С 2014 года на территории РФ начали взимать отдельный тариф на капитальный ремонт с арендаторов, проживающих в многоэтажных домах.
Жилищный кодекс РФ предписывает, что именно они должны накапливать средства на счетах управляющих организаций, которые затем будут использовать их для проведения ремонтных работ.
Из-за незнания жителями Жилищного кодекса часто возникают разногласия по поводу оплаты ремонта многоэтажек.
Большинство граждан понимают, что текущий ремонт не включает трудоемких работ, например, ремонт конструкций, побелка, штукатурка, покраска и капитальный ремонт — это уже более серьезные работы, например, восстановление изношенных деталей, замена конструкций и т.д.
Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — интересует многих россиян. Люди не всегда точно понимают, что им следует платить и какой должна быть сумма. К сожалению, многие управляющие компании часто используют невежество граждан.
Жилищный кодекс о капитальном ремонте
Статья 169 ТК РФ предусматривает, что все собственники помещений, как жилых, так и нежилых, должны ежемесячно вносить определенную денежную сумму на ремонт дома.
Кроме того, каждый субъект Российской Федерации вправе самостоятельно определять размер таких платежей. Этим объясняется тот факт, что в разных регионах и регионах оплата капитального ремонта разная.
В законе подробно разъясняется, что именно должны платить арендаторы и кто может быть освобожден от таких выплат.
Какие работы входят в понятие «капремонт»
Даже те собственники, которые регулярно платят квитанции за услугу капремонта и не задумываются, нужно ли платить за капитальный ремонт, часто интересуются, какие работы входят в это понятие?
Капитальный ремонт — это выполнение следующих работ:
Кому перечисляются взносы
Средства, выделенные на эту процедуру, могут быть переведены на специальный счет MKD или на счет регионального оператора.
Какой вариант лучше выбрать, решается на общем домашнем собрании. Но, поскольку такие встречи не во многих домах проводятся, в большинстве случаев деньги переводятся региональному оператору.
Этот вариант менее выгоден, потому что тогда последовательность просмотра определяет региональный оператор. Этот объект был специально создан местной властью и должен решить все вопросы капитального ремонта. В его обязанности входит:
Обращаю внимание на то, что региональный оператор обслуживает большое количество многоэтажных домов, и его сотрудники не знают, в каком именно техническом состоянии находится каждое из этих зданий. Поэтому бывают случаи, когда очень важные проблемы не всегда решаются вовремя.
Поэтому сам вывод говорит о том, что жителям многоэтажки выгоднее переводить деньги на капитальный ремонт на счет своего дома, если такая возможность есть.
Капремонт — платить или нет
3 марта 2016 года Конституционный суд признал взимание налога на капитальный ремонт жилищного фонда в Российской Федерации законным.
В искусстве. 158 ЖК РФ гласит, что лестницы, коридоры, лифты принадлежат жильцам, поэтому они должны содержать их в хорошем состоянии. Согласно законодательству, владельцы кондоминиумов должны платить взносы на ремонт своих домов.
Если вы решите не платить, то, как и в случае с неоплаченными счетами, в первую очередь будут взиматься проценты. Когда это продолжается в течение длительного времени и взыскивается определенная сумма долга, ее можно взыскать через суд.
Многих граждан интересует вопрос: обязательна ли оплата капитального ремонта для всех категорий населения или есть какие-то преимущества?
Граждане, проживающие в домах для сноса или аварийных домах, освобождены от налога на капитальный ремонт. Кроме того, льготы распространяются на ветеранов Великой Отечественной войны и труда, инвалидов, пенсионеров, многодетных семей.
Также следует отметить, что платить обязаны не только реальные жители, но и те, кто практически не проживает в этом доме. Владельцы магазинов, парикмахерских, фитнес-залов и других коммерческих объектов, расположенных в кондоминиуме, также получают квитанции за эту услугу. Ставка в этом случае одинакова как для физических, так и для юридических лиц.
Арендаторы, снимающие квартиры по договору, не обязаны платить взносы. В этом случае взносы должны делать домовладельцы. Однако арендодатель может включить эту сумму в стоимость аренды.
Можно ли избежать плат за капремонт законным способом
полностью снизить затраты до нуля вряд ли удастся, но можно значительно снизить их, не нарушая закона.
Как уже было сказано, владелец дома в случае аренды квартиры может передать арендную плату арендаторам. Жители, желая сэкономить, могут произвести ремонт своими руками, не прибегая к услугам строителей. Так что им нужно платить только за материалы и инструменты.
Довольно неплохой и в последнее время очень популярный способ заработка на ремонте — размещение рекламных баннеров на фасаде дома. На средства, полученные от такой деятельности, можно профинансировать капитальный ремонт, экономя бюджет жителей кондоминиума. Но такой вариант можно использовать только в крупных городах.
Иные варианты отказа от оплаты ремонта считаются незаконными и влекут за собой административные штрафы, это следует учитывать.
