Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

Казалось бы, что может быть проще, чем объединить два раздела в один? Ведь процедура предполагает сбор пакета документов и согласование всех вопросов. Даже если оба сайта принадлежат одному человеку, вы должны соблюдать установленный законом порядок.

Совмещение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

Содержание
  1. Определение и нормативная база
  2. Порядок объединения двух в один: процедура и этапы
  3. Образец заявления
  4. С разным разрешенным использованием
  5. Участки с обременением
  6. Участок находящийся в аренде
  7. Согласие собственников
  8. Определение границ будущего участка: к кому обращаться?
  9. Стоимость и сроки
  10. Регистрация права собственности после объединения ЗУ
  11. Объединение земельных участков в 2019 году: решение собственника, порядок проведения
  12.  Этапы объединения земель
  13. Подача заявления
  14. Обращение к кадастровому инженеру
  15. Кадастровый учет права
  16. Присвоение адреса оформляется постановлением
  17. Правовые споры, возникающие при объединении земель
  18. Судебная практика по решению споров
  19. Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием (ВРИ) — в 2019 году
  20. Важные моменты
  21. Правовые требования к наделам
  22. Существующие ограничения
  23. Как происходит процедура
  24. Необходимые документы
  25. Регистрация в Росреестре
  26. Возможно ли провести объединение земельных участков с разным разрешенным использованием
  27. Как провести объединение земельных участков в соответствии с Земельным Кодексом
  28. Объединение земельных участков
  29. Кто проводит объединение
  30. Условия объединения земельных участков
  31. Документы, необходимые для объединения
  32. Постановление об объединении
  33. Право собственности на новообразованный земельный участок
  34. Объединение земельных участков в 2019 году: образец соглашения, проведение кадастровых работ, условия и порядок объединения земли, документы | Земельный эксперт
  35. Что происходит при объединении земельных участков?
  36. Требования к объединяемым земельным участкам
  37. Решение и соглашение на объединение земельных участков
  38. Порядок объединения земельных участков
  39. Список документов
  40. Пример по объединению земельных участков
  41. Заключение
  42. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

Определение и нормативная база

Кадастровым порядком объединения границ в соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации является образование единой территории из двух и более прилегающих территорий.

Для его выполнения и регистрации необходимо вместе с заявлением предоставить перечень документов.

Когда новый образец межевого плана будет соответствовать всем требованиям, работы по формированию частного участка с новой территорией прекратятся.

Перед тем, как приступить к процедуре стыковки грунтов, необходимо понять, можно ли это сделать в данной ситуации. Например:

Совмещение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

можно объединить 2 участка, где разрешено заниматься садоводством, строительством и так далее;

  • участки должны находиться в пределах территориального образования;
  • нужно будет учитывать максимально допустимые размеры площади земельного участка, которые устанавливаются в том или ином регионе;
  • невозможно соединить территории, относящиеся к разным категориям (лесополоса и участок, занятый водохранилищем);
  • лоты должны быть зарегистрированы в Государственном кадастровом реестре;
  • если на лоты зарегистрированы другие, неимущественные права, владелец разрешит лицу, использующему их, объединить их для использования, а не третьим лицам.
  • Порядок объединения двух в один: процедура и этапы

    ВАЖНЫЙ! Из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕСРН) необходимо запросить кадастровый план участка. Эта информация нужна для изучения состояния границ прилегающей территории. Если в результате последней экспертизы обнаружены ошибки, необходимо подать заявку на их исправление.

    Для объединения любого количества смежных участков в один собственник предоставляет указанную документацию. Список документов для совмещения графиков:

  • это документ, удостоверяющий личность отправителя (можно сделать ксерокопию).
  • ксерокопии сертификатов на смежные лоты;
  • кадастровый паспорт участка;
  • нотариальное доверенность на формирование всего лота.
  • Для вынесения приговора инстанция может запросить дополнительную информацию, но очень часто бывает достаточно стандартного пакета документов.

    Образец заявления

    Для получения разрешения собственник должен заполнить образец заявления на объединение земель. Этот документ должен содержать информацию о границах первоначальных территорий, список прилагаемых документов, а также причину слияния.

    Совмещение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

    Документ может быть составлен как в стандартной форме, так и в произвольной форме, однако настоятельно рекомендуется оформлять документ в бумажном формате.

    С разным разрешенным использованием

    При подключении земли важную роль играет вид разрешения на использование. Если он будет совсем другим, образовательная процедура работать не будет. Типы сельскохозяйственных и ИЖС совместимы, но промышленные и лесные насаждения несовместимы.

    В каких случаях не допускается объединение прилегающих земель:

  • данные территории принадлежат физическому или юридическому лицу по наследству;
  • один из участков принадлежит собственнику на праве наследственного имущества пожизненно, а второй — на праве бессрочного пользования;
  • все участки принадлежат собственнику на бессрочной основе.
  • ВАЖНЫЙ! Чтобы получить право на подключение участков с разными видами разрешенного использования, необходимо изменить категорию одного или нескольких из них при условии разрешения собственника.

    Для этого предоставляется пакет документов:

  • паспорт арендатора;
  • запрос на подключение;
  • договор аренды;
  • кадастровая справка;
  • строительная документация.
  • Для строительства индивидуального жилья список дополняется земельными участками и строительными проектами, а также письменным соглашением собственников и соседей. После получения разрешения необходимо отправить документы в Росреестр для изменения данных в едином государственном реестре и в документах собственности.

    При изменении вида разрешенного использования собственник представляет обычный пакет документов для образования общей территории.

    Участки с обременением

    Совмещение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

    След земельного участка — это ограничение, не позволяющее проводить с ним полный перечень действий.

    Виды залогового права:

  • рабство;
  • взаимный;
  • длительный срок;
  • уступка;
  • арест по решению суда;
  • фидуциарное управление.
  • Перед объединением участков необходимо решить проблемы с беспорядком, иначе в некоторых случаях объединение двух участков будет невозможно, а в некоторых случаях ограничения будут распространяться и на них.

    Участок находящийся в аренде

    Если земля сдана в аренду, только домовладелец должен позаботиться о подключении, а правила слияния остаются прежними, по усмотрению сторон, по окончании аренды участки могут быть снова разделены.

    Согласие собственников

    Любая сделка потребует письменного согласия владельцев. Как правило, такой документ оформляется в произвольной форме от руки.

    Обычно лист начинается с наименования составителя, затем раскрывается суть документа, в котором четко и четко закреплено решение собственника участка относительно порядка присоединения земельного участка. Вы должны неоднозначно выразить свое отношение к этому и дать согласие или откат. Затем проставляется подпись и дата.

    Определение границ будущего участка: к кому обращаться?

    Совмещение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

    Для определения границ участка необходимо провести межевание или кадастровую съемку. Оба процесса быстрые и недорогие.

    После выполнения этих операций вам предоставляются документы, содержащие официальные сертификаты размеров, геометрии и рельефа участка.

    Прямое общение по теме будет осуществляться с кадастровым инженером — это специалист, который объяснит вам все тонкости процедуры и объявит цену.

    Стоимость и сроки

    В зависимости от погоды, сезона, очереди на работу, региона цена может варьироваться от 5000 до 15000 рублей. Даже в худшем случае процедура займет не более двух недель.

    Регистрация права собственности после объединения ЗУ

    После проведения процедуры слияния вам необходимо будет провести повторную процедуру регистрации, по упрощенной схеме (пакет документов будет представлять собой паспорт, право собственности на земельный участок, акт о слиянии двух участков, решение собственник, если земля сдана в аренду).

    Простая процедура, состоящая из 3-х шагов:

  • сбор документов;
  • получить одобрение владельца сайта и проверить данные;
  • кадастровые и кадастровые изыскания.
  • Несмотря на простоту и сжатые сроки, необходимо соблюдать все условия, в противном случае проблемы с законом гарантированы.

    Объединение земельных участков в 2019 году: решение собственника, порядок проведения

    Консолидация земельных участков (далее ЗУ) — процедура, заключающаяся в объединении двух и более смежных участков в один. Данная процедура проводится для расширения площади участка, повышения его кадастровой стоимости и т.д. Право на объединение земель закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации (статья 11.6).

    Не все ландшафты можно комбинировать. Законодательно установлена ​​возможность объединения только прилегающих земель, то есть тех, которые имеют границу. Обязательным условием совмещения участков является проведение землеустройства. Кадастровый инженер обязан составить межевой план и отправить его в Росреестр.

    В случае, если сельскохозяйственное обследование стыкуемых участков не проводилось, его необходимо провести. Межевые работы заключаются в проведении геодезических работ на земельном участке, с помощью которых определяются его границы.

    Совмещение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

    В принципе допускается аннексия земель, принадлежащих гражданам на праве законного владения. Есть исключения. Допускается объединение запоминающих устройств, принадлежащих право:

    Вышесказанное разрешено только тогда, когда у человека есть все права.

    В случаях, когда гражданин — владелец всей присоединенной земли — один, он будет владельцем созданного участка. В случае наличия у земли нескольких собственников общая долевая собственность формируется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Земля может быть отдана в залог. Залоговые земли можно совмещать. В этом случае сформированный земельный участок становится залоговым имуществом.

    допускается совмещение земель одной категории, но разного целевого использования. Например, земли сельскохозяйственного назначения нельзя совмещать с землями из водного фонда и т.д.

    Разрешенные виды использования различаются. Главное, чтобы они не нарушали общий план развития. Дачные участки и другие СНТ могут располагаться на сельскохозяйственных угодьях. ИЖС — на землях населенных пунктов и др.

     Этапы объединения земель

    Перед гражданами встает вопрос, как объединить две площадки в одну. Объединение земель — процедура не такая сложная, как может показаться на первый взгляд. Однако все условия, требуемые законом, должны быть соблюдены.

    Подача заявления

    Если собственником земли является физическое лицо, он подает заявку сначала в местную администрацию, а после согласования — в кадастровую палату.

    В случае, если земля находится в совместной собственности, необходимо получить согласие всех собственников. Коллективный договор составляется и подписывается всеми. После заключения договора необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения сельскохозяйственного обследования (узнать, что такое сельскохозяйственное обследование).

    Совмещение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

    В заявлении должны быть указаны следующие данные:

  • Имя заявителя;
  • его место жительства;
  • название учреждения, в которое подано заявление;
  • кадастровые номера совмещенных земельных участков;
  • категории земель, их использование и существующие обременения;
  • приложения со списком приложенных документов.
  • Обращение к кадастровому инженеру

    После подачи заявки необходимо провести проверку. Его выполняет лицензированный кадастровый инженер. К поэтажному плану также прилагается пояснительная записка. После составления плана сайт ставится на регистрацию.

    Кадастровый учет права

    После выполнения всех необходимых действий в Росреестре заполняется заявка. Также его можно представить через Многофункциональный центр. К заявке прилагается:

  • заголовки;
  • согласие на оценки других собственников (при наличии);
  • план объекта;
  • другие сертификаты в зависимости от категории назначения
  • Росреестр рассматривает заявление и при отсутствии нарушений фиксирует право владения, использования и законного распоряжения.

    Сегодня Росреестр не выдает бумажные свидетельства о праве собственности, информация регистрируется в едином государственном реестре недвижимого имущества по предварительной заявке, которая подается вместе со всеми документами, после регистрации выдается выписка из ЕГРН.

    Созданной памяти необходимо присвоить адрес. Для этого гражданин должен обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявке прилагается:

  • документы на право собственности;
  • документы о проводимой землеустроительной деятельности;
  • граничная плоскость;
  • в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.
  • Присвоение адреса оформляется постановлением

    адрес земельному участку лучше назначить сразу после регистрации прав на него, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта Российской Федерации, а также при необходимости ее будет проще защищать ваши права в суде. Еще одно преимущество — возможность регистрации в домах, предназначенных для проживания на новой земле.

    После объединения земель вновь созданные земли подлежат кадастровому учету, а старые хранилища прекращают свое существование. В среднем стоимость консолидации земли складывается из таких компонентов, как:

    1. Стоимость работы кадастрового инженера. Цены зависят от региона. В целом стоимость около 15 тонн.
    2. Государственная пошлина (за паспорт или кадастровую выписку). Около 1 т. П.

    Консолидацию земель также может провести профессиональное агентство. В среднем их услуги стоят около 30 000 рублей.

    Правовые споры, возникающие при объединении земель

    Самая частая проблема при объединении памяти — это отрицательный ответ при государственной регистрации права на созданный сайт. В этом случае необходимо обратиться за письменным отказом в региональное отделение Росреестра.

    Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и при слиянии допущена ошибка, необходимо устранить недостатки и повторно подать заявку. Однако бывает, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации.

    В этом случае есть два способа исправить это:

  • обжаловать иск в вышестоящий орган (подается жалоба в федеральный орган государственной регистрации, земельного кадастра и картографии на решение управления Росреестра по регионам);
  • обжаловать решение в суде, подав апелляционную жалобу в административном порядке.
  • Проблемы часто возникают при заключении договора с помещиками о вступлении. Законодательного положения о нотариальном удостоверении данного договора нет.

    Однако многим государственным учреждениям, с которыми необходимо связаться, требуется заверенное соглашение. В этом случае их отказы придется оспаривать, тратя деньги и время.

    Поэтому многие юристы рекомендуют заверять договор.

    Судебная практика по решению споров

    Перейдем к судебной практике по разрешению споров, возникающих при объединении земель.

    Фрунзенский районный суд Ярославля в первой инстанции вынес решение по заявлению трех граждан. Они оспорили решение местной администрации. У этих горожан был общий дом.

    Фактически, дом находился на трех участках одновременно. Здание было обнесено забором, и таким образом были установлены урочища участка.

    Администрация отклонила запрос на объединение земель, заявив, что невозможно установить всех собственников.

    Судейская коллегия, рассмотрев доводы сторон, пришла к выводу, что согласие собственника дома, снявшегося с учета и долгое время в нем не проживающего, не требуется. Таким образом, суд своим решением отменил отказ местной администрации и постановил объединить земли.

    В качестве другого примера приведем решение Нуримановского районного суда. Сложилась следующая правовая ситуация: истцу бесплатно передали в собственность местной администрации земельный участок. Впоследствии выяснилось, что эта земля была разделена на два самостоятельных участка.

    Истец обратился в администрацию с просьбой бесплатно объединить память, так как они были разделены без его ведома и согласия. Администрация Московской области согласилась с доводами гражданина и поручила кадастровому центру провести работы по унификации.

    Этот орган отказал истцу в безвозмездном выполнении работ, после чего последний обратился в суд.

    Суд, выслушав аргументы сторон, пришел к выводу, что объединение земель должно быть произведено за счет истца, объяснив, однако, право подать жалобу в местную администрацию о взыскании сумм оплачены, так как такая ситуация произошла именно из-за их ошибки.

    Солнечногорский городской суд Московской области в первой инстанции рассмотрел дело об определении площади объединенного земельного участка.

    Из-за ошибки кадастровой палаты невозможно зарегистрировать участок и присвоить ему адрес, а также определить его границы. Суд, рассмотрев доводы сторон, постановил, что кадастровая палата обязана устранить допущенные ею нарушения и определить площадь земельного участка.

    Решение суда является основанием для регистрации земельного участка и возмещения истцу понесенных им расходов и издержек.

    Подводя итоги, следует отметить, что при объединении земель необходимо неукоснительно соблюдать все требования закона и защищать свои права в случае нарушения. В большинстве случаев суды встают на сторону истцов только тогда, когда государственные и местные власти допустили вопиющие ошибки и нарушения.

    Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием (ВРИ) — в 2019 году

    В соответствии с нормами действующего законодательства земельные участки. Те, что находятся рядом, можно объединить в новое территориальное деление. Только прямые владельцы могут выполнить эту процедуру. Если оба лота принадлежат гражданину, он автоматически становится единоличным владельцем нового объекта недвижимости.

    Чтобы понять особенности того, как земля сочетается с различными допустимыми видами использования, необходимо ознакомиться с важными моментами, с юридическими требованиями, которые применяются к земле, с регулируемыми ограничениями, с необходимой документацией, а также с нюансы зачисления в госреестр.

    Важные моменты

    Земли могут быть не только разделены по закону, но и объединены путем образования единой территории. Законодательство устанавливает, что относительные меры полностью связаны с деятельностью в кадастровой сфере. В результате объединенные территории перестают существовать как самостоятельные единицы.

    Нюансы рассматриваемой процедуры полностью закреплены в статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации. Объединению подлежат только те земли, которые расположены рядом друг с другом. В противном случае слияние не может быть завершено ни при каких обстоятельствах.

    Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в вопросах земельных отношений

    В случаях, когда конкретное лицо выступает фактическим владельцем нескольких участков, он получает исключительное право на полное распоряжение вновь образованным объектом. Однако при наличии нескольких собственников совместная собственность формируется в ходе слияния.

  • Пример заявления на объединение земельных участков:
  • Совмещение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

    Совмещение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

    Правовые требования к наделам

    Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием осуществляется только в соответствии с законодательными нормами. К процедуре предъявляются определенные требования, в случае несоблюдения мероприятие будет считаться незаконным.

    Среди основных условий стоит выделить следующие:

  • сайты, которые заинтересованная сторона намеревается объединить, должны быть смежными;
  • обязательно установить его конкретные границы, а точнее провести экспертизу с включением соответствующей информации в кадастровый регистр;
  • объединяемая земля должна относиться к той же категории, однако в некоторых случаях допускается другой формат разрешенного использования — это связано с тем, что собственнику предоставляется возможность установить тип объекта собственности сам;
  • объединенные территориальные единицы должны находиться в пределах одного муниципального образования;
  • земельные участки, находящиеся во владении граждан на праве бессрочного пользования или наследования, могут быть объединены только в том случае, если у них есть только один собственник;
  • если на участках обнаружены строительные объекты, их необходимо сохранить в той же форме, что и во время процедуры;
  • образовавшаяся площадка ни в коем случае не должна мешать возведению объектов нового строительства;
  • новая территория не должна приводить к изменению границы или ее вклиниванию в границы других земель;
  • мероприятие не может противоречить нормам действующего федерального законодательства.
  • Существующие ограничения

    При соблюдении установленных условий не должно быть препятствий для объединения нескольких территориальных отводов в единый участок.

    Стоит незамедлительно реагировать на возникновение проблемных ситуаций, что обязательно предполагает обращение к высококвалифицированному юристу, который занимается кадастровыми вопросами.

    Процедуру можно проводить, когда у соседних участков есть собственник.

    Если владельцев несколько, объединение невозможно по следующим причинам:

  • если земельный участок предоставлен гражданину на основании срочного права пользования;
  • если сайт находится в бессрочном владении;
  • если земля ранее была обременена пожизненным использованием.
  • Следует отметить, что положения действующего законодательства не запрещают консолидацию земель, которые были предоставлены, например, финансовым организациям в качестве налоговой гарантии. Однако важно учитывать, что сформированный сайт также будет обременен соответствующими обязательствами.

    В качестве исключения можно выделить только те ситуации, когда стороны, участвующие в процедуре, достигают консенсуса по новому соглашению и устанавливают соглашение только в письменной форме. В этом случае гарантия на землю не распространяется.

    Как происходит процедура

    В 2019 году процедура проходит в несколько этапов:

    1. Сбор и правильная подготовка установленного пакета документации.
    2. Посещение территориальной кадастровой палаты с последующим вызовом уполномоченного на объект кадастрового инженера — специалист примет необходимые меры, по результатам которых все технические документы будут переданы собственнику.
    3. Оформление земельного участка с последующим присвоением индивидуального кадастрового кода.
    4. Оформление нового свидетельства о праве собственности.
    5. Обращение в местный регистрирующий орган, сотрудники которого занимаются оформлением единого заявления, должно быть подписано соответствующим гражданином в обязательном порядке с учетом приложения дополнительных документов.

    Документ о праве собственности на территориальный отвод выдается собственнику в установленный срок 30 календарных дней.

    Необходимые документы

    Для регистрации нового участка на кадастровом учете потребуются следующие документы, текущий перечень которых регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218:

  • заявление с просьбой об организации кадастрового учета;
  • договор, заключенный между собственниками при слиянии;
  • открытие титулов на оригинальные участки, если их официальное право не зарегистрировано в едином реестре.
  • Скачать заявление на кадастровый учет земельного участка для частных лиц

    Скачать пример заполнения заявления о снятии земельного участка с земельного кадастра

    В случае передачи заявления в руки сотрудника регистрационного отдела, прямой заявитель должен предъявить свой гражданский паспорт и, с участием его официального представителя, нотариальную доверенность, подтверждающую полномочия конкретного лица.

    Регистрация в Росреестре

    Заявление вместе с прилагаемой к нему документацией необходимо подать в территориальный орган государственного реестра одним из способов, четко предусмотренных Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218 и в особом порядке, утвержденном Приказом Минэкономразвития России № 883 от 26 ноября 2015 г.

    Передача документов осуществляется лицом в прямом филиале в Росреестре, либо в Многофункциональном центре. Ограничение фактического местоположения земли не имеет решающего значения, поскольку получение земельного участка происходит на экстерриториальной основе. Помимо прочего, заявку можно передать уполномоченному представителю земельного кадастра в форме выездного приема.

    Еще одна возможность — пересылка сформированного пакета документов по почте с объявленной ценностью, списком прилагаемых документов и уведомлением о получении. Личный кабинет на официальном сайте госреестра также может быть использован для достижения поставленных целей.

    Если на момент подачи заявления государственная пошлина не уплачена, заявителю предоставляется информация об индивидуальной кодировке конкретного платежного поручения. Уплата налога производится с учетом указания даты вступления в силу. Это требование содержится в информации Росреестра от 26 июля 2019 года.

    Срок проведения процедуры в части кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности — 10 рабочих дней со дня принятия документов заявки на рассмотрение территориальным отделением Росреестра. Если комплект документов подается в однооконном режиме в Многофункциональном центре, установленный временной интервал изменяется на 12 рабочих дней.

    Официально государственная регистрация начинает действовать со дня получения документации. Это положение содержится в Федеральном законе от 25.07.2012 г. 218.

    Следует отметить, что одновременно с регистрацией права собственности на новую территориальную застройку фиксируется прекращение прав пользования первоначальной землей, что, в свою очередь, регулируется статьей 41 вышеупомянутого закона.

    Любая заинтересованная сторона может получить исчерпывающую информацию о ходе мероприятия, например, о перечислении платежей государственной пошлины, по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в заявке. Для этого также может быть использован мобильный номер, четко указанный в пунктах 3 и 4 Приказа Минэкономразвития РФ от 16 марта 2019 года.

    Возможно ли провести объединение земельных участков с разным разрешенным использованием

    Для объединения нескольких земельных участков в один, изначально имеющих разные виды разрешенного использования, необходимо привести один из участков к общему разрешенному формату, например, в личном подсобном хозяйстве. Каждый собственник может на законных основаниях обратиться в местную администрацию.

    Кроме того, новый сайт регистрируется как самостоятельный объект, в результате чего право собственности на предыдущие уступки прекращается. Все процедуры регистрации проходят через Росреестр или территориальный Многофункциональный центр.

    Как провести объединение земельных участков в соответствии с Земельным Кодексом

    Совмещение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

    Земельный кодекс предусматривает ряд действий с землей, находящейся в бессрочном пользовании частными лицами или организациями, а также с недвижимостью или владением, переданной по наследству на всю жизнь. По закону земля может быть разделена на несколько участков меньшего размера или объединена в один с большей площадью. Особенности процедуры объединения земельных участков разъясняются Земельным кодексом в подпунктах 11 статьи этого документа. В них разъясняются условия, соблюдение которых обязательно для правильной регистрации вновь созданной собственности, исключения, препятствующие объединению наделов, а также права, возникающие у собственников первичной земли по отношению к вновь созданной.

    Объединение земельных участков

    Объединение двух и более земельных участков в одну территорию — наиболее распространенная практика в земельном праве. Причинами подключения может быть желание собственника увеличить размер участка под свои нужды (застройка, уход за частной приусадебной землей), увеличить его продажную стоимость, упростить процесс учета недвижимого имущества и т.д.

    Результатом объединения является регистрация в Росреестре нового земельного участка, имеющего свой земельный участок с обозначенными границами, инвентарным номером (кадастровым), адресом или координатами местонахождения, а также принадлежащим определенной категории и типу назначения буду использовать. При этом информация об объединенных участках удаляется из ЕГРН и, по сути, перестает существовать как самостоятельные объекты недвижимости.

    Что касается полученного лота, то собственники приобретают имущественные права, вытекающие из формы собственности на участки до их объединения.

    Если объединенные территории принадлежат одному лицу — после объединения право распоряжения землей переходит к их законному собственнику в исключительное пользование.

    В случае слияния участков, принадлежащих двум и более лицам, уступка полученного земельного участка переходит в их общую собственность.

    Слияние любых участков считается допустимым, если такие действия не противоречат основополагающим нормам закона.

    Ограничения вводятся при присоединении земель, предоставленных гражданам или организациям в бессрочное или пожизненное владение — в таких случаях присоединение одного земельного участка к другому возможно только в том случае, если они принадлежат физическому лицу.

    Объединение земельных участков считается допустимым, если один из них обременен, в результате чего весь полученный участок попадает под обязательства залога.

    Кто проводит объединение

    Инициировать слияние земель имеют право как обычные граждане, так и коммерческие организации. В зависимости от формы собственности уступки процедура регистрации слияния будет иметь различные нюансы:

  • Процедура объединения земель в одну на одного собственника наиболее проста в реализации и не требует дополнительных согласований. Владелец, который имеет право распоряжаться всей землей, подлежащей слиянию, должен только написать декларацию, получить одобрение администрации на слияние земли и зарегистрировать новую земельную собственность в кадастровом органе.
  • Для соединения участков с разными собственниками на ее реализацию потребуется письменное согласие всех участников процедуры. Он должен быть составлен с указанием имущественных прав каждого собственника в результате слияния и нотариально засвидетельствован.
  • Юридические лица, в пользовании которых находится земельная собственность, могут расширить ее площадь, присоединив ее к другой после выкупа доли, приобретенной в собственность муниципалитета.
  • Организации могут объединить землю не только после приобретения недвижимости, но и провести процесс объединения земли в аренду (по согласованию с местными властями).
  • Есть объективные факторы, на основании которых собственнику может быть отказано в объединении земли. Как правило, это происходит в ситуациях, когда подобные действия приводят к нарушению закона.

    Условия объединения земельных участков

    Объединение земель признается законным, если его проведение не влечет нарушения действующих местных и федеральных законов в области земельного права.

    Следующие факторы способствуют успеху слияния:

    1. Участки, предназначенные для подключения, должны относиться к той же категории и иметь обзор разрешенного использования. Практика показывает, что соседние земельные участки также могут отличаться по своему целевому назначению. Поэтому еще до начала процесса слияния собственник должен уточнить этот вопрос в администрации. Если участки входят в состав земель разной категории использования, слияние будет отклонено.
    2. Территориально объединяемые участки должны находиться в населенном пункте, а также иметь общую границу. Недопустимо объединение участков, находящихся на удалении друг от друга или отделенных от множества третьих лиц, не участвующих в объединении.
    3. Площадь образованного участка не должна превышать предельно допустимый размер, установленный муниципальными властями для участков данной категории.
    4. Границы нового отвода определяются грамотными специалистами в соответствии с законодательными нормами (при отсутствии разрывов, заклиниваний на других землях и т.д.) и не должны мешать землепользованию и охране почв.
    5. Для объединения земель, принадлежащих разным собственникам, требуется их письменное согласие на объединение. При этом устанавливается, как будет использовано полученное поручение и какие права будет у каждого собственника.
    6. Арендуемая земля может быть совмещена только с разрешения законного собственника и при его непосредственном участии.
    7. Земельные участки, принадлежащие гражданам в бессрочное или наследственное владение, объединяются только в том случае, если они принадлежат одному лицу на одинаковых правах (например, оба участка находятся в наследственной собственности).

    Документы, необходимые для объединения

    На начальном этапе собственник участков, который планирует их объединить, должен провести подготовительные мероприятия.

    К ним относятся прояснение вопроса о возможности объединения (оценка параметров объединяемых земель на соответствие условиям, предусмотренным статьей 11 ТК) и обращение к геодезистам для составления технического плана будущего участка с обозначением его новые границы и акт их утверждения.

    Получив пакет пограничной документации, собственник вносит полученное подразделение во временную земельную книгу и может приступить к прямым действиям по объединению земельного участка.

    Для получения официального разрешения на объединение прилегающих земель необходимо будет предоставить в органы местного самоуправления пакет документов, состоящий из:

  • заявки на подключение к земле;
  • копии свидетельства о праве отчуждения присоединяемых лотов;
  • заверенное согласие других владельцев (если земля принадлежит разным людям);
  • выписки из реестра с номерами участков до слияния;
  • пограничные документы о результирующем земельном отводе.
  • Кроме того, когда муниципалитет подтверждает возможность объединения участков, собственник исключает их из земельной книги, регистрирует вновь созданную территориальную единицу и может начать регистрировать ее в государственном реестре. В течение 30 дней с момента подачи документов на регистрацию вновь созданного участка его собственник получит свидетельство, подтверждающее право собственности на землю.

    Особые требования предъявляются, когда планируется объединить земельные участки с разным разрешенным использованием.

    На основании того, что категория или вид целевого использования совмещенных земель не совпадают, собственнику будет отказано в разрешении на их объединение.

    Перед началом процедуры подключения эти земельные участки необходимо привести в общий формат, т.е любой из участков необходимо перевести в другую категорию.

    Для этого собственнику придется обратиться в муниципалитет и написать заявление о включении участка в другой вид землепользования. Если данный запрос не противоречит локальным законодательным актам и Федеральному кодексу, он будет удовлетворен, а информация об изменениях будет передана в Росреестр для внесения соответствующих изменений.

    После внесения земельного участка в общую категорию по целевому назначению последовательность дальнейших действий собственника не отличается от обычного порядка присоединения участков.

    Постановление об объединении

    По просьбе собственника местные власти назначают комиссию для изучения вопроса о слиянии этих земельных активов и согласования решения с архитектурным бюро муниципалитета.

    Кроме того, готовится проект постановления о привязке земельных участков, который рассматривается на заседании городского совета и подписывается главой администрации.

    Заключительным этапом успешного получения разрешения на объединение земель считается процедура присвоения фактического адреса вновь созданному земельному участку.

    Распоряжение о присоединении земельного участка выдается собственнику на ресепшене администрации при личном посещении. В случае отказа от слияния, владелец будет проинформирован в письменной форме в течение 7 рабочих дней с даты принятия решения. Если решение администрации не устраивает собственника, он вправе обжаловать его в суде.

    Право собственности на новообразованный земельный участок

    После объединения двух или более прилегающих территорий возникает единая территориальная единица, и существование составляющих ее участков прекращается.

    В отношении форм собственности на совместный участок могут возникать следующие права:

  • если у земель до объединения был собственник, то после их объединения полученный земельный участок также полностью переходит в собственность собственнику первичных участков.
  • при объединении земель, принадлежащих разным собственникам, новое подразделение становится доступным им на правах совместной собственности.
  • если происходит слияние земель, которые ранее находились в совместной собственности разных лиц, то после слияния каждый из собственников становится собственником нового подразделения на праве совместной собственности.
  • После завершения процедуры слияния вам необходимо будет перерегистрировать право собственности на землю.

    Переоформление справки осуществляется по упрощенной схеме и требует предъявления следующих документов:

  • паспорт собственника;
  • закон об объединении земельных участков;
  • документы, принадлежащие сайту;
  • согласие других собственников, если один из лотов принадлежит другому лицу.
  • Консолидация земель — довольно распространенная процедура и подкрепляется законодательными актами, в которых четко прописаны условия и последовательность действий собственников по ее осуществлению.

    Успех процедуры слияния земель в первую очередь зависит от наличия всех необходимых документов и привлечения грамотного кадастрового специалиста.

    Кроме того, совмещенный участок оформляется как самостоятельный объект, в результате чего права собственности на предыдущие уступки прекращаются. Все процедуры регистрации проходят через Росреестр или территориальный Многофункциональный центр.

    При строгом соблюдении инструкций оформление документов не займет много времени, а расходы собственника будут носить преимущественно материальный характер (оплата регистрационного сбора недвижимости и услуги сюрвейеров).

    Объединение земельных участков в 2019 году: образец соглашения, проведение кадастровых работ, условия и порядок объединения земли, документы | Земельный эксперт

    Прилегающие друг к другу участки земли можно объединить в новый участок. Как правило, это могут делать только их владельцы. Если обе земли принадлежат гражданину, он становится единственным владельцем созданной им собственности.

    Если акции принадлежали нескольким субъектам, объединение земли может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 ГК РФ позволяет разделить участок обыкновенной земли на доли. Каждый из них будет принадлежать гражданам на основании полномочий собственников.

    В ходе слияния им потребуется образец решения собственника о слиянии земли (вы можете просмотреть и скачать его здесь: [Пример решения собственника о слиянии земель]).

    Что происходит при объединении земельных участков?

    Основное условие объединения партий отражено в п. 11.6 ТК РФ: смежность партий. Когда создается новый сайт, легальное существование его компонентов прекращается.

    Последствия образования нового участка заключаются в том, что гражданин наделен полномочиями собственника над вновь созданным имуществом.

    ВАЖНО: Закон дает возможность объединять не только собственников, но и тех, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, бесплатного пользования или пожизненного наследства. Но процедура объединения двух участков в один несколько отличается, если сравнивать аналогичный процесс с имущественным режимом. Два таких лота могут быть сформированы, если их владельцем является физическое лицо.

    Обязательство не мешает формированию нового сайта. Обременение передается на новый объект, если иное не предусмотрено законом.

    Требования к объединяемым земельным участкам

    Положения закона устанавливают основные критерии, при соблюдении которых формируется вновь созданный земельный участок:

    1. Сухопутные границы должны быть четко установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого специалисты составляют городской план, цель которого — определить размеры участка и его границы. Стоимость фиксированного тарифа примерно одинакова в разных специализированных компаниях.
    2. Земельные участки по целевому назначению должны принадлежать к одной группе и относиться к разрешенным категориям.
    3. Земля должна находиться в муниципалитете.
    4. Право собственности на землю на праве постоянного (бессрочного) или бесплатного пользования, а также пожизненное наследство должно осуществляться лицом.
    5. Консолидация земель не должна мешать размещению недвижимости, нарушать требования защиты почвы.

    После создания плана границ участок необходимо зарегистрировать. Документы готовит специалист. Заключение кадастрового инженера необходимо для регистрации вновь созданного объекта недвижимости.

    Решение и соглашение на объединение земельных участков

    Гражданин дает решение об объединении земельного участка, если он сам владеет им. Этот документ составлен в письменной форме и не требует нотариального заверения.

    Для земельного участка, состоящего из земель разных собственников, группа людей формирует коллективное решение, на основании которого ставит свои подписи. Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков.

    Помимо решения, пишется декларация об объединении (просмотреть и скачать ее можно здесь: [Пример декларации об объединении земель]). Заявление необходимо подать в местную администрацию. Административный персонал должен ответить на вопрос гражданина или группы лиц.

    Ответ — проект постановления. Очередной документ (постановление) уже выдан, когда будет принято окончательное решение об объединении земель. Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.

    соглашение о слиянии должно быть составлено, когда несколько собственников участвуют в слиянии земли.

    Соглашение должно учитывать интересы всех собственников, но полномочия собственников распространяются только на их территорию. Обычно комбинируются карты, различающиеся по площади, но с одинаковым назначением.

    Например, это могут быть земельные участки, предназначенные для садовых работ, что создает удобство для любителей загородной жизни.

    Порядок объединения земельных участков

    1. Сбор и подготовка документов.
    2. Посетите кадастровую камеру, вызовите кадастрового инженера. Специалист выполнит необходимые работы с объектом, на основании которых оформляется техническая документация.
    3. Регистрация созданного сайта на учете, присвоение кадастрового идентификатора, оформление нового свидетельства.
    4. Обратившись в регистрационную палату. Сотрудники этого органа выдают единую декларацию. Подписано гражданином. К нему прилагаются необходимые документы. Через 30 дней гражданин получает на руки имущественный документ. Это обоснованное свидетельство.

    Список документов

  • основной документ заявителя;
  • заявление в кадастровый орган;
  • документы (титул);
  • свидетельство о кадастровом учете;
  • разрешение муниципалитета, если речь идет об аренде земли.
  • Пример по объединению земельных участков

    Гражданка Перова А.М и истцы обратились в суд. Женщина владеет домом (1/3 доли). Двое других, Чехов и Пышкин, также владеют 1/3 доли. Горожане проживают в городе Ульяновске.

    Дом стоит на земельном участке площадью 600 квадратных метров. К нему примыкает еще один участок, но поменьше — 90 кв.м. Участок предназначался для садоводства, никого это не интересовало. Земля заявителей была арендована предыдущим владельцем жилого дома.

    Перова, Пышкин и Чехов подошли к мэрии, чтобы объединить эти участки. Между ними состоялся разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет по архитектуре решил объединить две площадки в одну.

    На совмещенный участок оформлен кадастровый паспорт. И мэрия отказалась принять. Причиной тому стало отсутствие у собственника земельного участка разрешения на объединение участков.

    Мэрия в этом вопросе сослалась на статью 11 Правил землепользования в г. Ульяновске (решение Ульяновской Думы № 90 от 13 октября 2004 г).

    Истцы посчитали, что решение мэрии противоречит их интересам и не соответствует закону.

    В соответствии со статьей 35 ТК РФ при приобретении права долевой собственности на жилой дом аналогичное право на земельный участок, принадлежащее предыдущему собственнику, переходит к гражданину.

    Исходя из этого, можно сказать, что собственник является собственником прав на земельные участки. Решением суда истцы получили разрешение на объединение своих земельных участков.

    Заключение

  • объединение земель — это разрешенная законом процедура при соблюдении определенных требований;
  • новый сайт зарегистрирован в местной администрации;
  • объединение двух участков может быть осуществлено гражданами, использующими участок в качестве собственников, на основании постоянного (бессрочного) или бесплатного пользования, а также на праве наследуемого имущества на всю жизнь;
  • юридические лица, использующие участок, также имеют право объединить его с другим, купив земельный участок, принадлежащий муниципалитету;
  • с согласия юридического лица организация может выкупить землю или объединить земли на основании договора аренды;
  • в случае отказа местной администрации от приобщения участков гражданин имеет право обратиться в суд.
  • Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

    Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка. Один из них принадлежит моей жене, а второй — мне. Жена оформила недвижимость в 1993 году, я — много позже, в 2001 году по решению суда.

    Мне это было нужно, чтобы в справке была указана моя фамилия, а не сосед, у которого я купил землю. Но все сработало в мою пользу.

    Так вот, нужно ли в моем случае, когда я владею двумя участками нашей семьи, также их объединять?

    Ответ: добрый день. Если вы не планируете строительство и для этих целей не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, то объединять их не нужно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: