О возможности прописать в квартиру человека без согласия других собственников жилья

Совместное владение — частая причина разногласий, споров и расшатанных нервов. Если вы хотите зарегистрировать кого-то в квартире, то лучше договориться с жильцами, обсудить все моменты и прийти к соглашению. Если другие арендаторы зарегистрированы без вашего ведома, важно знать свои права. Обо всем этом читайте в статье.

О прописке

Регистрация (прописка) — это уведомление государства о том, что то или иное лицо, разные граждане будут проживать в данной недвижимости на временной или постоянной основе. В классическом случае собственник может без проблем зарегистрировать человека, однако в квартире с долевой собственностью это имеет свои нюансы и далеко не всегда можно зарегистрировать самостоятельно.

Временная регистрация теперь обязательна для всех, поскольку ее отсутствие ведет к социальным ограничениям. Однако не у каждого есть собственное жилое пространство, где можно зарегистрироваться. В этом случае вы можете получить согласие на регистрацию от родственников или близких друзей. Тогда можно будет прописаться в чужой квартире, главное, чтобы все хозяева согласились.

Поскольку может быть зарегистрировано несколько человек, вам нужно будет согласиться с каждым из них. Именно по этой причине возникают трудности, поскольку другие собственники не всегда готовы принять нового арендатора. В такой ситуации, безусловно, будет легче найти другое жилье, где можно будет зарегистрироваться.

Как правило, разногласия возникают из-за того, что собственники опасаются потерять свою долю новому арендатору. Однако следует понимать, что зарегистрированное лицо не получает никаких прав на недвижимость.

Ему не будет назначена квота, а в ГУВМД будет сообщаться только текущее место жительства гражданина. Единственное исключение — случай, когда квартира коммунальная. Потому что при приватизации каждый, кто зарегистрирован на территории дома, может получить акции.

Регистрация в доме

Отчеты о владении, пользовании и отчуждении долей жилого дома, принадлежащих гражданам на праве собственности, являются гражданскими и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и, в частности, Жилищного кодекса Российской Федерации.

Например, статья 209 ГК РФ, которая гласит, что собственник владеет правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А также искусство. 30 ЖК РФ указывает, что использует право собственности по прямому назначению в определенных пределах такого использования.

Вы можете зарегистрировать себя и своих близких как постоянно, так и временно. Согласно постановлению правительства, следует учитывать, что регистрация возможна только в жилых домах. То есть, если в каком-либо месте на вашем земельном участке нет подходящей для проживания территории, то оформить вид на жительство здесь нельзя.

Регистрация в жилье с долевым участием

Для оформления жилья с долевым участием не требуется согласия всех остальных собственников недвижимости, когда собственник оформляет сам. В такой ситуации также нужно помнить, что неважно, какая часть квартиры у нее есть и сколько людей там уже прописано. Предоставление жилья для частных квартир не предусмотрено.

это интересно! Метод устройства правового регулирования: что это такое?

Регистрация в коммунальном жилье

Если комната находится в частной собственности, любой может зарегистрироваться, включая вас, с согласия других владельцев (если таковые имеются). В этом случае общие части будут одинаково принадлежать всем жильцам квартиры.

Регистрация в общей квартире не дает гражданам права собственности, но позволяет пользоваться не только жилым помещением, но и помещениями общего пользования: коридором, ванной, кухней и так далее. С увеличением количества граждан, зарегистрированных в квартире, счета увеличиваются.

Когда согласие не нужно

Исходя из практики, можно сказать, что было немного случаев, когда согласие других собственников не требовалось. Чаще всего это связано с тем, что один из собственников владел своей долей и оформил ее по закону, а также имеет право беспрепятственно регистрироваться в квартире.
Существуют и другие обстоятельства и особенности, когда согласие других владельцев не требуется при регистрации или регистрации других лиц:

Регистрация детей или ребенка будет зависеть от того, где и кто из родителей проживает. Без согласия второго собственника вы можете записать своего ребенка, если хотя бы один из родителей имеет долю в квартире или имеет постоянный вид на жительство.

Для регистрации в квартире обязательным условием является то, что семья будет находиться в другом городе более 90 дней. А в случае аренды можно находиться в другом месте до 5 лет с временной пропиской. Также стоит отметить, что для такой регистрации не требуется согласия.

Вам также может быть интересно: Чем отличается прописка в Москве от вида на жительство в Подмосковье.

Если у супругов есть дети, ребенка необходимо отправить в общеобразовательное учреждение, например, в школу или детский сад. Один из обязательных моментов — регистрация, без которой практически невозможно поступить в школу или детский сад. Это необходимо в любом случае, пусть даже временно и без привязки к вам доли.

Вам необходимо знать, что если родители разведены или живут раздельно, для регистрации вашего ребенка требуется согласие другой половины. Есть некоторые обстоятельства, при которых разрешение не требуется: это когда один из родителей лишен родительской ответственности, признан пропавшим без вести или умер.

Важный момент! При проведении процедуры ГУФМД требует согласия собственника. А поскольку ситуация с ребенком — исключение, такое действие незаконно. В этом случае нужно дождаться письменного отказа и обратиться в суд. Так что вы обязательно зарегистрируете своих детей и даже сотрудников ФМС можно будет привлечь к ответственности.

Регистрация жены или мужа ничем не отличается от регистрации на общих основаниях. Единственное, что вам нужно знать, это то, что эта доля будет считаться личностью вашего супруга (-ей) только в том случае, если она была приобретена до подписания брака, и не будет подлежать разделу в случае развода, и будет не быть вашей общей собственностью.

Регистрация других людей, в том числе других родственников, возможна только с согласия других собственников, и даже суд вам не поможет. Исключением может быть такая ситуация, когда в жилище есть дополнительный вход и выход, не граничащие с основным, а также кухня и санузел.

Читайте также: Как поменять хозяина квартиры между родственниками.

Когда согласие нужно

Довольно часто долевая собственность имеет несколько собственников. И когда один из них приходит к необходимости зарегистрировать себе другое лицо, требуется согласие всех без исключения собственников, вне зависимости от того, какая у них часть.
Аналогичная ситуация и с частным домом, поскольку данное жилище можно разделить и по долям. Кроме того, такие дома должны быть официально обозначены как жилые и пригодные для проживания.

Дома отдыха не делятся на жилые и частные.

Помимо того, что вам необходимо письменное согласие, вы также должны лично явиться в паспортный стол для подтверждения. А если такой возможности нет, вы можете воспользоваться услугами представителя и оформить необходимые документы и заверить у нотариуса.

Образец согласия

Что необходимо указать в согласии:

1. Государственный орган, в котором производилась регистрация заявления о регистрации.
2. Лицо, которому принадлежит помещение, указывает в договоре свое полное имя, адрес телефона и адрес электронной почты (если есть).
3. Реквизиты паспорта (серия, номер, кем и когда выдан и т.д.)
4. Соглашение. Если на постоянную регистрацию, в нем должно быть указано «по месту жительства».
5. Информация о гражданине, которого мы регистрируем.
6. Документ о собственности, подтверждающий право отчуждения жилого помещения (выписка из ЕГРН, справка о ГРП и т.д.) и его адрес.
7. Дата и подпись.

О возможности прописки

Владелец вправе сам решать, кому регистрироваться в своей квартире. Но если имущество поделено на доли, придется посоветоваться с другими людьми. Владелец обязательно должен вести переговоры с другими владельцами, иначе зарегистрированное лицо не сможет завершить процедуру. И в этом случае неважно, кому была разрешена регистрация.

Следует помнить, что даже если лицо может быть зарегистрировано на свою долю без согласия других акционеров, это не дает ему права распоряжаться этим жильем, а только использовать его для проживания.

Всего существует два варианта решения проблем с зарегистрированным гражданином. Но для начала нужно подумать, сколько нужно зарегистрировать человека на себя. Потому что оба метода довольно сложны.

Что может быть сделано:

1. Выделите долю в квартире, отказавшись от части своего имущества. В этом случае не важно, сколько человек принадлежит квартире, важно то, что это владелец. Тогда вы можете без проблем зарегистрироваться, не получая ни от кого разрешения. Однако нужно понимать, что написать этому человеку больше не удастся, потому что у него будут права на недвижимость.
2. Выделите свою долю недвижимости. Обычно это возможно только в частном доме. Для этого вам нужно будет выделить отдельный вход, чтобы можно было обозначить свою часть собственности. Так что уже 1 собственник сможет сам решать, кого регистрировать на своей территории.

Немного иная ситуация, когда регистрация производится в коммунальной квартире. Согласно закону, если человек является работодателем, он может зарегистрировать своих детей, супруга (-у) и родителей без согласия зарегистрированных лиц. Ему нужно будет подтвердить наличие близких отношений, и тогда он сможет регистрировать людей.

Кто имеет право прописать в квартиру человека

Закон разрешает регистрацию на временное или постоянное проживание только владельцу, владеющему долей дома. А собственники могут зарегистрировать кого-то только совместным решением.

Ни у кого из владельцев нет преимущества перед другими, так как не имеет значения, какая у вас часть по отношению к другим.

Что касается регистрации в частном доме, следовательно, с долей, согласие других собственников не требуется, если у вас есть обособленная доля (вход, выход, кухня, санузел). В остальных случаях при регистрации нового человека потребуется согласие всех владельцев.

Нужно ли согласие всех собственников для прописки

Исходя из статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сказать, что собственник имущества осуществляет имущественные права, а также использование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом в соответствии с его первоначальным назначением. Он также имеет право использовать свое имущество для проживания членов своей семьи или для себя. Он также ведет бизнес через аренду.
При регистрации на постоянную или временную регистрацию возникает необходимость получить согласие всех других собственников, которые имеют хотя бы долю в доме или квартире.

Можно ли прописать человека без согласия других собственников в частном доме

Обычно частный дом находится в долевой собственности нескольких человек.
Это означает, что при регистрации другого лица требуется согласие других собственников и дальнейшая подача документов в МФЦ. Но бывают случаи, когда это согласие не требуется. Например, если дом разделен на 2 части, где каждая из них имеет отдельный выход, а также санузел и кухня.
Еще одним вариантом может быть регистрация несовершеннолетнего ребенка. Также в этом случае согласие других владельцев не требуется.

Важным моментом является то, что родители имеют право зарегистрировать ребенка, если хотя бы один из них владеет долей в частном доме.

Что делать если к вам прописали чужого человека?

Бывает так, что при оплате коммунальных услуг вы увидели прописанного в вашем доме неизвестного гражданина. Это случается не так редко, и в этом случае нужно действовать так, чтобы не было противоправного действия. Необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту жительства при наличии документального подтверждения незаконной регистрации. Там вы должны указать, что не давали согласия на его проживание и вам придется отменить эту регистрацию.
Если вам поступают угрозы от мошенников, которые незаконно зарегистрировались на вашей территории, вы должны обратиться в суд. Шансы на успешное разрешение дела будут велики, если вы укажете прекращение имущественных прав других лиц в связи с ничтожностью доли.

Что нужно для регистрации

Мы уже решили вопрос, может ли один из домовладельцев зарегистрировать личность без согласия зарегистрированных собственников. Теперь стоит вспомнить, какие документы нужны для проведения этой процедуры.

Вам нужно будет обратиться в государственное учреждение, и вы сможете выбрать наиболее удобный для вас. Допускается обращение в ГУВД или в Многофункциональный центр. Могу отметить, что стоит сразу подготовить полный список документов. Потому что заявление без официальных документов не принимается.

Что тебе нужно:

1. Заявка завершена. Форму можно скачать в Интернете или запросить в государственном учреждении.
2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
3. Паспорт зарегистрированного лица. Если это ребенок, необходимы документы одного из родителей.
4. Остаток на счету.
5. Свидетельство о рождении ребенка (если требуется несовершеннолетний).
6. Свидетельство о браке или разводе.
7. Согласие второго родителя на регистрацию (требуется для регистрации ребенка, если это делается только по адресу матери или отца).
8. Договор аренды (требуется для временной регистрации).
9. Письменное согласие других владельцев (если вам все же удалось получить разрешение).

Сотрудник ГУВМД обязательно проверит заявление и представленные документы. Если все в порядке, их примут, а паспорт изымают. Как правило, в течение трех дней ставят отметку о регистрации по определенному адресу, но процесс может занять до недели. После этого человеку останется только прийти за паспортом и проверить печать.

В процедуре должны участвовать как зарегистрированное лицо, так и домовладельцы. Если кто-то не может присутствовать лично, необходимо подготовить доверенность. После назначения представителя можно будет не приходить лично в госорган. При правильном оформлении процедура будет проводиться на основании доверенности. Процедура не изменится по сравнению с этой, будет интегрирован только список названий.

Образец заявления

Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.