О возможности приобрести дом в ипотеку

В статье рассказывается, можно ли купить дом в ипотеку, какие нюансы нужно учесть.

О возможности покупки дома в ипотеку

Какие банки дают ипотеку на дом

О возможности покупки дома в ипотеку

Существуют финучреждения, выдающие ссуды на покупку загородной недвижимости:

Название организации Годовая процентная ставка (%) Предоплата (%) Плата за обслуживание (руб.) Особенности
Сбербанк с 12.25 25 300000 75% от ориентировочной стоимости объекта. Подходит для граждан с постоянной работой. Возраст: 21-55 лет. Льготы устанавливаются для наемных клиентов. Если откажетесь от страховки, придется переплачивать.
Россельхозбанк 9,5 15 100 000–20 000 000 Дополнительная плата за регистрацию отсутствует. Возраст потенциальных заемщиков 21-65 лет.
МКБ 13,9 15 1 000 000–30 000 000 Вы можете погасить ипотеку раньше, чем предполагалось. Никаких скрытых затрат.
ДельтаКредит Банк одиннадцать тридцать От 600 тыс. До 80% от стоимости объекта. Срок оплаты увеличен до 25 лет.

Решая, как купить дом, нужно быть готовым заплатить за это удовольствие. Установлены более высокие процентные ставки. В качестве гарантии финансовое учреждение принимает имеющуюся квартиру или новый объект.

Можно ли купить в ипотеку частный дом

О возможности покупки дома в ипотеку

Купить можно, но нужно подготовиться к трудностям. Вы не сможете приобрести понравившиеся вам товары. Сотрудники банка проводят тщательный осмотр имущества.

5 направлений проверки:

  1. Материал, из которого построено здание: прочность фундамента, стен и опор. От этих показателей зависит время работы. Банки выдают ипотеку на частный дом при наличии бетонных фундаментов и опор, а также кирпичных или каменных стен.
  2. Оформить ипотеку на частный дом из дерева будет сложнее.
  3. Есть подъездные пути, развита инфраструктура.
  4. Состояние земли. Обязательно наличие разрешения на использование участка для строительства индивидуального жилья.
  5. Юридическая чистота документации на недвижимость.

Покупка частного дома потребует времени, чтобы найти то, что удовлетворит кредиторов.

Важно! Проще оформить ипотеку на покупку дома, если недвижимость находится на вторичном рынке. Получить разрешение на строительство будет сложнее. Финансовое учреждение подвергается риску, если здание так и не будет достроено. Поэтому при заключении сделки проводится более тщательная оценка рисков.

Перед покупкой дома по ипотеке желательно сравнить предложения различных компаний и выбрать наиболее подходящий вариант.

Сложности при оформлении

О возможности покупки дома в ипотеку

Дом принадлежит кредитору, а не заемщику. Следовательно, заемщику придется понести дополнительные расходы на страхование имущества. От покупки можно отказаться, но тогда ипотечная ставка по этой сделке будет еще выше. Будет около 16-20%.

Перед утверждением жилищного кредита клиента попросят застраховать свою жизнь и страхование от потери работы.

Поэтому, принимая решение о покупке частного дома в ипотеку, нужно быть готовым к дополнительным расходам. К ним относятся нотариальные расходы, расходы на оценку, страхование. Общая сумма дополнительных затрат составляет около 50 тысяч рублей.

Кому можно получить ссуду

вы можете решить, как получить ипотеку на покупку, если есть официальный источник дохода. Хороший возраст для получения ссуды — от тридцати до сорока лет.

Получить ипотечный кредит будет легче, если вы попросите друзей или семью выступить в качестве поручителей. Сотрудники банка увидят, что в любом случае есть кому возвращать кредит. Кроме того, поручителем может выступать компания, в которой работает гражданин.

С чего начать

О возможности покупки дома в ипотеку

Чтобы получить ссуду на дом в деревне или городе, нужно знать, с чего начать. Приобретение начинается со сбора документов:

  • техническая документация,
  • кадастровый паспорт,
  • титулы,
  • отчет оценщика.
  • Кроме того, потенциальный заемщик готовит свои личные документы:

  • Справка по форме 2-НДФЛ или форме, утвержденной кредитной организацией.
  • заграничный пасспорт,
  • документы о доходах поручителей,
  • справка о времени проработки гражданина на последнем месте работы,
  • остаток на счету,
  • ксерокопия трудовой книжки,
  • справки о дополнительных источниках дохода, если таковые имеются.
  • Когда все сертификаты будут собраны, можно рассмотреть варианты, по которым банки предоставляют ипотеку.

    Порядок покупки дома в ипотеку

    О возможности покупки дома в ипотеку

    Когда вам нужно купить дом, спешка только больно, не стоит соглашаться на первое предложение. Возможно, некоторые компании предъявляют более серьезные требования к соискателям кредита, но условия возврата кредита будут более выгодными. Поэтому есть смысл собрать необходимые документы.

    Этапы регистрации:

    1. Выбирайте разные кредитные организации и узнавайте там, можно ли купить частный дом в ипотеку.
    2. Подать заявки.
    3. Ждите результатов экзамена. Как правило, документы изучаются 3-7 дней.
    4. Если заявка одобрена, начинается поиск объекта. При этом обязательно обратите внимание на банковские требования.
    5. Оплатите независимую оценку стоимости объекта недвижимости.
    6. После получения экспертного заключения отправьте все документы на проверку в банк.
    7. Ждите результатов экзамена. Вам придется подождать от трех до семи дней.
    8. Если банкиры дают добро на сделку, переходите в страховку. Есть три вида страхования:
  • сам объект,
  • риски потери дома,
  • жизнь самого заемщика.
    1. Подпишите договор займа и получите средства.

    Заказ на покупку подразумевает, что покупатель получает деньги не сразу, а берет их из банковского сейфа. Здесь находятся заемные средства и личные сбережения гражданина (первый взнос по ипотеке).

    Продавец сможет получить доступ к наличным только тогда, когда покупатель получит выписку из USRN, подтверждающую право собственности.

    Требования к объектам

    О возможности покупки дома в ипотеку

    Если вы решите купить частный дом, банкиры дадут одобрение, все ли в порядке с землей и самим объектом.

    Ситуация осложняется, если землю арендует продавец. Так что есть риск, что сделка не удастся.

    Стоимость объекта должна быть немного выше суммы кредита, примерно на 15-20%. Ограничений по документам быть не должно. Получить его можно и тогда, когда владельцев было несколько, но документы будут проверяться с особой тщательностью.

    Не должно быть проблем с выдачей кредита банком, а любой гражданин оспаривает сделку и требует права собственности.

    Как получить ипотеку на дом в деревне

    Конечно, хорошо иметь дом в деревне, но сначала нужно узнать, дадут ли вам ипотеку. Необходимо правильно выбрать недвижимость. Для Москвы ограничение не более 50-60 км от МКАД.

    Кредитная организация может одобрить сделку на других условиях, но процентная ставка уже будет выше.

    3 нюанса, на которые обращает внимание банк:

    1. Степень износа не должна превышать 40%.
    2. Есть все необходимое для проживания: канализация, вода, газ, электричество.
    3. Границы земельного участка возле дома четко обозначены.

    Если объект выдается на этапе строительства, документы на право собственности тщательно проверяются. Вопрос о возможности получения кредита придется решать в другой организации, если у банкиров возникнут сомнения.

    Резюме

    Вы можете снять дом в ипотеку, но вам придется приложить больше усилий, чем покупать квартиру. Банкиры более тщательно проверяют недвижимость, чтобы избежать рисков.

    Процентные ставки растут. Риск для кредиторов больше, чем покупка квартиры. Поэтому оценивается не только сама недвижимость, но и земля.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: