Для многих собственников недвижимости ответ на вопрос, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости, представляется достаточно сложным с юридической точки зрения, особенно если принять во внимание законодательные изменения, вступившие в силу в 2019 году.
Продавая жилплощадь, ее бывший владелец получает прибыль, с которой необходимо уплачивать соответствующий налог. Чтобы этого избежать или хотя бы уменьшить сумму платежа, люди часто ищут уловку.
Уменьшая стоимость жилья и прописывая эту цифру в официальном соглашении, домовладельцы следят за тем, чтобы реальная сумма просто переходила от одного человека к другому, не попадая в государственный бюджет. Этот процесс называется уклонением от уплаты налогов.
Поправки в законодательстве
В 2016 году начали работать поправки в Налоговый кодекс РФ, поводом для которых стал закон «О внесении изменений», касающихся условий освобождения от налога на прибыль, возникающего после продажи объекта недвижимости:
Нововведения применяются только в отношении недвижимости, которой физическое лицо стало владеть после 1 января 2016 года.
Условия получения вычета по продаже недвижимости после истечения периода владения, дающего право на налоговые льготы, остаются такими же, как с 1 января 2016 года, и позволяют вам воспользоваться одним из вычетов, указанных ниже. (если вы не имеете в виду ценные бумаги или имущество, используемое предпринимателем для коммерческой деятельности):
Продажа по кадастровой цене: всегда ли возможна
Оценка жилой площади на основе ее кадастровой стоимости часто проводится в общем виде, сравнивая схожие по характеристикам объекты и без учета характеристик отдельной единицы недвижимого имущества (хотя это соответствует закону).
Сегодня есть несколько причин, по которым практически невозможно продать жилье по стоимости, равной показателю в земельной книге:
Продажа жилья и земельных участков, купленных до 2016-2017 годов
Поскольку изменения, внесенные в законодательство, применяются только к объектам, которые стали собственностью не ранее 1 января 2016 г., объекты, приобретенные до 2016 г., облагаются налогом в соответствии со старыми правилами, даже если они начали продаваться после 1 января 2016 г. Старые правила:
Нюансы сделок
Есть некоторые нюансы, которые обязательно нужно знать, когда вы хотите продать землю или квартиру:
Продажа недвижимости ниже кадастровой цены
Делая вывод из всего вышеперечисленного и отвечая на вопрос, можно ли в 2019 году продать свою квартиру ниже кадастровой стоимости, необходимо понимать, что предусмотренное операцией специальное удешевление жилой площади будет не принесет много плюсов ни продавцу, ни покупателю. Они ничего от этого не получат, кроме, возможно, последствий вроде серьезной налоговой проверки.
Единственный законный способ избежать уплаты налога на прибыль с продажи недвижимости — это недвижимость, проданная по цене не более одного миллиона рублей (если она совпадает с ценой в земельной книге).
Важно! Сделки, связанные с продажей квартиры, дома или земли ниже кадастровой стоимости, в данной ситуации не облагаются налогом, потому что миллионы — это сумма налогового вычета, предоставленного гражданину государством. Если жилая площадь, которая находилась в собственности около двух лет, продается за три миллиона рублей, то налог уплачивается только с двух миллионов.
необходимо своевременно знать условия, действующие в районе, где осуществляется продажа, продажи в зависимости от времени владения и коэффициенты уменьшения, в частности, и только после установления цены всю процедуру.
можно ли продать землю, квартиру или дом по более низкой цене, чем та, которая официально зарегистрирована в земельной книге? Есть два способа сделать это:
Таким образом, обязательный пересмотр цены недвижимости в земельной книге, который помогает избежать возможных проблем с налоговой службой, — это вполне реальный процесс, не требующий много времени, сил и денег. В такой ситуации лучше всего сразу обратиться к услугам квалифицированного юриста или обратиться в соответствующую компанию за пакетом услуг.
После завершения работы независимых экспертов кадастровая стоимость может быть пересмотрена, а уплата налогов может быть значительно снижена.
