Образец согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения

Право на использование арендованной квартиры может включать право передачи дома третьему лицу за определенную плату. Арендодатель должен письменно разрешить арендатору. Для этого можно использовать образец согласия арендодателя на субаренду или составить документ самостоятельно. При регистрации необходимо учитывать ряд требований.

Для чего это необходимо

Арендодатель предоставляет арендатору значительный объем прав. Гражданин может пользоваться квартирой в соответствии с ее функциональным назначением. То есть человек имеет право в нем жить, хранить вещи и тд

Субаренда — передача ранее арендованного имущества в пользование третьему лицу на возмездной основе.

Пример согласия арендодателя на сдачу в субаренду нежилого помещения

Статья 615 ГК РФ гласит, что такие действия возможны при наличии прямого согласия собственника. Если стороны заключили письменное соглашение, волеизъявление собственника должно быть в такой же форме.

Особенности субаренды

Владельцы помещения выбирают арендаторов по многим причинам. Владелец ожидает, что контрагент по сделке не нанесет ущерба его имуществу. Следовательно, право субаренды предполагает увеличение стоимости использования квартиры — возникают дополнительные риски.

В договоре должно быть предусмотрено, что домовладелец выплачивает компенсацию за ущерб, причиненный дому или проданному вместе с ним имуществу (мебель, бытовая техника и т.д.). Кроме того, стоит подчеркнуть, что собственник имеет право расторгнуть договор, если действия субарендатора нарушают установленные законом правила проживания в жилом помещении.

При заключении договора аренды квартиры в одном из разделов документа необходимо указать, в какой форме было дано согласие собственника. Ссылка на основной пункт договора обязательна. Если авторизация оформляется отдельным письмом, копия документа прилагается к договору.

В некоторых случаях требуется государственная регистрация. Если отношения продлятся 12 месяцев и более, копию договора необходимо предоставить в Росреестр. Соответствующее объяснение содержится в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25 декабря 2006 г. 66 от 11 января 2002 г.

Вопросы по взысканию арендной платы, которая будет использоваться в процессе субаренды, решает арендатор. Даже если лицо, которому была предоставлена ​​арендуемая квартира, не передает согласованную сумму, это не дает оснований для отсрочки или выплаты арендной платы в рассрочку. При расторжении договора аренды правоотношения, вытекающие из субаренды, прекращаются (статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как правильно оформить

Есть несколько способов получить согласие собственника на сдачу объекта в субаренду. Самый простой вариант — включить в договор соответствующий пункт. Формулировка может быть следующей: арендатор имеет право сдать помещение в субаренду без получения дополнительного согласия арендодателя.

Такая ситуация характерна для договоров, по которым будет сдаваться квартира. Невозможно согласовать с собственником недвижимости кандидатуру каждого нового арендатора в разумные сроки.

Альтернативный вариант — предоставить письменное разрешение в виде отдельного документа. Этот метод используется, если стороны ранее не оговорили возможность субаренды имущества.

Пример согласия арендодателя на сдачу в субаренду нежилого помещения

Письмо

Чаще всего письменное согласие собственника оформляется отдельным письмом на имя арендатора. Арендатор просит у арендодателя разрешения сдать в субаренду все или часть помещения.

Образец обращения

Обращение может выглядеть так:

  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ владелец, его адрес,
  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ работодатель, его адрес,
  • название документа,
  • описание взаимоотношений отправителя и получателя со ссылкой на договор аренды,
  • указание на то, что конкретная комната сдана получателю,
  • заявление о том, что недвижимость может быть сдана в аренду третьим лицам с согласия
  • к этому держатель со ссылкой на пункт основного договора e
  • информация о том, что другое лицо желает использовать недвижимость в рамках субаренды,
    информация о человеке (полное имя, адрес регистрации или название и местонахождение организации),
  • период субаренды,
  • цена субаренды и другие условия (если указание данных необходимо для получения согласия),
  • запрос разрешения на передачу имущества во временное пользование указанному лицу,
  • заявление о том, что арендатор несет полную ответственность перед арендодателем за любые негативные последствия, которые могут возникнуть в связи с использованием объекта третьими лицами,
  • указание на то, что остальные условия договора остаются без изменений,
  • указание периода, в течение которого арендатор будет ждать ответа от арендодателя,
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.
  • Запрос может быть отправлен по почте, доставлен владельцу или иным образом заранее согласован сторонами. Например, по электронной почте.

    Образец письма

    Пример письма-разрешения на субаренду должен содержать следующую информацию:

  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ арендатора, его адрес,
  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ владелец, адрес проживания,
  • название документа,
  • указание даты и номера запроса авторизации,
  • ссылка на договор аренды,
  • указание на то, что арендатор помещения разрешает сдачу помещения в субаренду,
  • описание условий сдачи помещения в субаренду, при необходимости,
  • дата, подпись, фамилия и инициалы автора документа.
  • Письмо отправляется так же, как и запрос.

    Сторонам следует обратить внимание на объем переданных прав. Если в письме не указано конкретное лицо, которому будет передана недвижимость в субаренду, и срок такого использования, арендатор может заключить неограниченное количество договоров.

    Давая согласие на заключение договора субаренды на определенных условиях, арендатор не имеет права отклоняться от текста. В этом случае разрешение является одноразовым. В случае нарушения условий, согласованных в переписке, собственник может потребовать расторжения договора субаренды через суд.

    Читайте также: Черный список собственников и арендаторов квартир в Москве.

    Модель согласия на субаренду нежилого помещения аналогична описанной выше модели. В тексте письма указывается местонахождение собственности (здание, этаж, офис или номер комнаты), ее площадь, предполагаемое использование и другая информация, которая помогает идентифицировать объект.

    Образец письма можно скачать здесь.

    Пример согласия арендодателя на сдачу в субаренду нежилого помещения

    Дополнительное соглашение

    В некоторых договорах нет указания на то, что арендатор помещения имеет право передать его третьим лицам на любых условиях. В этой ситуации требуется дополнение к договору, в котором будет написано разрешение арендодателя на субаренду. Пример документа может выглядеть так:

  • дата и место регистрации,
  • название документа со ссылкой на основной договор,
  • указание полного наименования сторон договора,
  • заявление о том, что стороны договорились внести поправки в настоящее соглашение,
  • новое положение, например, «Арендатор имеет право сдавать квартиру в субаренду»,
  • указание на то, что все остальные пункты контракта остаются без изменений,
  • информация о количестве копий документа (обычно их 2) и заявление о том, что данный договор
  • является неотъемлемой частью договора,
  • реквизиты и подписи сторон.
  • Отзыв согласия

    Остается вопрос, может ли собственник отозвать свое разрешение на субаренду. Суды четко заявляют, что согласие арендатора на последующую субаренду помещения, утвержденное в договоре, не может быть отозвано. Условия договора изменяются с согласия каждой из сторон. Можно в одностороннем порядке исключить любую оговорку, если это право арендодателя прямо указано в договоре.

    Сложнее обстоит дело с авторизацией в виде письма. На практике согласие можно отозвать, отправив арендатору новое письмо, если договор субаренды еще не заключен. В противном случае нет причин для отзыва разрешения и расторжения настоящего контракта.

    Сторонам договора аренды рекомендуется заранее договориться о сдаче помещения в субаренду. По возможности в тексте договора следует указать, что наниматель квартиры вправе заключить договор субаренды с письменного согласия собственника.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: