Переезд в новый дом — всегда довольно проблематичное дело, особенно когда дело касается переезда в другой город. Нужно соблюдать множество нюансов и при этом беречь нервы и ресурсы.
Допустим, вы хотите переехать из своего родного города, где у вас есть жилая площадь, в другой. Что делать с квартирой? Продавать? Разве не проще обменять недвижимость между городами России? Об этом я и хотел бы поговорить в этой статье, призванной помочь вам в процессе обмена недвижимостью на расстоянии.
Есть возможность
Для многих возможность обменяться недвижимостью между городами станет настоящей находкой, хотя практика обмена домами существует еще со времен Советского Союза. Также обмен сведет к минимуму головную боль при продаже недвижимости и покупке новой.
Здесь не лишним будет обратиться к агенту по недвижимости, это поможет избежать лишних трудностей. И главная сложность в том, что варианты должны устраивать и вас, и собеседника, а при наличии ряда различных оттенков обеих квартир этот процесс может немного затянуться. Но не стоит отчаиваться — сегодня есть еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилая площадь будет заменена на другую.
Кроме того, довольно часто происходят сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Этот вариант подходит тем, кто желает улучшить свои жилищные условия. Примером может служить ситуация, когда происходит бракоразводный процесс, супруги меняют общую жилую площадь на несколько квартир поменьше и уезжают. Затем один из супругов переезжает в другой город, и именно здесь открывается возможность обменять жилплощадь получше, заплатив определенную сумму.
Обмен недвижимости все по закону
Конечно, есть законы, регулирующие обмен квартиры на квартиру между городами. Прежде всего, обратимся к Гражданскому кодексу РФ, с его помощью регулируются все сделки в нашем государстве. Перейдем к статье 567 ГК РФ. Речь идет о так называемом бартерном соглашении. Вкратце, текст статьи определяет обязательства каждой стороны в процессе обмена. Также во второй части говорится, что правила продажи могут применяться к контракту trade-in при определенных условиях. Именно с помощью этого документа регулируется процесс обмена жильем между людьми в разных городах.
Второй источник, к которому стоит обратиться — ЖК РФ: именно он занимается проблемами обмена квартиры по договору социальной аренды. Необходимую информацию можно найти в статьях 72–75.
Существует также специальное образование, утвержденное в 1967 году, но действующее до сих пор. Дает четкие инструкции по обмену жилья.
Действуем по плану
Чтобы процесс обмена был максимально простым, нужно придерживаться приблизительного плана.
Все это звучит просто, правда? Действительно, есть, но любое юридическое действие в нашей стране связано с рядом формальностей и нюансов. Вы должны быть готовы к ним и должны их знать. Мы узнаем их сразу.
Для начала
В первую очередь подготовьте квартиру к обмену. В идеале в нем должны регистрироваться только собственники — такие квартиры самые привлекательные на рынке и называются чистыми.
Также вы можете самостоятельно разместить объявления с предложением или обратиться к агенту по недвижимости.
И если первый вариант будет предпочтительнее для тех, у кого достаточно времени и сил, то второй для тех, кто в этом ограничен и хочет ускорить процесс.
Как только будет найден подходящий вариант, необходимо будет заключить договор обмена. И здесь тоже есть два варианта: самостоятельное оформление собственниками или в присутствии нотариуса. Первый вариант можно назвать менее дорогим, но второй вариант поможет защитить вас от различных нечестных людей.
Пакет документов
Владельцы квартир обязаны предоставить перечень документов, необходимых для процедуры обмена. Этот список включает:
Такими сделками в нашем государстве занимается Федеральная регистрационная служба, и вы поедете туда со всеми документами, проверите их, укажете на недостатки и тут же выдадите новое имущество.
Сколько это стоит? Сколько ждать?
Ждать придется в среднем от двух недель до месяца, такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов из Росреестра в другой город будет достаточно большим.
Налоговый кодекс говорит нам, что такая сделка с недвижимостью подлежит обложению налогом, который составляет 13% для граждан нашей страны.
Для лиц, не являющихся гражданами РФ, процент транзакций увеличен до 20 процентов.
Могут отказать почему?
В некоторых случаях служба регистрации может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:
Что еще полезно узнать
Посредники нам не нужны!
Если вы не готовы платить определенную сумму за услуги агента по недвижимости и ищете недвижимость самостоятельно, вам необходимо понимать, что оценивать квартиру в другом городе России — ваше дело. Хотя во многих случаях они пользуются услугами агента по недвижимости, многие склонны доверять себе и своим глазам. В случае, если бывшие хозяева вашей потенциальной квартиры решат обмануть, что-то смазать, приклеить и это вас не устраивает, вы можете запросить доплату или полностью отказаться от неуместного варианта обмена нерезидента.
И, конечно же, не забывайте, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее также влияет плотность населения в городе, инфраструктура и выбранный штат. В любом случае для экономии времени и нервов стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.
Где будем оформлять?
Итак, все документы собраны, все формальности выполнены, и возникает вопрос: где именно заключать договор? Если вы воспользовались услугами агентов по недвижимости, вы можете доверить им решение этой проблемы. В том же случае, если вы все делаете самостоятельно, укажите в договоре, что хотите провести транзакцию в конкретном городе России, а другая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести изменения.
В заключение хочу сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд. Все, что требуется от вас, чтобы четко провести процесс в соответствии с законом и согласно вашей способности пользоваться услугами квалифицированных специалистов — это сократит время и, возможно, сэкономит деньги и нервы. И эта статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально упростить процесс торговли.
