Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт в соответствии с национальным законодательством, зависит от субъекта собственности, сдаваемой в аренду. Так, если квартира приватизирована и передана во временное пользование по частному соглашению, подписанному между двумя физическими лицами, этот вопрос оговаривается индивидуально и в обязательном порядке отображается в договоре аренды. Если собственником недвижимости является муниципалитет и арендатор подписал договор социальной аренды, то ему не нужно платить за капитальный ремонт многоквартирного дома. Ответственность за проведение и оплату ремонтных работ несет город. Это связано с тем, что аренда носит временный характер, а суммы, необходимые для оплаты, часто являются чрезмерными для средней семьи.
Возникновение взаимных прав и обязанностей
На территории Российской Федерации действует множество государственных и местных программ помощи малообеспеченным семьям и социально защищенным гражданам. Одна из таких программ — заключение социальных контрактов с гражданами. Суть программы — предоставление муниципального жилья в аренду бесплатно.
Сторонами социального трудового договора являются:
Договор ничем не отличается от коммерческой аренды, то есть необходимо рассмотреть условия приобретения взаимных прав и обязанностей, объем полномочий и возможностей каждого из участников по отношению к объекту, причины возникновения расторжение договора и др. также обязательно уточнить, обязаны ли жители платить за входящие квитанции и если да, то какие.
Поскольку арендатором такой собственности может быть только семья, которая признана нуждающейся и не может предоставить жилье в одиночку, все денежные затраты сведены к минимуму. Итак, обязательными к оплате являются те услуги, ресурсами которых пользуются арендаторы. Это квартира в кондоминиуме и накладные расходы на обслуживание дома. Но ревизия не относится ни к той, ни ко второй категории.
Кроме того, в контракте четко прописаны обязанности работодателей. Основные из них:
Что касается замены основных коммуникаций или конструкций дома, то они заменяются исключительно за счет собственника, то есть города. Помимо того, что проведение тщательных работ связано со значительными финансовыми затратами, требуется согласие собственников на внесение некоторых изменений.
Денежные затраты
С одной стороны, арендатор не обязан платить чеки за осмотр. С другой стороны, он лишен возможности вносить личные изменения в планировку недвижимости, менять дизайн квартиры. Кроме того, в обязательном порядке, и это закреплено в законе, арендатор должен оплачивать все коммунальные услуги. Из-за незнания точного перечня жилищно-коммунальных услуг жильцы тратят деньги на капитальный ремонт, хотя это оплата не по месту жительства.
Чтобы избежать ошибок при утилизации квадратных метров, уточним, какие финансовые затраты относятся к разряду коммунальных услуг. Это включает:
Это полный список услуг, за которые арендатор должен платить. Попытки взыскать другие платежи являются незаконными и могут привести к юридической ответственности.
Важно! Для оплаты счетов необходимо сначала получить квитанции, на основании которых осуществляется расчет. Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, размер платежей будет зависеть от количества потребляемых ресурсов. В противном случае за основу берется количество зарегистрированных лиц (резидентов).
— анализируем юридические методы
Компенсация иных услуг
Как уже упоминалось выше, необходимость инвестирования в ремонт ложится на плечи собственника недвижимости. Если жилье приватизируется, владельцы квартир регулярно переводят небольшие суммы средств на специальный банковский счет, который является резервным. Улучшения собственного капитала постоянно проводятся в порядке приоритетности. Таким образом, деньги накапливаются и используются в будущем. Как правило, работодатели не делают взносов такими средствами.
Муниципальный завод полностью принадлежит муниципалитету, поэтому арендатор ни в коем случае не должен оплачивать эти счета, будучи временным пользователем, и не более того.
Часто частный дом становится объектом социальной аренды, и процедура перестройки частного дома соответствует основным правилам, поэтому арендатору не нужно платить за капитальный ремонт.
Есть конкретный список работ, относящихся к капитальному ремонту. Это означает:
Еще одно используемое на практике понятие — это онлайн-ремонт. В него входит незначительное вмешательство в техническое состояние конструкции. Говоря о капитальных работах, необходимо понимать, что в результате будет заменено более половины основных строений.
Если, вопреки требованиям закона, государственные службы или муниципалитет попытаются наложить на спину сотрудника обязательство по оплате проделанной работы, то это полностью и полностью незаконно. Но компенсация за онлайн-ремонт — прерогатива арендаторов, поэтому арендатор должен быть готов к таким денежным затратам.
Опротестование
Должны ли социальные арендаторы платить за капитальный ремонт? Конечно нет. Как правило, такие конфликты на практике разрешаются быстро и мирным путем. В зависимости от того, кто пытается заставить работодателя оплатить счет, вам необходимо дополнительно спланировать свою защиту.
Так, если коммунальщики приносят счета арендатору и регулярно напоминают о перечислении средств, то правильным будет передать квитанции в муниципалитет, то есть в отдел, регулирующий вопросы социального найма. Юридический отдел точно знает, должен ли арендатор платить. Кроме того, не лишним будет подготовить официальное письмо в ЖЭК, в котором указано, что проживающий гражданин не является собственником, а занимает квадратные метры в аренду. И сообщает, что квитанции отправлены собственнику недвижимости.
Не лишним будет приложить копию договора аренды. Это письмо составлено в двух экземплярах, один из которых пересылается секретарю, а второй отмечается распиской.
Если жалобы поступают из муниципалитета, то без помощи квалифицированного юриста не обойтись, который, ссылаясь на положения закона, подготовит официальное письмо в муниципалитет с пояснением, что ответственность за расчет ложится на плечи собственника имущества, не являющегося арендатором. То есть арендатор не может оплатить капитальный ремонт.
Но даже этих мер иногда бывает недостаточно, приходится обращаться в суд. Судья оценит каждую ситуацию в индивидуальном порядке, определяя в каждом конкретном случае, обязан ли арендатор оплатить ремонт. Решение в любом случае будет принято в пользу арендатора, но не лишним будет подтвердить, что арендатор попытался урегулировать конфликт мирным путем. Но это не обязательное условие.
Заявление в суд должно содержать:
Далее следует раздел «Пожалуйста», в котором указывается запрос на определение того, кто должен производить платежи по накопленным квитанциям. А также могут потребовать возложить финансовые просрочки на виновника.
В течение одного месяца с момента принятия заявления суд назначает дату рассмотрения заявления. На собрание приглашены арендатор, представитель городского совета и работник жилищно-коммунального хозяйства. Как правило, решения по таким обращениям принимаются в одно-два заседания, после чего конфликт можно считать разрешенным.
