Можно ли снизить проценты по ипотеке, если ставка снизилась? Для многих оформление кредита стало единственным способом решения жилищного вопроса. Особенно актуально для молодых семей. Ставки по этим программам с каждым годом продолжают снижаться, и клиенты довольны.
Доступность снижения ставок
Если сделка со Сбербанком уже давно заключена, снижать проценты практически невозможно. Для того, чтобы решение стало возможным, должна быть веская причина. Банку невыгодно менять условия, потому что он уже достиг договоренностей с клиентом. По закону недопустимо изменение уже заключенных с заказчиком договоров. В соглашениях должно быть указано, как в случае необходимости снизить процентную ставку по ипотеке.
Но есть несколько выходов из этой ситуации:
- Обращаемся с желанием реструктурировать ссуду. Или рефинансирование. Вы можете обратиться в другие финансовые учреждения или в то же место, где был составлен оригинал договора.
- Составление апелляции. Это также может в конечном итоге повлиять на размер процентов по текущей ипотеке.
Реструктуризация предполагает изменение основных характеристик, ранее присущих ссуде. Такие претензии обычно рассматриваются банком, первоначально заключившим контракт.
Быстрое решение о рефинансировании принимается, если заемщик докажет, что его позиция изменилась спустя долгое время после заключения сделки. Например, из-за ухудшения здоровья, увольнений на рабочем месте, необходимости переезда, снижения заработной платы. В этом случае нужно подумать, как снизить ставку по ипотеке.
Реструктуризация часто проводится после улучшения финансового положения клиентов. Таким образом они могут сократить срок кредита, сократить время возврата. Осуществляется зачисление и первичная регистрация ссуды. Ответ на вопрос, как снизить ставку по ипотеке, тоже будет простым.
Пакет документов будет состоять из элементов:
Когда составляется акт, они начинаются с заявления о новой программе, по которой долги будут погашены, в связи с использованием новых условий. Банк определяет их индивидуально.
Если ваш доход упал, без доказательств не обойтись. Следует выделить одну из законных причин:
- Появление иждивенцев или нетрудоспособных членов семьи.
- Потеря кормильца.
- Отпуск по беременности и родам, повлекший за собой дополнительные расходы.
- Уменьшение заработка в связи с получением другой должности.
- Потеря работы. Даже в этих условиях многие думают о том, как снизить процент по ипотеке.
Причины и дополнительная информация
Как уже было сказано, изменение процентной ставки может быть связано как с увеличением дохода, так и с его уменьшением.
Наиболее частые причины, согласно установившейся практике:
- Увеличение или уменьшение заработка в связи с получением другой должности.
- Рождение детей, появление других иждивенцев. Тогда должно быть интересно, как снизить процентную ставку по ипотеке.
Банки оперативно предлагают решения тем, кто обращается за помощью:
Снижение ставок на ипотеку, которая уже была взята
Первым шагом при необходимости поиска решения является обращение в кредитную организацию, с которой заключен договор. В заявке необходимо указать причины необходимости изменения условий. Без этой информации банк не станет рассматривать возможные решения. Ипотечный кредит всегда подчиняется правилу.
Важно! Хорошо, если есть возможность участвовать в одной из программ государственной поддержки. Приходит субсидия, позволяющая погасить часть долга. Деньги часто переводятся напрямую в банк. Ведь они накапливаются на спецсчетах федерального бюджета. Уменьшение сбережений не характерно для сделок.
Если заемщик соответствует требованиям и условиям, ему могут помочь с возвратом до 20 процентов от общей суммы кредита. Главное — показать необходимость и возможность решения. Только после этого руководство соглашается снизить процентную ставку по контракту.
Судебные разбирательства: превышение ставки
Любое решение финансового учреждения может быть обжаловано при организации судебного разбирательства. Это особенно важно при определении процентных ставок на дополнительные комиссии. Но здесь рекомендуется обратиться к хорошему юристу. Ведь у банка наверняка будет масса юридических оснований для исполнения таких решений. Следовательно, ставка должна быть уменьшена законом.
Не прекращайте платить долги, даже пока идет процесс решения этой проблемы. И это может занять много времени. В противном случае клиент может быть признан нарушителем условий, у банка будет дополнительная причина отказа.
Современные варианты решения проблемы со снижением ставок
Приемлемы многие из более простых сценариев развития ситуации, когда необходимо понизить процентные ставки:
Для существующих предложений на рынке необходимо провести общий анализ того, что предлагают организации. Рефинансирование — самый дешевый вариант по нескольким причинам. Прежде всего, благодаря этому клиенты не ограничиваются только предложением банков, где изначально заключают договор. Но не исключено, что банк-кредитор сам предлагает наиболее выгодные условия в плане сокращения кредита.
Если банк обязуется пересмотреть существующую программу, необходимо дождаться получения соответствующего сообщения. Клиенты могут изучить информацию и только после этого принять решение, исходя из того, что им кажется наиболее привлекательным. Необходимо следить за тем, как корректируются другие важные показатели вместе со снижением процентной ставки. Перед принятием окончательного решения необходимо внимательно изучить весь договор.
