Можно ли как-то поменять квартиру в ипотеку на другую? Когда человек берет недвижимость в кредит, очень часто это единственная возможность для него обзавестись собственным домом. Однако со временем его финансовые возможности могут улучшиться или ему потребуется переезд, а значит, ему придется сменить квартиру. Как поменять квартиру в ипотеку? Какие документы нужно собрать? Обратите внимание, что это действие может быть выполнено только при соблюдении определенных условий.
Ипотека — довольно распространенный вид ссуды, когда залогом выступает приобретаемая недвижимость. Даже если вся сумма еще не оплачена, это не значит, что запрещено обменивать квартиру в ипотеке на большую или менять ее. Таким образом, на момент платежей банк будет частичным собственником, а это значит, что различные операции с этим имуществом должны проводиться с его авторизации. На вопрос, можно ли будет обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, ответ положительный. Однако должны быть соблюдены следующие условия:
Что касается первого пункта, то в некоторых ситуациях банки увеличивают этот период. Все зависит от условий кредита и взаимоотношений между банком и клиентом. Как переоформить ипотеку? Для этого вам необходимо собрать некоторые документы, в том числе:
Как показывает практика, такие операции нежелательны для банков. Однако в некоторых случаях согласие дается. Конечно, все риски будут проанализированы, и только тогда будет принято соответствующее решение.
Порядок действия
Таким образом, мы выяснили, что вы можете обменять ипотечную квартиру, если договоритесь с банком. Для честных плательщиков это не проблема. Однако как обменять квартиру на ипотеку? Эта процедура проводится в несколько этапов:
Отметим, что при использовании такой схемы необходимо обязательно заключать два договора купли-продажи, по одному на каждую квартиру. Кроме того, новое жилье должно быть одобрено банком, так как на неликвидную квартиру кредит не будет.
Казалось бы, все просто, однако на практике у этого процесса есть несколько подводных камней. Пока новая квартира не будет передана банку, старая также будет передана в залог. Это означает, что поменять ипотечную квартиру на другую недвижимость или дом будет сложно, так как большинство покупателей откажутся от сделки из-за слишком высокого риска. Как выйти из этой ситуации? Есть много других вариантов.
Первый вариант — заемщик получит еще одну ссуду на определенную сумму денег и полностью погасит ипотеку. Это снимет с квартиры ношу. Затем он продается, и появляются средства, которые позволяют погасить вторую ссуду. После этого остается определенная сумма, которую можно внести в качестве первоначального взноса за новую квартиру.
К сожалению, этот вариант не лишен недостатков. Поскольку у человека есть ипотека, чтобы подать заявку на новый кредит, у него должен быть достаточно высокий уровень дохода. Также нужно понимать, что выполнение всех этих действий потребует значительных затрат и поэтому все должно быть просчитано заранее.
Второй вариант — вы можете переоформить ипотеку на другое лицо. Он будет регулярно погашать ссуду, и тогда банк может организовать такую договоренность. Полученные деньги можно использовать для получения кредита на другую квартиру. Конечно, найти покупателя и получить разрешение банка будет непросто. Соискатель ипотечного перевода должен иметь финансовую квалификацию и не иметь никаких проблем.
Ценовой вопрос
Мы уже разобрались с требованиями банка по замене жилья в ипотеку. При обмене квартиры на большую или меньшую необходимо учитывать разницу в цене, так как новая регистрация может быть неравной.
Важно! Самый выгодный вариант — обмен объектами недвижимости примерно одинаковой стоимости. В этом случае площадь значения не имеет. Это могут быть апартаменты меньшего размера, но в лучшем районе с хорошим ремонтом.
В этом случае вы находитесь в выигрышной позиции, так как банк легко примет такую сделку. Перерегистрация не займет много времени, и если ликвидность новых домов будет выше, банк будет заинтересован только в этом.
Читайте также: Новое оформление ЖКХ для нового хозяина
Банку также будет выгодно оформить ипотеку на другую квартиру или дом, если стоимость на 20% и более превышает текущую недвижимость. Это увеличит стоимость гарантии, количество платежей, что дает финансовому учреждению возможность заработать больше денег. Однако для клиента банка возникает проблема, связанная с поиском дополнительных средств для покрытия разницы в цене.
получить согласие банка, если цена другой квартиры ниже стоимости действующей ипотеки, практически невозможно. Конечно, жилье можно переоформить, но только в том случае, если большая часть ипотеки уже выплачена. В большинстве этих ситуаций клиентам банка отказывали и вынуждали искать альтернативные механизмы обмена.
