Образец письма о расторжении договора аренды: как составить документ и досрочно прервать на законных основаниях

Аренда считается одним из видов правоотношений между исполнителем и заказчиком. Законодательство Российской Федерации предусматривает, что любая сделка может быть заключена по инициативе сторон или по желанию одного из ее участников. Письмо-уведомление о желании завершить действие нормативного документа направляется второму лицу в обязательном порядке.

Досрочное расторжение допускается по тексту самого соглашения.

Контракты истекают после достижения указанной даты или по другим причинам. Обе стороны сделки одинаково важны. Прекращение отношений не должно нарушать гражданские права участников.

Классический пример уведомления включает следующие моменты:

1. Текущее название документа пишется вверху формы.
2. Следующая строка — уточнение: односторонний отказ.
3. В правом верхнем углу документа записывается идентификационная информация о каждом участнике (название организации, ИНН, КПП, номер счета в финансовой организации, реквизиты обслуживающих банков, юридические и действующие адреса, номера контактных телефонов).
4. Далее пишется вежливое обращение к физическому лицу, представляющему интересы бизнеса или индивидуального предпринимателя (ФИО без сокращений и наименование второй организации).
5. В теле заявки указываются реквизиты текущего договора аренды, действие которого предполагается прекратить: в обязательном порядке отражаются номер, имя, время и место составления и список лиц, участвовавших в оформлении документа.
6. Ниже приводится пункт контракта, который дает заинтересованной стороне причину для досрочного расторжения.
7. В конце формы указывается предполагаемый срок действия (день должен быть последующим за днем, когда гражданин может получить уведомление на руки).
8. Внизу апелляции подпись заявителя и дата составления.

Каждая копия заверяется печатью организации, подписью руководителя компании (с транскрипцией) и написанием должности.

Основания для прекращения действия соглашения

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации сделка может быть завершена только в связи с существенным изменением текущих обстоятельств. Если есть такая причина, арендатор может обратиться к другой стороне с относительной просьбой.

В случае несогласия участников друг с другом работодатель вправе составить жалобу и подать ее в суд.

Досрочное расторжение может потребоваться по закону, если:

арендодатель не смог передать жилое или нежилое помещение, предусмотренное в документе;

второй мешает свободному пользованию имуществом;

переданные объекты имеют характерные недостатки, если они не были указаны в первоначальном договоре, арендатор не мог их знать заранее, их не удалось обнаружить на момент передачи;

работодатель не смог получить ожидаемую прибыль из-за низкой посещаемости товаров / услуг;

нельзя использовать с юридической точки зрения;

уклонение арендодателя от взятых на себя обязательств по выполнению мероприятий по капитальному ремонту;

он стал непригодным для постоянного использования не по вине хоста.

Пошаговая инструкция

Если документ перестает действовать по инициативе арендатора, он обязательно должен следовать установленному алгоритму:

Этап	Описание
Отправка специального уведомления о необходимости решения по почте	Хозяин — это хозяин. Он составляется в стандартной письменной форме и отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. Допускается личная доставка (подпись). Письмо необходимо отправить за 3 месяца до предполагаемого окончания профессиональных отношений.
Примите решение в течении 30 дней	Он может исправить существующие предположения или полностью отказаться от сотрудничества. Если в течение установленного срока вторая сторона не получает ответа, инициатор получает причину обращения к судье для получения решения.
Подача жалобы в районный суд с пакетом сопроводительных документов	Должен быть оригинал договора на конкретный объект и фиксированные доказательства нарушений, допущенных уведомленным лицом.
Вынести решение суда о закрытии документа в одностороннем порядке	Если судья убежден в том, что представленная доказательная база действительна и что по делу имеется законодательная база.
В ожидании апелляции обвиняемого	У собственника есть 10 календарных дней на обжалование решения. Если он не подает запрос на ответ, работодатель обязан обратиться в территориальное подразделение госреестра и произвести регистрацию в ЕГР.

В начале расторжения договора арендатором необходимо документально оформить состояние объекта недвижимости и порядок оплаты.

Каждый арендатор должен выполнить следующий набор обязательств сразу после завершения процесса:

своевременная выдача имущества;

произвести оплату за время использования;

оформление реституции;

получить подпись от второй части сделки.

Положение о гарантийном депозите может быть предусмотрено в случае прекращения предыдущего регулируемого периода. Эта сумма остается у собственника. Инициатор не сможет получить возврат своих средств.

Пример типового трудового договора:

Документы

Официальное прекращение договорных отношений происходит в государственном реестре путем установки соответствующего товарного знака. Арендодатель автоматически освобождается от уплаты налогов.

В 2019 году список наименований выглядит следующим образом:

обоюдное соглашение о прекращении мирового соглашения или постановление суда;

подтверждение отправки уведомления ответчику;

договор, который был предварительно составлен и зарегистрирован в едином государственном реестре;

акт приема-передачи объекта собственности одной стороной в пользу другой — также предусмотрено отсутствие взаимных претензий;

решение компетентных государственных органов о прекращении действия документа;

квитанция об оплате объявленной госпошлины в полном объеме.

Заявление подает заинтересованное лицо или его официальный представитель, уполномоченный на основании нотариальной доверенности. Решение о расторжении договора принимается в течение 60 календарных дней с момента подачи документации в Росреестр.

В случае досрочного расторжения требуется составление специализированного акта приема-передачи объекта. Без него операция не будет завершена.

Документ включает следующий набор данных:

1. Детали деталей. Включает в себя:
2. паспортные данные;
3. сведения об учредительной документации;
4. мобильные номера и электронная почта;
5. постоянный адрес регистрации, если физическое лицо принимает непосредственное участие в сделке.
6. Предметом договора. Намерение о досрочном прекращении. Если планируется одностороннее отключение, статью можно проигнорировать. Информация о ранее подписанном соглашении фиксируется, в том числе информация Росреестра.
7. Это вызывает.
8. Наличие претензий.
9. Дата и подпись.

Способы подачи

Горка:

Персональная доставка уведомления генеральному директору компании или другому ответственному сотруднику под расписку	На второй части необходимо поставить его подпись с указанием должности, фамилии и инициалов, а также даты доставки. Если уведомление отправляется через секретариат или офис, также фиксируется количество исходящей корреспонденции.
Направление через отделения Почты России или курьерские службы доставки	Формируется классическое заказное письмо с описанием вложения. Корреспонденция отправляется на юридический адрес контрагента. Допускается перенаправление в место, согласованное при первом заключении договора.
Отчетность по электронной почте	Обычно он используется для мгновенной передачи информации, но не может служить доказательством в суде.

Сроки

Если один из участников бессрочного договора будет проводить процедуру одностороннего отказа от выполнения обязательств, он должен уведомить все участвующие субъекты в течение одного календарного месяца. В случае аренды недвижимости предусматривается увеличение сроков до 90 дней.

Правила актуальны, если другие условия не установлены сделкой. Более подробно об этом говорится в пункте 2 части 2 статьи 610 ГК РФ.

Факт заключения на неопределенный срок не исключает права арендодателя самостоятельно расторгнуть договор по причинам, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

За нарушение может быть возмещена полная сумма ущерба. Если инициатор процесса нарушает условия соглашения в части несвоевременной выплаты средств, расторжение не может быть инициировано до полного погашения обязательств. Арендодатель имеет право обратиться в суд для наложения дополнительных штрафов.

Включение в сделку условия уплаты арендатором неустойки после досрочного прекращения правоотношений правомерно с точки зрения статьи 421 ГК РФ.

Пункт 4 гласит, что первоначальные условия контракта определяются по взаимному соглашению сторон. Исключение составляют случаи, когда требуется регистрация соответствующего положения на основании статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 329 ГК РФ гласит, что исполнение обязательств может быть полностью гарантировано:

единая ставка;

я совершаю;

удержание активов, принадлежащих должнику;

поручительство;

гарантия от финансового учреждения;

задаток и иными способами, предусмотренными федеральным законом.

Это может быть денежная сумма, которую должник обязан выплатить другой стороне в связи с ненадлежащим исполнением возложенных на него обязательств. Актуально для случаев опоздания. В контексте требования об уплате штрафа домовладелец не может доказать факты ущерба. Об этом говорится в статье № 330 ГК РФ.

Обращение в суд

Возбуждение судебного разбирательства возможно только после применения всех механизмов, направленных на досрочное решение вопроса. Если уведомленная сторона отказывается прекратить сделку, это также является основанием для передачи иска в судебный реестр.

Допускается 30 дней на размышление, в течение которых арендатор может передумать. Дело рассматривается не более 2 месяцев, но полное расторжение договора возможно только после выхода постановления. Инициатор процедуры обязан постоянно вносить плату за пользование недвижимостью.

Письмо о прекращении договора аренды. Образец и бланк 2019 года

Письмо о расторжении договора аренды — это способ прекратить существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор может быть расторгнут как по взаимному соглашению, так и в одностороннем порядке. В этом случае необходимо руководствоваться текстом заключенного договора и действующими правовыми нормами.

Скачать бланк письма о расторжении договора аренды .doc Скачать образец письма о расторжении договора аренды .doc

Арендные отношения регулируются в нашей стране Гражданским кодексом. Прекращение аренды предусмотрено статьями 619 и 620 того же закона.

Статья 610 касается условий аренды. В нем рассказывается, как сформулировать исходный контракт, чтобы он не продлевался автоматически.

Кроме того, иногда применяется судебное постановление о расторжении договора аренды. Но это не наш случай. Правильно составленное письмо даст однозначный ответ на условия аренды.

Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем расторжении договора.

Инициатива

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Кроме того, согласно действующему законодательству, арендатор имеет право сделать это, если:

Арендованное имущество пришло в негодность, но это произошло без участия арендатора. Например, из-за стихийного бедствия.

Арендованный объект имеет недостатки, не позволяющие использовать его по назначению и о которых арендатор не знал до заключения договора.

Существуют препятствия к использованию собственности, которые организовывает арендатор и т.д.

Существующая юриспруденция может бесконечно расширять этот список. В этом случае арендатор может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи гражданского кодекса.

У арендодателя могут быть веские причины для отказа от договора, например, в таких случаях:

Повреждение сдаваемого в аренду имущества, неправомерное использование, другие противоправные действия арендатора.

Отсутствие платежей по контракту. Конечно, задержка не должна быть на сутки. Но если в договоре не указаны другие условия, то критическим значением является задолженность за два месяца аренды.

Несоблюдение арендатором определенных пунктов договора, например, проведение ремонта в течение определенного периода времени.

Когда требуется уведомление

Письмо о расторжении договора аренды будет подходящим вариантом для подтверждения того, что:

Срок аренды бессрочный.

Срок аренды без такого письма автоматически продлевается (что делает договор также заключенным на неопределенный срок).

Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый частый случай — когда арендатор не уплачивает причитающуюся сумму (прописанную в договоре.

В дополнение к этим ситуациям есть и другие, которые требуют именно такого поведения со стороны арендатора или домовладельца.

Сроки

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, письмо о расторжении должно быть отправлено другой стороне заранее. По крайней мере, за три месяца до фактической смены места жительства. Поиск новой должности может занять много времени.

Если договор касается движимого имущества (оборудования), минимальный срок отправки такого уведомления составляет один месяц.

Элементы документа

В прилагаемом образце письма показана конкретная ситуация: арендатор не вносил арендную плату за помещение в течение двух месяцев.

По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Чтобы придать своему посланию юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие этот тип отношений.

Письмо состоит из трех частей: введение, тело и заключение.

Основная часть содержит всю смысловую нагрузку, но и остальное тоже важно. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

Бланк содержит:

Подробная информация об организациях или физических лицах, заключивших договор аренды. Должно быть ясно, кем и кому было отправлено уведомление.

Должность руководителя организации, в которую направлено письмо.

Имя.

Дата.

Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант — разместить информацию на фирменном бланке компании. В этом случае его детали всегда будут написаны вверху. Если договор заключен между физическим или физическим лицом и организацией, достаточно паспортных данных и информации об адресе проживания (регистрации) этого лица.

Основная часть письма обычно содержит:

Номер и дата заключенного между сторонами договора. Можно указать на срок его заключения.

Основные пункты договора. Какой движимый или недвижимый объект сдается в аренду, на какой срок, какие условия оплаты предусмотрены в договоре и т.д.

Условия договора, по которым сторона может его расторгнуть.

Причина расторжения договора аренды. Это может быть нарушение условий или просто расторжение договора.

Ссылки на статьи Гражданского кодекса, если необходимо.

Дата фактического прекращения действия всех соглашений между сторонами.

Запрос отправителя о чем-либо, связанном с арендуемым имуществом: выселение помещения, ремонт, погашение возникшей задолженности и т.д.

Письмо заканчивается подписью отправителя, по возможности печатью. Если отправителем является организация, подписывает их начальник.

После подписания письмо о расторжении договора аренды записывается в журнал исходящих сообщений и отправляется получателю. Лучше всего сделать это лично, через службы доставки или письмом с подтверждением доставки. Поэтому в случае возникновения спора по данному вопросу можно будет доказать наличие документа и его получение получателем.

Досрочное расторжение договора аренды. Образец уведомления и соглашения

Аренда, как юридический документ, распределяется между физическими лицами и различными предприятиями.

У гражданина не всегда есть возможность купить себе жилую или нежилую недвижимость, поэтому необходимо заключать договор аренды.

Но со временем требуется досрочное прекращение права собственности по инициативе одной из сторон сделки. Давайте рассмотрим, как правильно расторгнуть договор аренды раньше, чем предполагалось.

По результатам статистических исследований арендатор и арендодатель часто расторгают договор досрочно. Это в равной степени относится как к одной, так и к другой стороне. Ведь причины расторжения договора аренды могут возникнуть у обеих сторон ранее заключенного договора.

Причины таких намерений могут быть самыми разными. Но независимо от причины каждый подрядчик должен действовать строго в соответствии с условиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации. Арендатор и арендодатель должны изучить допустимые основания для начала процедуры расторжения, а также права и обязанности каждой из сторон.

Во избежание возможных неудобств в будущем при оформлении всех необходимых для заключения договора документов можно прописать условия досрочного прекращения правоотношений отдельным пунктом. В противном случае стороны соглашения могут оказаться в длительном судебном расследовании, что, несомненно, повлечет за собой серьезные материальные затраты.

Срок действия договорного соглашения истекает по истечении оговоренного срока или по инициативе одной из сторон сделки. Поскольку в процедуре участвуют две стороны, досрочное расторжение договора аренды может нарушить права одного из участников. В связи с этим были узаконены возможные причины расторжения договора.

Если время аренды не истекло, партнеры вправе прекратить взаимные обязательства в исключительных случаях:

По взаимному соглашению сторон сделки;

По факту вынесения судебного постановления, ставшего инициативой одной из сторон;

По запросу арендатора или арендодателя по причинам, изложенным в ранее подписанном договоре.

Будет сложно, если один из участников не согласится расторгнуть договор.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Соглашение — это сделка между двумя сторонами процесса. Законодательство предусматривает досрочное расторжение договора по причинам, указанным каждой из сторон сделки. В случае нарушения условий, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также иных причин, указанных в договорной части, необходимо ссылаться на их наличие. (см. Как заключить договор аренды)

Как арендатору досрочно расторгнуть договор?

Расторжение сделки судебным органом становится возможным при совершении арендодателем действий следующего характера:

1. Переданное право собственности не подходит для использования по причинам, не зависящим от другой стороны;
2. Отклонение от ремонта, предусмотренного договором;
3. Отказ передать актив или создать препятствия для его прямого использования;
4. Передача помещения с дефектами, сведениями о которых передающий владел в полном объеме.

Данный факт может служить основной причиной одностороннего расторжения договора в том случае, если другая сторона не уведомила об этих недостатках в период подписания договора, а арендатор не знал об их существовании до момента подписания I этапа документов аренды.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

расторжение договора в судебном порядке возможно только в случае совершения арендатором следующих действий:

Использование переданного имущества с нарушением условий договора. Обязанность арендатора — соблюдать все условия, изложенные в договоре, в противном случае это может стать объективной причиной для расторжения договора.

Повреждение состояния сдаваемого в аренду имущества, несогласованная перепланировка объекта. (см. Как узаконить перепланировку квартиры)

Просрочка платежа на лицевой счет арендодателя более 2 месяцев подряд. В некоторых случаях, предусмотренных условиями контракта, будет достаточно отсрочки платежа.

Отказ от выполнения капитального ремонта, указанного в договорных обязательствах. Срок его выполнения устанавливается при подписании договора аренды. В его отсутствие арендатор обязан провести реставрацию в разумные сроки.

В договоре аренды могут быть положения, касающиеся любых причин и оснований для досрочного прекращения договора.

Если арендатор решает расторгнуть договор аренды по другим причинам, не указанным в договоре аренды, аннулирование происходит только с согласия другого участника или в суде.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды? Образец

Для уведомления стороны сделки о досрочном расторжении договора вторая сторона обязана направить ей уведомление о расторжении договора аренды (образец).

Эта процедура является обязательной в случае принятия решения.

Несоблюдение этого обязательства может привести к неприятным последствиям, включая обращение в суд другого участника о возмещении убытков.

На письмо контрагенту должен быть дан ответ в течение одного месяца с даты получения квитанции или после крайнего срока, указанного в уведомлении.

Есть два способа доставить письмо: лично в руки одной из сторон, а также через почтовое отделение. Заказное письмо будет проштамповано, и именно с этой даты вы можете начать отсчет крайнего срока для ответа.

Если уведомление о прекращении аренды отправлено, а второй участник процесса проигнорирует его, другая сторона имеет право обратиться в судебный орган.

Чтобы суд не отказал в просьбе, не забудьте отправить письмо партнеру.

Текст уведомления условно разделен на несколько фрагментов:

1. Вводная часть, в которой указываются данные сторон, участвующих в операции;
2. База, содержащая детали расторгнутого договора аренды, причины и правовые основания;
3. Список уточняющих деталей, таких как ожидаемое количество расторженных контрактов;
4. Дата и подпись дня отправки уведомления.

Уведомление о расторжении договора аренды должно быть занесено в журнал исходящих документов с личным регистрационным номером.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Образец

Вы можете расторгнуть договор аренды, подписав обеими сторонами договор о досрочном расторжении. Форма не регламентируется некоторыми нормативными документами, но должна указывать:

Дата и место подписания контракта;

Разъяснение моментов договора, согласно самому акту;

Указание дня, с которого прекращают действие все договоренности об условиях сделки;

Отметим, что у участников нет взаимных претензий и претензий по предмету жилой или нежилой недвижимости;

Подтверждение продажи актива с приложением акта сдачи-приемки;

Реквизиты арендатора и собственника, их печати и подписи с расшифровкой.

Образец уведомления о расторжении (письмо о прекращении) договора аренды от арендатора в 2019 году — скачать

Аренда — это вид отношений между клиентом и подрядчиком. Законодательство гласит, что любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе гражданина. Стороны должны уведомить о своей готовности прекратить действие документа.

возможно досрочное расторжение договора на основании положений закона и текста документа. На практике у граждан возникают вопросы и недопонимание, когда они разрывают профессиональные отношения.

Особенности

Договор аренды истекает при наступлении согласованной даты или по инициативе договаривающихся сторон.

Поскольку обе стороны имеют одинаковое значение в документе, досрочное расторжение договора не должно нарушать права кого-либо из граждан. Для удобства стороны могут зафиксировать в документе все возможные случаи предварительной договоренности.

Законом установлено несколько ситуаций, при которых партнеры имеют право отказаться от договора досрочно:

когда обе стороны достигли добровольного соглашения;

после судебного разбирательства, в котором заняла позицию одной из сторон;

по запросу арендодателя или арендатора на условиях, изложенных в договоре.

Сложность возникает, когда одна из сторон отказывается прекратить договор аренды на законных основаниях или в нарушение закона.

Когда нужно уведомление

Существует несколько случаев прекращения транзакции, когда одна сторона обязана отправить письменное сообщение другой:

если в документе не указан срок его действия. В Гражданском кодексе сказано, что расторжение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предотвратить желание переехать или покинуть помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;

если в документе есть условия, при которых он автоматически продлевается без участия сторон;

при отказе одной из сторон от совершения действий, предусмотренных договором.

Уведомление является обязательным, когда обе стороны соглашаются расторгнуть договор. По инициативе одной из сторон другая может требовать возмещения материального ущерба при отсутствии уведомления.

Подробные сроки расторжения договора рекомендуется прописать на этапе подготовки документов.

Если для стороны важно досрочное расторжение договора, необходимо настоять на добавлении этого пункта: у граждан должны быть взаимные обязательства, а также перечень ситуаций, дающих право на расторжение договора. В документе не должно быть положений, противоречащих гражданскому кодексу.

Как составить уведомление и его образец

Стандартный образец уведомления о расторжении арендатора состоит из следующих пунктов:

1. Во-первых, всегда пишется название документа, то есть «уведомление». Следующая строка — разъяснение, например, об одностороннем отказе в продлении аренды.
2. Во вводной части (вверху справа) прописываются идентификационные данные каждой стороны, участвующей в транзакции. Вам необходимо указать полное название вашей организации, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой компании, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
3. При регистрации реквизитов другой стороны необходимо оформить обращение к лицу, представляющему организацию или индивидуального предпринимателя, например «Менеджер». Далее вводится полное название без сокращений и название компании.
4. В теле документа прописаны реквизиты договора аренды, который должен быть расторгнут. Обязательно указывать информацию о номере документа, имени, времени и месте регистрации, а также о лицах, выдавших карту.
5. Пункт аренды прописан ниже, что дает сторонам право расторгнуть его досрочно. По пункту прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
6. В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. Этот день должен быть позже даты получения уведомления.
7. Внизу документа заявитель вводит дату написания и номер.
8. Уведомление заверяется печатью и подписью одежды с расшифровкой. Наконец, написано его полное положение.

Срок

Процедура подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

сначала заявитель отправляет карту и ждет, пока почта не известит его о получении. Затем необходимо дождаться отказа или игнорирования запроса;

если другая сторона не ответит на уведомление, проблема может быть решена мирным путем в течение 30 дней. Тогда вам придется обратиться в суд.

Если стороны не указали срок действия документа в договоре аренды, уведомление отправляется не менее чем за 3 месяца до прекращения сделки с недвижимостью и за 1 месяц в других ситуациях.

В случае нарушения гражданином статьи 620 ГК РФ — несоблюдение правил пользования имуществом — договор может быть расторгнут досрочно. Если уведомитель нарушил срок подачи апелляции, другая сторона имеет право обратиться в суд и получить моральную компенсацию.

Сроки должны соблюдаться, если арендатор нарушает условия аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

Если нарушение происходит регулярно, домовладелец имеет право отправить уведомление и предложить расторжение договора аренды. В противном случае придется обращаться в суд.

Вручение письма

Если другая сторона не соглашается расторгнуть договор аренды, она может попытаться выиграть время. Например, отказ от получения уведомления является законным.

Рекомендуется доставлять письма лично руководителю организации или предпринимателю. Процедура обязывает гражданина расписаться в получении документа, что значительно ускорит процесс закрытия сделки.

Если гражданин не может доставить уведомление, он может отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен здесь.

К документу прилагается подробная информация об аренде, в нем перечислены основные положения и перечень всех инвестиций. Одновременно вы можете отправить 2 уведомления: на юридический и действующий адрес.

Если получатель воздерживается от получения письма, разрешается рассылка копий по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почтового отделения хоть раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.

Законодательство не учитывает отправку уведомления по электронной почте. Этот способ доступен гражданам дополнительно к оригиналу письма, отправленного по почте.

Завершение сделки

Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, он должен контролировать выполнение всех обязательств арендатором.

Стандартные требования:

полная оплата аренды до истечения срока договора;

смена собственника без ущерба.

Арендаторы лично заинтересованы в передаче помещения арендодателю в соответствующей форме. В дальнейшем это поможет избежать составления обратного акта и жалоб от другой стороны.

Когда арендатор инициирует расторжение договора, рекомендуется зафиксировать в документах условия собственности и порядок оплаты.

Обязанности арендатора:

вовремя покинуть объект недвижимости;

произвести оплату за период проживания;

оформить акт о реституции;

подписать документ с другой стороной.

Если домовладелец отказывается подписать акт о реституции, передача права собственности происходит в соответствии с правилами при расторжении договора.

В документе арендатор вносит информацию о том, что владелец прочитал документ. Датой доставки будет день, когда уведомление будет указано на почте. Даже без согласия другой стороны акт будет иметь обязательную юридическую силу.

Если в договоре аренды предусмотрен залог в случае досрочного расторжения договора, эта сумма остается у арендодателя.

Исключение составляют ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения владельцем условий сделки. Эти ситуации регулируются сторонами без обращения к судье.

Этот процесс — последнее средство, используемое сторонами, которые не смогли найти компромисс.

Необходимо будет собрать документальные свидетельства попыток примирения. Заявитель должен продемонстрировать, что он отправил уведомления и письма, на которые он не получил ответа.

Обязательным этапом расторжения договора аренды является уведомление. Независимо от того, могут ли стороны договориться или спор решит суд, вы должны отправить этот документ другой стороне на подпись.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Договор аренды (аренды имущества) предусматривает, что арендодатель (арендодатель) обязуется предоставить арендатору (арендатору) оплаченное имущество во временное владение и пользование либо во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Аренда заключается на срок, указанный в договоре (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если срок аренды не определен договором, договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

А в каком порядке расторгается договор аренды и как оформить письмо (извещение) о расторжении договора аренды, мы расскажем вам в нашей консультации.

Как расторгнуть договор аренды?

Условия прекращения аренды устанавливаются законом или договором.

Таким образом, срочная аренда обычно прекращается по истечении срока ее действия. В этом случае нет необходимости составлять письмо о расторжении договора. Уведомление потребуется в случае досрочного расторжения данного соглашения.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор или арендодатель имеет право отказаться от договора аренды в любое время, уведомив об этом другую сторону за месяц, а в случае аренды недвижимости — за 3 месяца. Настоящие условия уведомления применяются, если иное не установлено законом или договором (п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает случаи, когда договор аренды в судебном порядке может быть расторгнут раньше, чем ожидалось, по требованию арендатора или арендодателя.

Тогда по требованию арендодателя договор аренды может быть прекращен судом досрочно, если арендатор, например (ст. 619 ГК РФ):

использует имущество со значительным нарушением условий договора или целевого назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

значительно ухудшает качество имущества;

более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты арендная плата не выплачивается;

не проводит капитальный ремонт имущества в сроки, установленные договором аренды.

В этом случае арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения своих обязательств в разумные сроки.

По желанию арендатора договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке раньше, чем предполагается, например, когда (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации):

арендодатель не предоставляет актив в пользование арендатору или создает препятствия для использования актива;

переданный арендатору актив имеет препятствующие его использованию дефекты, не указанные арендодателем при заключении договора;

арендодатель не проводит обязательную проверку объекта недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что вышеупомянутые обстоятельства расторжения договора в суде могут быть предусмотрены самим договором как гипотеза, при которой нет необходимости обращаться в суд. То есть достаточно будет заявления от одной из сторон соглашения.

И наоборот, в случае досрочного прекращения аренды договор может иметь финансовые последствия (например, удержание залога).

Независимо от того, предусматривается ли расторжение договора на добровольной или судебной основе, сторона, инициировавшая расторжение, отправляет контрагенту соответствующее письменное уведомление о расторжении договора аренды, пример которого приведен ниже.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Если иное не предусмотрено договором аренды, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (или другого имущества) должно быть составлено в любой форме. В нем со ссылкой на закон и положения договора указываются причины расторжения договора.

Моментом внесудебного расторжения договора аренды в общем случае будет дата получения уведомления (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Следовательно, уведомление контрагента по контракту должно быть задокументировано.

Например, отметив получение уведомления на своей копии или отправив уведомление заказным письмом со списком вложений и подтверждением получения.

Кроме того, в уведомлении, если оно составлено арендодателем, арендатору можно напомнить об обязательстве арендатора вернуть ранее полученные товары с учетом нормального износа или условий, предусмотренных в договоре (статья 622 Гражданский кодекс РФ).

Мы предоставим образец компиляции, чтобы проинформировать арендатора о расторжении договора аренды.

Образец договора о расторжении сделки аренды жилого помещения и порядок действий

Проживание в квартире с арендой имеет фиксированный срок. По умолчанию это 11 месяцев, но обе стороны сделки вправе определять ее продолжительность самостоятельно по взаимному соглашению. В любом случае договор аренды должен быть расторгнут рано или поздно, иногда до истечения срока его действия.

Причины прекращения сделки могут быть разными, инициатива может исходить как от арендодателя, так и от арендатора. В таких вопросах важно руководствоваться правовыми положениями, регулирующими процесс расторжения договора аренды. В этой статье вы можете ознакомиться с различными формами документов, в том числе с примером расторжения договора аренды квартиры частными лицами.

Причины

Общие принципы изменения и расторжения договоров аренды изложены в главе 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Контракт автоматически расторгается по истечении срока его действия. Однако часто возникают ситуации, когда его необходимо прекратить досрочно.

Основания и причины официального прекращения аренды (передачи) квартиры содержатся в статье 450 ГК РФ:

по соглашению сторон;

по решению судебного органа в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон сделки по требованию другой стороны;

по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или в самом договоре;

в случае одностороннего отказа от выполнения условий договора, если такой отказ разрешен законом или соглашением сторон.

Например, арендатор вовремя не вносит арендную плату или собственник предоставляет квартиру с неадекватными жилищными условиями.

Как расторгнуть договоренность о найме квартиры?

Прекращение аренды квартиры или иного жилого помещения по соглашению сторон или требованию одной из сторон исключает необходимость судебного разбирательства, если отношения между арендатором и арендодателем являются дружескими.

Решить проблему можно посредством телефонного звонка или личной встречи. Если дружеские отношения между сторонами сделки не сложились, разумнее следовать официальной процедуре разрешения документа.

Сам процесс расторжения договора аренды состоит из нескольких этапов:

1. инициатор процедуры отправляет уведомление о своем запросе другой стороне;
2. заключено соглашение о расторжении договора;
3. обе стороны сделки подписывают договор, и домовладелец может на законных основаниях выселить арендатора, который, в свою очередь, соглашается покинуть квартиру.

Следующим шагом будет детальное рассмотрение каждого шага и того, что делать в определенных обстоятельствах увольнения.

Уведомление

Чтобы расторгнуть договор, одна из сторон в первую очередь обязана сообщить об этом другой стороне. Об этом составляется письменное уведомление. Он должен быть доставлен арендатору / домовладельцу лично или по почте.

Согласно ст. 687 ГК РФ инициатор обязан уведомить о желании расторгнуть договор аренды не позднее, чем за 3 месяца. Но на практике в документе указывается иной срок, обычно от 14 до 30 дней и устанавливается сторонами на добровольной основе. Поэтому при решении вопроса необходимо соблюдать условия договора.

Закон не предусматривает конкретных требований для выдачи уведомления о расторжении договора аренды.

Документ о расторжении договора аренды составляется в произвольной форме, но обязательно должен содержать такую ​​информацию, как:

имя;

полные данные об отправителе и получателе уведомления (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, номера телефонов, данные ИНН);

реквизиты договора, к которому относится уведомление (дата и место подписания, номер договора);

причины и мотивы отправки документа;

требования, изложенные в уведомлении;

дата приготовления;

подпись составителя с расшифровкой.

СОВЕТ: Вы можете найти и скачать образец письма-уведомления в Интернете и заполнить готовую форму или написать ее полностью от руки. В любом случае документ будет иметь обязательную юридическую силу.

Посмотрите видео о составлении письма о прекращении аренды:

Соглашение

Прекращение сделки может быть оформлено отдельным соглашением или двумя письмами, в которых одна из сторон является инициатором, а другая обязуется провести процедуру. Поэтому договор о расторжении аренды заключается только с обоюдного согласия арендатора и арендодателя, в противном случае дело рассматривается в суде.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок изменения и расторжения договора

Соглашение об изменении или прекращении контракта заключается в той же форме, что и контракт, если иное не определено законом, другими правовыми актами, контрактом или обычаем.

Просьба об изменении или расторжении контракта может быть подана одной стороной в суд только после того, как другая сторона получила отказ от предложения изменить или расторгнуть контракт, или если ответ не получен в течение времени, указанного в предложении, или установленным законом или договором, а в случае его отсутствия — в течение тридцати дней.

В этом документе обязательно должна быть указана дата расторжения договора, а также пункт об отсутствии претензий между сторонами и общее описание состояния дома.

Остальная информация, требуемая в соглашении, такая же, как и в уведомлении: полная информация о двух сторонах, причины расторжения соглашения.

Подписать официальный документ, а также расшифровать свои подписи должны только арендатор и арендодатель.

В какой момент сделка является разорванной?

Кроме того, для полного прекращения транзакции необходимо выполнение ряда условий:

1. арендная плата полностью оплачивается арендатором и за него нет долгов;
2. квартира и все находящееся в ней имущество находятся в хорошем состоянии (в противном случае домовладелец имеет право потребовать от арендатора выплаты компенсации за нанесенный ущерб);
3. арендатор собирает вещи и выселяется из жилья (если он откажется сделать это в срок, указанный в договоре, к нему могут быть применены штрафные санкции по решению суда).

После того, как арендатор передает квартиру арендодателю в ее первоначальном неповрежденном состоянии или возмещает ущерб, нанесенный имуществу, а также оплачивает всю арендную плату и покидает квартиру, договор о расторжении считается расторгнутым. В этом случае обязательства обеих сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Досрочное прекращение

Досрочное расторжение договора аренды возможно как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Во втором случае очень часто решение проблемы требует судебного разбирательства. Иногда в контракте содержится оговорка о компенсации. При его наличии инициатор прекращения операции обязуется выплатить компенсацию.

Досрочное прекращение аренды квартиры по заявлению собственника регулируется статьей 619 Гражданского кодекса России, по заявлению арендатора — статьей 620 Гражданского кодекса России.

Нужна ли регистрация?

Если сам договор аренды не был оформлен (а при найме на срок менее 5 лет и оформление документа не требуется по статье 674 ГК РФ), регистрация расторжения также сделки не требуется. (все о регистрации договора аренды между физическими лицами можно найти здесь)… Если договор подлежал регистрации, прекращение его действия должно быть подтверждено аналогичным образом. Обычно это необходимо при долгосрочной аренде жилья.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, вытекающее из договора аренды такого жилого помещения, заключенного на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимость и сделки с ней.

Суд является единственным органом, к которому можно обратиться в случае отсутствия соглашения между арендатором и домовладельцем. Сторона, полагая, что ее права были серьезно нарушены, может обратиться в судебный орган, подав апелляцию.

Претензионная декларация оформляется на листе А4. В нем должно быть указано наименование суда, данные об истце и ответчике — паспортные и контактные данные. В декларации должна быть четко указана суть требований, по возможности со ссылками на нормативные акты и законы.

К заявке нужно будет приложить квитанцию ​​об оплате госпошлины и договор аренды. Если есть вещественные доказательства нарушений, их тоже стоит использовать в деле.

По результатам судебного разбирательства уполномоченное лицо объявляет обязывающее решение. Проигравшая сторона обязуется соблюдать все правила.

Основания для одностороннего разрыва

Правила использования арендуемого жилья и причины расторжения сделки обычно фиксируются в договоре аренды при его заключении. Однако в законодательстве предусмотрены конкретные причины, по которым каждая сторона имеет право отказаться от трудового договора.

Когда вправе это сделать арендодатель?

В соответствии со статьей 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случаях, когда арендатор допускает следующие нарушения:

в течение двух и более месяцев не платит арендную плату или отказывается платить полную сумму, оговоренную в договоре;

испортить имущество в квартире;

получает жалобы от соседей на шум;

заселяется в квартиру третьих лиц, не указанных в договоре;

без согласия хозяина провести перепланировку дома, выбросить мебель и установить новую.

Право квартиросъемщика

Основания для расторжения договора досрочно по инициативе арендатора содержат статью 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таким причинам можно отнести ряд случаев:

1. арендодатель не предоставил жилье в пользование или создает в нем преграды для жизни (меняет замки, переезжает к другим людям и т д.);
2. владелец квартиры умалчивал о существенных недостатках имущества или не предупреждал арендатора об их наличии, то есть состояние квартиры в целом не соответствует заявленному;
3. дом перестал использоваться по независящим от арендатора причинам (затопление соседей, поджог третьими лицами и т д.);
4. арендодатель отказывается провести капитальный ремонт объекта недвижимости в сроки, установленные договором, что является его прямой обязанностью.

Кого нельзя выселить после прекращения сделки?

Особым случаем при расторжении договора аренды является разрешение на временное проживание жильцов. Их нельзя выселить из квартиры, даже если договор истек и собственник обратился в суд. В этой ситуации представители судебной власти встанут на сторону арендаторов с временной регистрацией и обяжут их искать новое жилье в течение 30 дней.