Образец договора о намерениях аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения всегда популярна на рынке недвижимости. Это неудивительно, ведь многим предпринимателям выгодно сдавать помещения в аренду, используя их для развития своего бизнеса. При этом не каждый, кто намеревается сдать нежилой объект под склад, производство или другое, оформляет документ о намерениях сдать конкретный объект. В этой статье мы объясним важность этого договора, объясним его основные положения и предложим пример соглашения о намерениях заключить договор аренды, который вы можете использовать в будущем для оформления договорных отношений в отношении любого объекта, относящегося к данной категории недвижимости.

Целесообразность оформления договора о намерениях

Соглашение о намерениях — это соглашение между сторонами, в соответствии с которым стороны сделки берут на себя обязательство по дальнейшему исполнению генерального соглашения.

Пример договора о намерениях аренды нежилого помещения

Возможность такого соглашения возникает, когда обе стороны предполагаемой сделки намерены укрепить сотрудничество. В документе прописаны все особенности и нюансы будущего договора, при этом все положения должны быть сформулированы четко и конкретно. Например, можно использовать следующее определение дальнейших действий:

  • стороны договора намерены оформить договор аренды… (устанавливается конкретная дата),
  • срок, в течение которого арендодатель и арендатор завершат операцию… (указывается дата окончания временного интервала) и т д
  • Только при наличии этих спецификаций в документе договор будет иметь юридическую силу. В других ситуациях документ не может быть признан соглашением, и поэтому выполнение его положений сторонами соглашения становится необязательным.

    Пример соглашения о намерениях заключения договора аренды

    Назначение промежуточного договора

    Гражданский кодекс и другие нормативные акты определяют этот документ как временное соглашение. Обеспечивает прелюдию к последующей сдаче недвижимости в аренду. С помощью указанного документа стороны регулируют заключение предполагаемой сделки.

    Документ составляется, если потенциальный собственник и арендатор заинтересованы в передаче определенного объекта в аренду, но на данный момент сделка по определенным причинам не может быть заключена. С помощью этого документа арендатор обеспечит приемлемый по расположению и другим параметрам объект, а собственник будет знать, что его недвижимость пользуется спросом.

    Пример договора о намерениях аренды нежилого помещения

    Следует подчеркнуть, что особых требований к оформлению такого документа не установлено, желательно руководствоваться действующими правилами оформления таких сделок, установленными Гражданским кодексом и иными правовыми нормами Российской Федерации. В этом случае соглашение о существующих намерениях будет иметь юридическую силу и будет считаться законным. И стороны, подписавшие документ, берут на себя некоторые общие юридические обязательства, и за их игнорирование и нарушение может наступить ответственность. Другими словами, при невыполнении одной из сторон договора своего долга партнер имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о защите нарушенных прав.

    Если одна из сторон нарушает условия договора, вторая может потребовать его выполнения, наложения санкций за несоблюдение условий и за возможные убытки. Но чаще в тексте документа указывается, что стороны мирового соглашения постараются разрешить проблемы мирным путем, однако, если таким способом разрешить споры невозможно, они вправе направить вопрос в суд.

    В аутентификации контракта нет необходимости, но в некоторых ситуациях, например, при дорогостоящей транзакции, стороны контракта предпочитают регистрироваться в государстве.

    Пример договора о намерениях аренды нежилого помещения

    Кем и когда составляется предварительный документ

    Этот документ является двусторонним соглашением, поэтому в его подготовке и подписании должны участвовать обе стороны. Стороны вправе совершить такие действия задолго до момента исполнения основного договора. Оформление данного документа рекомендуется в случаях, когда:

  • лицо, намеревающееся получить недвижимость в аренду, внесло предоплату / задаток по планируемой сделке,
  • на момент заключения договора о существующих намерениях у работодателя нет денежной суммы, необходимой для заключения сделки,
  • здание, в котором расположен объект, строится, не сдано в эксплуатацию и т д.
  • Важные разделы договора

    В упомянутый документ разрешается включать все разделы, необходимые с точки зрения участников операции, в которых выражены определенные требования и зафиксированы основные моменты.

    Пример договора о намерениях аренды нежилого помещения

    Но пропускать существенные условия недопустимо:

    1. Название документа.
    2. Номер и место регистрации.
    3. Участники сделки — полное имя (для физических лиц) или название организации с указанием полных идентификационных данных, включая данные паспорта или карты, место регистрации / фактического проживания или зарегистрированный офис.
    4. Объект сделки.
    5. Подробное описание недвижимости и аренды.
    6. Положения основного договора.
    7. Сроки его предполагаемого заключения.
    8. Ответственность возлагается на стороны в случае нарушения условий сделки.
    9. При внесении залога (предоплаты) этот факт обязательно фиксируется в документах.
    10. Подпись каждой стороны соглашения.

    С промежуточным соглашением стороны соглашения письменно заявляют о своих намерениях, принимая на себя определенные обязательства.

    Пример договора о намерениях аренды нежилого помещения

    Ключевые положения и участники сделки

    Стороны, которые заключают этот договор, в частности арендодатель и работодатель, становятся сторонами последующей сделки.

    Ключевые положения в каждой конкретной ситуации будут отличаться, например, когда речь идет об аренде объекта, требуется его подробное описание.

    Решающим условием временного соглашения является появление будущего рамочного соглашения.

    Правила оформления договоренностей о намерениях

    Перед составлением и подписанием письма о намерениях необходимо выполнить несколько шагов:

    1. Обследование сдаваемого в аренду помещения.
    2. Получите предварительное согласие на дальнейшее сотрудничество.
    3. Согласование ключевых договоренностей о сделках.
    4. Найдите компромиссное решение.
    5. Оформление транзакционного документа.

    Пример договора о намерениях аренды нежилого помещения

    При составлении данного документа необходимо уточнить все имеющиеся нюансы, в том числе:

  • подробно описать объект, предлагаемый в аренду,
  • указать существующие требования / пожелания к договору,
  • записывать все суммы, уже уплаченные и ожидаемые к выплате,
  • указать дату заключения основного договора.
  • После согласования всех ключевых моментов и достижения соответствующих договоренностей необходимо подготовить документ в письменной форме, при этом нотариальное заверение и государственная регистрация не требуется.

    Ключевые моменты составления документа

    Принимая во внимание особенности, описанные ниже, стороны предложения аренды смогут грамотно составить пример договора о намерениях аренды нежилого помещения, который защитит права и интересы обеих сторон.

    Пример договора о намерениях аренды нежилого помещения

    Уже было сказано, что предмет договора требует подробного описания. Это установлено Гражданским кодексом и необходимо для того, чтобы суд признал этот документ имеющим юридическую силу в случае судебного разбирательства. Объектом аренды здесь будет помещение, которое арендодатель впоследствии передаст арендатору на определенный срок. Необходимо записать все технические параметры объекта недвижимости:

  • адрес местонахождения,
  • площадь (общая и полезная),
  • этажность здания и этаж, на котором расположен объект аренды,
  • что есть в обозначенном помещении (оборудование, мебель, санузел и т д.).
  • В отдельных случаях к договору о намерениях на описываемый объект целесообразно приложить техническую документацию (копию плана БТИ с назначением помещения).

    Идентификация сторон договора. Физические лица вводят подробную информацию о своей личности: полное имя, данные документа, удостоверяющего личность, включая дату рождения, адрес проживания и регистрацию. Организации добавляют следующую информацию: учредительную документацию и реквизиты доверенности, на основании которой лицо уполномочено заключить договор от имени организации.

    Время. На этом этапе стороны устанавливают срок действия предварительного договора, по истечении которого будет оформлена основная операция по аренде нежилых объектов. Если срок не указан, нормативные акты оставляют на это 12 месяцев.

    При указании конкретной даты вступления в силу для этого документа необходимо также записать дату подписания рамочного договора и связать эти события вместе.

    Пример договора о намерениях аренды нежилого помещения

    В статье об аренде указывается стоимость, которую арендатор будет платить за аренду помещения. Здесь уместно внести дополнительные пояснения по поводу некоторых затрат (коммунальные услуги, ремонт и т.д.).

    Важно! Если во время исполнения временного соглашения был произведен авансовый платеж / первоначальный взнос или предоставлены гарантии банковскому учреждению, это должно быть указано в тексте документа.

    Ответственность сторон. В этом пункте стороны договора прописывают обязательства по предполагаемой передаче арендуемого помещения. Вот ключевые моменты.

    Обязательства наймодателя

  • предоставить помещение, предназначенное для использования арендатору на предварительно согласованных условиях,
  • меры воздействия за нарушение сроков передачи помещения в аренду.
  • необходимо фиксировать вероятные форс-мажорные ситуации, которые будут препятствовать выполнению положений соглашения.

    Пример договора о намерениях аренды нежилого помещения

    Обязанности нанимателя

  • принять обозначенный объект во временное пользование в соответствии с условиями договора,
  • своевременно оплачивать использование помещения и поддерживать объект в хорошем состоянии.
  • Затем необходимо зафиксировать информацию о размере неустойки за неисполнение сторонами договора своих обязательств.

    Как защититься от ошибок

    Документ обязательно должен быть составлен в письменной форме, поскольку устные договоренности не имеют юридической силы.

    Соглашение о существующих намерениях приобретает юридическое значение только тогда, когда оно подписано уполномоченными лицами, имеющими право исполнять эти соглашения.

    Протокол о существующих намерениях не определен законодательными актами, такими как временное соглашение, описанное в нормативных актах, и суды относятся к нему с осторожностью.

    Пример договора о намерениях аренды нежилого помещения

    При оформлении документа необходимо придерживаться общепринятой модели договоров различного назначения. Самое главное — записать дату исполнения основного договора и четко изложить его суть на бумаге, чтобы он отражал требования обеих сторон сделки.

    Аспекты, описанные в этой статье, помогут заинтересованным сторонам грамотно продумать следующий договор, учесть все ключевые нюансы при составлении предварительного договора аренды недвижимости. Обладая этой информацией, вы сможете составить разумный и выгодный контракт.

    Значение предварительного соглашения

    Главный смысл такой расстановки — психологический момент. При его регистрации стороны обязуются совершить определенные действия. А умение сдерживать свои обещания и держать слово остается одним из важнейших качеств любого владельца бизнеса.

    Если он не соблюдает условия соглашения, он может попасть в категорию ненадежных партнеров в бизнес-сообществе, которые не выполняют свои обязательства и которым нельзя доверять. И никто не хочет иметь деловых отношений с таким бизнесменом.

    Пример договора о намерениях аренды нежилого помещения

    Аспекты, описанные в этой статье, помогут заинтересованным сторонам грамотно продумать следующий договор, учесть все ключевые нюансы при составлении предварительного договора аренды недвижимости. Обладая этой информацией, вы сможете подготовить разумную и выгодную сделку.

    Составление документа иногда увеличивает шансы заинтересованных сторон заключить договор в будущем, поскольку не все решат прекратить отношения, зная, что им придется нести материальные затраты и некоторую ответственность.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: