О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

Многие собственники даже не задумываются о том, можно ли снять квартиру без согласия второго собственника. И зря, поскольку совладелец имеет те же права, что и собственник. Поэтому авторизация должна быть получена в обязательном порядке.

О возможности сдачи квартиры в аренду без согласия второго собственника

Общие сведения

О возможности сдачи квартиры в аренду без согласия второго собственника

Если у собственника есть собственность, которой он не пользуется, ее можно использовать как источник дохода. Особенно учитывая количество приезжих, ищущих работу в гражданах. Но провести эту процедуру не так-то просто, поскольку аренда жилья регулируется Жилищным, налоговым и гражданским кодексами РФ.

Прежде всего, нужно понимать, что если у собственника есть доход от сдачи жилья в аренду, то он обязан платить налоги. Это может быть 13% от суммы для физических лиц или использование другого метода налогообложения для индивидуальных предпринимателей и организаций. Уклонение от обязательств налогоплательщика легко может привести к серьезным последствиям.

Справка: но это далеко не забота многих владельцев. Бывает, что права на жилплощадь имеют 2 и более собственника. И поэтому для любого судебного иска вы должны получить их согласие. Но может ли человек сдавать свою квартиру без согласия второго собственника?

Согласие совладельца

О возможности сдачи квартиры в аренду без согласия второго собственника

Допустим, у жилплощади два собственника, и оба они имеют равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли). Для предоставления квартиры для проживания третьему лицу на основании договора аренды требуется разрешение второго собственника. Например, жена не может снимать недвижимость без разрешения мужа, если они являются совладельцами.

Другим владельцем может быть не только родственник собственника. В этом случае можно говорить о муниципалитете или залоговом банке. У второго собственника есть два варианта: заключить договор или подписать договор аренды с другими заинтересованными сторонами. Чаще всего выбирают первый вариант, хотя можно и то, и другое. Согласие на аренду жилья оформляется в простой письменной форме со следующей информацией:

  1. ФИО собственника.
  2. Адрес, по которому находится жилье.
  3. Паспортные данные.
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Согласие на перенос проживания по месту жительства.
  6. Паспортные данные арендатора.
  7. Дата и подпись.

Хотя с квартирой все ясно, но некоторые люди борются с комнатой в общей квартире. Неясно, можно ли снять комнату, не спрашивая информацию у соседей. По закону владельцы остальных комнат не имеют права собственности по отношению к арендуемой части жилой площади, а значит, они не имеют отношения к сделке.

Но если у комнаты в квартире есть другие совладельцы, их согласие будет запрошено в обязательном порядке. Поэтому снять комнату в общей квартире без согласия второго хозяина не получится.

Договор аренды

О возможности сдачи квартиры в аренду без согласия второго собственника

Получив разрешение всех совладельцев, необходимо заключить соответствующий договор с арендатором. Единой формы документа нет, поэтому он составляется в произвольной форме. Главное, чтобы договор содержал следующие условия:

  1. Имя и другие реквизиты сторон.
  2. Адрес улицы.
  3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  4. Условия предоставления жилья в аренду (цена аренды, оплата жилищно-коммунальных услуг).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Время.
  7. Ответственность за несоблюдение условий договора.
  8. Порядок продления или завершения документа.
  9. Дата и подпись.

При необходимости в соглашении может быть указано, что согласие других совладельцев было получено ранее.

Стоимость

О возможности сдачи квартиры в аренду без согласия второго собственника

Конечно, многие домовладельцы хотят получать хорошую прибыль от управления своей собственностью. Однако с ценами все не так просто, ведь на стоимость жилья влияет множество факторов. Но даже если мы возьмем среднюю стоимость для города, то она может быть увеличена или уменьшена в зависимости от следующих факторов:

  1. Позиция. Недвижимость в центре всегда дороже, чем в пригороде.
  2. Квадрат. Чем больше квартира, тем выше цена.
  3. Состояние жилой площади. Важно, был ли в квартире недавно произведен ремонт, каково техническое состояние всего дома и т.д.
  4. Техника и мебель. Конечно, чем новее предметы интерьера, тем выше стоимость.
  5. Инфраструктура и транспорт. Немаловажную роль в определении цен играет наличие поблизости хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.
  6. Дополнительные услуги. Интернет, охрана, платная парковка: за все это жители платят дополнительно.

Конечно, теоретически вы можете сдавать недвижимость самостоятельно, не сообщая об этом другим совладельцам. Арендаторы редко спрашивают такие подробности, а если нет необходимости регистрировать договор, никто не узнает. Но проблема в том, что если совладелец действительно узнает, он может с помощью суда признать договор недействительным. Кроме того, арендодателя могут обязать вернуть деньги арендаторам.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: