Образец договора безвозмездной аренды квартиры

Владельцы имеют право передавать предметы в пользование другим людям. Отчеты не оформляются письменно. Но если речь идет о недвижимости, то желательно заключить письменный договор, в котором будут прописаны существенные условия. Образец договора бесплатной аренды жилого помещения отличается от модели, используемой для передачи недвижимости в целях получения прибыли.

Понятие

По предварительной договоренности арендодатель или арендодатель передает отдельно стоящее помещение (дом, квартиру, комнату или другое) в пользование другому лицу. В законе нет требований к форме договора, но сторонам предлагается изложить все существенные условия в письменной форме. Это поможет избежать возможных разногласий.

Лицо, передающее имущество, называется кредитором, другая сторона договора — заемщиком.
Лицо, которое будет использовать апартаменты, не платит плату за проживание. Следовательно, к рассматриваемому договору не могут применяться положения главы 35 ГК РФ, регулирующие правила аренды жилья. К отчетам применяются нормы главы 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрировать договор в Росреестре не нужно, так как законодательство обязывает информировать государственный орган только о трудовом договоре, заключенном на срок от 1 года.

Пример договора бесплатной аренды квартиры

Общие требования

Законодательство не содержит перечня существенных условий рассматриваемого контракта. Все важные аспекты соглашения выделены на основе правоприменительной практики.

В договоре обязательно должно быть указано, что недвижимость продается в кредит в пользование. При отсутствии такого согласования недвижимость считается сданной в аренду.

Есть 1 ограничение, связанное с составом предмета. Коммерческая организация не может предоставить бесплатное жилье одному из учредителей, членов, руководителей или членов регулирующих органов. Обычным работникам недвижимость может быть предоставлена ​​бесплатно.

В соответствии с соглашением о бесплатном использовании заемщик не должен передавать деньги или материальные активы владельцу собственности, ремонтировать недвижимость, иным образом улучшать ее состояние или иным образом повышать благосостояние договаривающейся стороны. Бесплатная предполагает, что использование квартиры не обусловлено получением материальной выгоды. При этом заемщик обязан отремонтировать квартиру, может произвести улучшения по согласованию с собственником, оплатить жилищно-коммунальные услуги.

Состояние квартиры должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям. Если у жилья есть существенные недостатки, это следует указать прямо в договоре (ст. 693 ГК РФ). В противном случае заемщик имеет право отказать в приеме квартиры или потребовать компенсации, если проживание в ней нанесло ущерб его имуществу или здоровью.

При составлении договора следует обратить внимание на условия использования и порядок расторжения договора. Арендодатель должен заранее предупредить арендатора о необходимости заполнения текущего отчета.

Желательно сдать помещение в бесплатное пользование по договору и вернуть его собственнику при приеме-передаче. При отсутствии такого документа невозможно установить, началось ли фактическое исполнение контракта.

Договор автоматически расторгается в случае смерти арендатора или ликвидации заемщика (ст. 701 ГК РФ).

Пример договора бесплатной аренды квартиры

Что должно быть включено в соглашение

Договор аренды квартиры должен содержать следующие положения:

  1. Требования. Вы должны ввести название документа, дату и место составления.
  2. Основные положения. ИМЯ И ФАМИЛИЯ граждане или названия организаций, адреса и другие данные, позволяющие идентифицировать лиц, заключивших договор.
  3. Элемент. В информации указано, что кредитор передает квартиру в пользование заемщику бесплатно. Укажите адрес, количество комнат и другую информацию, которая поможет идентифицировать собственность. Кроме того, указывается, на каком основании кредитор имеет право распоряжаться имуществом (например, на праве собственности). Кажется, что свойство не имеет ограничений. Указывается, как и в какое время помещение передается заемщику.
  4. Права и обязанности сторон. Владелец квартиры обязан передать помещение заемщику в состоянии, соответствующем условиям договора. Ссудодатель вправе потребовать от другой стороны соблюдения условий договора и соблюдения установленных законодательством правил пользования жилым помещением. Заемщик вправе произвести улучшения после получения согласия собственника. В этом разделе следует отразить, имеет ли арендатор право передавать квартиру в пользование другим людям, сдавать ее на возвратной основе и т.д.
  5. Ответственность. Владелец квартиры несет ответственность за недостатки имущества, не указанные при заключении договора. Заемщик несет ответственность за недостатки имущества, возникшие по его вине.
  6. Срок действия, порядок продления и расторжения договора. Контракт можно заключить на любой срок. Если в тексте не указано, какая квартира предоставляется, договор будет действовать до его расторжения. Изменения условий договора подлежат взаимному согласию сторон. Каждая сторона вправе прекратить отношения, предусмотренные настоящим договором, после уведомления другой стороны (статья 699 Гражданского кодекса Российской Федерации). Физические лица могут установить другой срок для сообщения о прекращении бесплатного использования.
  7. Прочие резервы. Стороны обязуются разрешать споры путем переговоров. Если не удается достичь консенсуса, люди обращаются в суд в соответствии с действующим законодательством. Также указывается количество копий договора.
  8. Адреса и реквизиты сторон. Вводятся ФИО, адрес проживания, банковские реквизиты сторон. В этом разделе граждане ставят свои подписи.

Вы можете скачать образец здесь.

Если вместе с квартирой предоставляется мебель и техника, сторонам необходимо заключить дополнительное соглашение. В документе указывается наименование вещи, средство идентификации (например, серийный или заводской номер), текущее состояние вещи.

Пример договора бесплатной аренды квартиры

Обязанности сторон соглашения

Лицо, пользующееся недвижимостью, обязано:

  • поддерживать работоспособность инженерного и коммуникационного оборудования,
  • нести все расходы, связанные с содержанием квартиры: оплата коммунальных услуг, телефонной связи, интернета, обслуживания домофона и так далее,
  • поддерживать чистоту и порядок в помещении,
  • соблюдать правила, установленные для использования жилых помещений и мест общего пользования,
  • выполнять другие обязанности, связанные с проживанием в квартире.
  • Кредитор должен сосредоточить внимание на обязанности арендатора по уплате алиментов. В статье 695 ГК РФ указано, что заемщик должен самостоятельно содержать квартиру. Однако не все арендодатели согласны заменить стены или полы с арендатором без предварительного согласования с арендодателем.

    Особенности расторжения договора

    Инициированный собственником договор подлежит прекращению в нескольких случаях:

  • помещение используется с нарушением условий договора,
  • порядок и чистота в квартире не поддерживаются,
  • поведение арендатора значительно ухудшает характеристики недвижимости,
  • гражданин передал имущество третьим лицам без согласия собственника.
  • Заемщик может потребовать расторжения договора, если:

  • оказалось, что права на квартиру имеют третьи лица,
  • возникли недостатки, исключающие нормальное использование недвижимости,
  • состояние объекта ухудшилось, что привело к значительному увеличению затрат на содержание.
  • По истечении срока контракта заемщик должен будет вернуть все предметы в том же состоянии, за исключением признаков естественного износа во время использования. В противном случае стороне придется возместить материальный ущерб.

    Нельзя пренебрегать заключением договора, даже если имущество передано в пользование близкому родственнику. Документ позволит избежать множества конфликтов и материальных споров.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: