Образец уведомления о продаже доли в квартире и порядок операции

Кто владеет не всем домом, а только его долей, связан юридическими отношениями с другими совладельцами.

Если акционер хочет продать свою часть имущества, ему придется связаться с остальными собственниками квартиры.

Пример извещения о продаже доли в квартире и порядок проведения операции

Это обращение принимает форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как составляется этот документ и для чего он нужен?

Содержание
  1. Для чего необходимо извещать другого собственника
  2. Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание
  3. Как вручить уведомление содольщикам
  4. Почтовое отправление
  5. Передача из рук в руки
  6. Передача через нотариуса
  7. Нужен ли нотариус для заверения уведомления
  8. Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу
  9. Уведомление о продаже доли несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица
  10. Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2019
  11. Обязанность по извещению сособственников
  12. Оформление уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности
  13. Требования к форме уведомления
  14. Содержание уведомления
  15. Образец извещения совладельца о продаже доли в квартире в общей долевой собственности
  16. Период действия уведомления
  17. Способы вручения
  18. Помощь нотариуса
  19. Продажа доли в квартире в 2019 году — образец договора купли-продажи и уведомления
  20. Продаем долю в квартире – шаг за шагом
  21. 1 этап
  22. 2 этап
  23. 3 этап
  24. Чем отличается дарение доли от продажи
  25. Нужно ли платить налог с продажи
  26. Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение
  27. Образец уведомления о продаже доли в квартире
  28. Содержание уведомления о продаже доли в квартире
  29. Форма и способы направления уведомления сособственникам
  30. Варианты развития событий после отправления уведомления
  31. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли
  32. Особенности реализации долевой собственности
  33. Оформление официального письма (уведомления)
  34. Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом:
  35. Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации
  36. Курирование переписки нотариусом и ее преимущества

Для чего необходимо извещать другого собственника

Уведомление другого владельца — не простая формальность. Отправляя это уведомление, человек не только информирует совладельца о предстоящей продаже, но и предлагает выкупить долю в приоритетном порядке.

Согласно ст. 250 ГК РФ (ГК РФ) совладельцы имеют право преимущественной покупки доли, выставленной на продажу. Это положение имеет принципиальное значение: продавец не может сразу предложить свою часть имущества посторонним лицам, если он ранее не предлагал объект коллаборационистам в установленном порядке.

Это правило применяется только к ситуациям, когда группа людей владеет собственностью как общей общей собственностью.

Если это, например, продажа квартиры, которая находится в индивидуальной собственности и закреплена за одним лицом, то процесс отчуждения за плату не предполагает уведомления других лиц.

Нет необходимости составлять уведомление, даже если все участники решат продать свою квартиру вместе по взаимной договоренности.

Если они хотят продать долю в совместной квартире (например, принадлежащей супругам), сторонам сначала придется «переучить» сам принцип собственности — с совместной собственности на долевую. Разделить общую квартиру на определенные доли можно как в нотариальной конторе (на добровольной основе), так и на занятиях (в обязательном порядке).

Впоследствии каждый из супругов сможет самостоятельно совершать сделки с недвижимостью со своей долей. В случае возможного отчуждения своей доли за вознаграждение, собственник должен в первую очередь соблюдать преимущественное право покупки, которым владеет его сожитель (если, согласно документам, именно он указан 2-м совладельцем).

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые необходимо учитывать при составлении уведомления: это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что уведомление не имеет государственного стандарта, в юридической практике уже разработаны собственные универсальные стандарты для документов этого типа. Например, мы рекомендуем вам включить в уведомление следующие элементы:

  • Полное имя и адрес проживания / регистрации получателя (совладельца, о котором необходимо сообщить);
  • ФИО, адрес проживания / регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
  • дата и место составления (например, Москва);
  • описание объекта эксплуатации (… участие в праве совместной собственности квартиры №… расположенной в …);
  • предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
  • цена акции (цифрами и прописью);
  • указание лица, которое несет расходы;
  • запрос к Получателю об отправке письменного согласия на покупку доли либо письменный отказ от покупки;
  • помня, что в случае отсутствия ответа указанная недвижимость будет выставлена ​​на продажу для 3 человек ровно через 30 дней;
  • дата составления и подпись Продавца.
  • Текст уведомления может содержать иную информацию, если в нем подчеркиваются принципиально важные условия сделки (например, возможность рассрочки, отсрочки платежа и т.д.).

    Если в уведомлении совладельцев Продавец намеренно изменил или «исправил» определенные положения (например, увеличил цену, так что сделка оказалась невыгодной для совладельца), это будет считаться преступлением.

    Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец намерен впоследствии предложить третьим лицам. Отчуждение доли, осуществленное с нарушением ст. 250 ГК РФ, могут быть признаны судом недействительными по ходатайству обманутого или дезинформированного совладельца.

    Совладельцам дается 90 дней на оспаривание сделки с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно к нему переходят права и обязанности покупателя акций.

    Как вручить уведомление содольщикам

    Уведомление о продаже доли, содержащее предложение о ее покупке на льготной основе, должно быть не только написано, но и правильно доставлено другим совладельцам.

    Сложность здесь заключается в том, что продавец должен быть уверен, что он застрахован на законных основаниях.

    Впоследствии сотрудники могут заявить, что они не получали никаких сообщений в принципе, а это означает, что продажа доли может и должна быть признана недействительной. Чтобы этого не произошло, Продавцу потребуются:

  • выбрать правильный способ отправки уведомлений;
  • хранить документальные свидетельства написания и отправки уведомлений.
  • Почтовое отправление

    Одним из наиболее распространенных методов отправки уведомления является телеграмма, подтверждение получения или ценная почта, перечисление содержимого и подтверждение получения.

    Такой способ оказывается довольно удобным для продавца, ведь ему не нужно «бегать» за совладельцем.

    В то же время у него на руках есть конкретные доказательства соблюдения права преимущественной покупки (чеки и квитанции, выданные почтовым отделением).

    Однако, с другой стороны, Продавец еще не застрахован от спора с совладельцем, который не получил бы уведомления.

    Продавцу, который хочет сделать все возможное, чтобы уведомить совладельца, рекомендуется знать адрес его фактического проживания, чтобы иметь возможность отправить вам телеграмму или ценностное письмо.

    В этом могут помочь полиция, прокуратура или центральная адресная служба.

    При обращении в эти органы Продавец должен сохранить копию своего заявления / запроса, чтобы в случае необходимости предоставить все эти материалы в суд.

    Согласно ст. 165.1 ГК РФ уведомление считается доставленным, если оно дошло до получателя, но по зависящим от него обстоятельствам не поступает.

    Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: например, отдельные инстанции удовлетворяют иски неосведомленных совладельцев.

    Дается следующее объяснение этих решений: Продавец якобы не может подтвердить, что соагент получил уведомление о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

    Передача из рук в руки

    Если все совладельцы живут вместе или близко друг к другу, уведомления можно отправлять лично. Однако в этом случае продавец должен будет подготовить второй экземпляр для каждого уведомления. На этих дубликатах совладельцы должны проставить:

  • ваше ФИО (полностью, без сокращений);
  • подписи;
  • дата принятия и ознакомления с документом.
  • В реальной жизни такой способ передачи уведомлений используется редко: совладельцы могут жить далеко друг от друга, иметь сложные отношения и т.д.

    Передача через нотариуса

    Еще один вариант отправки извещений соинвесторам — обратиться к нотариусу. Единственный минус этого метода — необходимость оплаты нотариальных услуг.

    Окончательная цена будет зависеть от того, сколько сотрудников необходимо уведомить. Если продавец не знает точного адреса совладельца, уведомление придется отправлять на несколько разных адресов, поэтому стоимость будет выше. И еще, за назначенный курс специалист:

  • самостоятельно готовить уведомления на основе имеющихся у него форм;
  • отправит от своего имени получателям заказное письмо с описью содержимого и подтверждением получения;
  • попросит совладельцев незамедлительно сообщить о своих намерениях в отношении продаваемой недвижимости.
  • По истечении 30 дней нотариус может выдать продавцу 1 из следующих документов:

    1. Свидетельство о передаче заявки. Выпускается, если письмо было доставлено адресату.
    2. Свидетельство о неподаче заявки. Выпускается в том случае, если письмо было отправлено, но по каким-то причинам не попало в руки получателя. В то же время в этом документе указано, что Продавец принял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

    Не все нотариусы практикуют выдачу справки о неподаче заявления, заменяя ее обыкновенной справкой. Между тем именно сертификат оказывается наиболее ценным для Продавца, поскольку

    этот документ более серьезно воспринимается как судебным органом, так и канцелярией.

    Поэтому при обращении к нотариусу Продавцу рекомендуется заранее указать, какой документ будет ему выдан в случае неполучения уведомления.

    Само уведомление о продаже не имеет срока действия или срока давности: важно то, что оно содержит обновленные данные об условиях сделки, предмете продажи, ее владельце и получателе. Тогда письмо можно будет отправить совладельцам в любое время.

    У совладельцев будет всего 30 дней с даты получения сообщений, чтобы принять решение о продаже доли. Кроме того, ситуация будет развиваться в соответствии с их намерениями:

    Опция 1 Если все сообщники ответят ранее письменным отказом, Продавец немедленно сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних.
    Вариант 2 Если ответ от одного или нескольких соавторов не будет получен в течение одного месяца, Продавец автоматически получит разрешение на проведение транзакции с третьей стороной.
    Вариант 3 Если сопродавец соглашается воспользоваться правом преимущественной покупки доли, продавец должен будет заключить с ним договор купли-продажи. Если таких совладельцев больше, то можно выбрать одного.

    Нужен ли нотариус для заверения уведомления

    Уведомление о продаже доли не требует нотариального удостоверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может прибегнуть к процедуре сертификации, если он хочет максимально обезопасить себя и всю транзакцию при оплате.

    Чтобы нотариус мог заверить все уведомления и подтвердить факт их получения другими совладельцами, последние должны лично присутствовать в офисе и поставить свои подписи на документах.

    Здесь можно одновременно оформить письменные отказы и провести операцию купли-продажи — например, если 1 из соинвесторов соглашается воспользоваться правом преимущественного отказа от покупки, или если Продавец приносит Покупателя заинтересовали 3 человека в нотариальную контору. В этом случае у сторон должен быть в наличии полный комплект документов.

    Его представитель также может получить уведомление для сотрудника, но только при наличии нотариальной доверенности. В акте должен содержаться пункт, согласно которому представитель имеет право получить такое уведомление.

    В том случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Поэтому этот метод считается самым надежным из всех вышеперечисленных.

    Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу

    Ответ в этом случае однозначен: нет, у продавца нет необходимости запрашивать разрешение на продажу своей доли.

    необходимо понимать, что человек может самостоятельно распоряжаться личным имуществом. Даже если он связан юридическими отношениями с другими партнерами, единственное, что ему нужно будет сделать, это правильно соблюдать право преимущественного отказа от покупки. Любые предупреждения или даже запреты на продажу недовольным совладельцем следует игнорировать.

    Уведомление о продаже доли несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица

    В случае, если отчуждаемая акция принадлежит охраняемому объекту, уведомление будет составлено с учетом некоторых особенностей. Речь идет о следующих нюансах:

    1. Если Продавец является несовершеннолетним старше 14 лет, он сам отправляет уведомление, в котором указывается, что он действует с разрешения своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей).
    2. Если продаваемая доля принадлежит лицу моложе 14 лет, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, его законные представители уведомят его.

    Если несовершеннолетний / недееспособный / ограниченно дееспособный является не уведомителем, а лицом, подлежащим уведомлению, то отказ от права преимущественного отказа в приобретении доли оформляется через органы защиты и защиты. За это берутся законные представители покровительственного владельца.

    В качестве примера уведомления можно использовать следующий документ, составленный Продавцом в отношении продажи доли права на совместное владение домом.

    Пример извещения о продаже доли в квартире и порядок проведения операции

    Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2019

    Продажа недвижимости имеет свои особенности. Дальнейшие проблемы возникают у граждан, владеющих имуществом на основе долевой собственности.

    Закон устанавливает обязанность удостоверять факт совершения операции и государственную регистрацию передачи прав. Однако сделка не будет засвидетельствована и зафиксирована без соблюдения прав совладельцев.

    Рассмотрим, как оформить уведомление о продаже доли в совместной квартире.

    Обязанность по извещению сособственников

    Собственник, владеющий квартирой на праве индивидуальной собственности, может использовать объект по прямому назначению и распоряжаться по своему усмотрению. Права собственника могут быть ограничены только законом.

    Иная ситуация с долевыми собственниками. Хотя гражданин имеет аналогичные права на свою долю, возможность использования и распоряжения ограничена правами совладельцев.

    Право преимущественного выкупа (статья 250 ГК РФ) предусмотрено во избежание разделения недвижимого имущества на микроакции. Следовательно, лицо, решившее продать акции, должно уведомить совладельцев и дать им 30 дней на сбор средств и принятие решения.

    При этом совладельцы могут либо принять предложение о выкупе, либо отклонить его. Отказ может быть оформлен письменно и нотариально удостоверен. Отсутствие информации о принятии предложения равносильно отказу.

    Варианты нарушения права преимущественной покупки

    1 Гражданин не уведомил совладельцев
    2 Лицо, продавшее долю, не сократив установленный законом срок
    3 Фактические условия продажи третьим лицам не соответствуют указанным в уведомлении

    В такой ситуации совладельцы могут оспорить сделку в суде и передать право покупки себе.

    Оформление уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

    Уведомление — это не способ получить разрешение на продажу от совладельцев. Это предупреждение совладельцам о продаже и предложение о покупке объекта.

    Правила подачи уведомления:

    1. Подготовка письменного документа.
    2. Отчетность перед совладельцами.
    3. Договоритесь с совладельцами.
    4. В случае отказа совладельцев доля может быть продана третьим лицам через 30 дней.

    Важно! Передача объекта третьим лицам возможна только на условиях, указанных в сообщении.

    Требования к форме уведомления

    В законе не прописан порядок отправки и обработки уведомления. Единственное указание в ГК — необходимость документа.

    Документ должен быть в письменной форме. Нет аутентифицированного уведомления.

    Важно! В случае продажи доли одному из совладельцев общение не требуется. И сколько бы совладельцев ни было. Вы можете уведомить о транзакции после регистрации в Росреестре.

    При совершении сделки между собственниками согласия совладельцев не требуется.

    Содержание уведомления

    В документе должны быть указаны основные условия, при которых планируется заключить договор:

  • стоимость акции;
  • права гражданина на указанную квоту;
  • цена объекта.
  • Образец извещения совладельца о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

    Пример извещения о продаже доли в квартире и порядок проведения операции

    Период действия уведомления

    Уведомление действительно в течение 30 дней с момента доставки получателю. Кроме того, методические рекомендации нотариуса обязывают сдать акт таким образом, чтобы можно было установить время передачи.

    По истечении указанного срока гражданин вправе продать свою долю третьим лицам. Исключение составляет ситуация, когда совладельцы оформляют письменный отказ от права преимущественной покупки.

    С 2016 года операции с долями недвижимого имущества необходимо оформлять в письменной нотариальной форме. Отставка собственников также удостоверяется нотариально.

    Способы вручения

    Как уже упоминалось, способ доставки должен подлежать подтверждению.

    Методические рекомендации для нотариусов с 2016 года предусматривают следующие варианты отправки уведомления:

    1. Лично. Уведомление оформляется письменно и доставляется совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре ФИО, подпись и дату доставки.
    2. Телеграммой. Документ отправляется по месту постоянной регистрации собственников или по льготному месту проживания.

    Граждане часто используют этот вариант в качестве заказного письма с подтверждением получения. Однако в случае обжалования в суде документы не принимаются в качестве доказательств.

    Даже при предъявлении описи вложения документ не позволяет точно определить наличие уведомления в конверте.

    Помощь нотариуса

    Совладельцы часто создают препятствия при продаже доли третьему лицу. Такие действия особенно распространены, если продавец фактически не проживал в квартире и правильно выполнил свое обязательство по оплате счетов. Чтобы не упустить возможность использовать объект, совладельцы избегают получения уведомления.

    Пример. После развода приобретенная в браке квартира была поделена между бывшими супругами на ½ доли. Однако мужчина остался жить там с новой семьей.

    И бывшей жене отказали, когда она попыталась съехать. Обращение в суд не дало результата. Женщина решила продать свою долю. Она подготовила уведомление и отправила его бывшему мужу.

    Но мужчина не предпринял действий, чтобы получить письмо, не открыл дверь и избегал встреч.

    В случае возникновения такой ситуации продавец должен обратиться в нотариальную контору.

    Порядок нотариального уведомления:

    1. Подача заявления к нотариусу.
    2. Оплата пошлины.
    3. Оформление письма.
    4. Отправка документов совладельцу.

    В случае получения письма или регистрации отказа в приеме нотариус выдает акт о вручении уведомления.

    Ситуация усложняется, если документы не были доставлены. Нотариус вправе оформить документ, если уведомление не получено. Но эксперты часто избегают предоставления информации о неполучении.

    Важно! Желательно заранее у нотариуса уточнить, какой документ будет выдан в случае отказа.

    Продажа доли в квартире в 2019 году — образец договора купли-продажи и уведомления

  • А на комментарии к этой статье отвечает квалифицированный юрист и сам автор статьи.
  • Пример извещения о продаже доли в квартире и порядок проведения операции

    Наличие доли в квартире дает собственнику право распоряжаться ею, включая продажу. Многие считают, что для продажи пакета важно получить согласие других держателей акций. Но это не так. Мы пытаемся понять, как правильно продать долю в квартире.

    По некоторым данным, от 50 до 80% всего жилья в России находится в долевой собственности. Это далеко не просто «обычные квартиры», но и жилье в новостройках. Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разными, но чаще всего это последствия развода супругов.

    Агенты по недвижимости справедливо считают сделки с акциями наиболее «сложными», так как они часто связаны со скандалами между членами семьи или соседями. Однако доля в квартире — это дорогое имущество, дающее право собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Другими словами, имея долю в квартире, он может в ней жить, а может продать.

    Основная особенность долевой собственности на квартиры в том, что доли не всегда имеют «физическое» воплощение, то есть имеют выделенный характер. Чаще всего собственник пытается продать формализованную акцию только на бумаге (т.е. 1/2, 1/3 и т.д.).

    Вы можете продать как «идеальные» акции (т.е размещенные только на бумаге), так и переуступленные в натуре. Агенты по недвижимости утверждают, что можно продать выделенную долю в натуральном выражении по гораздо более высокой цене — это практически полноценное жилье.

    С юридической точки зрения продажа доли в квартире почти равносильна продаже квартиры. Это почти означает, что есть 2 различия:

  • продать долю в квартире можно только через нотариальную регистрацию;
  • при продаже акций обязательно предлагать покупку остальным собственникам. Вопреки распространенному мнению, на продажу доли не обязательно получать согласие других владельцев!
  • В остальном — порядок оформления прав собственности, налогообложения и т.д. — такие же, как и при продаже всей квартиры.

    Одна из особенностей сделок с акциями: очень часто акции не продают, а дарят. Преимущество здесь в том, что когда вы жертвуете долю, вам не нужно предлагать покупку другим владельцам, что экономит время.

    Поэтому мы будем рассматривать оформление сделки с долей в квартире двумя способами: продажа и дарение.

    Продаем долю в квартире – шаг за шагом

    Для продажи доли квартиры, прежде всего, необходимо ее переуступить (если она еще не закреплена). Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Необходимо оформить договор о разделе долей (если нет разногласий), иначе суд поделит квартиру.

    Выделенной «идеальной» квоты достаточно для ее продажи, и нет необходимости выделять ее натурой. Хотя это рекомендуют агенты по недвижимости, так как выделенная доля в натуральном выражении намного дороже. Выделить долю в натуре обычно сложно из-за того, что планировка квартиры не позволяет разделить ее без претензий других собственников.

    Чтобы продать уже назначенный запас, вы должны придерживаться определенного порядка запаса.

    1 этап

    Уведомление владельцев других акций.

    Обязательным условием продажи доли является информирование владельцев оставшихся долей в квартире о продаже. У них есть право преимущественной покупки этой доли по предложенной цене. Эта норма четко установлена ​​законодательством, а именно статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Совладельцев необходимо проинформировать в письменной форме с указанием продажной цены и других условий сделки.

    Тогда есть 3 варианта:

  • другие участники отказываются от покупки доли в письменной форме — вы можете продать ее посторонним лицам;
  • если они не отказались в письменной форме, но не выразили желания приобрести долю своей собственности в течение месяца, она также может быть продана посторонним лицам;
  • часть совладельцев решили купить долю по предложенной цене — договор находится в стадии разработки.
  • очень важно иметь документальное подтверждение того, что уведомление было отправлено другим владельцам. Простой вариант — это заказное письмо с уведомлением. Более сложный: если все необходимые операции проводятся у нотариуса.

    Если другие владельцы не были официально уведомлены о продаже доли, через 3 месяца после сделки один из них может подать иск и потребовать передачи ему прав покупателя.

    2 этап

    1. Составление договора купли-продажи и нотариальное заверение сделки (образцы вы можете скачать на этой странице — ссылки ниже).
    2. Как было сказано выше, одной из характеристик купли-продажи долей в квартирах является обязательное нотариальное удостоверение операций.
    3. Если собственники других квартир отказываются приобретать долю (или молчали месяц с момента получения уведомления), то все необходимые документы на месте и, самое главное, найден покупатель на долю — вы можно заключить договор купли-продажи.

    Детали договора стандартные, как и при продаже всей квартиры (явно указывается, какая доля продается). Кроме того, в договоре должны быть указаны все необходимые реквизиты: продавец и покупатель, адрес квартиры, ее площадь, цена сделки и другие данные.

    Поскольку договор все равно нужно будет заверить нотариусом, ему могут поручить составить документ. Точнее, вряд ли он примет документ, составленный кем-то другим.

    Нотариальные услуги платные:

  • госпошлина 0,5% от цены контракта, минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей;
  • услуги юридического и технического характера (т.е составление договора купли-продажи): в зависимости от города от 2000 до 6000 рублей;
  • если поручить ему сообщить другим владельцам о продаже, это будет стоить еще 1500 рублей плюс стоимость доставки.
  • Кто оплачивает услуги — нужно оговариваться заранее. В практике агентов по недвижимости бывают случаи, когда обе стороны делят расходы пополам или когда все расходы оплачивает покупатель.

    Нотариус перед тем, как засвидетельствовать акт, проверит наличие прав собственности, а также наличие арестов или иных ограничений на продаваемое имущество.

    3 этап

    Сам по себе договор купли-продажи доли в квартире, даже заверенный нотариально, не означает, что покупатель владеет ею. Соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Способы сохранить чек в формате PDF в Сбербанке онлайн

    Подать документы на регистрацию можно 3 способами:

  • обращаться в Росреестр — в отдел, заказным письмом или через Интернет;
  • отправить документы через МФЦ;
  • подать документы через нотариуса.
  • Подача документов в любом случае бесплатна (даже через нотариуса, с февраля 2019 они не могут требовать дальнейшие платежи). Вам просто нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. При отправке документов в электронном виде государственная пошлина снижается на 30% до 1400 руб.

    вам необходимо отправить следующий пакет документов:

  • заявление по установленной форме;
  • нотариальный договор купли-продажи и акт приема-передачи права собственности;
  • документы, подтверждающие уведомление других владельцев акций — уведомления о получении письменных писем или об отказах;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • другие документы по запросу.
  • Транзакция будет размещена в течение 3 рабочих дней после подачи документов через филиал Росреестра или в течение 5 дней — если документы были поданы через МФЦ.

    Отметим, что с 2016 года «геральдические» свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество больше не выдаются, их заменяют выписки из ЕГРН на обычном листе формата А4.

    Чем отличается дарение доли от продажи

    Основное различие между соглашением о дарении доли и ее продажей состоит в том, что дарителю не нужно предлагать покупку доли владельцам других акций. В результате вам не нужно ждать написанных ими отказов или тратить месяц на ожидание ответа.

    Остальные шаги существенно не меняются. Вместо договора купли-продажи необходимо составить договор дарения. Специалисты также советуют для этого обращаться к нотариусам, так как малейшая ошибка позволит впоследствии оспорить факт дарения.

    Как и в случае продажи доли, нотариальное удостоверение договора обязательно. Госпошлина точно такая же — 0,5% от суммы сделки.

    Еще одной особенностью пожертвования является то, что очень часто акции передаются несовершеннолетним (детям, внукам). Чтобы заключить договор дарения для несовершеннолетнего, в сделке также должен участвовать один из его родителей.

    Регистрация сделки в Росреестре такая же, как и в случае продажи доли. Только список документов отличается:

  • заявление по установленной форме;
  • заверенный договор дарения;
  • паспорта дающего и дающего;
  • если одна из сторон договора моложе 18 лет — согласие органов опеки и попечительства;
  • при наличии — документ о родственных связях сторон договора;
  • другие документы по запросу.
  • Если договор дарения составлен правильно, другие заинтересованные стороны не смогут его оспорить. Факт дарения может быть отменен только в 3 случаях:

  • смерть дарителя по вине дарителя;
  • жертвователя принудили подписать договор дарения;
  • на момент подписания контракта донор находился в нетрудоспособном состоянии либо находился под воздействием наркотиков или психотропных веществ.
  • После регистрации договора дарения в Росреестре одаренное лицо получает право собственности на долю в квартире и выписку из ЕГРН.

    Нужно ли платить налог с продажи

    Продажа недвижимости в России облагается НДФЛ (за исключением некоторых случаев). Как правило, вы должны платить налоги, если недвижимость находится в собственности продавца в течение 5 или менее лет.

    Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

    Продажа доли в квартире возможна только после информирования других собственников о своем намерении. Если владельцы долей не были проинформированы о предстоящей продаже доли в квартире, сделка могла быть признана судом недействительной или мог быть получен отказ в регистрации собственности в Росреестре.

    крайне важно сообщить собственнику о намерении продать, так как право собственности на это имущество распространяется на одного человека. Если недвижимость принадлежит физическому лицу, нет необходимости никому сообщать о своем намерении продать.

    Стоит отметить, что уведомление других владельцев не обязывает продажу доли в обязательном порядке, этот документ лишь информирует о намерении.

    Важно! Уведомление содержит следующую информацию:

  • Вверху справа укажите реквизиты совладельца, на имя которого отправлено уведомление;
  • Далее следует название документа — «Уведомление»;
  • Далее излагается суть уведомления: гражданин (имя и фамилия, паспортные данные, дата и место рождения) информирует собственника находящегося в совместной собственности имущества (имя и фамилия, год рождения) о своем намерении продать свою долю объекта недвижимости (указать название и адрес объекта);
  • Также указываются основания права владения акциями (приватизация, правопреемство) с указанием номера свидетельства;
  • Далее следует законодательная база — статья 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе распоряжаться своим имуществом (указать объект собственности, количество комнат, кв.м, этаж);
  • Когда акции продаются по другой цене, владелец лишается права проживать и использовать эту собственность;
  • Ниже представлена ​​информация о намерении продать ценную бумагу с указанием цены;
  • Согласно ст. 250 ГК РФ, совладелец имеет право преимущественной покупки доли в имуществе по цене, указанной в данном уведомлении;
  • Если получатель уведомления не сообщает о своем намерении приобрести долю в течение 30 дней, владелец имеет право продать ее третьим лицам;
  • важно указать, что отказ от ответа на это уведомление будет считаться отказом от покупки предлагаемой доли;
  • Дата и подпись указаны внизу страницы.
  • Образец уведомления о продаже доли в квартире

    Содержание уведомления о продаже доли в квартире

    Принимая решение о продаже доли общего имущества квартиры (далее — доля квартиры), продавец должен прежде всего обратиться к собственникам оставшейся части квартиры с предложением о покупке у него этого имущества. (Статья 250 ГК РФ). Законодатель устанавливает это преимущество исходя из интересов оставшихся собственников: владение всей собственностью всегда дешевле, чем владение долей.

    В уведомлении необходимо указать:

  • точный размер проданной доли, а также характеристики всего объекта;
  • цена, по которой объект выставляется на продажу, и порядок совершения сделки;
  • список лиц, которые сохраняют за собой право пользования домом;
  • условие наличия гарантий и так далее (пункт 4.1 Методических рекомендаций, утвержденных решением Правления ФНП от 28.03.2016, далее Рекомендации).
  • Форма и способы направления уведомления сособственникам

    Уведомление о продаже доли квартиры направляется совладельцу в письменной форме. Других требований Гражданский кодекс РФ к этому процессу не предъявляет. Это правило прописано в Рекомендациях (п. 2.3), где указаны 2 предпочтительных способа передачи уведомления:

    1. Свяжитесь с нотариусом, который составит этот документ, заверит подпись продавца и отправит ее на адрес совладельца (сов), а также выдаст сертификат уведомления в соответствии со ст. 86 Основ нотариального законодательства от 02.11.1993 г. 4462-I. В этом случае нотариус полностью контролирует процесс отправки уведомления и получения ответа, что дополнительно облегчает удостоверение продажи доли.
    2. Отправьте телеграмму с предложением о покупке совладельцу (-ам) через почтовое отделение. Письмо со списком долей не будет принято нотариусом при удостоверении продажи доли в качестве подтверждения уведомления совладельца (пп. 5, 2.6 Рекомендаций).

    Такой способ оповещения, как публикация на официальном сайте Росреестра, нельзя использовать в отношении жилого помещения (п. 4.1 п. 1 ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ).

    Варианты развития событий после отправления уведомления

    После получения предложения о покупке доли у совладельца есть 1 месяц, в течение которого он должен принять решение о своей готовности совершить покупку. Если совладелец возражает или ограничивается молчанием, продавец получает право продать свою долю любому другому лицу, но именно на тех условиях, при которых совладелец отказался ее покупать.

    ВАЖНЫЙ! Месячный период исчисляется не с момента отправки сообщения, а с момента его доставки получателю. Кроме того, риск неполучения уведомления несет сам получатель (п. 3.1 Рекомендаций).

    Если совладелец сообщает об отказе от права преимущественной покупки и письменно удостоверяет это у нотариуса, в этом случае сделка может быть совершена даже до истечения одного месяца (п. 2 ст. 250 ГК РФ. Федерация).

    Поэтому уведомление о продаже доли в квартире необходимо отправить совладельцу сразу после принятия решения о сделке. Письменная форма установлена ​​для него законом.

    Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

    Когда он намеревается продать долю в обыкновенной недвижимости, продавец должен соблюдать ряд правил, предусмотренных ст. 250 действующего Гражданского кодекса Российской Федерации. Наиболее частый пример — желание одного из собственников общей квартиры, совместной квартиры или частного дома продать ее отдельную, официально приватизированную и именную часть (долю).

    Особенности реализации долевой собственности

    Статьей ГК предусмотрено преимущественное право участников долевой жилой собственности на покупку продаваемого объекта. Это право действительно при продаже доли третьему лицу.

    Если покупатель является одним из совладельцев доли, остальные участники не имеют преимущественного права покупки.

    Если другие собственники не заинтересованы в покупке, то продавец по закону может продать свою долю третьим лицам.

    Однако следует помнить, что сделка может быть официально оформлена только после сообщения о намерениях всем совладельцам. Кроме того, стороны соглашения о капитале должны получить преимущество при покупке части собственности по заявленной цене.

    Оформление официального письма (уведомления)

    Особое внимание стоит уделить тексту обращения к совладельцам. Не обязательно оформлять его у нотариуса. Достаточно обратиться к опытным и профессиональным агентам по недвижимости, которые проведут эту ответственную процедуру в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства и предоставят все важные нюансы будущей сделки.

    Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом:

    «Я (полное имя) сообщаю вам о своем намерении продать свою долю долевой собственности, расположенную по адресу: (адрес собственности).

    Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора.

    Хочу сообщить вам, что в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации вы имеете право преимущественной покупки моей доли по указанной цене.

    Принимая во внимание условия, утвержденные в статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение 1 календарного месяца с даты получения уведомления у вас есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности по предложенной цене. Если по истечении установленного срока вы не выкупите мою долю как совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»

    Стоимость для совладельцев может отличаться от цены, согласованной с третьими сторонами, и от окончательной цены сделки, которая будет отражена в договоре купли-продажи.

    Важная информация! Если участник долевой собственности на момент продажи является несовершеннолетним, уведомление необходимо направить с уведомлением в орган опеки и попечительства, расположенный по месту официальной регистрации ребенка.

    Если по какой-либо причине продавец доли меняет условия продажи или стоимость сделки, он обязан направить новое сообщение всем участникам, владеющим долей, в установленном порядке. Если это условие не выполняется, право преимущественной покупки может считаться нарушенным. Отказ совладельцев от их доли рекомендуется оформить и засвидетельствовать нотариально.

    Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации

    Письменное уведомление о продаже доли направляется всем совладельцам в письменной форме.

    Рекомендуется отправить его в ценном письме с подробным описанием содержимого и обязательной квитанцией о доставке, которая является официальным доказательством доставки с указанием фактической даты доставки.

    Также необходимо составить опись, удостоверяющую количество документов в письме и их наименования. С момента сообщения всем совладельцам отсчитывается ровно месяц до совершения сделки.

    Если по какой-либо причине акционер не захотел получать письмо и не подтвердил свою готовность выкупить часть объекта недвижимости, документ следует вернуть на почте в связи с истечением срока хранения.

    Таким образом, право на совершение сделки сохранится за владельцем. Если вы не знаете реальный адрес одного из совладельцев, вы можете отправить уведомление по последним данным совладельца.

    Если фактический адрес неизвестен, уведомление отправляется на место общего пользования.

    Курирование переписки нотариусом и ее преимущества

    Вы можете заранее подписать и зарегистрировать письма совладельцам у нотариуса. Он составляет и подписывает декларацию от своего имени с просьбой об обеспечении адресной доставки выписки. Нотариус отправляет документ от своего имени и со своего адреса. Кроме того, намерения совладельцев и их намерения становятся ясными в процессе передачи.

    Кроме того, все участники судебного процесса ждут установленный законом месяц. Если владелец долей вовремя не обратился к собственнику или его нотариусу, на продавца оформляется официальная справка, подтверждающая факт уведомления и условия сделки.

    Если по каким-то причинам письмо вернулось, то нотариус имеет именно право написать справки с формулировкой и доказательством того, что продавец всеми возможными способами уведомил всех совладельцев о своем желании продать свою долю в имуществе.

    Нотариальное заверение сделок и правильная формулировка обоснования законности продажи поможет продать недвижимость совладельцу без препятствий и задержек.

    В течение одного месяца продавец может обратиться в Росреестр для оформления сделки. Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений, лучше заранее оформить сертифицированные отходы всех совладельцев у нотариуса. В этом случае сделка продажи может быть проведена в любой момент.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: