О нюансах предоставления согласия супруга на продажу квартиры

В статье рассказывается, требуется ли согласие супруга на продажу квартиры и как его правильно оформить.

Основные моменты

Предполагается, что все операции с недвижимостью совершают жена и муж по взаимному согласию. Это правило было установлено ст. 35 Семейного кодекса. Но на самом деле такое одобрение есть не всегда. Поэтому споры возникают, когда один из супругов самовольно распоряжается причастием.

Важно! Сделки с недвижимостью — исключение из общего правила. Продажа недвижимости должна быть одобрена супругом. Если сделка не будет подтверждена, для оформления права собственности на квартиру или дом потребуется согласие юридической половины.

с большой долей вероятности сотрудники Росреестра откажутся от совершения сделки при отсутствии нотариального согласия супруга.

Для этого есть два варианта:

На самом деле согласие супруга на продажу имеет смысл разглашать, чтобы все участники чувствовали себя спокойно.

Можно ли обойтись без получения разрешения

Согласие на продажу может отсутствовать, но такая регистрация может не соответствовать закону. Например, заявитель получил новый паспорт, а штамп о заключении брачного союза может отсутствовать. Как проверить семейное положение здесь не совсем понятно. Таким образом, умному продавцу удается продать квартиру, не уведомив об этом жену. Если согласие супруга на продажу квартиры не получено, операция может быть обжалована.

При предъявлении нотариусу документа о разводе заявителя он не несет ответственности за регистрацию. Но в случае возникновения спора недвижимость возвращается продавцу.

Один из супругов вполне может обойти интересы другой стороны, если при продаже он не выдаст нотариальное разрешение. Для этого заключается предварительная договоренность, покупатель вносит предоплату. Но если добросовестный супруг обнаружит такое мошенничество, у покупателя возникнут проблемы. Поэтому девелоперские компании защищают себя, когда настаивают на получении разрешения на продажу.

Продажа личного имущества

Не все имущество, принадлежащее мужу и жене, становится общим достоянием. Если дом был подарен или передан по наследству, он является личной собственностью. В этом случае согласие супруга не требуется.

Споры возникают, когда имущество улучшалось в течение семейной жизни. Сделан ремонт, сделаны неотделимые улучшения. Поэтому супруг не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если второй супруг докажет свое вложение, суд может признать совместные права жены и мужа на недвижимость.

Четкий ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, зависит от обстоятельств сделки.

Тонкости оформления

На практике возникают разные ситуации, каждая из которых имеет свое решение проблемы. Иногда даже в браке согласие не требуется. Если есть брачный договор, то в нем указано, кому принадлежит недвижимость. Но пока заключение брачных договоров не пользуется популярностью у граждан. Для покупателя первостепенно важно, сможет ли продавец решить вопрос о том, как оформить согласие супруга на продажу квартиры. В конце концов, риск судебного разбирательства возрастает, если добросовестная сторона узнает о мошенничестве.

Если в жилищных документах указан только муж, это не означает, что жена не имеет имущественных прав. Имущество, приобретенное в брачном союзе, становится общим достоянием, даже если муж работал днем ​​и ночью, а жена была дома по уважительным причинам. Например, он заботился о детях.

Получение разрешения от недееспособного супруга

Больших проблем с получением согласия супруга на продажу недвижимости будет, если одна из сторон окажется недееспособной. Затем сотрудники опеки должны одобрить сделку, плюс сам опекун дает разрешение. Когда оспаривается продажа? При нарушении этих условий продажа жилья считается незаконной.

При продаже собственности необходимо уважать права недееспособных. Его статус собственности должен оставаться прежним. Опека утверждает куплю-продажу жилья, если в результате супруг получает не менее половины причитающейся ему по закону доли. Следовательно, транзакция должна быть завершена без нарушений.

Согласие супруга не потребуется, если вы сможете доказать, что совершали покупки на собственные средства (полученные в подарок или по наследству). Также есть причина для отказа в получении согласия, если приобретенный товар был приобретен в период разделения, и есть доказательства этого.

Оформление согласия, если супруг находится за границей

Когда требуется согласие, его можно получить, даже если второй супруг находится за границей. Для этого вам необходимо обратиться в российское консульство, находящееся за границей. Этот дизайн является юридически правильным.

Действие разрешения после смерти супруги

Срок действия согласия супруга на продажу не ограничен сроком. Другие условия будут применяться, если стороны указали их. Но каков срок действия нотариального согласия в случае смерти жены или мужа? Разрешение на продажу квартиры в 2019 году не действует в случае смерти жены. Здесь уже потребуется разрешение наследников. Брачная доля определяется, а остальное имущество распределяется между остальными наследниками. Ранее выданное согласие на продажу бывшего супруга больше не действует.

Как оформить разрешение

У нотариуса есть несколько обязательных реквизитов документа:

Нотариус указывает, что при подписании документа стороны отчитываются о своих действиях.

Сколько стоит заверение, зависит от нотариальной конторы, к которой вы обращаетесь. Средняя цена 1,5-2 тысячи рублей. Вопрос о том, какие документы нужны, решается стандартно. Это паспорта обеих сторон, а также документация о причинах владения недвижимостью.

Доверенность вместо разрешения

Бывает так, что у владельца титула нет возможности лично подписать договор. На вторую часть имеет смысл оформить доверенность, чтобы указать объем делегированных полномочий.

Также необходимо будет обойтись без нотариального заверения. Правило установлено ст. 185.1 Гражданского кодекса.

Бывают чрезвычайные ситуации, когда доверенность заверяется не нотариусом, а руководителем учреждения, в котором находится гражданин. Например, это происходит, когда человек находится в медицинском учреждении.

Итог

Нотариальное согласие оформляется, если имущество было приобретено во время брака. При продаже личного имущества получать этот документ не обязательно. Срок действия нотариального согласия супруга на продажу сроком не ограничивается, но стороны могут установить его самостоятельно.