В статье рассказывается, можно ли продать квартиру с коммунальным долгом, разъясняются тонкости законодательства.
Можно ли продать жилье с долгами
Вы можете заключить любую сделку, не противоречащую гражданскому законодательству. В том числе с долгами по ЖКХ продать квартиру.
Другой вопрос, что долги никуда не денутся. Управляющая компания или ТСЖ вправе потребовать погашения долга.
2 варианта решения проблемы:
- Установите в договоре, что покупатель оплачивает долг за квартиру.
- Покупатель может подать иск к продавцу и взыскать долг.
Но вот так передать муниципальный долг невозможно. Требуется согласование с управляющей компанией.
Составляется документ, в котором указывается, какие обязательства стороны берут на себя, а также сроки исполнения этих обязательств. Договор заверяется нотариально.
Какие нужны документы
Для продажи дома вам потребуется собрать документы:
Возможна продажа квартиры с задолженностью по коммунальным услугам с предоплатой. Так что аванс пойдет на погашение долга.
Альтернативный вариант — уменьшить объектную стоимость суммы долга по вашим счетам за коммунальные услуги.
Все нюансы записывать в договоре. Отдельно указывается согласие на уступку долга.
Когда жилье с долгами продать нельзя
Продажа квартиры не состоится, если она не приватизирована. При этом неважно, есть общий долг или нет. Но вы можете оформить право собственности на жилую площадь, а затем распорядиться ею по своему усмотрению.
При наличии уважительных причин жилплощадь не вычитается. В качестве альтернативы можно предоставить рассрочку.
Важно! Вопрос, как продать квартиру с задолженностью по оплате коммунальных услуг, решать не придется, если на жилье наложен арест. По решению суда недвижимость может быть похищена у граждан, систематически игнорирующих оплату счетов.
4 случая, когда имущество невозможно забрать:
Если нет уважительных причин, их могут лишить жилплощади. Горожан на улицу не выселяют. Взамен они дают еще одну квартиру по цене 6 квадратных метров на каждого члена семьи.
3 ограничения на то, как заключить сделку
- Судебные приставы произвели арест. Вопрос о том, можно ли официально продать квартиру с долгом за коммунальные услуги, придется отложить до снятия мер предосторожности. До снятия ареста собственник не может свободно распоряжаться имуществом.
- Имущество передано в залог финансовому учреждению. В этом случае кредитор решает, можно ли продать квартиру с долгом или нет. В случае одобрения банком транзакция все еще может быть выполнена.
- Жилье приобретено за счет материнского капитала. Здесь решение будет зависеть от мнения сотрудников опеки, а также руководства кредитора.
Если есть ограничения, не спешите продавать жилплощадь. В противном случае продажа может быть оспорена.
Последствия неуплаты задолженности
Прежде чем признать долг за коммунальные услуги, нужно подумать о последствиях. Штрафы начисляются за каждый день просрочки. Также хозяин может остаться без электричества и воды. Коммунальные предприятия могут перестать поставлять ресурсы.
И самое досадное — это перспектива остаться без крова. Бывает, что платежи перегружены. Если есть возражения, нужно обращаться в суд. А игнорировать квитанции об оплате опасно.
Почему лучше оплатить задолженность перед продажей
Решается вопрос, как продать квартиру с большой арендной платой. Но принесет ли продавец какую-либо пользу, если покупатель позже откажется оплачивать квитанции?
После того, как недвижимость уже куплена, покупатель становится ее полноправным собственником. Нет никакой гарантии, что он решит оплатить чужие долги.
Кроме того, покупатель может обратиться в суд для взыскания оплаты с предыдущего владельца. Основанием для подачи апелляции являются ст. 30 и 153 Домашнего кодекса. Они касаются того факта, что собственник должен платить за жилье, и обязанность платить квитанции возникает с даты регистрации собственности.
Суд может признать недействительным условие о переводе долгов, если на это нет согласия кредитора. Управляющая компания или ТСЖ не вправе выставлять счет новому собственнику, так как получила информацию о смене собственника.
Вы также можете толковать условия договора по-разному. Если покупатель принимает на себя обязательство по оплате квитанций, он может согласиться заплатить только за будущее время. И тогда старый хозяин вынужден оплачивать старые счета.
Может возникнуть другая проблема. Похоже, что вопрос о том, можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные платежи, уже решен. Однако Уголовный кодекс может не учитывать соглашение сторон о передаче долга и обратиться в суд.
— анализируем юридические методы
Как избежать проблем при продаже
необходимо очень четко сформулировать условия договора:
- Укажите точную сумму задолженности за ЖКУ и сроки просрочки.
- Уточните, что покупатель добровольно берет на себя долг.
- Объясните, что у управляющей компании нет возражений.
- важно получить письменное согласие обслуживающих компаний на перевод долгов.
В случае сомнений в правильности формулировки операцию можно легко оспорить.
Судебная практика
Покупатель оспорил необходимость выплаты чужих долгов. Предыдущий владелец не платил по счетам. В договоре предусмотрено, что обязательство прекращается с момента передачи ключей от квартиры покупателю. Истец утверждал, что это условие контракта не означает, что новый владелец несет ответственность за выплату.
Ставропольский краевой суд выяснил, кто прав, а кто виноват (дело № 33-2007 / 2015).
Выводы суда:
- Обязанность перед управляющим органом возникает с момента регистрации права собственности. До этой даты истец не обязан ничего платить.
- Поэтому управляющая компания обязана произвести перерасчет. Истец не отвечает по долгам предыдущего владельца.
Итог
Можно ли продать квартиру в долг и купить — решать продавцу и покупателю недвижимости. Покупатель может обязаться выплатить долг. В противном случае новый владелец может обратиться в суд и взыскать долг с предыдущего владельца.
