Объект капитального строительства: как составляется акт приемки, его бланк

Эти действия удобны для всех сторон сделки и поэтому не прекращают ведение дел и бухгалтерский учет.

Скачать примеры приемочных работ объекта капитального строительства КС-11, КС-14.

Все строительные работы регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации, в частности параграфом 37 главы о строительных договорах.

Оформление процесса сдачи-приемки строительства

На основании статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации изначально для субъекта выдается:

техническая документация, определяющая объем и характер строительных работ;

смета, в которой рассчитана стоимость всех работ.

и состав технической документации утверждаются в строительном договоре. В этом же контракте устанавливается, какая из сторон сделки и в какие сроки должна будет предоставить такую ​​документацию. Что касается сметы, то она предоставляется подрядчиком (то есть исполнителем).

Доставка объекта заказчику, по которому выполнены все работы, осуществляется в соответствии с нормами статьи 753 ГК РФ:

приемка заказчиком выполненных работ оформляется актом, подписанным обеими сторонами;

если одна из сторон не считает необходимым подписывать акт из-за обнаруженных недостатков или по другим причинам, отказ в подписи должен быть отмечен в акте;

признать этот односторонне подписанный акт недействительным можно только в суде и при условии обоснованности причин отказа в удостоверении этого акта.

Форма этого акта не предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации. Поэтому на практике используются старые формы, которые до 2012 года признавались едиными:

форма акта КС — 11;

o акт формы КС — 14 — применяется для объектов, при сдаче-приемке которых требуется наличие комиссии.

Оба акта утверждены Госкомстатом РФ постановлением от 30.10.97. №71-а. Использование этих форм, которые стали необязательными с вступлением в силу Закона о бухгалтерском учете n. 402-ФЗ, теперь следует указывать прямо в заключаемом контракте.

К акту приема-передачи работ необходимо приложить документы, подтверждающие готовность сданного объекта к эксплуатации, в частности:

документы на промежуточную приемку основных конструкций;

акты проведения различных тестовых работ;

подтверждение рельефа скрытых работ;

геодезические изыскания;

документы лабораторного контроля и др.

Состав документации, сопровождающей приемку-сдачу объекта, регулируется административными регламентами субъектов Российской Федерации.

Составление акта

Этот документ имеет решающее значение в процессе приемки и сдачи завершенного строительства. Его обязательная регистрация предусмотрена статьей 753 ГК РФ.

В этом документе:

есть подтверждение факта приема-сдачи объекта;

подтверждено отсутствие претензий со стороны заказчика по объекту;

обоснованы затраты, понесенные заказчиком на строительство завода;

товар зарегистрирован у покупателя.

Исходя из двух последних заключений, акт сдачи-приемки завершенного строительства имеет большое значение для целей бухгалтерского и налогового учета:

на основании статьи 9 закона № 402-ФЗ каждая коммерческая сделка должна быть подтверждена в виде первичного документа, что гарантирует возможность отражения этой сделки в бухгалтерском учете;

расходы по статье 252 должны быть документально подтверждены для признания их в налоговом учете. В частности, в п. 2 ст. 272 ​​Налогового кодекса РФ датой признания материальных затрат предприятия считается день подписания акта приема-передачи выполненных работ.

Поэтому без документа завершенное строительство не считается признанным и принятым.

Если вы еще не зарегистрировали организацию, проще всего сделать это с помощью онлайн-сервисов, которые помогут вам бесплатно сгенерировать все необходимые документы:

для регистрации индивидуальных предпринимателей

регистрация ООО

Если у вас уже есть организация и вы думаете о том, как упростить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера в вашем бизнесе и сэкономят много времени и денег. Все отчеты формируются автоматически, подписываются электронной подписью и автоматически отправляются онлайн.

Бухгалтерский учет для индивидуальных предпринимателей

Бухгалтерия для ООО

Какую форму акта нужно применять?

Прежде всего, следует помнить, что, поскольку эти формы больше не являются обязательными, их применение для конкретных объектов должно быть оговорено в договоре о закупке. Но какой модуль использовать?

Госкомстат Российской Федерации в постановлении № 71-а от 30.10.1997 г утверждены два практически идентичных документа — КС-11 и КС-14, которые используются для приемки полностью завершенного строительства.

Однако эти документы имеют существенные отличия, определяющие их область применения и порядок применения:

при составлении акта КС-14 одной из сторон, участвующих в приемке объекта, является приемочная комиссия. Эта комиссия формируется клиентом или инвестором. Но при составлении акта КС-11 задействованы только две стороны: исполнитель (исполнитель) и заказчик (инвестор);

форма КС-14 служит не только для приемки установки, но и для признания ее основным инструментом и для ввода ее в эксплуатацию. Акт КС-11 служит только подтверждением приемки установки, когда она полностью подготовлена, а затем используется при оформлении документов для ввода установки в эксплуатацию и при ее включении в основные средства;

КС-14 применяется при приемке возведенных объектов, в том числе за счет средств льготной ссуды;

с помощью КС-14 отражается информация о работе всех коммуникаций на объекте, соответствии объекта, введенного в эксплуатацию, проектным, строительным и другим нормам. Акт КС-11 отражает соответствие готового объекта утвержденным проектным данным;

если КС-11 свидетельствует о приемке объекта путем подписания акта подрядчиком и заказчиком, то КС-14 выступает в качестве подтверждения приема объекта только после принятия соответствующего решения приемочной комиссией. Это решение закреплено в самом акте КС-14, который подписывается только комиссией.

санитарно-эпидемиологический;

экологический;

пожарный;

архитектурно-строительный;

и другие заинтересованные структуры.

Во всех остальных случаях используется модуль KS 11.

Порядок оформления

Акты составляются по форме, утвержденной сторонами в договоре.

И для этого, как правило, это формы КС-14 или КС-11, утвержденные 30 октября 1997 г. Постановлением Госкомстата РФ от 30 октября 1997 г. 71а. Эти акты составляются не на отдельные очереди строительства, а на приемку готового объекта.

Акты составляются на бумаге и в количестве экземпляров, соответствующем количеству сторон, участвующих в операции, или другим условиям (обычно не менее 2 экземпляров.).

Документы подписаны:

kS-11 действует — представителем генерального подрядчика (т.е.подрядчика) и представителем заказчика или иным лицом, уполномоченным инвестором (заказчиком);

акты КС-14 — дополнительно членами комиссии, принимавшими участие в приемке объекта.

Оформление сделок осуществляется:

КС-11 — по заказу. Оформляет приемку по результатам проверок, испытаний и т.д., а также на основании заключений контролирующих органов (пожарных, экологических и т.д.);

КС-14 — от заказчика и членов комиссии. Документ составляется по результатам проверок, расследований и т.д., ароведенных этими субъектами, а также на основании заключений контролирующих органов.

Ввод построенного объекта в эксплуатацию, принятый заказчиком, регистрируется заказчиком (то есть пользователем этого объекта) в местных органах исполнительной власти и в порядке, установленном ими для таких случаев.

Акты служат основанием для заключения договоров с подрядчиком.

Нюансы составления

Прежде всего, стоит отметить отсутствие официального разъяснения, как заполнять акты формы КС.

Но на практике при их составлении учитывается следующее:

в графе «Организация» пишется наименование заказчика и его ОКПО;

в пункте 3 заголовка актов «Участник строительства» указываются все субподрядчики: их наименования, юридические адреса, банковские реквизиты и виды выполняемых ими работ. Список выполненных работ обычно ставится в начале, а затем рядом с ним указываются реквизиты и имя исполнителя. Если таких «помощников» не было, в столбце нужно поставить прочерк;

при наличии приложений к актам их номера указаны в п. 9 и п. 10;

если проводились работы по благоустройству (благоустройство, благоустройство дорог и т д.), они указываются в пункте 11 форм. Если эта работа не выполнялась, в таблице вставляются прочерки;

в пункте 12 указана стоимость труда согласно утвержденной сметы. Также здесь все цифры указаны прописью, за исключением копеек;

в пункте 13 актов «Стоимость принятых основных средств» указана фактическая стоимость объекта, которая отражается на счете 08, включая вознаграждение подрядчика. Все числовые значения прописаны прописью.

Особенности оформления

Акты формы КС 11 и 14 предназначены для окончательной приемки объекта. Они не заполняются при сдаче работ. Завершенный к строительству объект считается принятым, если эти акты подписаны (не конкретно этой формы).

Кроме того, они являются основой:

оформление ввода завода в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ);

принятие в налоговый учет расходов (ст. 252 Налогового кодекса РФ);

отражение коммерческой сделки (ст. 9 Закона № 402-ФЗ);

регистрация основных средств (Постановление Госкомстата РФ № 71а от 30.10.97г.).

Что касается таких документов, как КС-2 и КС-3, то они составляются для поэтапной сдачи работ, если такая доставка предусмотрена в договорном соглашении.

Кроме того, эти модули также используются, когда субподрядчики привлекаются к строительству объекта для определенных видов работ.

А без этих промежуточных форм также невозможно признать расходы в бухгалтерском учете и подтвердить фактическую стоимость принятого объекта, на котором было завершено строительство.

Пример оформленного акта приемки законченного строительством объекта

Привет друзья! Сегодня в статье будет интересная тема. Поговорим о составлении акта сдачи-приемки готового объекта строительства. Кто еще не знает, что это такое — советую ознакомиться. В статье будут представлены некоторые тонкости его оформления.

Что это такое

Начнем с вопроса «Зачем это нужно?» Думаю, вы задавали аналогичный вопрос. А дело в том, что для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию необходимо подготовить определенный перечень документов, установленный ч. 3 ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из таких документов является этот акт. Его никто не выдает, его заполняет заказчик или заказчик вместе с теми, кто выполняет строительство (генподрядчик), кто подготовил проектную документацию (генпроектировщик) и эксплуатирующей организацией.

Этот акт еще называют формой КС-11.

Пример заполнения

Ниже в статье я представлю пример готового варианта или, вернее, образец акта. Вы можете скачать форму, перейдя по ссылке акт сдачи-приемки завершенного строительства, реконструкции объекта.

По первому листу акта, думаю, все ясно, но если у кого-то есть вопросы, не стесняйтесь спрашивать в комментариях.

К акту также прилагается список субподрядчиков, которые принимали непосредственное участие в строительстве.

Ну а теперь о тонкостях, если их можно так назвать.

этот акт должен быть составлен до истечения срока разрешения на строительство. Это необязательно, но желательно.

в статье 12 закона можно написать, что обустройство ландшафта, устройство верхнего покрытия проездов и тротуаров, а также устройство детских дорожек и игровых площадок будет осуществляться в благоприятный период, предшествующий году. Это для доставки товаров зимой.

если у вас было несколько разрешений на строительство (измененных в процессе строительства), то в акте указываем все разрешения, аналогично планирующей организации (указываем последнего генпроектировщика в приемке).

этот акт не является документом, разрешающим эксплуатацию конструкции.

Форма КС-11. Акт приемки законченного строительством объекта. Образец

Форма КС-11 — это унифицированная форма акта, в которой указывается, что любой объект строительства полностью завершен и готов к эксплуатации.

Он составляется только после того, как заказчик строительства проведет соответствующую проверку и задокументирует результаты всех проведенных обследований, испытаний и измерений.

Заполнение шапки КС-11

Первая часть Закона КС-11 включает информацию о подрядчике строительного проекта. Перед вводом своих данных необходимо пронумеровать акт и вписать дату его завершения в необходимые ячейки (в двух местах).

Далее вводится полное наименование подрядной организации, а также ее код ОКПО (из регистрационных документов).

Ниже указаны места нахождения и имена должностных лиц, ответственных за приемку построенного объекта подрядчиком и заказчиком.

Заполняем условия подписания акта КС-11

Вторая часть этого документа содержит условия подписания акта, а именно:

Шаг 1. Здесь вводится полное название строительной площадки, над которой работал подрядчик, с указанием ее подробного местоположения (город, улица, дом / здание).

Пункт 2. Включает название государственного агентства, выдавшего разрешение на строительство.

Пункт 3. В этой строке содержится информация о субподрядчиках, то есть компаниях, которые также принимали участие в этом строительстве по договорам субподряда.

Пункт 4.

Здесь необходимо указать полное название компании: генеральный проектировщик, создавший проектно-сметную документацию на строительство этого завершенного объекта, а также, если применимо, другие организации, принимавшие участие в разработке этой документации. Если другой организации нет, обратите внимание, что вся проектная и сметная документация была полностью создана именно этой компанией.

Шаг 5. Здесь нужно указать ссылку на документ, на основании которого были выведены исходные данные для проекта.

Пункт 6. Эта строка включает информацию о компании, утвердившей проект, и организации сметы (как правило, это заказчик строительства, но иногда инвестор или другая заинтересованная структура), а также дату утверждения и номер документа.

Пункт 7. Здесь необходимо ввести сроки строительно-монтажных работ с указанием конкретных сроков начала и окончания строительства.

Страница 2

Восьмой абзац акта приема-передачи можно выделить в отдельный раздел. Включает две таблицы. Первый содержит шесть столбцов и применим к любому строительному проекту, за исключением жилых домов.

Колонка 1. Здесь необходимо ввести название основного показателя строительного объекта: мощность, производительность, мощность, производственная площадь, объем, производительность, количество рабочих мест, длина и т.д.

Колонка 2. Здесь необходимо указать единицу измерения предыдущего показателя (квадратные метры, кубические метры и так далее)

Столбцы 3-6. Эти столбцы содержат информацию о том, сколько всего единиц измерения для каждого ранее указанного показателя включает этот объект для проекта и на самом деле.

Вторую таблицу необходимо заполнять только в том случае, если объектом строительства был жилой дом. Он имеет четыре столбца, которые также содержат конкретные показатели и единицы измерения со значениями, которые были прописаны в проекте развития и те, которые были фактически получены.

Пункты с 9 по 11

В эту часть условно входят пункты 9-11.

Пункт 9. Здесь необходимо сослаться на приложение (т.е указать его номер), в котором содержится информация о актах приемки оборудования, установленного на заводе;

Пункт 10. Должна быть ссылка на приложение, в котором указаны акты приема-передачи, акты и др. коммуникационные документы, входящие в состав объекта строительства.

Пункт 11. Эта небольшая таблица содержит информацию обо всех других работах, выполненных по благоустройству, устройству дорог, тротуаров, строительству спортивных сооружений, детских площадок, хозяйственных построек, относящихся к основному объекту завершенного строительства (с четким указанием единиц измерения, объема и срок выполнения работ).

Стоимости, дополнительные условия и подписи сторон

Последняя часть в основном содержит только цифры.

Пункт 12-13. Здесь в цифрах указана окончательная стоимость объекта строительства на основе проектно-сметной документации (с разбивкой по стоимости выполненных строительно-монтажных работ и стоимости оборудования, инструмента и инвентаря).

Пункт 14. Здесь необходимо создать ссылку на приложение, в котором содержится полный перечень документации, являющейся неотъемлемой частью настоящего акта, то есть имеющей по отношению к нему доказательную силу.

Пункт 15. Сюда включаются любые дополнительные условия, сопровождающие приемку здания / построенной конструкции, если таковые имеются.

После того, как все элементы заполнены, акт должен быть утвержден. Представители компании — подрядчика и подрядной организации — ставят свои подписи на этом документе с обязательной расшифровкой и указанием местонахождения. Внизу документа необходимо еще раз указать полные наименования предприятий, участвовавших в строительстве.

Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: образец заполнения, бланк, реквизиты

После завершения строительства или капитального ремонта на объекте собственники вызывают специальную комиссию. Его члены проводят экспертизу на соответствие результата работы законодательным и нормативным актам.

После осмотра составляется специальный документ, называемый Акт ввода в эксплуатацию. Процесс составления документа не так прост, как кажется.

Объект строительства и порядок его ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию — процедура, которая проводится после завершения всех работ на объекте. Эта процедура состоит из нескольких этапов.

1. Покупатель сначала принимает товар.
2. осмотр здания или помещения продолжается.
3. Получите совет специалиста.
4. Оформление разрешений.
5. Проведение технической инвентаризации.
6. Регистрация прав собственности.

Подробное описание этапов

Все начинается с того, что заказчик принимает объект от застройщика. Эта процедура оформляется специальным актом, который оформляется по форме КС-11. Обе стороны поставили свои подписи под документом.

В технической документации описывается нагрузка и время работы под этой нагрузкой, после чего оформляется окончательный документ. Обычно время составляет от 1 до 3 дней, не более.

Заключение о соответствии всем техническим нормам — еще один важный документ. Без этого заключения регистрация других типов документов становится невозможной.

Как регистрируется индивидуальный предприниматель в ПФР? Подробную информацию можно найти здесь.

Ответственность за выдачу этого документа обычно несут представители исполнительной власти, уполномоченные проводить соответствующую процедуру.

Федеральные органы выдают документ, если объект уникален, сложен или опасен.

Разрешение на ввод в эксплуатацию: какие документы нужны?

Вы не можете не подготовить ряд дополнительных документов. Их список будет состоять из:

Заключения органов пожарного надзора.

Заключения о соответствии стандартам и дизайну.

Свидетельство о приемке.

Разрешение на строительные работы.

Схемы расположения не только самого объекта, но и коммуникаций.

План участка, на котором расположено здание.

Форма регулируется постановлением правительства. Готовить этот документ, а также планировку здания вместе с инженерными сетями должны только специалисты с соответствующей квалификацией.

Документ подписывается разработчиком или заказчиком.

Порядок принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Как получают акт на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства?

В этом случае придется выполнить несколько процедур.

Сначала они пишут заявление.

Затем готовят пакет документов.

Свяжитесь с представителями администрации.

Осмотр проводится на объекте.

Получите документ.

Эксплуатация после реконструкции

При вводе в эксплуатацию после реконструкции акт составляется по тем же правилам, которые описаны выше. Требуются те же документы, что и для обычных правил. Некоторые особенности могут относиться только к бухгалтерскому учету юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Правила и нюансы заполнения акта

Обычно акт составляется в двух экземплярах. Его подписывают представители обеих сторон: заказчика и подрядчика.

Есть всего несколько нюансов с учетом того, что они помогут найти подходящее решение:

1. Имя заказчика вместе с его кодом по системе ОКПО пишется в графе «Организация».
2. Информация о субподрядчиках представлена ​​в третьем абзаце в заголовке договоров, где написано «Мы принимали участие в строительстве». Вам необходимо указать виды выполняемых работ с указанием реквизитов и юридических адресов, ФИО. Во-первых, они стараются указать именно на проделанную работу. Рядом с ним указаны имена и требования. Можно сделать рывок, если нет субподрядчиков.
3. Пункты 9 и 10 должны быть посвящены вопросам, если таковые имеются.
4. Пункт 11 необходим для описания любых работ по улучшению. Это касается благоустройства дорог, озеленения и так далее.
5. Стоимость труда по утвержденной смете прописана в абзаце двенадцатом. Какой рецепт? Исключением для всех сумм являются центы.
6. Наконец, пункт 13 закона касается фактической оценки объекта. Это называется «Стоимость принятых основных средств». Этот показатель в бухгалтерском учете отражается на счете № 08. Сюда же входит и вознаграждение подрядчиков. И здесь используют только рецепт.

Где можно скачать образцы документа?

О возможных формах акта

На практике сейчас используются две возможные формы, ранее признанные унифицированными.

По обычным правилам КС-11.

Если требуется наличие специального задания, используйте форму КС-14.

Какое среднее количество сотрудников? Из этого материала вы узнаете о расчетах и ​​применении.

Эти модули теперь необязательны.

Поэтому их использование рекомендуется оговаривать отдельно в строительном контракте. Но какую форму лучше всего использовать?

Объем и порядок подачи заявки определяются различиями документов, их содержанием.

Акт КС-14 необходим, если комиссионное вознаграждение становится одной из сторон, принимающих объект. Формирование комиссии — это ответственность инвестора или клиента. Если оформляется акт КС-11, участниками становятся только две стороны: заказчик и исполнитель.

КС-14 — необходимая форма не только для приемки объектов. По такой форме объект обычно признается основным средством, вводимым в эксплуатацию.

КС-14 применяется для возводимых объектов. Хотя для этого использовались льготные кредитные средства.

именно в КС-14 наиболее полно отражена информация о существующих коммуникациях. КС-11 информирует только о том, что выполняемые на объекте работы соответствуют нормам и требованиям законодательства.

КС-11 указывает, что объект был принят с подписанием акта заказчиком и подрядчиком. КС-14 подтверждает приемку объекта только после принятия соответствующего решения приемочной комиссией.

можно ли самостоятельно вести бухгалтерский учет индивидуальному предпринимателю? Для предложений смотрите статью по ссылке.

Некоторые особенности в дизайне

При постепенной сдаче работ вышеуказанные документы не оформляются. На основании актов в будущем возможно:

1. Примите во внимание основные средства.
2. Отразите бизнес-операцию в отчете.
3. Принимаем расходы в бухучет.
4. Провести пуско-наладочные работы системы.

А когда происходит постепенная сдача работ, переходят к оформлению актов по формам КС-2 и 3. Если такая сдача предусмотрена договорами на строительство.

По каким причинам они могут отказать в регистрации ООО, читайте в этой публикации.

Это промежуточные формы, без которых признание расходов невозможно. Или подтверждение фактической стоимости объектов, строительство которых уже завершено.

Акт приемки объекта капитального строительства

Акт — это форма юридического подтверждения сделки между передающей и принимающей сторонами. Иногда может участвовать и третье лицо, в присутствии которого осуществляется операция в соответствии с актом. Акт сдачи-приемки объекта капитального строительства можно бесплатно скачать в формате doc. Он разработан в соответствии с постановлением действующего законодательства Российской Федерации. Также разработана инструкция, в которой составлена ​​типовая модель. См. Ниже полный пример.

Образец

Форма для заполнения акта сдачи-приемки объекта капитального строительства обычно составляется двумя сторонами. За редким исключением есть третья сторона.

Документ составляет специальная комиссия, которая выдает разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию. В комиссию входят подрядчик, лицо девелопера, заказчик услуги.

Акт приемки объекта строительства полностью подтверждает выполнение всех договорных условий на строительство столицы.

Иногда могут быть отклонения от проекта. В этом случае указываются причины. В документе записываются адрес, площадь, этажность, длина, мощность, количество рабочих мест и другие данные, которые различаются в зависимости от объекта. Если прилагается дополнительная документация, это указывается в акте.

Правила составления

Акт приемки объекта капитального строительства состоит из нескольких пунктов:

1. Пишут полное название акта, дату, месяц и год проверки.
2. Рабочий адрес.
3. Вся контактная информация, ИНН, КПП фиксируются.
4. Персональные данные всех членов комиссии, номера справок, телефоны и т.д.
5. Предоставляются характеристики организации, включая ИНН, КПП, инициалы директора, контактные телефоны.

Затем следует основная часть, также состоящая из нескольких пунктов, которые необходимо выполнять поэтапно:

1. Цель и причины составления акта.
2. Даты проведения.
3. Как мы собираем информацию.
4. Перечень документов финансово-хозяйственной деятельности предприятия, изученных инспекторами.
5. Указывается место контроля.
6. Сбор доказательств.
7. Заключение — заключение ревизионной комиссии, обобщение доказательств. Сообщите о результатах руководству компании.

Все заполненные копии формы, включая копии, подписываются обеими сторонами, затем ставится печать.

Прилагаются документы, подтверждающие готовность установки к вводу в эксплуатацию.

Обычно прилагаются:

документы с техническими характеристиками основных конструкций;

сертификаты контрольных работ;

проверять скрытые вакансии;

геодезические схемы и съемки;

сертификаты лабораторных исследований и тд.

Акт приемки объекта капитального строительства: скачать бланк, образец

Образец акта сдачи-приемки объекта строительства столицы понадобится для подтверждения полного выполнения условий ранее заключенного договора. Как только экспертная комиссия разрешает ввод завода в эксплуатацию, подписывается обозначенный документ.

Общие сведения

Лист акта приема-передачи объекта капитального строительства является одним из основных документов, которые составляются в процессе приемки, осмотра и сдачи готового здания. Его обязательная регистрация утверждена ст. 753 ГК РФ.

При оформлении бумаги необходимо указать, что готовый объект соответствует заданному проекту. Если в процессе проверки будут обнаружены расхождения, вам необходимо будет зафиксировать причины ошибок и приложить документы, подтверждающие эту информацию.

С юридической точки зрения форма акта сдачи-приемки объекта капитального строительства выполняет следующие функции:

подтверждает порядок передачи территории;

фиксирует отсутствие претензий со стороны заказчика;

обосновывает понесенные заказчиком расходы;

зарегистрировать площадь.

К документу прилагается пакет дополнительных документов. Это включает:

информация о результатах промежуточных строительных работ;

подтверждающие документы;

результаты геодезических изысканий;

данные лабораторного контроля и другие показатели.

До тех пор, пока не будет составлена ​​и подписана схема акта приема-передачи объекта капитального строительства, строительство не будет считаться принятым и завершенным. Также не удастся сдать недвижимость в эксплуатацию до подписания указанного акта.

Как правильно составить

Документ акт сдачи-приемки объекта капитального строительства выдается в двух формах. Первый называется КС-11, а второй — КС-14. Оба вида утверждены Госкомстатом РФ Постановлением № 71-а от 30.10.1997. Функция обоих документов идентична — фиксировать факт приемки завершенного строительства. Оба акта составлены в бумажной форме в количестве не менее двух экземпляров.

Основные правила оформления формы КС-11:

1. К оформлению документов привлекаются исполнитель и инвестор.
2. В тексте документа должно быть прописано соответствие построенного здания первоначальному проекту.
3. Форма подписывается обеими сторонами: подрядчиком (подрядчиком) и заказчиком (инвестором).

Компиляция КС-14 немного отличается. Отличия касаются следующих моментов:

1. Создается специальная комиссия по бюрократическим процедурам. О его выборе позаботится сторона, принимающая работу.
2. КС-14 подходит как для приемки завершенного строительства, так и для выдачи окончательного разрешения на ввод здания в постоянную эксплуатацию.
3. Эта форма подписывается при приеме домов, построенных на льготные кредитные средства.
4. КС-14 подписан экспертной комиссией. Его члены решают, можно ли сдать здание в эксплуатацию.

В приемочную комиссию входят представители ряда контролирующих органов. Оба документа послужат фактической основой для расчета с фактическим подрядчиком строительных работ.

Бланк акта приемки объекта капитального строительства

Заключали ли вы раньше договор сдачи-приемки объекта капитального строительства? Поэтому рекомендуем использовать уже готовую форму. Сохраните образец акта сдачи-приемки объекта капитального строительства. В нашем архиве только обновленные формы официальных документов. Акт сдачи-приемки объекта капитального строительства Вы можете скачать здесь.

Скачать образец акта сдачи-приемки объекта капитального строительства (doc, 22 КБ)

Единого алгоритма составления этого документа не существует. Но на практике основные повторяющиеся проблемы выявлены. Знакомство с ними позволит правильно заполнить бланк акта сдачи-приемки на объект капитального строительства.

Правила заполнения юридической карты:

1. Укажите ФИО заказчика и его ОКПО.
2. Запишите подробную информацию обо всех субподрядчиках. Если их не было, поставьте в столбце прочерк. Детали включают такие данные, как юридический адрес, полное имя, полное название одежды и т.д.
3. Если к документу есть приложения, укажите их в графах 9 и 10 соответственно.
4. Раздел 11 зарезервирован для информации о любых улучшениях.
5. В графе № 12 запишите стоимость выполненного строительства. Сумма указывается буквами (без учета копеек).

Также в тексте документа детализируйте характеристики здания. Это адрес, площадь, вместимость и другие важные детали. Полный перечень возможностей зависит от типа строящегося участка.

После заполнения формы обе стороны должны лично подписаться. Но помните, что если была выбрана форма КС-14, приемочная комиссия ее подписывает.

Образец акта приемки объекта капитального строительства

В целях экономии времени рекомендуем скачать образец Акта сдачи-приемки объекта капитального строительства. Запрещается вносить в документ исправления, писать с пятнами или ошибками, указывать заведомо ложную информацию. Это сделает карту недействительной.

Оба модуля, КС-11 и КС-14, создаются на завершающей стадии, непосредственно при приемке и доставке. Эти документы не используются на промежуточных этапах. Для таких работ, если их поставка предусмотрена условиями контракта, используйте формы КС-2 и КС-3.

Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)

Акт приемки завершенного строительства объекта, а также акт приема строительной площадки в эксплуатацию, акт ввода в эксплуатацию временного сооружения, акт приемки объекта газораспределительной сети являются документами, которые являются востребован в сфере строительства. В чем причина необходимости их использования?

Где используется акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11

Акт приемки завершенного строительства объекта составляется по форме КС-11, которая введена в оборот документа постановлением Госкомстата РФ от 30 октября 1997 г. 71а.

он участвует в процессе приема промышленных или жилых зданий любой формы собственности — на этапе, когда они построены в полном соответствии с согласованным проектом или контрактом.

Акт является основанием для выполнения финансовых соглашений между клиентом и застройщиком.

Хотя с 2013 года необходимость в унифицированных формах первичной документации отпала, на практике многие законодательные акты предусматривают оформление данного документа.

Поэтому Минспорта РФ утвердило форму КС-11 как неотъемлемый документ, используемый для подписания договоров на строительство стадионов к ЧМ-2018 в России. В частности, согласно п. 4.1 п. IV приказ Минспорта от 25.11.2010 г.

2014 г. 946/1 дата исполнения клиентом обязательств по договору совпадает с датой подписания им и клиентом формы КС-11.

Где используется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме КС-14

Акт приемки установки в эксплуатацию оформляется по форме КС-14, который также утверждается постановлением Госкомстата № 71а. Применяется как первичный документ, удостоверяющий вхождение здания в основные фонды определенных форм собственности — государственной, частной.

Основное отличие формы КС-14 от КС-11 заключается в том, что в подписании этого документа должны участвовать официальные структуры, например, архитектурные и строительные надзорные органы.

Если им не нужно подписывать форму приема-передачи, обычно используется форма KS-11.

Однако акт ввода в эксплуатацию в виде КС-14 может быть оформлен строительными организациями России и в порядке коммерческого обычаев.

Где может пригодиться акт сдачи в эксплуатацию объекта, возведенного временно

Еще один документ, необходимый в сфере строительства, — это акт ввода в эксплуатацию временного сооружения. Рассматриваемый документ составлен по образцу КС-8, утвержденному постановлением Госкомстата от 11.11.1999 n. 100.

Временные или безымянные конструкции могут быть переданы клиентом на хранение. Акт по форме КС-8 составляется в 3-х экземплярах:

первый остается за разработчиком;

второй выдается лицу, принявшему объект на хранение;

третий отдается бухгалтерии девелопера.

Отметим, что форма КС-8 входит в альбом унифицированных первичных форм с документами, о которых мы говорили выше: заполненная форма акта сдачи-приемки строительства объекта и акт приемки в эксплуатацию.

Акт КС-8 служит основанием для последующего возврата застройщику материалов, входящих в состав временной конструкции, после демонтажа соответствующей конструкции.

Акт приемки объекта строительства образец бланк

После завершения завершенных строительных работ подрядчики должны доставить этот предмет клиенту или лицу, имеющему полномочия принять предмет от имени клиента.

Для этого установленными законодательством нормативными документами предусмотрена форма КС11 или акт сдачи-приемки объекта строительства.

Модуль КС11

Для того, чтобы готовый объект был принят заказчиком и другими специализированными службами, отвечающими за ввод объектов строительства в эксплуатацию, необходимо проверить качество готового проекта.

Подрядчик после завершения строительных работ письменно или в другой форме информирует об этом заказчика.

Интересуются и другие заинтересованные люди.

Впоследствии составляется акт приемки объекта строительства. Копии этого акта готовятся в достаточном количестве для всех заинтересованных сторон.

Все необходимые данные включены в акт:

1. Описание объекта
2. Правовые документы, разрешающие строительство
3. Описание выполненных работ
4. Иные официальные документы, подтверждающие законность строительства, проекта и его дальнейшей сдачи в эксплуатацию.
5. Данные заказчика и подрядчика
6. Список всех лиц, участвовавших в приемке объекта
7. Подписи всех людей.

После того, как подрядчики проинформировали все заинтересованные стороны о наличии объекта, представители комиссии и сам заказчик собираются для качественного обследования и проверки работоспособности объекта.

Изделие проверяется на наличие дефектов, которые в дальнейшем могут вызвать аварийные ситуации. Если после проверки нарушений не обнаружено, акт подписывается сторонами и другими членами приемной комиссии.

В случае, если на момент доставки обнаруживаются недостатки или другие нарушения выполненных работ, то в акте описывается каждый случай такого нарушения с указанием срока годности, к которому данное наблюдение должно быть устранено.

После завершения работы по удалению комментариев проверяется качество выполненных действий.

После того, как объект принят, акт подписывается всеми необходимыми людьми, заказчик может произвести окончательную оплату проделанной работы. Если они не согласовали другие условия оплаты и оплата не была произведена заранее.

Данная форма акта сдачи готового объекта строительства составляется в размере, необходимом для передачи всем заинтересованным организациям.

Ниже представлена ​​типовая форма и образец акта сдачи-приемки объекта строительства, версию которой можно скачать бесплатно.

Акт приемки объекта капитального строительства

К объектам капитального строительства относятся здания, сооружения, сооружения, незавершенное производство, за исключением временных построек (киоски, склады и т.д.).

В законодательстве РФ понятие «объект капитального строительства» существует с 2005 года, ранее использовалось определение «объекты градостроительной деятельности».

Объект представляет собой отдельное здание со всеми дополнительными устройствами.

Примером единого объекта, состоящего из разнородных элементов, являются стадионы со специально оборудованными площадками для легкой атлетики, футбола, хоккея и т.д.

Новый градостроительный кодекс кардинально изменил прежний порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства. В настоящее время ввод в эксплуатацию завершенного строительного объекта регулируется следующими документами:

Изобразительное искусство. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Положение о внедрении ГСН в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 1.02.06 г. 54.

Акт приемки

Подрядчик сдает результат своей работы подрядчику в соответствии со строительным контрактом. Факт приемки объекта капитального строительства фиксируется составлением и подписанием соответствующего акта.

Существуют утвержденные формы такого акта: КС-2 и КС-11:

Форма КС-2 предназначена для приемки определенной части конструкции в составе всего сооружения и приемки этапа работ.

Форма КС-11 применяется при полной приемке объекта капитального строительства.

Заключение о приемке объекта строительства в зависимости от типа объекта выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В ведении федеральных органов власти находятся опасные производственные объекты, линии связи, технически сложные и уникальные объекты.

После окончательной проверки и оценки проделанной работы принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Проверка начинается после обращения застройщика или клиента в надзорный орган. Заключение или отказ в выдаче заключения выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Следующий этап — ввод объекта капитального строительства.

Для ввода в эксплуатацию необходимо разрешение на завершение строительства, капитального ремонта, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом и проектной документацией.

После подачи заявки девелопером разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает орган, выдавший разрешения на начало капитального строительства. Решение о сдаче объекта в эксплуатацию или отказе должно быть оформлено в течение 10 дней с момента подачи заявки.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства выдается при предъявлении следующих документов:

Документы на право собственности на земельный участок, на котором велось капитальное строительство.

Градостроительный план участка.

Разрешение на строительство.

План объекта капитального строительства, план сетей технического и инженерного обеспечения на местности, организация землеустройства. Эти документы должны быть подписаны застройщиком или заказчиком, если строительство велось на основании договора

Заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Информация об объекте строительства столицы, инженерных сетях и техническом обеспечении, копии результатов инженерных изысканий и разделы проектной документации, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Акт приемки объекта капитального строительства, если строительство велось на основании договора.

Документ о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

Подтверждение соответствия параметров строительства проектной документации.

Подтверждение соответствия техническим условиям.