Многие заемщики задумываются, можно ли оформить квартиру для одного человека, а ипотеку — для другого. Проблема в том, что банки редко идут на такой риск. Но если регистрация такой сделки необходима, то вам стоит выяснить все нюансы. В этой статье вы узнаете, как оформить квартиру одному человеку и ипотеку другому на 2021 год.
Общие сведения
Ипотека — это кредит под залог банка. Другими словами, покупатель покупает недвижимость и оплачивает ее банковским депозитом до тех пор, пока деньги не будут возвращены. Чтобы получить этот вид кредита, вы должны соответствовать всем требованиям банка. Главное условие — платежеспособность, то есть наличие постоянной работы и достаточно высокого уровня дохода. Без этого оформить кредит будет невозможно.
Также учитываются дополнительные требования. Это может быть возраст (чем моложе заемщик, тем больше срок погашения), наличие поручителей и другие свойства. При заключении кредитного договора нужно оформить ипотеку.
Справка: гарантией может выступать не только приобретенный актив, но и любой другой равноценный актив.
Вы можете получить ипотеку на одного человека, например, на себя или привлечь созаемщика. По правилам (и на основании Федерального закона «Об ипотеке») люди, получившие такую ссуду, всегда становятся собственниками. Ведь после покупки дома нужно зарегистрировать свои права.
Вопрос о том, можно ли оформить купленную квартиру на одного человека и ипотеку на другого, возникает крайне редко. Для этого у заинтересованных сторон должны быть серьезные причины. Теоретически можно заключить кредитный договор, а можно квартиру устроить на другую. Но в целом такие сделки проводятся очень редко.
Причины такого оформления
На первый взгляд, это плохая идея — подавать заявку на ссуду от другого человека, но нередко такие действия необходимы или невозможность подать заявку на себя.
Это должно быть:
Вы можете получать солидный доход, но не иметь записи в трудовой книжке.
Как вариант: просрочки по уже закрытым обязательствам.
Некоторые кредиторы лояльны к дальневосточникам и обращаются за кредитом в Москве. Другой настаивает на том, что приобретенная недвижимость, клиент и рабочее место должны находиться на расстоянии не более 70 км от офиса.
Банки предлагают заемщикам застраховать жизнь на период ссуды. Но есть категории граждан, которых страховые компании не хотят видеть среди своих клиентов.
Другой хозяин
Банкам невыгодно, когда домовладелец и заемщик — разные люди. Поэтому говорить о том, можно ли обустроить квартиру другому человеку, довольно сложно. Многое зависит от внутреннего распорядка финансовых институтов. Но есть случаи, когда заключение такого кредитного договора возможно.
Вероятность того, что квартира находится на имя другого лица, зависит от объекта залога:
- В случае приобретенного имущества передать право собственности другому лицу можно только при определенных условиях. Кредитор может предоставить разрешение, если собственник выступает в качестве созаемщика. Также желательно, чтобы это был родственник заемщика.
- Объект залога — другая недвижимость. Именно этим заемщик заплатит, если не сможет погасить ссуду. К купленной квартире банк отношения не имеет. Но и в этом случае финансовые организации по-прежнему неохотно заключают сделку, так как человеку практически невозможно доказать целевое расходование средств.
Читайте также: Как поменять хозяина квартиры между родственниками.
Если говорить о том, можно ли брать ипотеку для супругов так, чтобы собственником был только один из них, то эта проблема полностью разрешима. Муж и жена выступают созаемщиками общей собственности, поэтому банк может принять это условие. При необходимости супруги могут составить брачный договор, в котором будут указаны права собственности и другие условия.
Другой метод, который используется, когда один человек берет ссуду на дом, а другой становится его владельцем, — это повторная регистрация. Для этого ссуда выдается по всем правилам, а затем с разрешения кредитора право собственности переходит к третьему лицу. Но этот метод связан с большими затратами на услуги, поэтому используется редко.
Если вы берете кредит не на себя, вам необходимо просчитать все риски. Даже если финансовое учреждение принимает эти условия, собственник может прекратить выплату кредита. Как созаемщик, вам придется выполнять все обязательства самостоятельно. Поэтому, если плательщик по каким-то причинам не желает становиться собственником, лучше получить потребительский кредит. Нет никаких гарантий, поэтому кредитору все равно, кому принадлежит квартира и кто платит.
Как можно оформить ипотеку на одного, а квартиру на другого
Чаще всего заемщик и собственник квартиры — это одно лицо. Это обстоятельство выгодно банкам, так как облегчает их работу. Оформить ипотеку для одного можно, а для другого — квартиру, но эти случаи ограничены.
Например, когда один из супругов выступает созаемщиком, а ссуда возлагается на основное лицо (заемщика). Банк принимает в залог активы, уже находящиеся в собственности, но не приобретенные. Контракт сначала подписывается одним лицом, а уже потом переоформляется другому. Этот метод нежелателен для кредиторов, поскольку невозможно проверить целевое использование денег. И банк не видит предмет покупки.
Для кредитора этот вариант подходит, когда процесс передачи долга предполагает оценку нового заемщика, его платежеспособности. Для этого необходимо вывести кредит из ЕГРН. Его нужно перепечатать. Продление кредита другому лицу невыгодно для должника, так как это будет связано с большими расходами.
Оформление на супругов
Согласно действующему законодательству, супруг (а) или супруг (а) автоматически становится созаемщиком по кредитному договору. Если один из супругов не работает официально, необходимо будет различать права собственности, так как банку для работы нужны муж и жена. В противном случае риск отказа будет высоким.
Это может быть интересно: Формы собственности в России: все о видах частной и государственной собственности
То, как делится ипотека в случае развода, является важным моментом.
Если супруги решают развестись, то они должны понимать, что у них такое же обязательство по выплате ссуды банку. Это связано с тем, что право собственности оформлено как общая собственность. Вы можете оформить ипотеку на одного из супругов, но это не станет обстоятельством, что один из супругов будет нести ответственность. В случае развода этот факт остается неизменным.
Риски
Выплачивая ипотеку на имя другого человека, вы всегда несете определенные риски, о которых мы сейчас и поговорим. Эти риски существуют для всех сторон:
Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.
