Образец договора субаренды земельного участка

Субаренда недвижимости — популярная форма сдачи внаем. Сегодня мы расскажем вам о сдаче земли в субаренду, о том, как оформить договор субаренды на земельный участок, и о том, что заслуживает особого внимания при составлении таких договоров.

Субаренда и ее определение

Субаренда — это передача прав пользования земельным участком (или частью земли) от первого арендатора третьему лицу на возмездной основе. Этот тип отношений регулируется соответствующими законами (Гражданский кодекс, ТК и т.д.)

Пример договора субаренды земельного участка

Если законным владельцем земли, переданной по договору субаренды, является государство (местная администрация), правоотношения регулируются Земельным кодексом. А если собственником является физическое лицо, то основным правовым актом, регулирующим отношения сторон, становится гражданский кодекс.

Земля продается по договору субаренды на срок, не превышающий срок основной аренды. Субарендатор уплачивает плату за пользование земельным участком арендатору, с которым был заключен договор.

Передача земли в субаренду возможна только в том случае, если собственник не установит запреты и ограничения на такие действия в основной аренде. Следовательно, основной документ должен содержать положение о возможности (отсутствии) передачи права использования уступки третьему лицу. При отсутствии такого пункта необходимо будет составить дополнительное соглашение к основному документу или новый договор, куда будет добавлен указанный пункт. Это главное условие, без него невозможно заключение сделки субаренды.

Заключая договор субаренды, арендатор приобретает права и обязанности арендодателя перед третьими лицами, изъявившими желание пользоваться земельным участком. Статус субарендатора присвоен.

Пример договора субаренды земельного участка

Если говорить конкретно о земельных правоотношениях, то субаренда может подразумевать как пользование землей, так и пользование их недрами. Вся полученная прибыль становится собственностью субарендатора.

Из этого следует, что субаренда земли, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, — это передача земли от арендатора определенным лицам (одному или нескольким) во временное пользование на условиях, согласованных с законным собственником, но ограниченная по времени. Срок использования лота и условия его передачи оформляются письменно путем заключения специального договора.

Порядок оформления

Договор субаренды недвижимого имущества должен содержать следующие положения:

  1. Название документа.
  2. Дата и место подписания контракта.
  3. Определение сторон сделки и их роли (субарендатор / арендатор).
  4. Основание субаренды — данные основного арендного документа (номер и дата вступления в силу)
  5. Предметом сделки является подробное описание назначения, адреса и размера местонахождения, есть ли на участке какие-либо постройки и т.д.
  6. Права и обязанности сторон сделки.
  7. Правила расчетов: размер арендной платы, время зачисления денежных средств, порядок изменения арендной ставки.
  8. Ответственность за нарушение условий договора.
  9. Срок аренды.
  10. Заключительный раздел, в котором описан порядок разрешения споров, реквизиты для совершения платежей.
  11. Подпись каждой стороны сделки.

Пример договора субаренды земельного участка

Обязанностью арендодателя после оформления соответствующих документов является необходимость передать земельный участок в установленный срок, сообщить землевладельцу о заключенной сделке и контролировать использование земельного участка по прямому назначению. А субарендатор обязан поддерживать переданную ему недвижимость в хорошем состоянии, вовремя вносить арендную плату и при необходимости производить ремонт.

В разделе договора о правах сторон сделки должны быть прописаны правила землепользования, категории разрешенных видов деятельности и возможность строительства построек. Кроме того, целесообразно установить условия прекращения действия контракта, например, из-за задержек или неуплаты субарендатором установленных платежей, использования лота для других целей или ведения запрещенной деятельности.

Желательно дополнить договор субаренды планом этажа с указанием границ участка. Кроме того, требуется акт согласования границы с соседними землевладельцами.

Особенности сделки

Предметом субаренды является земля и право ее временного пользования. В документе должна быть указана обязательная информация:

  • размер участка,
  • принадлежность земли к определенной категории,
  • кадастровые данные,
  • местонахождение, в частности адрес (когда его можно точно определить),
  • цель получения земельного участка по договору субаренды,
  • указание объектов на местности (здания, насаждения и т д.).
  • Пример договора субаренды земельного участка

    Как правило, субаренда земельного участка сельскохозяйственного назначения и земли иного назначения сопоставима с арендой указанного имущества, поэтому при заключении операции предусматривается аналогичный договор. Хотя есть один важный момент — регистрационные действия, которые необходимы для заключения среднесрочного и долгосрочного договора субаренды. Данная процедура станет гарантом выполнения его участниками положений соглашения. Договор субаренды вступает в силу после государственной регистрации. Иные исключения законодательными актами не предусмотрены.

    Регистрационные действия проходят по стандартной схеме и не связаны с определенными характеристиками. Регистрация может быть отложена, если документ составлен некорректно или есть разногласия между сторонами сделки.

    Условия субаренды не должны содержать противоречий нормам и требованиям основного договора аренды.

    Ограничения по пользованию землей

    Для обеспечения правильного и эффективного использования почвы третьи лица могут налагать определенные ограничения на ее использование. Предположим, запрет на выполнение определенных действий или обязательство воздержаться от выполнения определенных работ.

    Такие ограничения должны быть обоснованными и не должны противоречить положениям российского законодательства. Ограничения предусмотрены законом. Этот документ содержит все существующие требования. Уточняем, что ограничения накладываются на определенный период времени или действуют бессрочно.

    Пример договора субаренды земельного участка

    Если субарендатор возражает против выдвинутых ограничений, он имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов. Но здесь нужно будет доказать, что установленные ограничения незаконны или приводят к значительным убыткам.

    Здесь вы можете скачать образец договора субаренды

    Оформление соглашения

    Как правило, заключение указанной сделки обходится субарендатору намного дешевле, чем аренда недвижимости по основному договору. Субаренда земли становится для арендатора прибыльным делом.

    Представьте себе ситуацию, когда человек на законных основаниях владеет большими территориями, сдавая их в аренду по невысокой цене. У них нет времени на переговоры и заключение договоров с кем-либо, кто заявляет о своем намерении получить аренду. В таких условиях собственник обычно продает недвижимость в пользование крупному арендатору, давая ему право заключать сделки субаренды. Со своей стороны, это становится для арендатора успешным бизнесом.

    Иногда бывает сложно или невозможно получить землю в аренду. Допустим, территории находятся в федеральной / муниципальной собственности. Намного проще найти назначенного арендатора сайта и договориться об условиях субаренды без проведения аукциона и длительного рассмотрения заявки.

    Пример договора субаренды земельного участка

    При заключении договора субаренды необходимо учитывать, когда арендатор имеет право передать земельный участок по этому договору, а когда он не имеет этих прав. Согласно закону, арендатор имеет право передать имущество третьему лицу в любое время без согласия его законного собственника, но с условием его обязательного уведомления о факте предполагаемой сделки. В виде исключения в основном документе аренды есть положение, запрещающее подобные действия.

    Субарендатор приобретает права арендатора, предусмотренные законодательными актами. Кроме того, если земельный участок находится в федеральной / муниципальной собственности и заключен долгосрочный (более 5 лет) договор субаренды, данная сделка может быть завершена без получения разрешения собственника, но с его обязательным уведомлением (в письменной форме).

    Документы, требуемые для заключения сделки

    Помимо требований и рекомендаций по оформлению перехода права временного пользования недвижимостью третьим лицам, необходимо подготовить документы, которые будут сопровождать сделку. Положения и другие составляющие договора должны быть подтверждены соответствующими документами. Компоненты необходимого пакета документов могут отличаться в зависимости от сроков договора субаренды. Рассмотрим возможные варианты.

    Пример договора субаренды земельного участка

    Среднесрочное (долгосрочное) соглашение

    Для заключения такого договора вам необходимо предоставить следующие документы:

  • подробное описание земельного участка,
  • кадастровые документы (выписки ЕГРН),
  • документация ITV для зданий, доступная на сайте,
  • план оплаты аренды.
  • Краткосрочное соглашение субаренды

    При длительности правоотношений менее одного года к договору должны быть приложены следующие документы:

  • акт, составленный при передаче недвижимости,
  • дополнительное соглашение,
  • протоколы разногласий и их согласование.
  • При необходимости краткосрочный договор может быть продлен, если это не противоречит положениям основного документа, подтверждающего правоотношения между арендодателем и арендатором.

    Собственник земли тоже имеет права

    По закону отсутствие запрета на передачу лота субаренды в основном документе не означает, что это условие не будет включено в договор в будущем. Собственник земельного участка вправе внести в документ указанное положение, вписав этот пункт в дополнительный договор.

    Пример договора субаренды земельного участка

    При передаче объекта в субаренду все возможные риски ложатся на первого арендатора. Хотя собственник вправе участвовать в исполнении этого договора. Он имеет право:

  • передать основной арендный документ на рассмотрение третьему лицу,
  • запрос на предоставление полной информации о субарендаторе и предполагаемом использовании недвижимости,
  • увеличить квартплату первому арендатору (третьему в такой ситуации ничего не меняется),
  • требовать возврата земельного участка по окончании срока действия заключенных договоров,
  • изучить условия субаренды и убедиться, что положения вышеупомянутого договора не противоречат основному документу,
  • требуют обязательной государственной регистрации.
  • Содержательный список прав часто не становится основой для прямых отношений между собственником недвижимости и субарендатором. Все необходимые действия проводятся через первого арендатора.

    Если субарендатор нарушает условия контракта или требования по использованию земли, ответственность за это лежит на основном арендаторе. Возьмите на себя наибольший риск в таких правоотношениях.

    Пример договора субаренды земельного участка

    Советы юристов

    При составлении договора субаренды земли необходимо учесть и учесть несколько важных моментов. Это включает:

    1. Разрешение собственника на сдачу имущества в субаренду.
    2. Соответствие объекта недвижимости описанию в документах.
    3. Наличие строений на земле и наличие дефектов / повреждений.

    Другими словами, необходимо внимательно проверять документацию, предоставленную арендатором. Не стоит рассматривать документ, составленный при приеме-передаче земельного участка, как обычную формальность. В случае обнаружения дефектов после вступления в силу настоящего документа субарендатор обязан взять на себя ответственность за их устранение.

    Мы объяснили, как заключить договор субаренды земли и какие моменты важно учитывать при регистрации. Если у вас есть сомнительные вопросы или ситуации, лучше вовремя обратиться за помощью к юристу, чем тратить время и деньги на судебные разбирательства в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: