О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев

Вопрос о том, нужно ли платить налоги за аренду квартиры на 11 месяцев, возникает у собственников, желающих существенно сэкономить. Многие думают, что это идеальный способ не учитывать этот доход при подаче налоговой декларации.

О нюансах уплаты налогов при аренде квартиры на 11 месяцев

Общая информация

О нюансах уплаты налогов при аренде квартиры на 11 месяцев

Многие арендодатели получают хороший доход от сдачи в аренду недвижимости в качестве арендаторов. Согласно закону, при аренде квартиры собственник дома обязан заключить соответствующий договор. Неважно, физическое это или юридическое лицо (организация). Если срок аренды составляет менее 12 месяцев, регистрировать его не нужно.

Независимо от срока, прибыль от съемной квартиры считается доходом от бизнеса, поэтому она подлежит обложению соответствующим налогом. Это может быть подоходный налог (для физических лиц) или подоходный налог для индивидуальных предпринимателей. Уклониться от оплаты практически невозможно, так как за это есть серьезная ответственность.

Читайте также: Что означает размер комиссии при аренде квартиры.

Налог

О нюансах уплаты налогов при аренде квартиры на 11 месяцев

Если собственник жилой площади не имеет статуса индивидуального предпринимателя, он вынужден платить 13% своей прибыли за данный налоговый период. Под этим периодом следует понимать 1 календарный год. При аренде квартиры плательщик обязан подать в налоговую инспекцию специальную декларацию.

Для расчета суммы налога используется следующая формула: ежемесячная арендная плата * 12 * 13%. Например, собственник снимает квартиру за 20 тысяч рублей в месяц. Чтобы определить, какая сумма подлежит налогообложению, нужно воспользоваться формулой. 20 000 * 12 * 13% = 31 200 руб. Именно столько нужно платить владельцу жилплощади за один год.

Справка: если лизингополучателем выступает юридическое лицо, то оно является налоговым агентом и поэтому самостоятельно удерживает 13% от общей суммы за своего лизингодателя.

Что касается индивидуальных предпринимателей, то способ уплаты рентного подоходного налога зависит от используемой системы налогообложения:

  1. USN. При упрощенной системе все налоги рассчитываются по ставке 6%. Кроме того, существуют обязательные страховые взносы. Поэтому расчеты будут производиться следующим образом: ежемесячный платеж * 12 * 6 + страховая премия (ее размер в 2019 году 27 тысяч 990 рублей).
  2. Патентная система. Для расчета используется следующая формула: сумма патента + половина обязательного страхового взноса. Стоимость этого патента зависит от региона проживания. Например, в Москве от 12 тысяч рублей.

Если собственник решил сдать квартиру и заключил договор с арендатором, он будет вынужден заплатить указанный налог. Но считается, что есть законные способы избежать оплаты.

Сокращение налогов

О нюансах уплаты налогов при аренде квартиры на 11 месяцев

Многие домовладельцы не хотят платить полную сумму налога и придумывают различные способы уклонения от выполнения своих обязательств. Часто используются следующие методы:

  1. Снижение арендной платы. Конечно, это происходит только на бумаге. Метод действительно помогает сэкономить, так как в налоговых органах расчет производится исходя из суммы, указанной в договоре. Но если сумма сильно занижена, от этого может пострадать сам собственник. Арендатор может отказаться от оплаты согласованной суммы за квартиру. И владелец получит копейки до истечения срока контракта.
  2. Заезд родственником. Если собственник докажет родство и отсутствие финансовой выгоды, подоходный налог не взимается.
  3. Нет договора аренды. Это основание для неуплаты, но если налоговый инспектор докажет, что получил прибыль, НДФЛ все равно придется платить. Но на практике даже договор не является доказательством поступления оплаты за аренду жилья. Например, арендаторы могут просто задерживать выплаты.

Таких способов много, и большинство из них успешно применяется владельцами квартир и домов. На практике очень сложно поймать злостного неплательщика, нарушающего налоговое законодательство. Но это далеко не все методы, которыми пользуются хозяева.

Договор на 11 месяцев

О нюансах уплаты налогов при аренде квартиры на 11 месяцев

Зная, платить ли налоги, многие арендодатели снимают квартиры на 11 месяцев. По закону такой договор аренды можно заключить без проблем. Кроме того, его не нужно регистрировать. А поскольку налоговый период составляет 12 месяцев, формально эта прибыль не учитывается.

Но на практике сотрудник Налогового управления может доказать, что получает доход, который будет облагаться налогом в размере тех же 13% для физического лица. А если собственник утаивает информацию о прибыли, он также будет обязан заплатить штраф. Для законопослушных налогоплательщиков аренда квартиры менее года не играет роли. Они должны указать доход за несколько месяцев и выплатить указанную сумму.

Ответственность

О нюансах уплаты налогов при аренде квартиры на 11 месяцев

Если вы снимаете дом и не платите налоги, ответственность может быть очень серьезной. Чаще всего виновные привлекаются к ответственности по статьям 171 и 198 Уголовного кодекса Российской Федерации, а также статье 14.1 КоАП РФ. Санкции по этим статьям включают:

  1. Штраф до 300 тысяч рублей, арест на полгода или исправительные работы за ведение незаконной предпринимательской деятельности.
  2. Штраф от 100 до 300 тысяч рублей, арест на 6 месяцев, принудительные работы или лишение свободы до 1 года в случае уклонения от уплаты налогов в крупном размере.
  3. Штраф до 2 тысяч рублей за ведение бизнеса индивидуальным предпринимателем без надлежащей регистрации.

Помимо штрафа, собственнику придется заплатить причитающуюся сумму. Арест или исправительные работы используются очень редко, но не следует думать, что в случае умышленной неуплаты подоходного налога с населения это можно будет сделать только наложением штрафа.

Чтобы не быть оштрафованным позже, необходимо соблюдать налоговое законодательство. А поскольку среди налогов, которые платят граждане, если НДФЛ, то от этой обязанности лучше не уклоняться. Если говорить о том, должен ли собственник платить налоги, чтобы снять квартиру на 11 месяцев, то здесь все ясно. Необходимо вне зависимости от срока действия контракта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: