Образец договора аренды юридического адреса у собственника

Начинающих бизнесменов часто волнует вопрос, как заключить договор аренды на юридический адрес от собственника, правильно взвесив риски при выборе и дальнейшей обработке сделки.

Какое и где выбрать помещение в аренду

Чтобы получить право зарегистрировать свой будущий бизнес в государственных органах, любое юридическое лицо в обязательном порядке должно приобрести или получить юридический адрес. Чаще всего необходимость в аренде офисов для работы организации возникает при отсутствии собственного помещения.

Согласитесь, не все арендодатели сразу подадут в налоговую инспекцию комплект документов на право собственности, необходимый для заключения сделки. Вам нужно будет его заинтересовать, грамотно и четко объяснить все детали при следующем подписании документа. Факт надежности и безопасности таких юридических адресов давно подтвержден специалистами в области регистрации. Желание сэкономить на покупке некачественного товара в конкретном случае может привести к очень негативным последствиям, вплоть до ликвидации компании.

Пример договора аренды юридического адреса от собственника

До сих пор законодатель не закрепил ни одним законодательным актом понятия «юридический адрес и действующий адрес». Гражданский кодекс Российской Федерации объединяет их и рассматривает их как местонахождение юридического лица. Правило пункта 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по месту нахождения предприятия есть место для его государственной регистрации в Российской Федерации с указанием наименования населенного пункта. Получение регистрационного номера организации возможно только по месту жительства ее постоянно действующего исполнительного органа. При этом не уточняется, какой период рабочего времени руководители предприятия обязаны там проводить.

Анализируя этот факт, должно быть понятно, что адрес для транзакции должен быть выбран таким образом, чтобы по этим координатам можно было подтвердить местонахождение вашей компании. А отсутствие генерального директора и главного бухгалтера — явление временное.

В целях оптимизации работы многие организации используют фактический адрес — по месту нахождения, юридический — для связи с контролирующими органами. В последнем случае помещение должно соответствовать минимальным требованиям для офиса, иметь необходимое оборудование и производить впечатление постоянно действующего предприятия.

Несоответствие юридического адреса фактическому является административным правонарушением по статье 14.25 КоАП РФ, влечет наложение штрафа от 5 000 до 10 000 рублей.

Что нежелательно

Список нежелательных действий в связи с юридическим адресом:

  1. Нежелательна аренда по адресу, где другие юридические лица «массово» перечислены в Едином государственном реестре юридических лиц.
  2. запрещается указывать в договоре адрес, которого на самом деле не существует: объект уничтожен.
  3. Не заключайте договор на предварительный почтовый адрес, который был дан объекту до завершения строительства, или на адрес, принадлежащий государственным органам.
  4. Регистрация организации не проводится, если собственник объекта недвижимости запретил юридическому лицу осуществлять действия по данному адресу.

После раскрытия таких фактов Федеральная налоговая служба вправе отказать компании в регистрации в соответствии со статьей 23 (1) Закона № 129-ФЗ.

Пример договора аренды юридического адреса от собственника

Вид аренды

Разберем 4 вида аренды зарегистрированного офиса:

  1. Юридический адрес собственника без указания места работы. Нежилые или жилые помещения (квартиры) не предназначены для выездных проверок контролирующими органами. Вы получите всю корреспонденцию, адресованную вашей организации, подтверждение будет сделано в налоговые органы. Однако вы лишены права присутствовать при внезапной необходимости.
  2. Зарегистрированный офис собственника с предоставлением работы. В этом случае собственник заключает договор аренды нежилого помещения и предоставляет рабочее место для временного размещения исполнительного органа организации при проведении выездного осмотра.

Если вдруг проверка будет внезапной и вас нет на рабочем месте, домовладелец подтвердит наличие действующего договора аренды, предоставив контактные данные генерального менеджера.

Договорные обязательства могут включать почтовые и секретарские услуги.

  1. Юридический адрес собственника — жилое помещение, в котором проживает учредитель или лицо, имеющее право действовать от имени организации без доверенности. Преимущество использования квартиры в том, что нет необходимости менять учредительные документы, когда компания меняет другое арендуемое помещение.
  2. Одним из возможных вариантов может стать предоставление объекта арендатором с согласия собственника. В этом случае заключается договор субаренды, и продолжительность правоотношений не может превышать его продолжительность.

Правильно подобранный вариант должен сопровождаться полным комплектом аутентичной юридической документации.

Основа основ

Согласно пункту 1 главы 34 «Лизинг» ГК РФ определяются стороны договора: арендодатель и арендатор. К необходимым условиям относятся:

  • определенный объект — обособленное имущество, которое невозможно отделить от земли, не причинив ему ущерба,
  • размер арендной платы определяется в рублях.
  • Операция предполагает передачу прав пользования, право распоряжения остается за арендодателем.

    Предмет договора:

  • установить размер платежа и условия его выплаты,
  • защищает стороны от неправомерных претензий,
  • легализовать доход от аренды,
  • предусмотрена возможность передачи помещения в субаренду,
  • дает возможность получать субсидии бизнесу,
  • уточняются обязанности по оплате счетов, ремонту квартиры и оборудования в ней.
  • А еще дает право в суде на взыскание пени, на возмещение ущерба.

    Пример договора аренды юридического адреса от собственника

    Составление договора

    Для оформления данного вида юридического обязательства используется типовой договор, который заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 651 ГК РФ). Дополнения, возникшие при осмотре квартиры, стороны могут добавить в анкету в качестве уточняющих моментов.

    Какие разделы обязательно должны присутствовать:

    1. Детали вечеринки — участники:
  • дата и место задержания,
  • личные данные с указанием контактов (номер телефона, адрес электронной почты и т д.),
  • реквизиты банковских расчетов,
  • номера свидетельств о постановке на учет в страховых, пенсионных фондах,
  • регистрационный номер ИНН.
    1. Предмет сделки. В качестве предмета указывается передача помещения в жилое (нежилое) пользование, например, за ежемесячную плату и указывается:
  • позиция,
  • квадрат,
  • количество комнат (помещений),
  • реквизиты правоустанавливающих документов,
  • другие.
    1. Права и обязанности сторон. Все акты, касающиеся аренды прописаны, для каких целей, конфиденциальность, обязательная регистрация договора и т.д.
    2. Цена аренды (ст. 654 ГК РФ), условия оплаты. Для документального подтверждения наличия действующего договора реальной аренды целесообразно производить платежи по безналичному расчету.
    3. Порядок, место разрешения спора — указывает на необходимость предварительного разрешения конфликта.
    4. Срок продления, прекращения. Срок действия контракта предполагает:
      долгосрочные — от 11 месяцев и более (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), с обязательной регистрацией договора в Федеральном реестре — срок рассмотрения — десять рабочих дней,
      до 11 месяцев — без регистрации.

    Если срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

    При краткосрочном соглашении важно предусмотреть возможность продления срока, иначе нужно будет искать новый зарегистрированный офис. Учредительные документы также подлежат уточнению.

    1. Ответственность субъектов. Сроки уплаты штрафов, пеней.
    2. Дополнительные аспекты: текущий и капитальный ремонт, страхование.
    3. Причинами расторжения договора могут быть несвоевременная оплата, ненадлежащее использование помещения и т.д.

    Образец договора аренды квартиры на юридический адрес можно скачать здесь.

    Чтобы минимизировать риски при заключении договорных обязательств, уберечь себя и своих контрагентов от финансовых проблем, рекомендуем заранее уточнить нюансы получения необходимых лицензий и разрешений, выбрать условия адекватного сервиса при выборе банковское учреждение.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: