Многие горожане мечтают о собственном земельном участке, чтобы убежать от городской суеты. Исторически сложилось так, что земли возле мегаполисов всем не хватает, а она стоит дорого. Неудивительно, что право владеть небольшим участком иногда становится причиной настоящих баталий между родственниками или соседями. В последние годы земельные споры позволили разрешить предварительное урегулирование гражданских споров по территории и границам участка. Такой способ устранения проблемы является цивильным, так как позволяет максимально эффективно ее решить.
Если у вас возникли проблемы с земельным участком и требуется предварительное разрешение земельного спора, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу или нотариусу. Специалист оценит ситуацию и определит лучшее решение. Вы можете получить исчерпывающую консультацию и актуальные образцы всех необходимых документов — проконсультируйтесь с юристом.
Для чего проводят досудебное урегулирование?
Спором называется одновременная претензия нескольких сторон на объект общего пользования. Если говорить о разногласиях такого плана, то в данном случае предметом использования является уступка. Разрешение гражданских споров может потребоваться в случае возникновения конфликта с участием собственника и связанных с ним третьих лиц.
Читайте также>,> Как разрешить земельный спор с соседями за пределами памяти https://domosite.ru/zemlya/mezhevanie/zemelnyj-spor-po-granitsam.html.
Споры о границах земельных участков — особый вид конфликтных ситуаций, когда нарушаются интересы / права одного или нескольких участников, правоотношения которых нарушаются. Для того, чтобы дело не было передано в суд и все разрешилось как можно быстрее мирным путем, рекомендуется обратиться к юристам.
Стоит выбрать специалиста, знакомого со спецификой процесса разрешения земельного спора. И даже если в период оформления документов на выделение земли возникают определенные конфликты, это не значит, что ситуация неразрешима. Юрист расскажет, как от этого избавиться и нужно ли обращаться в суд.
Досудебное урегулирование земельных споров при грамотном подходе практически всегда будет в пользу собственника, так как земельное законодательство предусматривает защиту его прав.
Обобщая вышесказанное, получается, что в случае земельного спора несколько физических или юридических лиц продемонстрируют свои права на землю с учетом предъявленных требований. Их представляет одна из сторон спора.
Виды споров
Урегулирование в порядке гражданского судопроизводства требуется в случае возникновения споров, касающихся:
Согласно ГПК РФ, объектом таких споров является выделение земельного участка, объектом — его собственник.
Процедура предварительного следствия по разрешению земельных споров касается владельцев прав на недвижимое имущество, которые по каким-либо причинам не могут владеть, распоряжаться или пользоваться своим имуществом в полном объеме.
Читайте также>,>, что делать, если сосед нарушил границы земельного участка.
Эти люди вынуждены обращаться в суд, чтобы защитить свои права, полностью восстановить доступ к собственности на землю.
Порядок досудебного урегулирования спора
Конфликты по поводу собственности на землю рассматриваются в судебном или внесудебном порядке. В последнем случае необходимо подать жалобу по вопросу, поставленному противоположной стороной. Так что все будет зависеть исключительно от желания оппонента найти решение конфликта до обращения в суд.
Если ситуацию не удается разрешить, необходимо выполнить несколько шагов, чтобы рассмотреть дело в суде общей юрисдикции.
Арбитражный суд рассматривает только споры, возникающие между разными хозяйствующими субъектами. Если между ними существует особая договоренность, спор будет рассмотрен третейским судом.
Комиссии, в компетенции которых в предварительном порядке выяснение взаимоотношений, рассматривают вопросы предоставления земельных участков, согласования границ, предоставления «натурной» доли от земель сельскохозяйственного назначения. Иногда лучший способ разрешить конфликт — это связаться с этим органом власти.
Разрешение спора включает следующие шаги:
Соблюдение предупредительного приказа требует, чтобы землевладелец попытался договориться с оппонентом. Если мероприятие завершится успешно, можно будет защитить интересы землевладельца без длительной судебной бюрократии.
К решению проблемы может быть привлечен местный муниципалитет. Если это небольшая территория, то достаточно обратиться в комиссию, работающую с этим органом. Специалисты еще раз замерят выделение, уточнят его границы. Проблема с соседями решится быстро.
Получить информацию в Кадастровой палате. Если в USRN содержится информация об объектах с ошибками, в этом случае оппонент должен предоставить заключения экспертов / оценщиков, подтверждающие правоту собственника земли. Спор будет разрешен без судебного разбирательства.
Привлечение специального административного отдела. Если при межевании, топографической съемке и других процедурах были допущены ошибки, которые автоматически заносятся в ЕГРН и документы, устанавливающие права на объект, вам следует обратиться в специальный отдел местной администрации, который занимается вопросами территориальные отношения.
Если истец не соблюдал предварительную процедуру, в рассмотрении дела в суде может быть отказано.
Оценка перспектив земельного спора в суде
Адвокат поможет оценить перспективы спора по земельному участку в суде на основании документов, предоставленных собственником. Юрист просмотрит все документы и расскажет, как выиграть спор в суде и что с этим делать, чтобы оценить перспективы вашего дела.
Стоимость услуг адвоката
Услуги земельного юриста предоставляются за дополнительную плату. Подробная консультация по предварительному разрешению спора обойдется от 4 до 8 тысяч рублей в зависимости от ее длительности.
Досудебное урегулирование стоит от 40 до 160 тысяч в зависимости от сложности дела. Точно узнать стоимость и условия предварительного соглашения можно после того, как юрист полностью ознакомится с особенностями дела и его материалами.
Варианты разрешения земельных споров
В списке доступных инструментов для разрешения конфликтных ситуаций всего два варианта.
Досудебное урегулирование
Когда соседи в хороших отношениях, с ними можно договориться без крайностей. При выборе посредника для переговоров следует заказать услуги опытного посредника, профессиональные навыки которого позволят вам наладить взаимовыгодный диалог между двумя сторонами.
Принятые меры должны помочь найти компромиссную позицию, подходящую для всех заинтересованных сторон.
Судебное разбирательство
Если в ходе процедуры медиации не соблюдается предварительная процедура и стороны не договорились о мирном разрешении спора, один из его участников должен инициировать разрешение дела в суде.
Землевладелец обязан написать заявление, выступить истцом и подать документы на рассмотрение в суд. Результат будет зависеть исключительно от того, насколько полностью собрана достоверная информация о границах земельного участка, о правах на него.
Правоустанавливающая документация поможет склонить чашу весов на стороне истца. Перед обращением в суд важно соблюдение обязательной меры предосторожности.
