Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения

Собственник и арендатор, заключая договор аренды помещения различного назначения, должны понимать, что по разным причинам объект может сменить своего законного собственника. Мы расскажем вам, как уведомить арендатора об изменении прав собственности на недвижимость, предложим образец уведомления от арендатора об изменении владельца и дадим некоторые объяснения этой проблемы.

Основания и требования к составлению документа

Законодательные акты Российской Федерации предъявляют к лицам, вступающим в договор найма, определенные требования в отношении прав и обязанностей сторон договора. Участники операции составляют и подписывают договор, в котором подробно разъясняются различные положения и возможные варианты разрешения любых споров. Одним из таких предусмотренных законом обязательств арендодателя является обязательное уведомление арендатора о смене собственника переданного по договору аренды имущества.

Пример уведомления о смене собственника арендуемого помещения

После смены собственника недвижимости арендатор может столкнуться с некоторыми рисками в части изменения основных положений договора аренды. Хотя в таких ситуациях законодательство принимает сторону арендатора недвижимости, в договоре аренды при смене собственника нежилого помещения должны соблюдаться все условия, прописанные с предыдущим арендодателем. Но как показывает практика, очень часто смена собственника сдаваемого в аренду имущества (независимо от того, является ли он арендодателем) приводит к изменению положений договоров аренды или расторжению самой сделки.

Это связано с тем, что законный владелец имеет приоритет перед пользователем собственности. Закон позволяет собственнику собственности распоряжаться ею по своему усмотрению, в частности, продавать или иным образом распоряжаться ею. При этом ранее оформленный договор аренды не должен быть препятствием для осуществления таких действий. И, чтобы уберечь арендатора от разного рода осложнений в случае возникновения таких обстоятельств, законодатель обеспечил право арендатора на уведомление об изменении лица, владеющего недвижимостью.

Письменное уведомление отправляется арендатору сразу после завершения сделки по смене собственника недвижимости.

Это уведомление должно содержать:

  • полная информация о новом законном собственнике недвижимости (включая контактную информацию),
  • новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления платы за пользование помещением.
  • Пример уведомления о смене собственника арендуемого помещения

    В случае, если арендная плата осуществляется наличными или в форме обмена (например, в виде продукции, произведенной арендатором на арендованном производственном предприятии), в документе должен быть указан новый порядок выплаты арендной платы.

    Составление и вручение уведомления

    Законодательством не предусмотрен стандартный образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения, поэтому допускается оформление документа в произвольной форме. Но с юридической точки зрения уведомление считается действительным, если оно содержит следующие пункты:

    1. Информация о работодателе — лицо, получившее уведомление.
    2. Сведения о арендодателе или ином лице, обладающем соответствующими правами и имеющем доверенность от собственника на совершение таких действий (необходимо приложить копию этого документа).
    3. Информация о договоре аренды (стороны сделки, предмет договора, срок действия договора и другие важные положения).
    4. Содержание письма: о чем именно информируют работодателя, какие действия он должен предпринять.
    5. Если отправлено уведомление о нарушении арендатором обязательств и договоренностей по договору, должны быть прописаны сроки, назначенные для устранения проблемы (должны быть разумными). Это может быть полезно в том случае, если арендодатель намеревается подать иск в суд, уведомление арендатора о собственности обычно оформляется как иск по договору аренды.

    Пример уведомления о смене собственника арендуемого помещения

    Ключевые особенности уведомления

    На что обратить внимание нанимателю

    Главное — срок действия договора с предыдущим владельцем арендуемого помещения! Довольно часто новый владелец заявляет, что договор аренды недействителен, поскольку сторона, зарегистрированная в качестве собственника, больше не является полноправным владельцем собственности. Это совершенно не так. В Гражданском кодексе Российской Федерации четко указано, что переход права собственности на имущество не является основанием для расторжения договора аренды.

    После получения этого сообщения арендатор должен оформить договор аренды с новым владельцем объекта (указав новое лицо в юридических отношениях аренды). Заключение мирного договора с новым владельцем — путь к беззаботным отношениям аренды. Обязательное повышение арендной платы новым владельцем недвижимости не имеет правовых оснований. Его обязанность (в соответствии с законом) заключается в продолжении правоотношений аренды в соответствии с положениями ранее заключенного договора.

    Пример уведомления о смене собственника арендуемого помещения

    Уведомление арендатора об изменении права собственности на имущество может стать решающим основанием для продолжения или прекращения аренды. На самом деле, часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда новые и предыдущие собственники недвижимости сознательно не информируют арендатора о сделке. В этом случае арендатор продолжает вносить арендную плату на банковские реквизиты, ранее указанные в договоре. Кроме того, новый владелец, выждав определенное время, сообщает о существующих задержках в выплате арендной платы и на основании этого намеревается расторгнуть договор. По закону домовладелец имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае несвоевременной выплаты арендной платы. Но в этом случае иск не будет удовлетворен судом на том основании, что исполнение обязательства по перечислению арендной платы бывшему собственнику признается законным, если арендатор не уведомлен о смене собственника объекта недвижимости.

    Что касается аспекта передачи права на получение вознаграждения за использование арендованного помещения, то этот момент наступает сразу же после того, как передача права собственности на недвижимость была завершена с компетентными органами. При этом обязательство по передаче арендной платы новому владельцу недвижимости будет возложено на арендатора только после получения соответствующего письменного сообщения.

    Скачать пример изменения уведомления владельца

    Важные моменты для арендодателя

    очень вероятно, что у владельца проблемы с адресом для отправки письменного сообщения. Допустим, ситуация с неверным или неизвестным адресом часто возникает при аренде нежилого помещения. В таких отношениях аренды домовладелец отправляет письмо с уведомлением о смене собственника на адрес арендатора, указанный в договоре. Арендодатель должен знать, как организовать смену собственника по договору аренды:

  • предыдущий договор аренды сохраняет свою юридическую силу даже после смены собственника переданного объекта по договору аренды,
  • новый собственник недвижимости не вправе в одностороннем порядке изменять положения, прописанные в документах,
  • уведомление о смене законного собственника недвижимости является обязательным документом.
  • Пример уведомления о смене собственника арендуемого помещения

    Содержание уведомительного письма

    Уведомление о смене собственника сдаваемого в аренду имущества должно быть оформлено в письменной форме. Желательно отправить получателю заказное письмо с уведомлением о получении (квитанции). Это положение не прописано прямо в законодательстве и других законодательных актах. Но если есть отметка о доставке, у арендодателя будет подтверждение отправки вышеупомянутого сообщения (это может потребоваться в суде).

    Отправка уведомления по электронной почте не считается правильной отправкой.

    В уведомлении о смене владельца собственности должна быть указана следующая информация:

  • даты передачи недвижимого имущества и отправка письменного сообщения,
  • реквизиты нового владельца недвижимости — имя (ФИО) и контактная информация,
  • новые платежные реквизиты банковской организации для перечисления лизинговых платежей или новая схема оплаты.
  • Пример уведомления о смене собственника арендуемого помещения

    При соблюдении вышеуказанных условий арендатор и арендодатель могут надеяться на безопасное продолжение арендных отношений.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: