Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по Росреестру

Пример договора обмена и обмена квартиры с доплатой по Росреестру

Обмен недвижимостью — это сделка, которая предполагает приобретение недвижимого имущества равной стоимости по взаимному соглашению сторон. Соглашение об обмене подразумевает соглашение между людьми, согласно которому одна сторона обменивает свое жилье на жилье другой стороны. Это соглашение регулирует отношения двух сторон, а именно: продавца, который передает свою собственность, и покупателя, который принимает эквивалентную собственность.

Договор обмена квартиры по своему содержанию аналогичен стандартному договору купли-продажи, который является официальным юридическим документом, подтверждающим соблюдение обязательств сторон в сделке обмена квартиры.

Жилье, указанное в тексте документа и подлежащее обмену, должно иметь аналогичную стоимость или стоимость с доплатой по усмотрению продавца и покупателя. Но в договоре должны быть отражены те параметры, по которым стоимость переданного и полученного жилого помещения имеет разницу. Расходы по осуществлению приема-передачи недвижимого имущества несет должник.

В случае ситуации, когда переданный и полученный объекты имеют разные цены, то в договоре обязательно указать стоимость каждого объекта. В случае сделки между владельцами неравной собственности, владелец квартиры с более низкой ценой должен будет заплатить сумму, соответствующую разнице в цене между ним и покупаемой недвижимостью, чтобы завершить сделку.

Такие отношения регулируются статьей 658 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор обмена регулирует передачу эквивалентного товара другому, имеющему такой же товар. Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая — покупателем. Обе стороны одновременно приобретают право собственности на имущество после передачи объекта. Все передачи прав подлежат обязательной государственной регистрации. Именно после проведения государственной регистрации наступают права собственности.

Для регистрации данной сделки необходимо подготовить следующий пакет документов: договор обмена, документы и справки, принадлежащие БТИ, платежные квитанции об уплате госпошлины, документы о праве собственности на объекты, участвующие в сделке, составленные из владельцы. Точный пакет документов, необходимый для осуществления операции по обмену квартиры, необходимо запросить у администрации, по месту нахождения объекта недвижимости или в Росреестре.

Отличительные черты договора мены и договора обмена

Пример договора обмена и обмена квартиры с доплатой по Росреестру

Несмотря на схожесть названий документов, существует колоссальная разница в преимуществах людей при обмене и обмене собственности. Люди, которые участвуют в смене квартиры, являются исключительно домовладельцами, которые соответственно покупают новый дом. В случае обмена квартиры сторонами могут быть лица, снимающие жилье на основании документов социального найма. При условии регистрации обмена у них есть возможность использовать жилье в соответствии с требованиями текущего договора аренды.

Передача и получение имущества по документам обмена или trade-in относятся к типу обособленных правоотношений между сторонами. Если вам нужен договор обмена квартирами, образец можно скачать в Интернете.

Налоговая база при совершении сделки

Соглашение об обмене имеет важные экономические аспекты. Во-первых, домовладельцы могут прописать более низкую стоимость квартиры, чтобы в будущем снизить сумму налогов. Во-вторых, налогоплательщик имеет возможность изменить сумму, облагаемую налогом, используя вычет при покупке определенного дома. Принимая решение скрыть от налоговой базы и скрыть неравные позиции по соглашению об обмене, учитывайте, что сделка может иметь негативные последствия в виде приостановления сделки, а также признания сделки недействительной.

Процедура оформления сделки

Ранее сообщалось, что договор оформляется в письменной форме и в дальнейшем подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Эту сделку можно совершить самостоятельно. Но при отсутствии правовой информации, необходимой для регистрации и проведения сделки по смене квартиры, вам следует обратиться за консультацией к юристу. Юрист проконсультирует вас по всем аспектам данной сделки, а также грамотно оформит договор обмена с учетом положительных и отрицательных нюансов.

Прежде чем приступить к оформлению окончательного договора обмена недвижимости, можно заранее оговорить договор обмена. Именно он будет регулировать не только ключ, но и дополнительные условия и пункты следующей биржевой сделки.

Предварительный договор также составляется в свободной письменной форме. Вы можете сделать это самостоятельно или обратившись за помощью к юристу или агенту по недвижимости. Образец контракта можно скачать в Интернете.

Плюсы сделки

  • Пример договора обмена и обмена квартиры с доплатой по Росреестру

    Минимальный уровень риска для обеих сторон. В этом случае каждая сторона гарантированно получит желаемый вариант, поскольку сроки оформления встречной сделки купли-продажи не совпадают. И этим, как правило, пользуются мошенники. На данный момент существует огромное количество мошеннических схем, в результате которых собственник может остаться без денег и жилья. Это особенно актуально, когда люди пытаются заключить сделку самостоятельно, чтобы сэкономить на агенте по недвижимости.

  • Кроме того, собственник подвергается риску, когда продает свою собственность другому лицу и покупает ее у третьего лица. Также в связи с инфляцией деньги могут обесцениться.
  • Не исключены ситуации, когда купить качественную квартиру на деньги, полученные после продажи недвижимости, просто невозможно. С другой стороны, в условиях кризиса сложно продать квартиру по доступной цене.
  • Налоговая льгота. Продажа квартиры, купленной менее трех лет назад, облагается подоходным налогом. При заключении обменной сделки налог необходимо уплатить только в том случае, если была произведена дополнительная оплата. А в документе по соглашению сторон можно вообще не указывать или указывать символическую сумму и отдавать на руки реальную.
  • Минусы сделки

  • Пример договора обмена и обмена квартиры с доплатой по Росреестру

    Поиск подходящего варианта обмена может занять много времени, в отличие от варианта покупки и продажи. В первую очередь это касается обмена между нерезидентами. В этом случае вероятность того, что кто-то захочет переехать в ваш город, крайне мала.

  • обеим сторонам сложно договориться о размере доплаты. Действительно, в большинстве случаев на завышение цены влияют факторы некоммерческого характера, такие как необходимость срочного переезда. Конечно, сложно установить адекватную рыночную стоимость обмениваемой квартиры, поскольку в объявлениях о продаже недвижимости обычно указывается не реальная стоимость, а желание продавца.
  • Обмен квартир, в отличие от купли-продажи, сужает выбор. Таким образом, вы будете вынуждены переехать не в тот район, где хотели бы жить, а в тот, где будет предложен обмен. При покупке недвижимости вы можете получить налоговый вычет, равный сумме сделки. При обмене квартиры вы можете получить вычет только из стоимости доплаты, и то, если она указана в документе.
  • Заключая договор об обмене, обе стороны имеют право в течение трех лет с даты сделки изменить свое решение и расторгнуть договор, возместив расходы.
  • Требования, предъявляемые к форме

    Соглашение об обмене недвижимостью должно быть оформлено в письменной форме. Что касается аутентификации документов, то она осуществляется по желанию сторон.

    Содержание договора мены квартиры: образец 2016 Росреестр

    В договоре должны быть указаны индивидуальные характеристики каждой квартиры, размер доплаты и способы ее реализации. Также необходимо прописать время переселения и другие детали, которые важнее для каждой стороны. Вы можете скачать образец договора обмена квартирами в Интернете и совершенно бесплатно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: