В статье говорится, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 году, объясняется сложность законодательства.
Основные моменты
Заверить документы или нет стороны сами решают через нотариуса, но есть исключение из этого правила.
Важно! Для сделок с долями недвижимого имущества требуется нотариальное заверение. Неважно, сколько покупателей и продавцов, покупают ли родственники недвижимость или нет. В любом случае без нотариального заверения не обойтись.
Нотариальное заверение требуется при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним. Это правило установлено п. 2 ст. 54 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества».
Как заверить соглашение нотариально
Для начала следует выбрать нотариальную фирму. Нет никаких жестких правил относительно того, куда ехать, и на данный момент нет районных связей. Этот порядок установлен ст. 56 Основы законодательства о нотариате.
Поэтому вы можете выбрать организацию, с которой вам будет удобно обращаться.
Прежде чем обращаться к уполномоченному свидетелю, вам следует собрать документы.
Необходимые документы
Для аттестации сторонам необходимо предоставить следующие документы:
Вы должны сначала связаться с отделом опеки, чтобы получить одобрение.
5 документов для одобрения сделки с участием несовершеннолетних:
Специалисты по консервации рассматривают заявку в течение четырнадцати дней. По результатам рассмотрения дается заключение. Мать и отец должны явиться в опекунство, даже если они в разводе. Только в случае лишения родительской ответственности родителю необязательно переходить под опеку.
просто специалисты по уходу не дают одобрения. Важно, чтобы условия жизни несовершеннолетних не ухудшались.
Кроме того, вам нужно будет оплатить нотариальное заверение доверенности, когда представитель обращается от имени домовладельцев. Заверение доверенности обойдется в 1,5–2 тысячи рублей.
Подписание договора
При подписании договора купли-продажи недвижимости делается столько копий, сколько участников сделки. Еще один экземпляр остается в архиве нотариальной конторы.
Стороны подписывают договор в присутствии уполномоченного свидетеля. Для детей, которым еще не исполнилось четырнадцать лет, подпись ставится законным представителем. Это опекун или родитель.
Вы можете самостоятельно составить договор, а затем сдать его на аттестацию. Так что за услуги придется платить меньше. Но не все нотариусы соглашаются принять готовый договор. Поэтому эту информацию следует искать заранее.
После заверения документы отправляются сотрудникам центра обслуживания населения «Мои документы» или в управление Росреестра.
Стоимость оформления выписки из ЕГРН — 2 тыс. Руб.
Цена вопроса
Цена исполнения контракта составит от 2 до 6 тысяч рублей. Цена на техническое освидетельствование варьируется в разных городах. В Москве эта сумма составляет 5,4 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге — 3,8 тысячи рублей.
Заверение документов оплачивается отдельно. Стоимость данной услуги составляет 0,5% от цены сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
Размер расходов зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такой порядок установлен п. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса.
Если документы заверяются по желанию, то за составление договора платят 4-10 тысяч рублей. В столице цена нотариального заверения 10 тысяч рублей. Для Санкт-Петербурга эта сумма составит 7 тысяч рублей.
Еще одна статья затрат — заверение договора. Стоимость справки зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Стоимость жилой площади могут оценить только специальные оценочные компании. Стоимость оценочных услуг — 4 тысячи рублей.
Когда можно обойтись без нотариальной заверки
Если жилье не находится в долевой собственности, можно обойтись составлением обычного письменного договора.
Для большей надежности вы можете пройти нотариальное заверение, однако даже без этого соглашения оно будет иметь обязательную юридическую силу.
Порядок оформления
Отчуждению подлежат только жилища, на которые зарегистрировано право собственности. Право собственности ранее подтверждалось свидетельством о праве собственности, а теперь выписка выдается в ЕГРН.
Документы можно отправить в электронном виде через портал gosuslugi.ru. Документация заверяется электронной цифровой подписью.
Если действовать поэтапно, сделка завершится успешно.
9 шагов регистрации:
- Оформление справок, иных справок, подтверждающих право собственности. Получение технической документации в отделе технической инвентаризации займет некоторое время.
- Закажите выписку из домовой книжки и единого жилищного документа.
- Получить справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги на лицевом счете.
- Получите нотариальное согласие на продажу жилой площади от мужа или жены.
- Получите одобрение медицинских специалистов. Этот документ понадобится, если будут затронуты интересы молодых граждан.
- Получите отрывок из ЕГРН. Из документа видно, что в квартире нет арестов и обременений. Этот документ необходим покупателю для завершения безопасной транзакции.
- Заключите договор купли-продажи.
- Оформить и заверить доверенность, если пакет документов представляет представитель.
- Подать пакет документации для регистрации в управление Росреестра.
Подать заявку можно несколькими способами: по почте, в электронном виде или лично.
Как правильно составить соглашение купли-продажи
Договор должен быть составлен в соответствии с нормами гражданского права и содержать все существенные условия сделки.
5 важных моментов согласия:
- Имя и регистрационный адрес обеих сторон.
- Объект сделки. Здесь указан точный адрес и район.
- Информация о том, кто из бывших жителей сохраняет за собой право проживания в жилом массиве.
- Порядок оплаты. Возможна оплата наличными, но оплата через сейф более надежна.
- Условия, при которых договор может быть расторгнут.
Кроме того, стороны могут включить другие условия, которые они сочтут необходимыми.
Особенности обложения налогом
Если гражданин владеет домом менее трех лет, необходимо будет уплатить налог с продаж. Но размер полученного дохода можно уменьшить за счет затрат, связанных с приобретением жилплощади.
При покупке долей в недвижимости или всего объекта нужно подготовиться к тому, что новому владельцу придется выполнить налоговое обязательство.
Изменения в законе
Нововведение, согласно которому продажа должна быть нотариально засвидетельствована, вступило в силу в июне 2016 года. Теперь регистрация требует дополнительных усилий со стороны домовладельцев. Ведь если раньше можно было продать комнату и обойтись обычным письменным соглашением, то теперь без сертификата не обойтись.
Если дом принадлежит отдельному гражданину или находится в совместной собственности супругов, обращаться к нотариусу не нужно.
Кроме того, не допускается регистрация сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним гражданам. Таким образом, большинство договоров сейчас проходит через нотариуса.
Но и затраты граждан вырастут. Ведь удовольствие нотариального заверения вам придется заплатить.
Суть изменений
Сделки с недвижимостью — постоянное поле деятельности мошенников. Прежде всего, было много фиктивных деловых сделок с долями собственности. Поэтому поправки в закон были приняты. Предполагается, что операции с жильем станут более безопасными, ведь за имущество отвечает нотариус.
Уполномоченный свидетель обязан отменить транзакцию, если он обнаружит какие-либо признаки подделки или обременения.
Итог
Надо ли нотариально заверять договор купли-продажи квартиры (2017 г.), стороны могут решить сами. Но при совершении сделок с долями недвижимого имущества без нотариального заверения не обойтись.
Документы необходимо нотариально засвидетельствовать, если сделки с проживанием ущемляют интересы молодых граждан. Стоимость заверенного документа увеличится, если вы доверите его составление нотариусу.
