Образец типового договора субаренды нежилого помещения

При определенных условиях (согласие арендодателя, регистрация основного договора аренды и т.д.) арендатор имеет право передать помещение в пользование третьему лицу по договору субаренды. Этот вид правоотношений имеет свои особенности, о которых мы поговорим в этом материале. Предложим типовой договор аренды нежилого помещения и поясним его основные положения.

Определение

Субаренда — это определение, относящееся к передаче арендованной недвижимости третьему лицу. Перемещение собственности требует письменного согласия владельца собственности. Субаренда актуальна для любой недвижимости — жилого / нежилого помещения, земли.

Пример типового договора аренды нежилого помещения

Следует подчеркнуть, что при заключении договора субаренды объект можно сдавать полностью или частично.

А выглядит это так: некое лицо сдает недвижимость в аренду у юридического лица или обычного гражданина с определенной оплатой за ее использование. Правильно составив договор и при определенных условиях, арендатор сможет передать имущество в субаренду по более высокой арендной ставке.

Получение разрешения на субаренду регулируется пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса. В нем говорится, что арендатор имеет право обращаться с арендуемым имуществом следующим образом:

  • сдавать в субаренду объект (или его часть,
  • передавать недвижимость с договором безвозмездного пользования,
  • передавать собственные права арендатора третьим лицам.
  • Согласно действующему законодательству, первоначальный договор аренды не подразумевает права арендатора передать имущество по договору субаренды без согласия собственника. Однако это положение может быть четко указано в основном документе сделки, что дает право передавать права собственности третьим лицам. Это позволит арендатору напрямую заключить договор субаренды без согласия собственника недвижимости.

    Из вышесказанного становится понятно, что исполнение договора о субаренде недвижимого имущества может быть направлено на различные объекты, кроме того, стороны договора имеют право представлять простых граждан и организации.

    Пример типового договора аренды нежилого помещения

    Часто агентство недвижимости, предоставляющее соответствующие услуги, выступает в роли юридического лица. В такой ситуации меняется налоговый режим для арендатора и начинает работать другой код ОКБЭД.

    Особенности заключения договора субаренды

    Мы уже говорили, что с согласия собственника любая недвижимость может быть сдана в субаренду. Но важно понимать, что договор субаренды склада, субаренды офиса между юридическими лицами или другого объекта предполагает свои особенности, которые мы рассмотрим более подробно ниже.

    Составление договора субаренды

    Заключение договора субаренды недвижимого имущества предполагает составление типового договора аренды в письменной форме. Типовой договор субаренды части нежилого помещения или иного объекта удостоверяется сторонами сделки в установленном законодательством порядке. На стандартный порядок заключения договора субаренды не влияет срок действия договора, а также статус сторон.

    Документ о передаче недвижимого имущества в субаренду должен содержать следующие пункты:

  • местонахождение объекта аренды (точный адрес или другое описание, дающее точное представление о местонахождении объекта),
  • площадь помещения, здания, участка и так далее,
  • назначение недвижимости,
  • срок действия договора субаренды,
  • сроки и условия оплаты пошлины.
  • Пример типового договора аренды нежилого помещения

    В некоторых ситуациях основной договор должен сопровождаться следующей документацией:

  • паспорт кадастровой организации недвижимости,
  • свидетельство о прохождении государственной регистрации объекта,
  • акт приема-передачи недвижимого имущества,
  • протоколы разногласий и их согласование.
  • Примечание! Законодательство позволяет оформить документ о передаче недвижимости по договору субаренды без использования стандартной формы (в свободной форме). Но включение всех существенных условий в договор обязательно!

    Следует отметить еще один важный момент, без которого субаренда может быть признана недействительной. Если договор заключается сроком на 1 год и более, он должен быть зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах (Росреестр). Соглашение вступает в силу только с момента завершения регистрационных действий.

    И еще одно важное положение договора субаренды: срок действия вторичной аренды не может превышать срок первоначальной сделки. Кроме того, по истечении срока субаренда не продлевается автоматически. Нужны новые документы.

    Здесь вы можете бесплатно скачать бланк договора субаренды недвижимого имущества.

    Особое внимание желательно уделить правам и обязанностям сторон договора. Это касается только арендатора и субарендатора, но никоим образом не влияет на владельца собственности.

    Пример типового договора аренды нежилого помещения

    Права и обязанности арендатора

    Арендатор должен передать имущество в условиях, подходящих для его дальнейшего использования. При необходимости обеспечьте подачу воды, электричества, тепла и необходимых коммуникаций.

    Следует отметить, что неудовлетворительная работа пользователей не влечет ответственности арендатора. Кроме того, арендатор доводит до сведения субарендатора внутренние правила и предоставляет план эвакуации в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

    Арендатор имеет право контролировать соблюдение условий договора субаренды, проводя соответствующие проверки. Это осуществляется при обязательном присутствии субарендатора и в строго обозначенное время при заключении сделки. Кроме того, субарендатор должен предоставить разрешения на выполнение определенных действий.

    Арендатор вправе произвести ремонт. Это касается нежилых помещений, которые передаются по договору субаренды. Он должен письменно уведомить субарендатора о планируемых работах за месяц до начала работ. В период работы субарендатор освобождается от уплаты арендной платы.

    Кроме того, арендатор может установить порядок работы объекта в праздничные и выходные дни. Это не влияет на график платежей и размер арендной платы.

    Пример типового договора аренды нежилого помещения

    Права и обязанности субарендатора

    При заключении договора субарендодатель обязан использовать предмет договора исключительно в целях, указанных в документах. Кроме того, субарендатор должен поддерживать соответствующий технический и противопожарный статус собственности в соответствии с действующими нормативами.

    Субарендаторы лично подотчетны властям, которые выдают разрешения и контролируют коммерческую деятельность. Он должен самостоятельно устранить последствия повреждения помещения по его вине.

    Субарендатор не имеет права проводить работы по перепланировке / реконструкции без письменного согласия арендатора и своевременно вносить арендные платежи, согласованные в договоре.

    В случае досрочного расторжения договора по требованию арендатора он обязан уведомить вторую сторону операции (субарендатор) за месяц до прекращения обязательств.

    По завершении сделки субарендатор должен предоставить лизингополучателю следующую документацию:

  • данные банковского счета и выписка со счета должны иметь печать организации и подпись главного бухгалтера,
  • справка из Единого реестра юридических лиц, полученная не позднее, чем за месяц до совершения сделки,
  • документ, разрешающий подписание договора субаренды.
  • Пример типового договора аренды нежилого помещения

    Обращаем ваше внимание, что перечисленные выше обязательства сторон не являются полным перечнем, но мы указали ключевые.

    Важные нюансы при заключении субаренды

    ранее упоминалось, что нет необходимости использовать стандартную форму для составления документа субаренды. Кроме того, необходимость государственной регистрации напрямую зависит от срока действия сделки субаренды. Оформив краткосрочную субаренду, вы можете обойтись без регистрационных формальностей. Но при составлении долгосрочного договора с соглашением необходимо произвести регистрационные действия в соответствующем экземпляре.

    Документы оформляются в 2-х экземплярах (для каждого из участников). Требования к договору субаренды прописаны в Гражданском кодексе (статьи 618, 615 и 617):

  • условия договора субаренды не должны выходить за рамки первоначального договора,
  • основные положения договора субаренды регулируются положениями первоначального договора и не противоречат ему,
  • расторжение первоначального договора приведет к прекращению отношений субаренды — в этой ситуации договор аренды должен быть пересмотрен напрямую с владельцем недвижимости,
  • если первичная сделка будет объявлена ​​недействительной, для субарендатора наступят те же правовые последствия, независимо от условий вторичного договора.
  • Особые ситуации

    важно сказать, что есть особые обстоятельства, которые следует обсудить отдельно:

  • смена владельца собственности не влияет на цепочку субаренды и условия сделки,
  • в случае смерти арендатора существующие права переходят к наследникам на время, оставшееся до истечения срока договора субаренды.
  • Пример типового договора аренды нежилого помещения

    Вторая ситуация не применяется, когда аренда основана на активах умершего. Пример: музыкальный исполнитель арендовал студию звукозаписи по договору субаренды или фотограф открыл фотостудию на арендованном месте. После смерти наследники, не обладающие должными навыками и способностями, скорее всего, не будут платить арендную плату и закроют сделку.

    Существенные положения сделки

    Хотя в договоре субаренды особой формы не предусмотрено, в нем должны быть указаны основные положения сделки. В случае возникновения спорных ситуаций, которые не могут быть решены мирным путем, спор рассматривается в суде. Исход судебного разбирательства определяется условиями, указанными в договоре. В суде только документ, содержащий:

  • идентификационные данные участников сделки,
  • срок действия контракта,
  • целевое назначение объекта аренды,
  • подробное описание недвижимости:
  • тип помещения / земли (здание, офис, склад, квартира, землепользование и т д),
  • технические характеристики объекта (характеристики, площадь, оборудование и т д.),
  • адрес расположения объекта,
  • размер арендной платы, который включает оплату использования объекта, проживания и коммунальных услуг и связи, а также другие расходы по усмотрению сторон договора,
  • реквизиты-печать-подпись каждого участника сделки.
  • Информация о размере арендной платы — важное положение договора субаренды. Договор будет признан незаключенным, если в нем не указано данное положение. Это соглашение будет аннулировано.

    Субаренда и налогообложение

    Подоходный налог с населения уплачивается с дохода физического лица от передачи недвижимости в субаренду, размер которого составляет 13%. Декларация 3-НДФЛ заполняется один раз в год, срок подачи декларации ФНС — 30.04. Соответствующая сумма должна быть погашена до 15.07 текущего года.

    Организации платят 6% по упрощенной системе налогообложения. Но учитывая статус предпринимателя, в некоторых ситуациях назначение дополнительных страховых взносов.

    Пример типового договора аренды нежилого помещения

    Важно! Уклонение от уплаты налогов влечет за собой административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность.

    Наказание за уклонение от уплаты налогов:

  • штраф до 500 тыс руб.,
  • до трех лет лишения свободы.
  • Риски, связанные с субарендой

    Наибольшие риски, существующие в сделке субаренды, несет субарендодатель, поскольку он считается наименее защищенным участником сделки. Однако есть определенные опасности для остальных участников договора субаренды. Обращаем внимание на следующие моменты:

    Согласие собственника объекта на его сдачу в субаренду. Если собственник не уведомлен и договор аренды не предусматривает последующей передачи объекта, отношения могут быть прекращены.

    Оформление сделки при оформлении долгосрочной субаренды. В этой ситуации на недвижимость накладываются определенные залоговые права, которые могут оттолкнуть потенциального покупателя, когда он продаст объект.

    Договор субаренды заключается на более длительный срок, чем первоначальный договор. В этой ситуации транзакция становится недействительной. Российское законодательство требует, чтобы срок субаренды был равен или меньше срока действия основного документа. При заключении договора желательно запросить копии первичной документации.

    Пример типового договора аренды нежилого помещения

    Риски, связанные с неуплатой. В ситуации, когда субарендатор будет задерживать платежи или вообще перестанет производить платежи, арендатор должен будет выплатить их владельцу. Большинство лизинговых операций подразумевают расторжение ранее достигнутых договоренностей, если платеж задерживается более 2 раз подряд.

    Если договор субаренды имущества заключен до даты заключения первоначального договора, эта операция считается недействительной. Акт, подписанный сторонами, также теряет силу.

    На что обратить особое внимание

    Решив сдать недвижимость в аренду, вам следует запросить достаточно большой пакет документов для предоставления. Все слова основного арендатора необходимо оформить документально. Для завершения транзакции и проверки ее безопасности вам необходимо:

  • первоначальный договор аренды,
  • договор субаренды,
  • письменное согласие собственника имущества,
  • выписка из реестра недвижимого имущества с указанием собственника объекта и имеющихся обременений.
  • Особое внимание следует уделять существующим обременениям, когда договор заключается на срок более 12 месяцев. Наличие оригинала документа и договора субаренды позволит сравнить основные положения сделок. Если в них есть серьезные противоречия, от оформления договора следует отказаться. В противном случае возникнут проблемы с владельцем недвижимости, который не дал согласия действовать по этому поводу.

    Следовательно, есть определенные риски при заключении договора субаренды. Чтобы обезопасить себя от них, нужно знать, что такое договор и как уберечься от конфликтных ситуаций.

    Пример типового договора аренды нежилого помещения

    Заключение

    Договор субаренды, как и другие аналогичные сделки, позволяет описывать дополнительные условия. Предположим, можно написать, что собственность владельца станет вероятным неотъемлемым улучшением собственности.

    Как правило, также прописывается условие о возможном дальнейшем использовании помещения субарендатором. Даже когда право собственности на актив впоследствии переходит к третьим сторонам. В целом договор субаренды не предполагает дальнейшей государственной регистрации.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: