Работа в качестве агента по недвижимости требует достаточного уровня базовых знаний, а также множества других нюансов, которые сопровождают этот вид бизнеса. Как получить знания в этой отрасли и нужны ли вам лицензии на ведение бизнеса в сфере недвижимости?
следует обратить внимание на то, что в высших учебных заведениях нет квалифицированной подготовки по данной специальности. Значит, в России такой профессии нет.
Особенности профессии
Многие агентства недвижимости нанимают специалистов без соответствующего сертификата об образовании. Как правило, их обучает непосредственно само агентство.
При этом желательно, чтобы будущий агент по недвижимости обладал такими качествами, как грамотная речь, был общительным и готовым к самообразованию, в том числе базовыми знаниями рынка недвижимости.
Это необходимо, потому что агенты по недвижимости участвуют в сделках финансового характера на рынке недвижимости, связаны с ипотечной ссудой, а также присутствуют в соглашениях между покупателем и продавцом.
Для клиентов агент по недвижимости является источником юридических знаний, поскольку именно он создает в них представление о юридических последствиях в результате предпринятых действий. Следовательно, он должен иметь соответствующий опыт.
Ранее для получения лицензии риелторские компании предоставляли в лицензирующий орган информацию о своих специалистах, подтверждающую наличие у них определенного опыта и навыков. Квалификация подтверждена в порядке, установленном Министерством наследия.
Необходимость лицензирования
Бизнес с недвижимостью осуществляется в форме брокерских услуг при юридических сделках. Его значение заключается в способности покупателя или продавца выступить стороной в сделке с помощью уполномоченного лица (агентства недвижимости).
ВНИМАНИЕ! Лицензия выступает в качестве государственного регулирования предпринимательской деятельности, поскольку данное разрешение, выданное физическим и юридическим лицам, подтверждает их профессионализм.
Первоначально определение этого адреса было четко указано в Положении о концессии операций с недвижимостью. Однако с 2002 г он утратил силу. Вместо этого был принят стандарт «Брокерские услуги на рынке недвижимости», согласно которому риэлторские услуги по-прежнему оказываются.
Это повлекло за собой формальное продолжение оказания посреднических услуг, но уже без соответствующего разрешения, что значительно снизило качество выполняемой деятельности и отсутствие профессиональной ответственности у специалистов.
Ранее для получения лицензии риелторской организации и ее специалистам необходимо было иметь сертификат, подтверждающий наличие обучения по специальным программам, в том числе положениям ГК РФ о правоспособности граждан, о правоспособности граждан условия сделки и др.
Для повышения качества обслуживания риэлторское сообщество регулярно сертифицирует компании. Однако он не может полностью гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. Это послужило поводом для рассмотрения нового законопроекта, согласно которому специалисты должны проходить обязательную аттестацию.
Саморегулируемое сообщество недвижимости должно самостоятельно разработать и утвердить определенные профессиональные стандарты, а в будущем, используя их, провести сертификацию кандидатов. Прекращение авторизации брокерской деятельности приводит к ряду проблем, так как теперь авторизационная палата не отвечает на жалобы клиентов.
Крупные юридические сделки могут проводить молодые и неопытные профессионалы. Важно, чтобы потенциальные клиенты понимали, что доверяют сделку опытному и квалифицированному агенту по недвижимости. Вы можете проверить это? До недавнего времени подтвердить информацию о том, что с клиентом работал агент по недвижимости, было невозможно.
Для предоставления дополнительных гарантий в Российской корпорации агентов по недвижимости введен единый реестр, в рамках которого клиент может проверить всю необходимую информацию о себе по паспорту или справке сотрудника агентства недвижимости. На сайте есть личные данные, фотография, какое обучение прошел агент по недвижимости, а также место работы.
Благодаря этой книге клиент может быть уверен, что доверяет свою транзакцию действительно квалифицированному сотруднику агентства. По мнению многих экспертов, любой агент по недвижимости должен иметь два основных атрибута, которые помогут полноценно заниматься своим бизнесом в соответствии с законодательством.
Первая — это лицензия, которая позволяет осуществлять деятельность в сфере недвижимости в соответствии с предписанными функциями и полномочиями, которые определены на основе прошлой сертификации. Второй — это электронная подпись, которая обозначает техническую оснащенность специалиста.
Пока что в соответствии с законом статус агента по недвижимости не определен ни в профессиональных отношениях, ни в отношениях с общественностью.
ВНИМАНИЕ! Необходимость лицензии объясняется тем, что она обеспечивает порядочность и безопасность при осуществлении сделок с недвижимостью. В случае ненадлежащей работы лицензия отзывается, что приводит к потере клиентской базы.
Нужно ли регулировать риэлторскую деятельность
Не только юристы, но и представители риэлторского сообщества убеждены в необходимости разработки специального закона. Однако, чтобы закон повлиял на брокерскую деятельность в сфере недвижимости, необходимо учитывать ряд важных моментов. Прежде всего, он должен определить обязанности агента по недвижимости.
Регулирование риэлторской деятельности на законодательном уровне необходимо для защиты прав граждан на рынке недвижимости от возможной утраты права собственности на недвижимость, которая может произойти в результате неправомерных действий агентов по недвижимости. Исходя из этого, следует определить их основные права и обязанности.
Определив объем ответственности, они будут нести ответственность за их низкое качество, а клиенты получат некоторую гарантию. Также необходимо учитывать порядок заключения договора между агентами по недвижимости и клиентами.
Рассматриваемый законопроект еще не учел все характеристики, поэтому документ нуждается в некоторых доработках, чтобы в будущем он стал эффективным механизмом защиты клиентов, обращающихся за услугами агентств недвижимости. Пока закон не будет принят, вам нужно будет тщательно продумать выбор агентов по недвижимости.
Ответственность
По статистике около 80-85% сделок на рынке недвижимости совершаются через агентов по недвижимости. На сегодняшний день у них нет обязательств по обеспечению чистоты юридических транзакций. По мнению некоторых экспертов, агенты по недвижимости не могут гарантировать чистоту сделки только потому, что у них нет доступа ко всем данным.
Агент по недвижимости не обязан заниматься расчетами, а также принимать и выдавать средства. Они не заботятся о его регистрации, а только предлагают более выгодные варианты для клиента, предоставляют информацию о ценах, анализируют рынок недвижимости и даже ведут переговоры.
ВАЖНЫЙ! Главное значение агента по недвижимости в том, что он настоящий помощник, а не юридический. Нельзя приписывать им эту функцию до тех пор, пока законодательство не требует от них прохождения обязательной юридической подготовки.
Несмотря на то, что рынок недвижимости остается нерегулируемым, агенты по недвижимости по-прежнему стараются нормализовать рыночные процессы своей деятельностью, влиять на цены на недвижимость, стараясь поддерживать их на оптимальном уровне, а также направлять действия сторон сделки на юридическом уровне путь направление.
Можно сказать, что они принимают непосредственное участие в формировании стоимостных показателей той части капитала Российской Федерации, которая представлена в виде объекта недвижимости, что влияет на ликвидность экономики.
Многие виды бизнеса имеют лицензии в России. Все финансовые операции, связанные с ценными бумагами, а также производными финансовыми документами, подлежат разрешению и регулированию правительства, в то время как рынок недвижимости остается нерегулируемым.
