При совершении сделок с недвижимостью гражданам приходится соблюдать множество нюансов и формальностей. В частности, если у вас есть совместная собственность или фонды денежного рынка супругов, необходимо соблюдать правовой режим совместной собственности. В представленных материалах вы можете узнать, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры и что нужно для получения согласия на продажу недвижимости.
Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости
Согласие супругов на покупку или продажу недвижимости (квартиры, дома, дачи) и другой недвижимости напрямую связано с правовым статусом общности собственности.
Как правило, в случае приобретения недвижимости между супругами устанавливается правовой режим совместной собственности, который характеризуется следующими характеристиками:
Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 году и нужно ли соблюдать это требование, если операция проводится в присутствии второго супруга?
Согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 году требуется во всех случаях, за исключением передачи жилья, находящегося в собственности на праве собственности (например, приобретенного до брака).
Согласие супруга на продажу имущества должно быть письменным. Кроме того, законодательством установлено требование о оформлении согласия у нотариуса.
Нарушение этого правила может привести к недействительности операции по требованию заинтересованной стороны, после чего проданное имущество подлежит реституции либо выплачивается компенсация за нарушение прав второго супруга.
Можно ли провести сделку без согласия
Формально заключение сделки без согласия другого супруга допускается законом, поскольку согласие супруга, оформленное у нотариуса, не входит в обязательный перечень документов для заключения сделки.
Однако на практике это сделать практически невозможно по следующим причинам:
совершение сделки без согласия возможно при личном присутствии другого супруга при составлении документов.
Даже если супруг не может лично явиться к нотариусу (например, по медицинским показаниям), он должен договориться об оказании услуг мобильного нотариуса на дому.
Какое имущество считается общим
Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в 2017 году, если для совершения сделки используются личные средства одного из партнеров? В этом случае нет необходимости получать согласие второго супруга, однако при возможном разделе имущества необходимо будет доказать происхождение средств (например, личный заем от родственников, при условии, что долг оплачивается без использования семейных средств).
Имущество, приобретенное во время брака, признается общим благом, за исключением следующих случаев:
Все эти обстоятельства необходимо будет доказать в случае спора о разделе общего имущества, который на практике может вызвать определенные трудности. Как правило, такие споры рассматриваются судом в случае развода супругов.
Собственные товары принадлежат на праве личной собственности, правообладатель вправе продать без получения согласия. Эти операции будут считаться законными, и их обжалование не будет иметь перспектив в судебной системе.
Образец
Поскольку без нотариуса оформить акты невозможно, супругам придется обратиться в нотариальную контору. Образец этого документа можно скачать с нашего сайта, это позволит вам заранее определить содержание формы.
Скачать образец формы согласия супруга на продажу недвижимости в формате MS Word (.doc
Согласие оформляется лично супругом, который дает согласие на продажу общих товаров. Присутствие второго партнера вне офиса не является обязательным. Заполненный документ необходимо предоставить в регистрирующий орган, а также лицу, намеревающемуся приобрести недвижимость.
Согласие супруги на продажу недвижимости
А также необходимо учитывать дальнейшие нюансы получения согласия на обустройство жилья. В частности, если бывшие супруги остаются совладельцами имущества, также невозможно продать имущество без получения согласия.
Продажа с подписанием договоров купли-продажи не требует участия обоих супругов, поскольку второй партнер должен принять условия, изложенные в проекте договора (в частности, о цене, о порядке сделки и, следовательно, о).
Если цена продажи указана в договоре, заключить договор на других условиях будет невозможно. Как правило, если стороны указывают согласованные цены, это условие определяет минимальное значение продажной стоимости.
также невозможно продать недвижимость без согласия супруга, даже если вы предъявите нотариально оформленную доверенность. Это связано с разным юридическим смыслом этих документов, поскольку доверенность дает только полномочия на совершение юридически значимых действий.
Если продажа имущества была осуществлена без получения согласия, операция может быть оспорена в течение трехлетнего срока исковой давности, по истечении срока подачи жалобы оспорить операцию будет практически невозможно, поэтому необходимо обращать особое внимание на своевременность подачи заявок.
Документы для оформления
Рассмотрим, какие документы нужны гражданам для оформления договора отчуждения недвижимого имущества вторым супругом. Для получения согласия заявителю необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:
Если партнер соглашается с супругом отчуждать общую недвижимую собственность, он должен осознавать последствия этого решения. При оформлении документов нотариус проверит этот факт, а также дееспособность заявителя для предоставления согласия.
Срок действия
При запросе выдачи нотариального акта стороны имеют возможность определить срок действия согласия. Регистрация согласия на определенный срок приведет к незаконности любой транзакции, совершенной после истечения срока, указанного в документе.
Как правило, согласие удостоверяется на неограниченный срок, так как срок операции может затягиваться по объективным и субъективным причинам. При этом необходимо помнить, что отзыва согласия по закону не требуется, в отличие от доверенности. Если супруг изменил свое решение и возражает против организации проживания, он должен подать заявление в службу Росреестра.
Какова стоимость
Для оформления дела у нотариуса необходимо оплатить нотариальный сбор, а также расходы на технические услуги по заполнению формы согласия.
Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в зависимости от конкретного субъекта РФ, в среднем по стране оформление согласия обойдется в 1500-2000 рублей. Граждане оплачивают указанную сумму непосредственно в нотариальной конторе при запросе выдачи документа.
Законодательство
Основания и порядок передачи общего имущества товарищей, в том числе требования для получения согласия на куплю-продажу жилья, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Семейного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 25.07.2012 г. 218-ФЗ. Оспаривание операций, осуществленных без получения указанной формы, осуществляется по правилам, установленным гражданским законодательством.
