Образец договора субаренды жилого помещения между физическими лицами

Если человек ищет квартиру, которую хочет снять, чтобы жить без посредников, он сильно полагается на случай. Конечно, всегда есть шансы найти то, что вы хотите по разумной цене. Но бывает и по-другому. Найдя подходящий вариант, он занимается исполнением договора и обнаруживает, что снимает квартиру у собственного арендатора. Важно понимать, что такое положение вещей не только вполне возможно, но в некоторых случаях вполне законно. Необходимо более подробно разобраться, что представляет собой договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Что называется субарендой

В некоторых случаях, столкнувшись с такой субарендой, можно стать жертвой элементарного мошенничества. После получения предоплаты от клиента бывший арендатор просто исчезнет вместе с ним в неизвестном направлении. Потенциальный новый арендатор увидит перед собой квартиру в хорошем состоянии по относительно невысокой цене и вполне может поверить, с кем ведет переговоры.

Другой вариант — провести сделку за пару месяцев до установленного срока с предыдущим арендатором. После регистрации вы можете жить на новом месте, пока не приедет хозяин квартиры и не выяснится, что вам нужно покинуть квартиру.

Пример договора субаренды жилого помещения между физическими лицами

Здесь рассказывают печальные истории, но реальность такова, что хотя на момент сдачи в субаренду необходимо получить согласие собственника квартиры, это, по статистике, составляет максимум один житель из жильца. В большинстве случаев аренда происходит таким образом, что арендатор снимает квартиру без уведомления собственника. Тогда он просто получает деньги от субарендатора и расплачивается с самим владельцем, тем самым получая доход.

Если рассматривать долю квартир, которые сдаются в субаренду на этом рынке, то это порядка 10% предложений.

Цели, которые преследуют арендаторы, могут быть разными:

  1. Например, его интерес часто сводится к тому, чтобы просто снизить арендную плату до желаемого уровня. В этом случае мы можем говорить о совместном использовании или субаренде, в зависимости от того, кто заключил договор с новым арендатором. К тому же оба эти человека живут в квартире.
  2. Иногда речь идет о дополнительном заработке. Это происходит, если арендатор нашел клиента на более дорогую аренду.
  3. Другой вариант — когда арендатор сдает квартиру под конкретное назначение, тем самым надеясь получить дополнительный доход. Примерами такого использования могут быть, например, аренда квартиры посуточно или возможность открытия небольшого склада.

Как правильно поступать сторонам в рассматриваемом случае

Хотя ситуация кажется довольно сложной, однако при правильной регистрации субаренда вполне легальна. Для этого нужно знать, что такое субаренда квартиры, какими особенностями должно быть это обустройство.

Сначала арендатор должен сообщить собственнику квартиры о том, что он намерен сдать квартиру в субаренду. Без разрешения собственника он не имеет на это права. В случае субаренды, например, можно увеличить арендную плату или изменить другие жилищные условия.

важно, чтобы арендатор отвечал перед субарендатором во взаимоотношениях с владельцем. В этом смысле арендатору рекомендуется компенсировать расходы, если арендодатель расторгнет договор субаренды до истечения срока его действия.

Владелец квартиры должен указать в договоре, что разрешает аренду квартиры, но во время переезда он должен получить разрешение в письменной форме. Кроме того, желательно предусмотреть запрет на получение временной регистрации на арендуемой площади для обоих арендаторов.

Пример договора субаренды жилого помещения между физическими лицами

Что делать при незаконном подселении

При обнаружении факта самовольной субаренды, прежде всего, необходимо предложить арендатору оформить этот факт путем заключения конкретного договора. В этом случае необходимо будет заново установить размер комиссии с учетом новых фактов. Здесь не исключено, что работодатель согласится и предоставит необходимые документы. Но также может случиться, что вы откажетесь.

В этом случае остается возможность подать на него в суд и получить желаемое решение. Здесь можно рассмотреть подписанное соглашение и свидетельские показания соседей. При этом нет гарантии, что суд вынесет решение в пользу собственника квартиры.

Как заработать на субаренде

Допустим, у вас есть бизнес-идея, как зарабатывать таким образом деньги. Как именно они обычно зарабатывают на этом деньги? Есть три основных варианта:

  1. Самый простой — они просто ищут арендаторов, но за их поиск выплачивается комиссия, равная половине ежемесячной арендной платы за полную стоимость.
  2. Другой вариант — договор субаренды в обычном понимании этого слова. В этом случае хозяину могут сказать, что будет субаренда, но не на себя лично, а на порядочную семью, и точные платежи гарантированы. В этом случае необходимо будет оставить определенный процент за управление квартирой.
  3. С разрешения собственника можно подготовить квартиру под мини-отель.

Все эти варианты могут быть реализованы только с согласия собственника жилого объекта.
Выбрав наиболее удобный вариант (чаще всего используется второй), необходимо получить разрешение собственника на сдачу дома в субаренду.

Пример договора субаренды жилого помещения между физическими лицами

Подумайте, какие аргументы могут их убедить. Обычно они не ищут клиентов активно, потому что не беспокоятся о:

  1. Они осторожно относятся к налоговым органам.
  2. Однажды арендаторы уехали и не заплатили.
  3. Жители испортили квартиру или мебель.
  4. Квартира расположена вдали от основной резиденции.
  5. Другие аналогичные причины.

Поэтому собственникам неудобно решать эти проблемы самостоятельно, но при этом они хотят постоянно получать арендную плату от сданного в аренду имущества. Решающим аргументом в этих переговорах является их уверенность. Поэтому желательно вести переговоры с теми, кто ранее имел дело с вами.

Если не удается убедить хозяина, можно предложить ему сделать ремонт в квартире. Кого в этом случае предложение не заинтересует, вроде не стоит лечить. В случае достижения договоренности необходимо заключить договор с собственником и зарегистрировать его у нотариуса.

Подготовившись, можно приступать к активной работе. В то же время нельзя забывать о рекламе. Вы можете не только изучать чужие предложения, но и рекламировать себя.

Возможные риски

Здесь есть несколько хитрых моментов. Планируя субаренду, нужно решить, кто за что и как будет отвечать:

  1. Неуплата субаренды.
  2. Повреждение квартиры или мебели.
  3. Поведение, которое может рассердить соседей.

В каждом из этих случаев арендатор должен нести ответственность перед владельцем квартиры. Ведь именно он находит жильцов, решает текущие проблемы и гарантирует собственнику, что решит все возникающие проблемы.

Гражданский кодекс РФ гласит, что в случае субаренды именно арендатор позаботится о любых возникающих проблемах.

Пример договора субаренды жилого помещения между физическими лицами

Рекомендации при субаренде

В договоре субаренды должны быть учтены интересы всех участников.
Пример договора субаренды квартиры должен включать информацию о сторонах сделки, точное указание рассматриваемой квартиры, перечень прав и обязанностей, а также ответственность сторон за соблюдение условий сделки.

Субарендатору рекомендуется сделать копию документа. Возможны ситуации, когда квартира оплачена и арендодатель заключил договор с новым арендатором за несколько дней до истечения срока действия предыдущего договора. В этом случае вам, скорее всего, придется покинуть квартиру раньше, чем предполагалось.

Если арендатор или субарендатор собирается заключить договор аренды, важно прочитать документы о праве собственности на квартиру. Это необходимо сделать для того, чтобы не подписывать договор с лицом, не имеющим соответствующих полномочий.

Когда собственник соглашается с арендатором, договор должен предусматривать расторжение договора в случаях, когда это вызывает недовольство соседей, портит квартиру, мебель. То же самое и с субарендатором. Подобные меры предосторожности рекомендуются при неуплате коммунальных услуг или телефонных счетов.

Срок действия договора аренды, по которому вам разрешается сдавать в аренду жилье, не должен быть меньше срока действия договора субаренды.

Следует помнить, что при неофициальной сдаче квартиры арендатору происходит нарушение закона. Так, например, субаренду без разрешения владельца можно считать мошеннической. Сдача жилья в субаренду нелегальным мигрантам теперь является уголовным преступлением. Поскольку доход получается на этапе приема на работу, лицо, которое его получает, обязано платить НДФЛ в установленном порядке.

вы можете скачать пример такого соглашения здесь.

Как арендатор квартиры вы должны понимать, является ли его контрагент собственником квартиры или арендатором, имеющим право заключать договор субаренды. При этом необходимо учитывать риски, которые существуют в этом случае. Арендодатель, если правильно оформит документы на субаренду, сможет сдать квартиру, минимизируя свои хлопоты по этому поводу. Арендатор должен понимать, что на самом деле именно он в большинстве случаев несет ответственность за проблемы, которые могут возникнуть у субарендатора. С одной стороны, он получает финансовую выгоду, с другой — дополнительные проблемы и риски.

Субаренда вполне легальна, а в некоторых случаях вполне доступна и выгодна. Чтобы снизить риски, нужно быть максимально осторожным с оформлением документов и поиском подходящих клиентов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: