Приватизация квартир дала возможность гражданам России заключать различные договоры с жильем, однако у большинства по-прежнему возникают вопросы: как долго можно продавать квартиру после приватизации? Что такое первичная приватизация? Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Что делать, если объект не приватизирован, а нужно продать?
Общая информация
Приватизация — это переход собственности из государственной в частную.
После проведения такой процедуры человек превращается в полноправного собственника недвижимого объекта и приобретает способность совершать с этим объектом все возможные действия.
Перед продажей необходимо провести процедуру приватизации, иначе продать жилье не получится. Также перед самой сделкой необходимо, чтобы жилая площадь находилась в собственности на определенный срок. Так когда же можно продать квартиру после приватизации?
Права нового хозяина
После регистрации квартиры ее хозяин получает ее в полном объеме, а это значит, что он может обустроить как хочет:
По закону нет никаких ограничений на использование вашей собственности, кроме единственного: не нарушайте права других лиц, зарегистрированных в этой квартире. Приватизировав дом, собственник будет обязан платить за него налоги.
Приватизация и законодательство
В соответствии с российским законодательством Федеральным законом от 25.07.2012 г. 1541-1, для приватизации жилья должны быть выполнены следующие условия:
Продажа неприватизированного жилья
В соответствии с законом запрещено продавать квартиру, не прошедшую процедуру приватизации, так как она находится в собственности федерального фонда. Но можно ли продать жилую площадь, которую нельзя приватизировать? Существуют следующие методы:
Общая приватизация
Что нужно сделать:
- Узнайте, возможна ли приватизация того или иного дома. Объекты, расположенные в военных городках, а также социальные квартиры или жилье в аварийных условиях данной процедуре не подпадают.
- Соберите серию документов: любые взносы и льготы, справку о количестве человек в семье и т.д.
- Свяжитесь с местным муниципалитетом и получите там форму заявки на приватизацию. Подписано всеми жильцами этой квартиры.
- Посетите нотариальную контору и заверьте договор.
- Взять первоначальный взнос от лица, купившего квартиру, при смене собственника.
Обмен
Как продать неприватизированное жилье через биржу? Обмен — сложный процесс с множеством юридических оттенков.
Порядок обмена:
У торгового метода много недостатков:
Срок продажи
Как уже было сказано выше, собственник приватизированной квартиры может продать ее в любой момент, когда пожелает.
Но поскольку квартиру он получил бесплатно, это его доход. Это означает, что, продав сразу квартиру, он будет обязан уплатить с нее налог в размере 13% от стоимости объекта.
Уплата налога
Означает ли это, что нет возможности продавать жилье сразу после приватизации? Конечно, это можно сделать, доставив документ владельца и завершив процесс купли-продажи в тот же день. Можно ли в 2019 году продать приватизированную площадь без налогов?
Нет никаких правил, сколько времени это должно пройти, но необходимо соблюдать все требования закона:
- Процесс приватизации квартиры должен завершаться государственной регистрацией права собственности.
- После продажи недвижимости вы должны заплатить налоги.
Важно! В случае необходимости продажи приватизированной квартиры для покупки новой, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога, получив налоговый вычет на имущество. Следовательно, уплаченный налог будет полностью возвращен государством.
Однако есть ограничения на этот вычет:
Надо сказать, что это единственный способ избежать уплаты налогов, если ситуация такова, что нужно продавать жилую площадь сразу после приватизации, которая длилась менее 3 лет. В противном случае налог должен быть уплачен полностью без возврата.
Сразу после сделки
По истечении трех лет возможность теряется и отсчет времени отсчитывается с момента получения свидетельства владельца. Квартира больше не будет чистой прибыли.
Нюансы
Продать квартиру не всегда просто. Если собственник единственный и он тут же прописан, сложностей возникнуть не должно, но есть и другие ситуации.
Доли
Если собственников много, например более трех, для продажи требуется согласие каждого из них. Перед заключением сделки все владельцы должны быть уведомлены и могут выкупить долю в течение месяца.
Прописанное лицо
Перед проведением транзакции с нее необходимо скачать абсолютно всех, кто зарегистрирован в квартире. Если это невозможно сделать с согласия сторон, можно обратиться в судебный орган.
Несовершеннолетние
С несовершеннолетним проживанием в квартире процесс усложняется. Закон не позволит никоим образом ущемлять его права, иначе родители будут оштрафованы. Для того, чтобы провести операцию в этом случае, необходимо наличие запасного помещения, не ухудшающего жилищные условия ребенка.
Есть и другие способы продажи неприватизированного жилья, но они трудны и требуют много времени. Приватизация все упрощает, ведь передача квартиры во владение необходима именно для того, чтобы иметь право распоряжаться недвижимостью по своему желанию.
