В современной России ситуация незавершенного строительства, к сожалению, довольно типичная ситуация. По разным причинам, чаще всего из-за нехватки средств, некоторые постройки остаются недостроенными и плохо вписываются в ландшафт современного города.
Давайте рассмотрим понятие незавершенного строительства более подробно.
Основные понятия
В юридических документах до сих пор нет четкого определения продолжающегося строительства. Так или иначе, любое строение находится на определенном участке земли, к которому оно автоматически привязывается. Исходя из этого, можно сделать вывод, что любое строение, даже незавершенное, относится к сфере недвижимости. На это указывает статья 130 ГК РФ.
На практике, чтобы идентифицировать строящийся объект, он должен содержать одну из следующих характеристик:
Готовой базы обычно достаточно, чтобы признать объект незавершенным, и он должен быть новым или обновленным. Старый фундамент из-под сарая или бани невозможно распознать незавершенным сооружением.
Для разрешения разногласий граждан по данному вопросу судебный орган издал постановление от июня 2015 года, в котором говорится, что за зданием можно присвоить статус недостроенного объекта, если он соответствует статусу частично завершенной капитальной застройки.
Такие документы, как кодексы гражданского и городского развития, частично регулируют вопрос незавершенного строительства.
Подводя итог, объект незавершенного строительства — это здание капитального строительства, которое частично достроено, но из-за отсутствия коммуникаций не может быть использовано в гражданских или коммерческих целях.
Уровни
В юридических документах нет четкого разделения объекта по степени его незавершенности. Достаточно нового фундамента или минимальных отделочных работ. Для более полной оценки недостроенного объекта обратимся к строительной документации.
В конструкции есть четыре разных уровня, которые указывают на степень незавершенности объекта:
- Первый уровень (комплектность до 15%). Как правило, на этом этапе утверждался план объекта, возводились временные и сопутствующие конструкции, обеспечены жилищные условия рабочим, обеспечены строительные материалы и оборудование.
- Второй уровень (комплектность до 50%). Продолжается закупка строительных материалов, возведены несущие конструкции, практически завершено кровельное покрытие, продолжаются работы по обеспечению коммунальной инфраструктуры (газ, вода, электричество).
- Третий уровень (полнота до 75%). Начальный этап отделочных работ, подключение коммуникаций практически завершено, поставка стройматериалов и оборудования полностью завершена.
- Четвертый уровень (полнота до 99%). Каркас здания возведен, посередине отделочные работы, все сопутствующие постройки достроены, здание вводится в эксплуатацию.
Оформление
На любой стадии незавершенного строительства есть возможность оформить полный пакет документов на объект недвижимости. Именно после регистрации возможны любые сделки, связанные с недвижимостью. К ним относятся: купля-продажа, дарение, наследование, передача под залог, обмен.
Мы сообщаем некоторые документы, подтверждающие право собственности на землю или здание:
Раньше гражданин мог оформить документы на право собственности только при активных действиях с объектом строительства: продажа, дарение и т.д. Изменения в действующем законодательстве сняли эти ограничения. В настоящее время возможно оформить право не начинать активные операции в течение необходимого времени.
ВНИМАНИЕ! На самом деле, только совершеннолетний гражданин или лицо, занимающее его место в случае признания недееспособности, может стать собственником незавершенного строительного объекта.
Список документов
Несмотря на то, что объект строительства не достроен, он подлежит обязательной регистрации в надзорных органах. Ниже приведен список необходимых документов:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
- Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
- Документы и смета на строительство объекта (технический паспорт, бухгалтерские документы бухгалтерии и другие).
- Акт права собственности на землю.
- Разрешение на строительство выдается местным муниципалитетом.
- Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений, а также документы, подтверждающие, что другие граждане или организации не претендуют на строительство.
- Документы, подтверждающие отсутствие какого-либо договора на объект.
- Любые другие документы, которые требуются надзорными органами для регистрации.
Все документы собственник предоставляет в госрегистрацию.
можно оформить любую часть здания, но для этого необходимо предоставить дополнительные документы, подтверждающие финансовые и материальные возможности для завершения строительства.
Самовольные постройки
В некоторых случаях могут возникнуть проблемы с ведением строительной регистрации. Обычно это происходит при так называемом «самостроении». Гражданский кодекс классифицирует следующие объекты как «несанкционированные» сооружения:
Если объект подпадает под одно из следующих определений, в регистрации будет отказано. Для регистрации таких построек необходимо обратиться в судебный орган. Но, как правило, такие дела значительно затягиваются и имеют низкий процент положительных решений.
ВНИМАНИЕ! Любое действие с «скваттером» требует официального документа, написанного на бумаге. В противном случае транзакция не имеет юридической силы.
Распоряжение
После решения юридических вопросов собственник может распорядиться объектом по своему усмотрению. Продажа происходит по стандартной схеме с оформлением торгового документа. Возможность продажи недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае оговаривается единый договор купли-продажи.
Документы оформляются в ближайшем МФЦ. Для регистрации требуется документ, удостоверяющий личность, и договор купли-продажи. Госпошлина за переход права собственности составит примерно 2000 рублей.
ВАЖНЫЙ! Здание, строительство которого приостановлено, может быть выведено из эксплуатации по решению заказчика. Удержание возможно на срок до шести месяцев при наличии объективных причин для такого решения.
Заказчик отправляет все необходимые документы в надзорные органы (включая пожарную инспекцию, МВД и др.), Отдает распоряжения подрядчику по консервации и оплачивает все расходы, включая экологический налог.
