В процессе управления земельным участком его собственник сталкивается с различными проблемами. Одним из них может быть конфликт с соседями, владельцами прилегающих земель.
Споры могут быть разрешены мирным путем, при мирном рассмотрении вопроса, с советом опытного и квалифицированного юриста. Но иногда они также обращаются в суд, и обе стороны участвуют в длительных и изнурительных судебных разбирательствах.
Что чаще всего вызывает недопонимание среди владельцев соседних земель? Самая частая причина конфликта — границы сайта. Одной из сторон кажется, что были нарушены его интересы, что сосед отобрал участок земли или неправильно установил забор.
И только профессиональное мнение инженера земельного кадастра при расчистке границ может доказать правоту одного соседа и необоснованность претензий другого.
ВНИМАНИЕ! Земельные споры возникают чаще, если не было проведено землеустройство в срок, определение границ кадастровыми инженерами.
Вопросы землеустройства важны для собственника каждого земельного участка, вы должны взять на себя ответственность за свое имущество, управлять им с учетом правовых норм.
Уточнение границ
Долгое время земля предоставлялась гражданам с несовершенным земельным законодательством, процедура обмера земли и кадастрового учета собственности также не была обязательной нормой. В результате огромные текстурированные территории не имеют четкого и правильного плана, точные границы всех назначений не могут быть указаны на карте.
Это становится препятствием для эффективного и бережного использования земли и может привести к спорам по поводу определенных территорий между собственниками. Для исправления ситуации на государственном уровне было принято решение об обязательном порядке проведения оценки земель, регистрации в земельной книге и регистрации недвижимого имущества в Росреестре при любой сделке с землей.
Собственники не могут продавать, менять, сдавать в аренду свою землю, если не получили права собственности, не зарегистрировали участок. Уточнение границ также необходимо собственникам для нормальных отношений с соседями, собственниками прилегающих земельных участков.
Арендодателям рекомендуется проверить кадастровые документы на свой земельный участок и уточнить его границы, это предусмотрено земельным законодательством.
ВНИМАНИЕ! Уточнение производится при наличии у гражданина свидетельства о собственности.
Для проведения процедуры приглашаются специалисты с необходимым оборудованием и технологиями. Заказчик таких специалистов должен знать, что должен проводиться не только обмер площади, но и описание результата работы.
Куда делаются эти выводы? Результаты, полученные в процессе расчистки границ, заносятся в кадастровые документы: паспорт, план. А потом на их основании тоже выдается кадастровый номер. Он индивидуален для каждого сайта.
Основным документом, который учитывается при разъяснении, является свидетельство о праве собственности.
Иногда владелец не может предоставить этот документ, так как еще не получил его. В этом случае специалист ориентируется на другие документы. Когда задание было сформировано, был деблокирован один из типов документов, использовавшихся в то время.
Вопрос об уточнении границ документов для участка рассмотрен в законе «О земельном кадастре государственной недвижимости», который вышел 24.07.15. Что делать, если нет документов для задания?
В этом случае границы, которые использовались в операции присвоения не позднее 15 лет назад, становятся основой для работ по уточнению. Ориентиром для специалиста могут служить предметы естественного или искусственного происхождения. Пример одного такого объекта — лесополоса, за которой начинается другое задание.
Основания
Для выполнения процедуры доработки на сайте или оптом есть много причин:
- Один из них — предстоящая сделка с сайтом. Сделка купли-продажи не будет зарегистрирована, если у уступки нет точных координат, границ, которые необходимо указать в кадастровом паспорте.
- Кроме того, поводами для разъяснения являются другие транзакции на сайте. При любых земельных отношениях необходимо, чтобы документы были приведены в порядок, все сведения о недвижимости должны быть уточнены.
- Вызывают специалиста для обтекания границ и в случаях (к сожалению, довольно часто) конфликтов между соседями. При долгосрочном землепользовании редко удается избежать недоразумений, даже незначительных, с собственниками прилегающих земель.
Даже если надел был продан, новый собственник обязан провести разъяснение, иначе ему уже придется столкнуться с проблемами в землепользовании.
Самый простой способ разрешить пограничный спор — обосновать расположение указанных сухопутных границ и задокументировать результат. Самостоятельно выполнить эту работу невозможно, для таких услуг вам понадобится помощь лицензированного инженера земельного кадастра.
Есть необходимость в уточнении, и когда предыдущие результаты оказались неточными, они были выполнены неправильно.
В этом случае вам следует не торопиться и переделать работу, чтобы вам больше не приходилось сталкиваться с проблемами при эксплуатации недвижимости.
Особенности
По своему принципу определение границ задания — простая и понятная процедура. Основное требование для такой работы — соблюдение закона «О земельном кадастре государственной недвижимости» и других законодательных норм.
Кроме того, в процессе разъяснения права других землепользователей не должны нарушаться. Обычный человек не может выполнять такую работу по закону. Для установления точности границ необходимо обратиться к лицензированному кадастровому инженеру.
Скачать пример приложения для строительства кадастровых работ
В кадастровом бюро можно взять стандартную анкету на работу. По правилам услуга осуществляется в отношении тех земельных участков, у владельцев которых есть справка, подтверждающая права собственника. Но возможно рассмотрение заявления о разъяснении при отсутствии справки, но на местах потребуются другие документы.
Порядок проведения
Получив результат разъяснительных действий, собственник теперь может приступить к процедуре совершения любых сделок на своей земле. Более того, при любых претензиях соседей на свою территорию у него есть веский аргумент в защиту своих интересов. Сама процедура доработки состоит из нескольких важных шагов:
Эти пояснения должны быть отражены в плане фиксированной сети. Следует обратить особое внимание на расхождения с предыдущими измерениями.
Процедура должна проводиться строго в установленном порядке, только тогда она будет считаться законной. Наряду с уточнением границ инженер может выполнять и другие операции на местности.
Например, в его компетенции — установление адреса, координат. В связи с этим большое значение придается подготовительному этапу, во время которого инженер имеет возможность изучить все документы на собственность своего клиента.
Завершение работ
После того, как все процессы на объекте выполнены, инженеры приступают к оформлению такого важного документа, как акт согласования работ.
Есть типовой образец такой карты и обязательно его придерживаться при написании акта. Акт передается заказчику, он должен его подписать, если согласен с результатами.
Если у клиента есть претензии к работе специалистов, он не уверен в правильности определения лимитов, он может не подписать акт.
Составление и подписание акта не завершают работу кадастровых инженеров. Их следующая задача — составить межевой план. На чем основан такой план? Он основан на тех же результатах уточнения. Как видите, определение точных границ важно для подготовки многих кадастровых документов, поэтому к этому процессу стоит отнестись ответственно.
Услуги инженера
При необходимости уточнения границ собственнику следует обратиться в кадастровую компанию, палату, подать заявку на услуги кадастрового инженера. Перед подачей заявки будет утомительно собрать определенный перечень документов:
- Копия гражданского паспорта.
- Свидетельство о правах собственности.
- Кадастровый план предыдущего владельца.
- План, отражающий развитие.
- Проект обследования территории.
Уточнение: процедура платная, следует быть готовым к финансовым затратам. Стоимость работ зависит от района выполнения задания, других характеристик. Иногда цена услуги может доходить до шести тысяч.
Измерительные работы можно проводить только с применением специального инструмента — оборудования геодезического типа. С помощью инструмента инженер снимает обмеры территории, переносит их на карту.
Фотография, используются другие технологии. Осмотр почвы обязателен. Если на участке есть неровности, их нужно измерить отдельно.
Заключения от специалиста
Какие сведения указывает специалист в заключении — документальном результате работы? Обратите внимание, что заключение составляется по образцу и в нем должна присутствовать информация:
Заключение поможет решить проблемы с сайтом при регистрации.
ВНИМАНИЕ! Закон отводит около двух недель на разъяснительную работу.
Чтобы инженер уложился в этот срок, клиент должен подготовить все необходимые документы. Есть факторы, которые могут повлиять на выполнение работ — это отсутствие регистрации в земельной книге, отсутствие правоустанавливающих и других документов, по которым можно определить параметры и место назначения.
