Может ли лицо, зарегистрированное в жилище, претендовать на долю в той же квартире, закреплено в нормах национального законодательства. Актуальность проблемы связана с тем, что все граждане РФ должны быть прописаны с квартирами, а вот недвижимости на всех не хватит. Поэтому большинство людей живут с правами регистрации в чужом доме. А лица без гражданства и иностранные граждане, временно или постоянно проживающие в стране, должны быть внесены в список граждан России.
Права лиц, зарегистрированных в квартирном реестре, четко определены национальным законодательством и не могут быть ограничены ни при каких обстоятельствах. А любые возникающие имущественные споры передаются на рассмотрение в местные суды. И прежде чем приступить к рассмотрению списка возможных прав сторон, необходимо понимать, что все объекты недвижимости делятся на частные и коммунальные, снимаемые на условиях социальной аренды.
Имущественные права
Таким образом, можно выделить следующие основные принципы предоставления законных прав и свобод всем лицам, зарегистрированным в квартире в квартире или доме:
если дом приватизирован, все люди имеют равные возможности использования, но полностью распоряжаться квадратными метрами могут только собственники,
если зарегистрированные лица не связаны семейными узами, необходимо составить основной договор с указанием границ распоряжения недвижимым имуществом для каждого,
что касается возможностей использования, то диапазон применяемых мер ограничен целевым использованием помещения (в данном случае это жилье),
необходимость соблюдения правил, установленных каждым арендатором, если он официально зарегистрирован,
владелец имущества, который также зарегистрирован вместе с квартирой в квартире, имеет те же права и обязанности, но после продажи имущества он должен быть освобожден, так как право проживания утрачивается.
Важно! Эти правила в равной степени применимы как к дееспособным лицам, так и к лицам с ограниченной дееспособностью.
Зависимо от владельца
Как упоминалось выше, все квартиры и дома могут находиться в частной собственности (т.е приватизироваться отдельными гражданами или группой людей), а также принадлежать городу.
Право на долю не гарантируется всем гражданам, зарегистрированным в приватизированном жилье. Если людей связывают семейные узы, право на полную собственность на часть квартиры сохраняется за всеми родственниками, но после прекращения этих семейных отношений право собственности автоматически теряется. Исключение составляют несовершеннолетние, права которых охраняются в особом порядке.
Если жители жилища заключили договор с собственником, диапазон возможностей устанавливается этим же договором. То есть в соглашении отражена возможность передачи части имущества в собственность.
Если лицо прописано на квадратных метрах по социально-трудовому договору, устанавливаются особые условия для регулирования правоотношений. Такая квартира дает возможность дальнейшей приватизации объекта, и на этом основании имущественные права должны быть разделены между жильцами. Таким образом, только один человек (один из родственников), с которым проживают другие родственники, выступает в качестве арендатора с договором социальной работы. Ни одно из зарегистрированных лиц не имеет права собственности на занимаемый объект. Но нельзя забывать о возможности приватизации недвижимости.
Итак, когда дело касается приватизации, все арендаторы, связанные родственными узами с основным арендатором, получают равные доли собственности на объект. Возможность монопольной приватизации допускается только в том случае, если все семейные связи были прекращены до момента получения права собственности.
Что касается порядка пользования муниципальным жильем, то, как уже было сказано, единственным арендатором будет выступать один из родственников, имеющий более широкий спектр возможностей по управлению объектом. В частности, есть возможность прописать на квартиру сколько угодно людей, но без превышения федеральной нормы выделения квадратных метров на человека.
То есть все жильцы жилой площади вместе с арендатором имеют равные права на использование квадратных метров, а при приватизации все участники получают равные возможности делить квартиру. Имеет ли несовершеннолетний возможность получить долю в собственности, если он не является родственником арендатора? Конечно, независимо от обстоятельств. Если несовершеннолетний гражданин прописан и на момент регистрации права собственности в Росреестре проживает на территории объекта, ему будет закреплена часть квартиры.
Покупка «с сюрпризом»
На внутреннем рынке часто предлагаются к покупке объекты с зарегистрированными арендаторами. Это явление не редкость и требует обязательного указания в договоре купли-продажи, но наличие в квартире регулярно регистрируемых третьих лиц пугает потенциальных покупателей. Законодатель заявляет, что гражданин не может быть освобожден и не теряет права пользования квадратными метрами. Бояться подобных ситуаций не стоит, такие проблемы легко решаются. Главное понимать правильность процедуры.
Есть два механизма действий, которые позволяют писать нежелательного клиента. Первый способ касается совершеннолетних граждан, обладающих полной дееспособностью. Как правило, снятие квартиры с реестра несложно, но без обращения в суд не обойтись. Новый собственник должен подготовить документы для обращения в суд, в которых указано требование о выселении гражданина. Будет очень полезно, если будет дополнительно доказано, что у человека есть альтернативный адрес для перевода.
Немного сложнее ситуация, когда инвалид или несовершеннолетний гражданин прописан на квадратных метрах. Но и здесь не стоит отчаиваться. Поскольку суд обычно идет на уступки собственникам недвижимости.
После вынесения решения суда вы можете самостоятельно обратиться в миграционные органы за документами на недвижимость, где будет оформлена выписка из дома гражданина, которая автоматически аннулирует право проживания в квадратных метрах.
Если гражданин имеет официальную регистрацию, он автоматически получает ряд существенных льгот. К ним относится возможность помещения ребенка в детскую, что возможно только в порядке очереди, зарегистрированной в регионе проживания. Также открывается доступ к госуслугам, требующим обязательного указания адреса проживания. И официальное трудоустройство не исключение. И это без учета того, что согласно требованиям закона каждый гражданин России должен быть зарегистрирован в постоянном или временном квартирном реестре.
