Говоря о том, можно ли будет продать дом без земли, на которой он стоит, стоит отметить, что законодатель зафиксировал такую возможность в правовых нормах. Бывают ситуации, когда требуется продажа дома без права собственности на землю. В такой ситуации вам придется столкнуться со всеми пунктами.
Продажа дома без земли
Земельный кодекс не запрещает продавать дом, но передает ему землю в собственность. Следует отметить, что сделки с недвижимым имуществом, представленным в виде построек, расположенных на земельном участке, осуществляются совместно с земельным участком, если право собственности на строение оформлено на имя лица. Согласно правовым нормам земля и находящееся на ней здание связаны между собой.
Перед продажей дома необходимо разобраться в нормативно-правовой базе, согласно которой понятие собственности относится к собственности, неразрывно связанной с землей. То есть, если вы собираетесь продать земельный участок, дом на нем нужно продавать вместе с ним, и наоборот. При покупке дома право собственности на землю переходит к вам автоматически.
Говоря о том, что часть дома продана, стоит сказать, что пропорционально этой части земля будет отчуждена. При составлении договора о продаже дома учитывается земельный вопрос. В случае, если договор был заключен без указания перехода права собственности на сайт, то это считается неверным.
Важно! Стоит обратить внимание на то, что в Земельном кодексе есть исключения из этого правила. Они изложены в пункте 4 статьи 35.
Есть ряд исключений, когда земля продается не вместе с домом. В частности, это бывает:
Документация
Чтобы не тратить время на оформление сделки, нужно знать, какие документы нужно подготовить. К ним относятся документы, с помощью которых подтверждается личность владельца собственности. Сертификат, подтверждающий наличие у человека прав собственника, техническая документация, относящаяся к сайту, в том числе его план. Документы, подтверждающие наличие прав на имущество. Кроме того, вам нужно будет написать заявку, которую нужно будет отправить в администрацию. Также не забудьте приложить постановление административного органа.
Вам необходимо будет заполнить договор, посредством которого будет осуществляться купля-продажа дома, к нему должен быть приложен акт, необходимый для принятия и передачи объекта договора. Необходимо будет подготовить свидетельство, необходимое для регистрации права покупателя на недвижимость.
Последовательность действий
Если вы хотите продать свою недвижимость без земли, но не знаете, как это сделать правильно и с чего начать, тогда лучше обратиться к профессионалам в этой сфере. Такой вариант поможет вам сэкономить нервы и деньги. Однако стоит бронировать, что при наличии минимума необходимых навыков, а также желания, вам будет намного дешевле решить эту проблему своими силами.
Чтобы ваши действия увенчались успехом, вам нужно будет выполнять действия в определенной последовательности. Первоначально вам нужно будет узнать, есть ли какие-либо документы от бывшего владельца, относящиеся к дому. Если таковых нет, вам нужно будет обратиться в административный орган и написать заявление с просьбой о передаче прав собственности или заключении договора аренды. После этого нужно приступить к размещению документации на сайте. Включает кадастровые документы, технические, в частности паспорта. Принимая во внимание законы, следует сказать, что если площадь участка небольшая, кадастровый паспорт не потребуется.
Речь идет о понимании размера земельного участка, который включен в описание здания. В случае, если этого участка недостаточно, потребуется конкретное разрешение. Затем он предлагает специалистам предпринять конкретные действия. Получив оформленные ими документы, вы можете обратиться в организацию, проводящую процедуру регистрации земли, получить в руки документы технического характера. Впоследствии эти документы представляются в орган, проводящий регистрационные действия, и получают справку. В заключение составляется договор купли-продажи и подписывается акт купли-продажи.
