Образец доверенности на право сдачи квартиры в аренду

Не теряют актуальности операции по аренде недвижимости. В то же время оформление аренды — дело достаточно сложное, связанное с определенными рисками. Это касается как сторон договора, так и объектов различного назначения. При этом большое количество договоров аренды заключают не сами собственники помещений, а люди, желающие получить их во временное пользование. Часто договор составляют уполномоченные представители сторон с предъявлением соответствующей доверенности.

Однако именно доверенность может быть основанием для оспаривания договоров аренды помещения. Поэтому следует внимательно проверить законность и правильность его оформления. Хотя надо сказать, что правильно оформленная доверенность — это инструмент, упрощающий процесс аренды / сдачи в аренду жилого помещения между обычными гражданами. Сегодня мы поговорим о правильном оформлении доверенности на ведение сделок аренды жилой недвижимости, ее основных особенностях и приведем пример доверенности на аренду квартиры.

Когда понадобится доверенность на сдачу квартиры

Ни для кого не секрет, что в жизни каждого из нас могут возникнуть обстоятельства, из-за которых существуют определенные ограничения в совершении каких-либо действий, например, управление принадлежащей им недвижимостью. И тогда вам нужно будет оформить доверенность на право аренды квартиры или совершения иных действий с недвижимостью.

Пример доверенности на право аренды квартиры

Регистрация фидуциарного документа может потребоваться в следующих случаях:

  1. Ухудшение здоровья и необходимость длительного ухода, например, в больнице. В этой ситуации для оформления доверенности нотариус может выехать в штаб-квартиру потенциального доверителя (в медицинское учреждение или на дом клиента).
  2. Постоянное или временное проживание за пределами России. В этом случае доверенность оформляется консульством.
  3. Отбытие наказания, вынесенного судом в местах лишения свободы. Доверительный акт, удостоверенный руководителем учреждения, имеет такую ​​же юридическую силу, что и нотариально удостоверенная доверенность.
  4. Служба в рядах ВС РФ. В этом случае документ заверяется командиром части, но при условии отсутствия нотариальных контор по месту дислокации воинской части.
  5. Находиться в учреждении соцзащиты. В этом случае администрация вправе заверить такие документы.

Доверенность выдается не только в ситуациях, когда невозможно решить проблему аренды квартиры другим способом, но и по ряду довольно распространенных причин. Необходимость составления фидуциарного документа может возникнуть, если:

  • собственник планирует сдавать имеющуюся жилплощадь через агентство недвижимости, агентство недвижимости будет сдано в эксплуатацию,
  • у собственника нет времени, адекватных навыков (знаний), элементарного желания лично участвовать в переговорах и заключении сделок,
  • куратор будет иметь ограниченные полномочия, например, по поиску арендаторов, организации демонстрации квартиры или подписанию документов, сопровождающих сделку.
  • Виды документов

    Доверенность на аренду жилого помещения может быть оформлена в разных форматах. Это зависит от полномочий, которые доверитель намеревается передать своему законному представителю.

    Пример доверенности на право аренды квартиры

    Законодательство не устанавливает никаких правил оформления доверенности, поэтому собственник дома вправе самостоятельно составить текст документа и описать полномочия своего уполномоченного представителя. Доверительный управляющий может использовать полномочия, предоставленные ему собственником, исключительно в течение периода времени, указанного в акте. Это может быть период до оформления арендных документов или весь период использования квартиры третьим лицом.

    Итак, доверенность на совершение сделок аренды жилой недвижимости — это:

    1. Общие, когда уполномоченный представитель получает неограниченные права в части распоряжения собственностью собственника. Здесь есть юридическое представительство собственника в каждом конкретном случае, передача права собственности третьим лицам, оформление нотариальных сделок, финансовые операции, связанные с жилой площадью и так далее.
    2. Единоразово, когда документ оформляется на заключение разовой сделки. Доверительному управляющему поручается оформление договора аренды конкретной квартиры на установленных условиях. Обычно эти условия оговариваются заранее и часто прописываются в документе. Указывается, какие действия и в отношении какого объекта имеет право совершать уполномоченное лицо. Таким образом, собственник дома устанавливает ограничения на полномочия адвоката при совершении действий, не связанных с передачей квартиры во временное пользование третьим лицам.
    3. Особые, когда полномочия уполномоченного лица ограничиваются определенными действиями (одним или несколькими). Такую доверенность можно получить, например, у сотрудника агентства недвижимости. В рамках установленных полномочий он имеет право искать потенциальных арендаторов и их подбор, но не имеет права ставить свою подпись в договоре аренды и других сопроводительных документах, а также получать арендную плату и прекращать другие важные вопросы, связанные с жилым пространством.

    Что должен содержать документ

    Выдача фидуциарного акта регулируется Гражданским кодексом (статья 185). Документ составляется в единственном экземпляре на государственном языке страны, в которой он должен быть представлен.

    Пример доверенности на право аренды квартиры

    Чтобы фидуциарный документ имел юридическую силу, он должен содержать следующую информацию:

    1. Дата нотариального заверения доверительного документа. Доверенность, не имеющая даты исполнения, является недействительной (пункт 1 статьи 186 Кодекса).
    2. Информация о лице, выполняющем функции доверителя. На основании этой информации устанавливается правоспособность юридического лица или правоспособность гражданина.
    3. Личность редактора. Они должны подтвердить статус полномочного представителя и наличие у государства необходимой информации о нем.
    4. Точные данные об адресе арендуемого жилья, его характеристиках, а также информация о существующих правах собственности и ограничениях.
    5. Информация о полномочиях уполномоченного лица. В нем следует четко указать суть действий, возложенных на представителя. Полномочия трактуются неоднозначно и слишком часто приводят к негативным последствиям.
    6. Подпись собственника имущества, выдающего доверенность.
    7. Отдельным абзацем в конце документа прописывается срок действия договора и право на перераспределение жилплощади.

    Примечание! Если срок действия не указан в фидуциарном документе, он действителен в течение 12 месяцев с даты сертификации. Документ, в котором не указана дата сертификации, считается устаревшим. Заверенный документ, предназначенный для использования за пределами России и срок действия которого не указан, имеет юридическую силу до момента его аннулирования собственником недвижимости.

    Неправильное указание реквизитов влечет признание акта недействительным или оформленного с нарушениями. Сделка, совершенная на основании этого документа, может быть обжалована в суде.

    Здесь вы можете увидеть образец специальной доверенности на аренду жилья.

    Пример доверенности на право аренды квартиры

    Правила оформления

    Оформление доверительного документа о передаче арендуемой жилой площади осуществляется в соответствии с требованиями, установленными на законодательном уровне.

    Итак, если у объекта недвижимости есть несколько правообладателей, все они должны согласиться (в письменной форме) на выдачу доверенности. В тексте договора аренды необходимо указать, что сделка осуществляется на основании доверенности. Кроме того, он должен быть нотариально заверен.

    Заверение доверенности

    Теоретически трастовый договор можно оформить в обычном письменном виде или запросить техническую услугу помощника нотариуса. Фактически документ без нотариального заверения становится основанием для отказа в оформлении договора аренды и его дальнейшей регистрации в компетентном органе.

    Для оформления нотариальной формы собственник квартиры должен лично обратиться в нотариальную контору, представив следующие документы для регистрации:

  • ксерокопии документов на недвижимость,
  • полные наименования государственных органов и коммерческих организаций, в представительствах которых оформляется трастовый документ,
  • текст документа, если владелец предпочитает составлять его самостоятельно.
  • Кроме того, рядовой гражданин, оформляющий доверенность, должен предоставить (оригинал) паспорт или другое удостоверение личности.

    Если у нотариуса возникают сомнения в правоспособности граждан, указанных в доверительном документе, он вправе отказать в заверении документа.

    Если доверенность оформляется юридическим лицом, то помимо вышеуказанных документов необходимо предоставить следующие документы (в оригинале):

  • свидетельство о регистрации,
  • справка ИНН о постановке на учет в налоговой службе,
  • учредительный акт собственника,
  • уставные документы организации,
  • приказ о назначении руководителя,
  • идентификация лица, представляющего компанию,
  • организационная печать.
  • Запрашивать и предоставлять у нотариуса выписку из Единого государственного реестра не нужно. Он будет запрашивать его автономно в регистрирующем органе. Но учтите, что оформление доверенности может занять до трех дней (рабочих дней).

    Пример доверенности на право аренды квартиры

    Регистрация документа

    Акт регистрируется лично нотариусом, который его удостоверяет, и присвоенный регистрационный номер указан в тексте.

    Стоимость услуги будет зависеть от состояния нотариальной конторы (частной или государственной), в которой осуществляется удостоверение (оформление) доверительного договора. Нотариус осуществляет свою деятельность в соответствии с установленными стандартами, а частный нотариус устанавливает цены самостоятельно. Кроме того, на стоимость услуги может влиять степень родства доверителя и доверительного управляющего: если доверенность оформлена на близких родственников, услуга будет дешевле, а для посторонних — в несколько раз дороже дорогие.

    Но в целом человек, подавший заявку на заверение доверенности, должен знать, что в окончательную стоимость услуги входит:

  • государственная пошлина за проведение нотариальной процедуры,
  • цена технических и юридических акций.
  • Сроки действия

    Ранее мы говорили о сроках действия трастового документа. Нормативно-правовые акты не устанавливают ограничений по сроку его действия. В этом случае ограничение срока действия доверенности может быть зафиксировано либо конкретной датой, либо тем, что событие произошло или нет.

    Пример доверенности на право аренды квартиры

    Акт, не имеющий срока изъятия доверенностей, считается действительным в течение 12 месяцев со дня получения или трех лет в случае генеральной доверенности.

    В статье 188 Кодекса описаны ситуации, при которых доверенность автоматически теряет свою юридическую силу. Это случается, когда:

  • инструкции домовладельца выполнены или утратили актуальность,
  • информация, указанная в трастовом документе, изменилась, мы предполагаем, что сменился владелец,
  • домовладелец объявлен банкротом и утратил право выдавать доверенности,
  • уполномоченное лицо признано безвестно отсутствующим или недееспособным.
  • При заключении договора аренды на срок более одного года он должен быть зарегистрирован в компетентном органе, и обязанность по регистрации сделки может быть возложена на доверительного управляющего. Это означает, что трастовый документ должен содержать пункт, согласно которому юрист может связаться с регистратором с соответствующим заявлением.

    Однако лицо, оформившее документ, может прекратить его действие в любой момент по своему усмотрению.

    Порядок отзыва

    Фидуциарный документ — это не договор, а односторонняя операция, то есть для ее исполнения требуется завещание и подпись стороны или собственника жилого объекта. Для его отзыва (расторжения) нужно также только пожелание лица, выдавшего документ, оформленное в письменной форме. При этом согласие куратора не требуется.

    Пример доверенности на право аренды квартиры

    Причины отзыва доверенности следующие:

  • лицо, получившее право совершать определенные действия, утратило доверие,
  • собственник жилого помещения больше не хочет его сдавать,
  • если уполномоченный представитель отказывается выполнять заказы,
  • расторжение договоров и другие причины.
  • Доверенность, оформленная в обычной письменной форме, может быть аннулирована самостоятельно. Для этого необходимо будет изъять документ у уполномоченного лица и известить заинтересованные стороны. Нотариальная доверенность может быть отозвана только через нотариуса, желательно того, у которого она была заверена.

    Важно! Если доверенность не отозвана по установленной форме, поверенный может продолжать действовать по ней (т.е от имени собственника квартиры).

    Заключение

    Из вышесказанного можно сделать вывод, что оформление доверенности — дело несложное, но при наличии веских причин важно и обоснованно. Если доверенность оформлена в соответствии с установленными требованиями, у доверителя не возникнет проблем из-за ее юридической силы.

    В заключение необходимо уточнить, что если у объекта недвижимости более одного собственника, то фидуциарный документ должен быть оформлен от имени всех собственников, независимо от объема каждого действия.

    Пример доверенности на право аренды квартиры

    Кроме того, наделяя полномочиями действовать в отношении двух или более лиц, собственник должен понимать, что каждый из них будет иметь такие же полномочия.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: