Ипотечный кредит — отличная возможность для потребителей купить квартиру, землю для строительства дома или ведения единственного подсобного хозяйства, а также другую недвижимость для людей, которые не могут сразу внести необходимую сумму во время покупки. Этот фактор обусловил высокий спрос на ипотеку со стороны простых граждан. Кроме того, банковские организации регулярно снижают ставку по ипотечным кредитам, что делает их получение более привлекательным и удобным. Но знаете ли вы, что закон РФ предусматривает залог права аренды земли и жилой недвижимости. Банки для повышения конкурентоспособности добавляют в перечень услуг специальные предложения по этому вопросу. Об этом и пойдет речь в нашей статье.
Что такое залог арендного права недвижимости
Понятие ипотеки имеет греческое происхождение и переводится как опора. Этим понятием жители Древней Греции определяли обязательства должника перед кредитором своей земли. На границах делянки заемщика были установлены столбики с надписью о том, что данный участок является гарантией долгового обеспечения. Именно эти столбцы были названы закладными.
Сегодня предметом ипотеки может быть различная недвижимость, в том числе земля и юридическое право пользования ею на условиях аренды. Арендатор земли, получивший ее на законных основаниях, имеет возможность вступить в земельное право в силу соответствующих обязательств, сделав взнос или взнос в размере определенной квоты.
Справочно: ипотека права аренды земельного участка — договор, предусматривающий залог права аренды с обязательным возвратом денежных средств кредитной организации.
Другими словами, вы можете получить ипотечный кредит, подкрепленный имеющимся у вас правом на аренду земли.
Что говорит закон
Залог недвижимости основан на текстах соответствующего законодательства, в частности:
- Земельный кодекс, в котором четко указано, что арендатор имеет приоритет при раскрытии прав аренды земли как объекта, который станет концессией на погашение.
- Федеральный закон «Об ипотеке», который гласит, что на основании ипотечного договора земельный участок может стать предметом залога. Это оборотный актив, он не изымается, и нет никаких ограничений на его использование. Арендатор, желающий использовать государственную (муниципальную) землю в качестве залога, должен получить разрешение собственника на совершение таких действий. Однако письменного сообщения от владельца достаточно, если аренда является долгосрочной.
Условия, при которых можно передавать в залог право аренды
Предоставление права аренды земельного участка в залог осуществляется при соблюдении определенных обязательных условий, которые определяются законом:
Регламент предъявления договора ипотеки арендного права банку
Для передачи права аренды земельного участка в залог банковскому учреждению необходимо:
Действие договора ипотеки на право аренды земельного участка наступает только после получения документов, подтверждающих регистрационные действия в соответствующих организациях, но не с момента подписания договора сторонами.
Договор ипотечной ссуды, предметом которого является юридическая привилегия аренды земли, должен содержать следующую информацию:
Это соглашение должно быть оформлено в письменной форме.
вы можете скачать образец договора залога на право аренды земельного участка здесь
Тонкости залога прав земельной аренды
Люди, задумывающиеся о получении ипотеки, должны помнить несколько важных нюансов:
- Если на арендованной земле более одного собственника, необходимо уведомить и получить согласие всех землевладельцев.
- Ипотека здания осуществляется исключительно вместе с ипотекой земли, на которой оно стоит, и которая получена на том же договоре аренды.
- Выезд из общины земельных участков и построек разрешен только по разъяснениям, указанным в тексте договора.
- Заемщик должен рассчитать свои материальные возможности (с точки зрения возврата кредита), а также возможные риски.
- Если арендодателем выступает частное лицо, внести залог без его разрешения невозможно.
- При наложении постановления о санкционировании действий по заложенному праву и последующей его продаже на аукционе оговаривается дополнительное соглашение о передаче указанных прав. Сделка купли-продажи в этом случае недействительна.
Плюсы и минусы данного договора
Преимущества залогового права аренды земли включают следующие факторы:
К минусам залога прав аренды можно отнести следующее:
Гражданин имеет возможность, предусмотренную законом, оформить ипотеку на арендованный земельный участок. Банк ссужает законно. Однако описанный вид ипотечной ссуды не является достаточно выгодным для кредитора из-за низкой ликвидности лизингового залога. Но даже для потребителя этот вариант не станет лучшим из-за небольших сумм кредита и сроков.
