Образец договор залога права аренды земельного участка

Ипотечный кредит — отличная возможность для потребителей купить квартиру, землю для строительства дома или ведения единственного подсобного хозяйства, а также другую недвижимость для людей, которые не могут сразу внести необходимую сумму во время покупки. Этот фактор обусловил высокий спрос на ипотеку со стороны простых граждан. Кроме того, банковские организации регулярно снижают ставку по ипотечным кредитам, что делает их получение более привлекательным и удобным. Но знаете ли вы, что закон РФ предусматривает залог права аренды земли и жилой недвижимости. Банки для повышения конкурентоспособности добавляют в перечень услуг специальные предложения по этому вопросу. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Что такое залог арендного права недвижимости

Понятие ипотеки имеет греческое происхождение и переводится как опора. Этим понятием жители Древней Греции определяли обязательства должника перед кредитором своей земли. На границах делянки заемщика были установлены столбики с надписью о том, что данный участок является гарантией долгового обеспечения. Именно эти столбцы были названы закладными.

Пример договора залога права аренды земельного участка

Сегодня предметом ипотеки может быть различная недвижимость, в том числе земля и юридическое право пользования ею на условиях аренды. Арендатор земли, получивший ее на законных основаниях, имеет возможность вступить в земельное право в силу соответствующих обязательств, сделав взнос или взнос в размере определенной квоты.

Справочно: ипотека права аренды земельного участка — договор, предусматривающий залог права аренды с обязательным возвратом денежных средств кредитной организации.

Другими словами, вы можете получить ипотечный кредит, подкрепленный имеющимся у вас правом на аренду земли.

Что говорит закон

Залог недвижимости основан на текстах соответствующего законодательства, в частности:

  1. Земельный кодекс, в котором четко указано, что арендатор имеет приоритет при раскрытии прав аренды земли как объекта, который станет концессией на погашение.
  2. Федеральный закон «Об ипотеке», который гласит, что на основании ипотечного договора земельный участок может стать предметом залога. Это оборотный актив, он не изымается, и нет никаких ограничений на его использование. Арендатор, желающий использовать государственную (муниципальную) землю в качестве залога, должен получить разрешение собственника на совершение таких действий. Однако письменного сообщения от владельца достаточно, если аренда является долгосрочной.

Пример договора залога права аренды земельного участка

Условия, при которых можно передавать в залог право аренды

Предоставление права аренды земельного участка в залог осуществляется при соблюдении определенных обязательных условий, которые определяются законом:

  • передача земли в качестве залога координируется исключительно временным горизонтом аренды,
  • законный собственник земли должен быть проинформирован и принять залог,
  • резиденты особых экономических зон не имеют права пользоваться такой возможностью, их список устанавливается на законодательном уровне,
  • наступившие обстоятельства, описанные в договоре аренды, которые позволяют или, наоборот, запрещают закладывать арендованный участок.
  • Пример договора залога права аренды земельного участка

    Регламент предъявления договора ипотеки арендного права банку

    Для передачи права аренды земельного участка в залог банковскому учреждению необходимо:

  • обратиться в банк с заявлением о намерении выдать ссуду с указанным типом гарантии,
  • для оценки стоимости и анализа вероятной ликвидности указанного задания банк направляет специалистов на земельный участок,
  • составляется договор, участниками которого являются банковская организация и получатель ипотечной ссуды,
  • договор согласован и подписан сторонами,
  • тогда потребуется обязательная государственная регистрация договора (это условие прописано в федеральном законе), исключение для регистрации — краткосрочные сделки,
  • несоблюдение требований о государственной регистрации настоящего договора влечет признание операции недействительной (пункт 4 статьи 339 ГК РФ).
  • Действие договора ипотеки на право аренды земельного участка наступает только после получения документов, подтверждающих регистрационные действия в соответствующих организациях, но не с момента подписания договора сторонами.

    Пример договора залога права аренды земельного участка

    Договор ипотечной ссуды, предметом которого является юридическая привилегия аренды земли, должен содержать следующую информацию:

  • подробности договора аренды, подтверждающего права заемщика на аренду вышеупомянутой собственности,
  • полное имя арендодателя, соответствующее тексту договора аренды,
  • срок действия аренды по условиям договора,
  • сведения о согласии собственника земли на ипотеку, если договором не предусмотрено иное,
  • полная информация об объекте аренды, указанная так, как если бы земельный участок оформлялся как предмет ипотеки.
  • Это соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

    вы можете скачать образец договора залога на право аренды земельного участка здесь

    Пример договора залога права аренды земельного участка

    Тонкости залога прав земельной аренды

    Люди, задумывающиеся о получении ипотеки, должны помнить несколько важных нюансов:

    1. Если на арендованной земле более одного собственника, необходимо уведомить и получить согласие всех землевладельцев.
    2. Ипотека здания осуществляется исключительно вместе с ипотекой земли, на которой оно стоит, и которая получена на том же договоре аренды.
    3. Выезд из общины земельных участков и построек разрешен только по разъяснениям, указанным в тексте договора.
    4. Заемщик должен рассчитать свои материальные возможности (с точки зрения возврата кредита), а также возможные риски.
    5. Если арендодателем выступает частное лицо, внести залог без его разрешения невозможно.
    6. При наложении постановления о санкционировании действий по заложенному праву и последующей его продаже на аукционе оговаривается дополнительное соглашение о передаче указанных прав. Сделка купли-продажи в этом случае недействительна.

    Пример договора залога права аренды земельного участка

    Плюсы и минусы данного договора

    Преимущества залогового права аренды земли включают следующие факторы:

  • лицо может срочно нуждаться в денежных средствах, например, для продвижения бизнеса, если невозможно предоставить другое залоговое право по запросу банковской организации, может использовать залог по аренде,
  • при выдаче ипотечного кредита банковские организации индивидуально подходят к рассмотрению заявки на каждый залог,
  • ипотека по аренде земельного участка не предполагает обязательного оформления страховки от любого вида риска.
  • К минусам залога прав аренды можно отнести следующее:

  • если есть определенные риски, кредитор установит короткие сроки выдачи кредита,
  • по тем же причинам сумма кредита может быть намного меньше запрашиваемой залогодержателем.
  • Пример договора залога права аренды земельного участка

    Гражданин имеет возможность, предусмотренную законом, оформить ипотеку на арендованный земельный участок. Банк ссужает законно. Однако описанный вид ипотечной ссуды не является достаточно выгодным для кредитора из-за низкой ликвидности лизингового залога. Но даже для потребителя этот вариант не станет лучшим из-за небольших сумм кредита и сроков.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: