Можно ли как-то оформить часть квартиры в ипотеку? Традиционно считается, что приобретение доли связано с тем, что человек получает наследство, подарок или приобретает его. Однако не у всех людей есть возможность получить жилье у родственников или родителей, а потому его необходимо приобретать за собственные деньги. Чаще всего сумма за квартиру слишком велика и поэтому принимается решение о покупке доли квартиры. Как купить долю квартиры в ипотеку? Какие нюансы нужно учесть и с чем придется столкнуться? Давайте разберемся.
Особенности приобретения доли квартиры
Оформление ипотеки на покупку жилья — стандартная операция. Когда дело доходит до получения кредита на часть квартиры, Сбербанк и другие организации не всегда идут на этот шаг. Перед предоставлением ипотеки на акцию анализируется множество факторов, после чего принимается решение о будущей сделке.
Наилучший шанс получить ссуду на долю недвижимости — это если человек уже владеет частью квартиры и ему нужны деньги, чтобы купить оставшуюся долю. Этот вариант особенный тем, что риски минимальны и поэтому проблем с возвратом быть не должно. Бывают разные ситуации, при которых Сбербанк не хочет идти на уступки и выдает ссуду на часть недвижимости:
Что касается первой ситуации, то покупку доли можно считать фиктивной, поскольку она будет направлена на сбор средств. Во второй ситуации все зависит от того, есть ли у людей семья после развода и сколько времени прошло с момента расторжения брака. Чем меньше риск данной операции, тем больше шансов, что Сбербанк выдаст ипотеку. Кроме того, заемщикам придется доказать кредитному агенту, что эта сделка не является фикцией.
В некоторых случаях получить ипотечный кредит на покупку доли в квартире невозможно. Эти ситуации включают:
В чем причина такой стратегии банка? Несмотря на то, что в случае неуплаты недвижимость перейдет в Сбербанк, продать ее будет сложно. Вообще, продать недвижимость, разделенную на доли, — задача не из легких. Как правило, люди не хотят покупать комнату в квартире. По этой причине стоимость этих свойств крайне невысока. Даже если представители банков предлагают выгодную цену, не всегда удается найти клиента.
Если вы столкнулись с подобными проблемами, получить потребительский кредит намного проще. Конечно, процентная ставка будет намного выше, но шансы на одобрение заявки будут велики. Кроме того, если вы владеете какой-либо недвижимостью, то ее можно использовать в качестве залога, и это может положительно повлиять на условия кредита.
Нюансы и рекомендации
Довольно часто возникает много вопросов, связанных с ипотекой на часть квартиры. Итак, можно ли сдать квартиру в ипотеку? Можно ли продать дом, который принадлежит вам только частью, и ипотека еще не выплачена? Можно ли покупать жилье у родственников в ипотеку? Тогда пойдем по порядку.
Когда человек берет ипотеку на долю в квартире, он не становится полноправным собственником, пока не выплатит полную сумму. Это означает, что он не может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится. Чтобы оформить акт дарения на ипотечную квартиру, необходимо получить согласие лица, являющегося фактическим владельцем. В целом это похоже на сделку купли-продажи. Однако здесь есть особенность, так как пожертвование оформляется, но плательщиком для банка остается одно и то же лицо.
Что касается продажи части заложенного имущества, также необходимо получить разрешение банка. Закон не запрещает физическим лицам продавать или передавать обязательства по выплате ипотечного кредита третьим лицам. Однако вам необходимо заполнить заявку в банке и получить ее одобрение. Здесь тоже есть свои нюансы. С одной стороны, раздел квартиры или иного имущества нежелателен, по крайней мере, до момента погашения долга. С другой стороны, если у человека возникнут проблемы, он может продать часть квартиры, чтобы погасить оставшуюся задолженность. В любом случае такие вопросы должны решаться исключительно в индивидуальном порядке с помощью кредитного агента. Если часть дома купит другое лицо, его ликвидность снизится.
При оформлении ипотеки Сбербанк не учитывает тип жилья. Это значит, что вы можете взять ссуду и купить квартиру у родственников. Однако здесь есть важное условие. Эта недвижимость должна быть востребована на рынке, чтобы в случае необходимости ее можно было продать. Чтобы оформить ипотеку на такое жилье, нужно подать заявление. После этого специалисты банка оценит и определят необходимую сумму. Кредит будет предоставлен в объеме, необходимом для покупки части недвижимости. Впоследствии расчет платежа будет произведен и передан заказчику.
Еще один момент, который часто вносит недоразумения в ипотечные проблемы при покупке части квартиры. Возможна ли эмиссия доли несовершеннолетнему, если не внесена полная сумма? Если при этом не сменится основной собственник, можно будет оформить для ребенка часть квартиры. Однако, как и в предыдущих ситуациях, это необходимо согласовывать с банком. Если это не противоречит вашим интересам, может быть предоставлена акция.
Порядок действий
Оформление ипотеки на покупку доли квартиры осуществляется в несколько этапов. Для этого выполните следующие действия:
Учтите, что иногда не стоит брать ипотеку на покупку доли в квартире. Это касается тех случаев, которые могут привести к утрате имущества из-за различных факторов. Итак, отказ от ссуды оправдан в таких случаях:
Важно! Прежде всего, другие собственники могут купить долю недвижимости. Если они не сделают этого в установленный срок, любой может купить его.
?
В таких вопросах лучше обращаться к специалистам, которые занимаются проведением подобных сделок. Они прекрасно разбираются во всех нюансах, смогут контролировать квартиру и помочь с оформлением документов. Кроме того, он позаботится о том, чтобы имуществу ничего не угрожало в будущем. Этот человек будет сопровождать вас на всех этапах транзакции, что поможет предотвратить любые ошибки.
