Образец письменной расписки при получении денег за проданную квартиру

При сделках с недвижимостью, помимо обязывающего договора купли-продажи, оформляется квитанция. Это обязательный элемент сделки и письменное подтверждение перевода денежных средств в квартиру. Покупатель имеет законное право запросить у продавца товарный чек. Если вы отказываетесь предоставить это, наиболее разумным действием будет отмена транзакции с этим подозреваемым лицом.

Образец квитанции о получении денег за проданную квартиру

Содержание
  1. Назначение расписки
  2. Как составить?
  3. При нескольких продавцах
  4. При несовершеннолетнем продавце
  5. При продаже по доверенности
  6. Образец расписки о получении денег за квартиру
  7. Действительность документа
  8. Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2019
  9. Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире
  10. Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире
  11. Особенности составления расписок
  12. Участвует доверенное лицо
  13. Если продавец несовершеннолетний
  14. Если продавцов больше одного
  15. Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры — нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры
  16. Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры
  17. Правила составления расписки при купле-продаже квартиры
  18. Покупка долей в квартире или наличие нескольких собственников
  19. Альтернативные сделки по купле-продаже квартиры
  20. Расписка купли продажи квартиры (образец)
  21. Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры
  22. Правильная расписка в получении денег за квартиру
  23. Расписка в получении денег за квартиру
  24. Как правильно оформить расписку
  25. Расписка в получении денег  для налоговой
  26. Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета
  27. Расписка в получении денег за квартиру. Образец
  28. Расписка о получении денежных средств: образец документа о передаче денег за квартиру
  29. Зачем составляется
  30. Когда обязателен документ
  31. Кто составляет
  32. Юридическая сила
  33. Образец
  34. Как правильно писать
  35. Нормы закона
  36. Необходимость нотариального заверения
  37. Зачем свидетели
  38. Порядок написания
  39. Форма
  40. Технические требования
  41. Примеры
  42. До заключения договора купли-продажи
  43. При внесении задатка
  44. За аренду
  45. О возврате займа
  46. Получение ежемесячного платежа
  47. Правовые последствия подписания
  48. Типичные ошибки
  49. Расписка при продаже квартиры — о получении денег, к договору купли-продажи, образец, за аванс, задаток, обязательна ли, нужна ли
  50. Нужна ли?
  51. Документы
  52. Внесение денежных средств
  53. В валюте
  54. Наличными
  55. Расписка при продаже квартиры о получении средств
  56. За аванс или задаток
  57. Как правильно оформить?
  58. Требования к содержанию
  59. Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами
  60. Основные ошибки

Назначение расписки

Квитанция о получении денег за квартиру не считается самостоятельным документом, это обязательное приложение к договору.

При этом следует учитывать, что в самом акте приема-передачи также указываются результаты проведенных расчетов в полном объеме, а также подтверждение отсутствия взаимных прав, подтвержденное подписями участников сделки.

Квитанция служит дополнительной страховкой, юридически подтверждающей порядок передачи и получения денежных средств от продавца к покупателю.

При этом следует учитывать, что квитанция является гораздо более важным документом для покупателя, чем для продавца, и в некоторых случаях владелец недвижимости может даже сыграть в игру признания квитанции недействительной.

Квитанция может сильно помочь покупателю в случае возникновения спорной ситуации. Обязательный характер необходимости выдачи данного документа закреплен в статье 408 ГК РФ, которая называется «Прекращение обязательства по исполнению».

Как составить?

особенно важно помнить об официальной и юридически действующей форме составления документа на момент совершения сделки. Бывают случаи, когда неправильно заполненная квитанция не признавалась в суде.

Недобросовестные арендодатели могут воспользоваться поверхностными знаниями потенциального покупателя о деталях заключения договора. Однако незнание особенностей ценных бумаг этого типа не освобождает от ответственности.

Покупатели квартиры должны внимательно проверить полученную квитанцию ​​и убедиться, что она правильно оформлена.

В соответствии с общепринятыми стандартами регистрации все стороны сделки, а также свидетели предъявляют оригиналы своих паспортов. Другие документы, удостоверяющие личность, не подходят для этой операции. Даже копии паспортов. Поэтому продавцу и покупателю необходимо тщательно проверять соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

Особенности оформления квитанции о получении денег за квартиру:

  • Квитанцию ​​должен писать только владелец недвижимости для продажи. Покупателя никогда не следует просить «заполнить за него бумагу». В этом случае квитанция может быть признана недействительной;
  • Квитанция должна содержать стандартный набор официальных юридических реквизитов документации, включая наименование документа («Квитанция»), дату составления, место составления, сумму, полученную цифрами и прописью, а также полную ФИО и паспортные данные продавца и покупателя (включая адреса регистрации);
  • В квитанции должен быть указан адрес недвижимости, за которую продавец получает деньги;
  • Точная дата перевода денежных средств — обязательный абзац документа;
  • В конце квитанции должна быть подпись ее составителя с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанной от руки;
  • Квитанция должна относиться к первоначальной денежно-кредитной политике, то есть к соглашению о покупке, и, следовательно, подтверждать выполнение вытекающих из нее обязательств в отношении условий оплаты. Например: «Я получил полную сумму по тому или иному пункту договора купли-продажи».
  • Соблюдение этих незначительных правил позволяет избежать возможной халатности и, возможно, даже мошенничества со стороны хозяина квартиры. Если квитанция не содержит части вышеперечисленной информации, в случае возникновения судебного спора она может быть не принята к рассмотрению в связи с отсутствием юридической силы.

    Покупатель должен настоять на получении квитанции. Перечислять деньги за квартиру при отсутствии этого документа недопустимо и довольно рискованно. Правильно оформленная квитанция — хороший способ обезопасить себя от мошенничества при заключении сделки.

    В настоящее время квитанция часто предоставляется в бумажном виде.

    Этот модуль позволяет ускорить процесс создания документа, а также исключить возможность ситуации, когда текст едва различим из-за неразборчивости почерка автора.

    В случае распечатки квитанции важно иметь в виду, что на руке получателя должны быть указаны полное имя, подпись и дата приема денежных средств.

    При нескольких продавцах

    В случаях, когда у проданной недвижимости несколько собственников, все они вместе подписывают квитанцию ​​о получении денежных средств за квартиру. Аналогичная процедура происходит при составлении договора купли-продажи квартиры.

    Некоторые трудности могут возникнуть, если недвижимость является общей долевой собственностью. Этот термин относится к собственности, которая разделена между несколькими собственниками с определением доли каждого из участников. Доход от возможного использования собственности и расходы на ее содержание также разделяются.

    Когда рассматриваемое имущество находится в долевой собственности, деньги распределяются отдельно. В этом случае каждый собственник оформляет свою квитанцию, в которой указывается причитающаяся ему доля от продажи недвижимости.

    При несовершеннолетнем продавце

    У несовершеннолетнего продавца купля-продажа недвижимости возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.

    Когда ребенку исполняется четырнадцать, он может участвовать в бизнес-процессе по всем юридическим причинам, подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, а также запросы на передачу права собственности на имя покупателя.

    Квитанцию ​​о получении денег за квартиру после четырнадцати лет можно оформить самостоятельно.

    Для придания юридической значимости акту, составленному от имени несовершеннолетнего, он может быть составлен в присутствии свидетелей, которые также ставят свои подписи. Этот вид процедуры не является обязательным, но и в случае последующих разногласий не будет лишним.

    Следует также отметить, что для совершения этих юридических действий несовершеннолетним продавцом требуется согласие родителя, опекуна или приемного родителя.

    Эти законные представители обязаны не только присутствовать при заключении сделки, но и подтвердить своей подписью свое согласие на совершение коммерческого действия несовершеннолетними. На самой квитанции помимо подписи владельца должна быть подпись его опекуна с расшифровкой.

    Сумма проданного товара также передается в присутствии взрослого, ответственного за несовершеннолетнего.

    При продаже по доверенности

    Продажа недвижимости по доверенности требуется по закону. Наиболее частая причина передачи коммерческих полномочий другому лицу — серьезное психологическое или физическое состояние здоровья владельца квартиры. Еще одна популярная причина — проживание владельца в другом месте или, возможно, в чужой стране.

    Продажа по доверенности значительно облегчает процедуру продажи недвижимости, но подавляющее большинство граждан не рискуют обращаться за помощью к другим и лично заключать коммерческий договор. В основном это связано с огромными рисками, которые возникают в процессе оформления заказа как для покупателя, так и для самого продавца.

    Процесс продажи недвижимости через посредника не сильно отличается от обычной бизнес-операции. Отличие состоит в том, что перед оформлением документов купли-продажи необходимо оформить все бумаги, связанные с доверенностью, что позволит представителю собственника действовать от его имени.

    Обязательная информация, которая должна присутствовать в тексте фидуциарного документа:

  • Паспортные данные собственника недвижимости и его попечителя;
  • Перечень полномочий, которые представитель имеет право осуществлять от имени собственника имущества;
  • Место и дата подписания. Необходимо указать дату составления. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы;
  • Информация о продаже квартиры;
  • Срок, в течение которого доверительный управляющий будет иметь право представлять интересы собственника недвижимости. Владелец вправе установить любой срок. Срок действия доверенности по умолчанию — один год;
  • Подпись собственника недвижимости.
  • Когда присутствие и участие самого собственника вообще не предусмотрено, он должен оформить генеральную доверенность на имя своего представителя. Этот документ дает доверительному управляющему право проводить все необходимые бизнес-манипуляции, от подготовки необходимой документации до получения средств от продажи недвижимости.

    Доверенность должна быть оформлена в нотариальной конторе. Важно то, что собственник объекта недвижимости присутствует на месте во время процедуры. Присутствие доверенного лица необязательно.

    Ниже приведен типичный пример генеральной доверенности на продажу недвижимости:

    Образец расписки о получении денег за квартиру

    При этом следует учитывать, что типовая коммерческая квитанция на получение денег за квартиру оформляется в произвольной форме. Однако есть несколько моментов, наличие которых в документе обязательно.

    Элементы, наличие которых в тексте коммерческой квитанции на получение денежных средств обязательно:

  • Паспортные данные продавца;
  • Паспортные данные покупателя;
  • Дата и место подписания документа;
  • Сумма средств — указывается как цифрами, так и прописью;
  • Указание на соответствующий договор купли-продажи, составленный во время сделки и ранее подписанный сторонами;
  • Подписи покупателя и продавца вместе с их стенограммами.
  • Квитанция оформляется продавцом в двух экземплярах. Один документ остается у отправителя, а второй доставляется покупателю и остается у него. Обычно продавец доставляет карту после регистрации транзакции в обмен на ключ.

    Ниже приведен стандартный пример кассового чека для фондов недвижимости:

    Действительность документа

    Если вам не нужно использовать документ о переводе средств, вы можете не беспокоиться о его действительности. Однако в случаях, когда возникает необходимость использовать квитанцию ​​в качестве доказательства, вы должны быть абсолютно уверены в ее юридической силе.

    Требования, которые необходимо соблюдать, чтобы чек был признан действительным:

  • Правильное оформление квитанции с указанием всех необходимых паспортных данных сторон, свидетелей и прокуроров. Никаких опечаток, фактических и орфографических ошибок;
  • Квитанция должна быть представлена ​​в двух идентичных экземплярах. Стороны подписывают оба документа. На каждой копии также указаны свидетели и доверенные лица;
  • Квитанция оформляется как дополнительное приложение к договору купли-продажи. Без него документ не действует. Это критическое требование;
  • С юридической точки зрения нет большой разницы между рукописными и печатными версиями квитанций. Чаще всего документ написан собственноручно, а не распечатан на компьютере. Это рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен, так как в этом случае легче доказать ее подлинность, проверив почерк и подпись;
  • Только оригинал документа считается действительным. Копия считается недействительной.
  • Квитанция будет иметь юридическую силу, если она не будет содержать отмены, исправления и отмены. В противном случае суд, скорее всего, оспорит действительность этого документа.

    Также вам нужно обратиться в суд с оригиналом документа, а не с копией. В такой ситуации нотариальное заверение не пройдет.

    обязательно предоставить оригинал квитанции со всеми подписями.

    Оригинал документа находится исключительно в руках обеих сторон сделки: продавца и покупателя. Передача копии квитанции в агентство недвижимости или филиал в Росреестре не предусмотрена. Исключением из этого правила является судебный процесс. В этом случае документ приобщается к делу и передается судье.

    Были случаи, когда квитанции составлялись с помощью выдвижных чернильных ручек. Лист оказался пустым, и покупатель не смог доказать факт перевода денежных средств.

    Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2019

    При покупке доли в жилом доме обязательным этапом является перечисление денег. Это одинаково интересно как для покупателя, так и для продавца. Никто не хочет, чтобы его обманули. Поэтому есть такой документ, как расписка денег за проданную долю. О правилах и нюансах его приготовления мы расскажем в этой статье.

    Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире

    Чтобы правильно и юридически оформить этот документ, нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

    1. Стороны согласовывают место и время встречи. Обычно это происходит в бюро недвижимости, у юриста или нотариуса. Другие люди также могут быть приглашены засвидетельствовать фактический перевод денег.
    2. Покупатель переводит, а продавец пересчитывает деньги.
    3. Продавец доли квартиры оформляет расписку собственноручно. Нет определенного условия того, как документ составляется — вручную или распечатывается на компьютере. Однако вы все равно должны использовать первый вариант. В этом случае при возникновении спорных вопросов подлинность бумаги можно будет подтвердить заключением графологической экспертизы.
    4. Проверка правильности получения. Необходимо внимательно проверить соответствие паспортных данных указанным в документе. Хотя этот момент кажется очевидным, но не все ему следуют, полагаясь на добросовестность другой стороны сделки.

    Поскольку квитанция не является самостоятельным документом, а лишь обязательным приложением к договору купли-продажи недвижимости, без последнего она не имеет юридической силы. То есть, если деньги были переведены до подписания денежной политики, то формально транзакции не было, а значит, деньги за квартиру не переводились.

    Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

    Несмотря на то, что гражданским законодательством не установлена ​​конкретная форма квитанции для получения денег за долю в квартире, в ней необходимо указать следующую информацию:

  • место и дата составления;
  • паспортные данные покупателя и продавца (покупатель передает их, а продавец оформляет квитанцию);
  • сумма перевода указывается как цифрами, так и прописью;
  • реквизиты договора купли-продажи, по которому производится оплата;
  • описание выставляемого на продажу объекта (размер, положение и т д);
  • указание на то, что средства поступили в полном объеме и претензий нет;
  • подписи всех сторон (продавца, покупателя, свидетелей, нотариуса и т д)
  • Примечание! Подписывая документ, не поленитесь и посмотрите на подпись продавца в его паспорте. В контракте он должен быть как минимум аналогичным.

    Особенности составления расписок

    Как и при составлении самого договора купли-продажи доли в квартире, существуют различные обстоятельства, которые часто смущают неподготовленного человека. Рассмотрим самые распространенные.

    Участвует доверенное лицо

    Фактически, при написании квитанции, а также при составлении договора купли-продажи продавец может не присутствовать лично, а доверить представление своих интересов другому лицу. Однако покупатель в такой ситуации должен обратить внимание на ряд важных моментов:

    Что указано в доверенности Если интересы продавца представляет доверенное лицо, требуется либо общая доверенность, либо текст должен содержать прямое указание на то, что доверительный управляющий разрешает доставку денег этому лицу.
    Нотариальное заверение Акт, дающий право представлять интересы другого лица, должен быть нотариально удостоверен. Только личная подпись принципала не даст вам гарантии законности сделки.
    Форма доверенности обязателен именно оригинал этого документа, копии юридической силы не имеют и в худшем случае могут оказаться фальшивыми. Этим часто пользуются мошенники.
    Срок действия доверенности Обычно этот нотариальный документ выдается сроком на 1 год. Если конкретная дата не указана, доверенность действительна на тот же срок с момента ее выдачи. К этому тоже нужно отнестись ответственно. Ведь может случиться так, что когда договор купли-продажи был подписан, он был еще в силе, но когда деньги были переведены, их уже не было. Хотя между этими событиями прошел всего 1 день.
    Наличие документов у представителя необходимо внимательно сверить паспортные данные уполномоченного представителя продавца с указанными в квитанции и с указанными в доверенности. Очевидно, они должны быть идентичными. Вы не должны принимать никаких оправданий, что паспорт был утерян и восстановлен в течение срока действия доверенности.

    В остальном порядок заполнения квитанции такой же.

    Если продавец несовершеннолетний

    Дети до 18 лет часто участвуют в сделках с недвижимостью. Например, когда семья улучшает жилищные условия и продает старую квартиру, в которой ребенок по той или иной причине тоже имеет долю.

    Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он пишет расписку собственноручно. Однако в тексте должно быть указано, что доставка денег и подготовка документа происходят в присутствии его законных представителей. Квитанцию ​​они также заверяют своей подписью.

    Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, родители или другие законные представители (например, опекуны) действуют от его имени. В этом случае присутствие несовершеннолетнего при переводе денег не требуется. Его представители пишут квитанцию ​​и забирают деньги.

    Если продавцов больше одного

    Если несколько акций дома приобретаются одновременно (например, с целью их последующего слияния), необходимо составить несколько расписок. Каждый из продавцов пишет отдельный документ о том, что они получили деньги в определенной сумме и не имеют прав против покупателя. Даже если сделка совершалась по договору купли-продажи.

    Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры — нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

    Процедура купли-продажи квартиры завершается не после подписания договора, акта приема-передачи или даже регистрации права собственности нового собственника, а после того, как стороны не имеют взаимных обязательств. Одним из важнейших моментов является окончательный баланс, который подтверждается квитанцией.

    Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

    Квитанция — очень важный документ, на основании которого становится ясно, что покупатель полностью выполнил свои обязательства и оплатил причитающуюся сумму в полном объеме.

    Квитанция важна, прежде всего, для покупателя, так как без нее довольно сложно доказать, что деньги были переведены продавцу.

    Сам факт подписания сторонами договора купли-продажи, в котором есть пункт о размере платежа и обязательствах сторон, еще ничего не значит. Необходимо различать момент возникновения и окончания обязательства. Контракт создает их, а квитанция завершает их.

    Более того, очень часто даже в акте приема-передачи есть пункт, в котором говорится, что окончательная сделка была проведена и у сторон нет взаимных претензий. Однако даже в этом случае рекомендуется оформить отдельную квитанцию ​​и приложить ее к договору.

    Правила составления расписки при купле-продаже квартиры

    Чтобы расписка была не простой бумажкой, а полноценным документом, имеющим вес даже в суде, ее необходимо составить по некоторым правилам:

  • квитанцию ​​оформляет продавец квартиры (а не покупатель, агент по недвижимости, третьи лица).
  • Обязательный элемент на квитанции указывает, что именно и в какой сумме было получено. В данном случае — о продаже такой-то квартиры за такую-то сумму.
  • Квитанция должна содержать ссылку на договор купли-продажи. Это подтверждает их отношения и тот факт, что они выполняют свои обязательства по данному конкретному соглашению.
  • Квитанция должна содержать полную информацию о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дату и город подписи и так далее.
  • В конце квитанции ставится подпись плательщика и ее расшифровка.
  • Вышеуказанные данные должны быть включены в квитанцию. Если хотя бы одна вещь отсутствует, документ может быть признан недействительным.

    квитанцию ​​лучше оформить при понятых. Они также поставили свои подписи под документом, тем самым подтвердив, что деньги действительно были переведены в полном объеме.

    Этот документ обычно написан от руки, но никто не мешает предварительно набрать и распечатать его на компьютере. Главное, подпись получателя средств и ее расшифровку нужно делать вручную.

    Квитанция оформляется в одном экземпляре, и забирает ее покупатель, так как продавцу эта карта не нужна.

    Документ не требует нотариального заверения, но вы можете сделать это, чтобы обезопасить себя.

    Покупка долей в квартире или наличие нескольких собственников

    Отдельно стоит отметить ситуацию с несколькими владельцами. Покупатель может быть, но у некоторых квартир есть несколько продавцов. Например, семья.

    В этом случае один из них оформляет квитанцию, но все должны ее подписать. Если жилье принадлежит нескольким, совершенно не связанным друг с другом, на правах долевой собственности, заключается несколько договоров купли-продажи.

    Следовательно, квитанции также будут оформляться каждым продавцом отдельно.

    Альтернативные сделки по купле-продаже квартиры

    В альтернативных сделках, когда создается целая цепочка покупателей и продавцов, деньги фактически переходят из рук последнего покупателя в руки первого продавца.

    Однако даже в такой ситуации необходимо оформлять квитанцию ​​по каждой отдельной транзакции, иначе любая из сторон «в центре» цепочки может попытаться оспорить всю процедуру, заявив, что сторона не получила Деньги.

    Расписка купли продажи квартиры (образец)

    Образец квитанции о получении денег за проданную квартиру

    Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры

    Отсутствие квитанции для получения денег не критично, но может вызвать проблемы.

    Продавец может попытаться оспорить факт совершения сделки на том основании, что он якобы не получил деньги, обещанные покупателем.

    хорошо, что этот факт отражен и подтвержден в акте приема-передачи, однако, чтобы снизить вероятность того, что продавцу придется подать в суд, рекомендуется запросить квитанцию.

    Правильно оформленная квитанция решает значительное количество проблем, но не является абсолютным решением, которое может исключить любые риски. В бесплатной консультации опытные юристы разрешат все основные спорные ситуации, связанные как с этим документом, так и с самой куплей-продажей квартиры. Они также могут выступать в качестве представителей клиентов, помогая выявлять потенциальные проблемы на раннем этапе.

    Правильная расписка в получении денег за квартиру

    Квитанция о получении денег за квартиру или другую недвижимость является обязательным документом при сделке, и покупатель вправе запросить ее у продавца. Не переводите деньги без квитанции!

    Квитанция является единственным документом, подтверждающим получение Продавцом денег от вас (разовая) и составляется в единственном экземпляре!
    Покупка квартиры у юридического лица

    Но квитанция не является самостоятельным документом при сделке с недвижимостью. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — путем договора, в противном случае они ничтожны!

    Квитанция является приложением к договору.

    Еще более подробные объяснения по покупке и продаже недвижимости можно получить в списке рассылки учебных материалов. Вы можете зарегистрироваться здесь

    с помощью Legal Contract Builder легко составить предварительный договор купли-продажи (Депозитарный договор). Вы получите форму соглашения о депозите и правильный образец квитанции вместе с соглашением.

    Денежные средства переводятся как на основании предварительного, так и на основании основного договора купли-продажи. Рассмотрим подробнее:

    Расписка в получении денег за квартиру

  •  Квитанция — это односторонний документ. Он написан и подписан получателем денег.
    вы должны получить квитанцию ​​от Продавца во время перевода денег. Разрешите приготовить его заранее, но в вашем присутствии. И вы проверяете его на наличие ошибок, пока не поставите на нем свою подпись.
  • Продавец должен выдать квитанцию ​​при поступлении денежных средств в качестве залога, предоплаты, частичной или полной оплаты квартиры .
  • Уполномоченный представитель продавца, имеющий полномочия на получение денег, подтвержденный нотариальной доверенностью, от своего имени выписывает квитанцию ​​и прикрепляет копию доверенности.
  • Как правильно оформить расписку

  • Продавец должен написать это сам.
  •   Укажите полные персональные данные — имя, фамилию, дату и место рождения, место жительства и регистрацию .
  • Запрещается использовать заполненную квитанцию ​​на компьютере. Суд может это отклонить! Квитанцию ​​необходимо написать собственноручно на белой бумаге или по шаблону. Ну разве что «шапку» квитанции с личными данными Продавца и Покупателя и реквизиты документов, удостоверяющих личность, можно набрать на компьютере. Сумма, на которую поступила, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть полностью расшифрована!
  • Используется ручка с голубой (а не черной) пастой, так что даже по прошествии многих лет, когда бумага стареет, нет никаких сомнений в том, что это оригинал. Копия квитанции — несущественный документ!
  • Перед переводом средств убедитесь, что недвижимость принадлежит именно этому продавцу и вам не предъявили фальшивых документов.
    Единственным подтверждением права собственности, зарегистрированным с 01.02.2017, является наличие прописки в USRN (usrp)

    То есть вам нужна новая выписка из реестра прав.

    его легко заказать через Интернет и быстро (в считанные минуты) получить с помощью API Росреестра.
    Стандартная государственная пошлина — 250,0 руб

  • В отличие от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «удобочитаемом» формате.
  • Вот как выглядит выписка, которую я получил через эту службу за 1 час 8 минут. Извлечено из USRN
  • Я сменил имя.
  • Аванс — это оплата части стоимости квартиры, которая в случае незавершенной сделки полностью возвращается Покупателю.
  • Залог — это оплата части стоимости квартиры, которая является гарантией выполнения обязательств по покупке и продаже. В случае неудачной транзакции по вине Покупателя она остается у Продавца, а в случае ошибки Продавца возвращается Покупателю в двузначном количестве.

    Расписка в получении денег  для налоговой

    Если квартира приобретается как долевая собственность и покупатели рассчитывают получить налоговый вычет — с каждого из них, включая детей, для которых родители или опекуны выступают в качестве законных представителей, деньги принимаются по индивидуальной квитанции, в противном случае — налоговой службой отклонит документ.

    Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги были переданы в присутствии свидетелей, они также могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием своих полных личных данных (достаточно двух свидетелей).
  • Квитанцию ​​не нужно нотариально заверять.
  • Если деньги переводятся по безналичному расчету, квитанция является подтверждением их поступления. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение банка о переводе средств, а не их получение от продавца.
  • Срок действия квитанции: при покупке квартиры — без рецепта!
  • Квитанция о получении денег за квартиру в Росреестр не передается.
  • Если денежные средства за квартиру были перечислены при подписании договора купли-продажи, в Акте приема-передачи квартиры указано: «Расчет произведен полностью, у продавца нет претензий к покупателю по поводу Оплата»
  • В случае необходимости снятия наложенной на Продавца обременения после полной оплаты — не нужно прилагать квитанцию ​​к Заявлению о разрешении ипотечного реестра, отсутствие обременений Продавец подтверждает своим заявлением.
  • Расписка в получении денег за квартиру. Образец

    Образец квитанции о получении денег за проданную квартиру

    Расписка о получении денежных средств: образец документа о передаче денег за квартиру

    Квитанция — это документ, подтверждающий, что вы переводите деньги от одного человека к другому. Такой сертификат активно используется при сделках по купле-продаже недвижимости. Квитанция о приеме денежных средств оформляется по единому образцу, что призвано упростить подготовку документа и ориентирование на нем.

    Зачем составляется

    Квитанция используется как дополнительный документ для подтверждения факта перевода денежных средств. Как правило, сертификат безопасности транзакции требуется, когда одна из сторон хочет перестраховаться.

    Когда обязателен документ

    Денежный перевод обеспечивается соглашением между продавцом и покупателем, которое может быть заключено в письменной или устной форме. Соглашение предлагает сторонам выполнять свои взаимные обязательства.

    Квитанция не является обязательным документом при заключении договора, однако опытные юристы рекомендуют оформлять ее для более безопасной сделки.

    Любой факт перевода денег может быть подтвержден составлением данной справки. Вопрос о долге в суде будет решен намного быстрее, если к делу будет приложен соответствующий документ.

    Причины выдачи справки:

  • порядок купли-продажи движимого и недвижимого имущества;
  • оплата услуг или аренда;
  • выдача материальных ценностей в долг и так далее.
  • Из-за высоких рисков документ часто оформляется в первом случае — купле-продаже любой формы собственности.

    Кто составляет

    Важнейшим юридическим требованием к оформлению документа является то, что он должен быть составлен лицом, принявшим средства. Если этот гражданин или организация использует представителя, в квитанции указывается факт перевода денег по доверенности.

    Юридическая сила

    абзац второй статьи 808 ГК РФ устанавливает юридическую силу документа. В соответствии с законом письменный документ может служить доказательством совершения сделки. То есть приравнивается к заключенному договору.

    Образец

    Как и другие официальные акты, на получение денег оформляется расписка по определенной модели, принятой на законодательном уровне.

    Документ содержит следующую информацию:

  • заглавие;
  • ФИО граждан, заключивших сделку, с указанием покупателя и получателя;
  • размер взноса и его валюта;
  • реквизиты транзакции — например, номер основного контракта;
  • цель выполняемой операции;
  • подпись участников и дата составления сертификата.
  • Как правильно писать

    Правильная подготовка чека — залог безопасной транзакции. Если игнорировать основные правила оформления документа, вторая сторона может найти изъян и нарушить его.

    Нормы закона

    Основным законодательным актом, регулирующим особенности оформления справки, является статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В подтверждение кредитного договора и его условий может быть предоставлена ​​квитанция от заемщика или другой документ, подтверждающий перевод денег.

    Необходимость нотариального заверения

    Законодательством РФ не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение квитанции. Каждая сторона самостоятельно определяет необходимость такой процедуры. Однако факт подписи специалиста будет иметь большое значение в судопроизводстве.

    Главный недостаток — финансовые затраты. Как правило, нотариусы взимают процент от суммы сделки.

    Зачем свидетели

    Свидетели не нужны при составлении квитанции, но они могут быть полезны в судебных процессах, потому что слова очевидцев имеют большой вес.

    Функции свидетелей:

  • может подтвердить факт подписания сертификата;
  • описать статус сторон на момент совершения сделки;
  • отмечает, что ни одна из сторон не подвергалась принуждению к подписанию.
  • Порядок написания

    Форма и технические требования к оформлению карты продиктованы не только законодательством, но и практической составляющей, ведь любой документ можно отправить на проверку.

    Форма

    Квитанция имеет одинаковую юридическую силу как в письменной, так и в бумажной форме. Многие предпочитают последний вариант, считая его единственно верным. На самом деле рукописный бланк имеет гораздо больше преимуществ.

    Преимущества написания:

  • сэкономить время;
  • можно вызвать свидетелей для составления рукописной справки;
  • независимая экспертиза сможет установить подлинность почерка.
  • важно помнить, что официальная расписка, в отличие от договора, не может быть устной. Конечно, можно собрать деньги по этому виду документа, но только при наличии нескольких свидетелей.

    Технические требования

    Технические требования к выдаче квитанций призваны стандартизировать форму и содержание документов, а также упростить их принятие в качестве доказательств в судопроизводстве.

    Основные требования:

  • указанные в тексте суммы сначала описываются цифрами, а затем дублируются буквами;
  • при наличии сторонних документов необходимо сделать на них ссылку, прописав номер;
  • необходимо написать серию паспортов и других реквизитов без сокращений;
  • подпись обеих сторон должна сопровождаться расшифровкой;
  • справка выдается в день совершения операции.
  • Примеры

    Особенности оформления справки о денежном переводе зависят от цели, для которой она составлена. Для заключения безопасной сделки важно соблюдать все правила, установленные законом и юристами.

    До заключения договора купли-продажи

    При сделках с недвижимостью карта является не основной, а подтверждающим документом. Даже самостоятельно он имеет юридическую силу, но суд в таких случаях обычно опирается на условия договора.

    Характеристики этой ссылки:

    1. Если недвижимость находится в собственности нескольких собственников, то каждый из них пишет отдельную квитанцию ​​и указывает в ней сумму, полученную покупателем.
    2. Квитанцию ​​пишет даже несовершеннолетний гражданин, имеющий паспорт. Законные представители только подписывают договор с указанием их полномочий.
    3. Необходимо прописать полный адрес квартиры, соответствующий кадастровому паспорту объекта.

    Перед переводом денег нужно убедиться, что квартира действительно принадлежит гражданину. Для этого вы можете обратиться в Росреестр и запросить информацию об объекте.

    При внесении задатка

    Основная особенность образца квитанции о получении денег за квартиру в залог в том, что эта информация прямо отражена в справке. То есть гражданин указывает сумму и прописывает, за что ему платят.

    За аренду

    Составление квитанции при любых условиях ложится на собственника недвижимости. Справка позволяет зафиксировать факт передачи денежных средств за квартиру от домовладельца к арендатору. В этом случае договор имеет стандартную форму.

    О возврате займа

    Отличительной особенностью справки о погашении долга является то, что в ней указывается причина и номер любого кредитного договора. При отсутствии последнего поле может быть пропущено без последствий.

    Получение ежемесячного платежа

    Если, например, арендатор квартиры платит регулярно, возможно оформление справки в двух экземплярах с графиком оплаты за аренду помещения. В этом случае документ должен содержать ряд требований.

    Справка содержит следующее:

  • основная часть стандартная: данные собственника и арендатора;
  • цель перевода денежных средств;
  • внизу сертификата находится таблица с пятью столбцами: дата платежа, период, сумма, подпись владельца, подпись арендатора.
  • Правовые последствия подписания

    Квитанция — это юридически значимый документ, который накладывает определенные обязательства на стороны сделки. В частности, сертификат предназначен для записи процесса перевода средств от одной стороны к другой.

    Юридические последствия подписи:

  • после составления такого договора гражданин подтверждает, что получает на руки деньги на определенную сумму;
  • при наличии задолженности по справке заемщик обязуется вернуть списанные средства;
  • оба лица обязаны участвовать в судебном разбирательстве в случае нарушения условий документа.
  • Подписывая справку, гражданин принимает на себя полную ответственность за соблюдение установленных условий.

    Типичные ошибки

    По статистике, в ходе судебных разбирательств 40% квитанций признаются недействительными из-за того, что граждане не выполнили ряд требований, установленных государством.

    Пример типичных ошибок в форме:

    1. Карточка заполняется на компьютере и от руки ставится только подпись. Если ответчик решит оспорить существование сертификата, подписи будет недостаточно для подтверждения подлинности.
    2. Кредитор обязательно должен прописать, что заемщик дает деньги. В противном случае ответчик может оспорить факт возмещения, сославшись, например, на коммерческие риски, связанные с открытием бизнеса.
    3. Срока погашения отсутствует — это обязательный пункт, который необходимо указать.

    Расписка при продаже квартиры — о получении денег, к договору купли-продажи, образец, за аванс, задаток, обязательна ли, нужна ли

  • Несмотря на то, что в ГК РФ квитанция о продаже квартиры не имеет статуса юридического термина, этот документ часто фигурирует при сделках с недвижимым имуществом.
  • Только с помощью квитанции покупатель может быть уверен, что его деньги просто так не пропадут.
  • Даже если по какой-то причине транзакция будет отменена, покупатель всегда сможет вернуть свои деньги с квитанцией, даже если дело дойдет до суда.
  • Чтобы квитанция имела юридическую силу и помогала доказать покупателю свою правоту, необходимо ответственно подойти к подготовке этого важного документа.
  • Нужна ли?

    В первую очередь, для покупателя требуется квитанция о продаже квартиры, так как для продавца она практически не имеет ценности, кроме возложенных на него обязательств.

    Квитанция поможет покупателю:

  • доказать факт перевода денег;
  • относитесь спокойно к своим вложениям;
  • в случае вынесения приговора оно станет неоспоримым доказательством правильности.
  • Сделка по продаже квартиры — это многоэтапный процесс, который включает в себя следующие этапы:

    Вышеописанной процедуре предшествует выбор и осмотр квартиры покупателем. Если сделка осуществляется с привлечением ипотечных средств, список несколько расширяется.

    Документы

    Покупатель для государственной регистрации сделки должен предоставить паспорт и согласие супруга на заключение брака. Чтобы оформить ипотеку, вам понадобятся справки о доходах.

    Продавцу, помимо уже упомянутых выше документов, придется подготовить более внушительный пакет бумаг, в том числе и на отчуждаемый объект недвижимости:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из органа ЕГР;
  • выписка из домовой книги;
  • база документов;
  • почетная грамота.
  • Внесение денежных средств

    Перевод денег от покупателя к продавцу может производиться наличными и безналичным расчетом.

    Самые безопасные методы — это сейф и аккредитив. Эти способы перевода средств для оплаты транзакции контролируются непосредственно выбранным банком, благодаря чему и покупатель, и продавец получают необходимые им гарантии.

    Расчет наличными и перевод на текущий счет — менее безопасные методы, которые рекомендуется использовать только тогда, когда между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения.

    В валюте

    Оплата квартиры в иностранной валюте ничем не отличается от стандартных способов внесения средств, за исключением одной особенности — необходимо оформить квитанцию, в которой должна быть указана не только сумма денег, но и валюта, в которой она была переводится, но и курс обмена на момент оплаты.

    Это поможет изначально пресечь возможные разногласия в случае резкого изменения курса выбранной валюты, что особенно важно в текущей нестабильной финансовой ситуации.

    Наличными

    Денежный перевод средств — это как раз тот случай, когда вам понадобится только квитанция о продаже квартиры.

    Метод имеет множество недостатков, в том числе возможность обмана со стороны как покупателя, так и продавца, а также частые инциденты:

  • хищение средств злоумышленниками;
  • их потеря и другие проблемы.
  • Если все же выбран этот способ, вам обязательно стоит прибегнуть к составлению квитанции.

    Расписка при продаже квартиры о получении средств

    1. Квитанция о денежных средствах за продажу квартиры всегда оформляется в единственном числе: оригинал остается у покупателя квартиры до государственной регистрации договора купли-продажи жилья.
    2. Хотя получателю средств настоятельно рекомендуется использовать рукописный документ, можно также использовать печатный документ.
      В этом случае желательно воспользоваться услугами нотариуса, который должен будет заверить эту квитанцию.

    За аванс или задаток

    Квитанцию ​​можно оформить не только на полные суммы, но и на авансовые платежи авансом. В этом случае в документе должно быть указано, что перечисленные средства являются именно авансом.

    Также будет полезно указать цель, для которой используется депозит. В остальном правила и особенности оформления квитанции об авансе или депозите ничем не отличаются от стандартных.

    Вот пример договора о внесении залога, пример договора о внесении аванса при покупке и продаже квартиры.

    Как правильно оформить?

    При написании квитанции следует соблюдать несколько основных правил:

  • квитанция должна быть написана только получателем средств и только вручную;
  • нотариальное заверение не обязательно, но очень желательно для большей безопасности;
  • каждый обязательный элемент на квитанции должен быть указан для того, чтобы на карте была указана цена.
  • Ниже вы можете увидеть основные требования к содержанию и основные моменты квитанции.

    Требования к содержанию

    Чтобы квитанция имела юридическую силу, в ней должны быть указаны следующие данные:

  • заголовок, кратко выражающий суть документа и его дальнейшее содержание;
  • полная информация о частях квитанции;
  • точную сумму денег, полученную продавцом, с указанием валюты и ее курса;
  • подробное описание цели, на которую потрачены деньги (покупка квартиры);
  • реквизиты договора купли-продажи квартиры.
  • В конце документа должна присутствовать подпись получателя денег, а также дата получения.

    Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

    Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по нескольким причинам:

  • на квартиру было наложено обременение, о чем стало известно после регистрации;
  • возникновение претензий третьих лиц (наследников, зарегистрированных и др);
  • обнаружение серьезного или фатального дефекта в квартире.
  • В случае, если продажа квартиры закончилась в суде, покупатель может вернуть уплаченные средства, если предоставит расписку. Это главное достоинство документа.

    Основные ошибки

    Часто при составлении квитанции о приеме средств допускаются следующие ошибки:

  • подпись продавца в паспорте и квитанции не идентична — очень важный момент;
  • многочисленные пятна, исправления и зачеркивания в документе (недопустимы);
  • указание неполной суммы транзакции, отсутствия информации о валюте и ее курсе;
  • несоответствие паспортных данных действительным.
  • Перед тем, как подписать квитанцию ​​продавца, внимательно проверьте ее — так вы точно избавите себя от возможных проблем с деньгами. Будьте всегда бдительны!

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: