Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

При оформлении квартиры в качестве жилой недвижимости на нее поступают несколько важных документов, в том числе кадастровый паспорт. Без него не проводится ни одна транзакция, паспорт подтверждает права собственности, совершать с ним различные операции.

Для продажи квартиры мне нужен паспорт земельной книги

Для продажи квартиры мне нужен паспорт земельной книги

Для продажи квартиры мне нужен паспорт земельной книги

Для продажи квартиры мне нужен паспорт земельной книги

Это не только подтверждение кадастрового учета, но и сбор важных данных о недвижимости.

Но не все квартиры даже в это время имеют кадастровый паспорт, поскольку предыдущая регистрация жилья в собственность часто проходила без выдачи этого документа.

Если у собственника во время владения квартирой не было желания или необходимости продать недвижимость, обменять ее, подарить или оставить по завещанию, то в кадастровой службе не было необходимости получать паспорт.

Но те владельцы, которые задумываются о продаже дома, хотели бы знать: нужен ли вам кадастровый паспорт квартиры, чтобы с ней можно было совершать сделки? Юристы рекомендуют заранее подготовить документ, необходимый для продажи или другой сделки, чтобы не тратить массово время на дополнительные действия.

Для чего нужен

Кадастровый учет во многих случаях производится. В этом документе содержатся важные данные о недвижимости, они могут понадобиться для самых разных сделок.

Регистрация в кадастровой палате может производиться при покупке недвижимости (если ее раньше не было), после ввода в эксплуатацию нового жилого дома (частного дома, МКД). Впоследствии кадастровый паспорт используется в различных операциях:

  • В случае регистрации права собственности на новостройку.
  • Когда осуществляется регистрация права собственности на вторичные объекты недвижимости. Реестры недвижимого имущества Росреестр, Кадастровая палата.
  • Делая ремонт дома, нужно сделать это легальным.
  • Кроме того, в спорах с недвижимостью может потребоваться паспорт земельной книги. Этот документ может потребоваться суду для производства по делу.
  • Для продажи квартиры необходим кадастровый паспорт, это один из тех документов, которые готовятся к сделке.
  • При отсутствии кадастрового паспорта на то или иное имущество, которое передается в собственность, необходимо обратиться в кадастровую палату, Росреестр и зарегистрировать недвижимость. Вы также можете запросить документ в МФЦ — при личном посещении или через онлайн-форму на сайте центра.

    Для чего запрашиваются

    ВНИМАНИЕ! Этот документ должен быть у любой жилой недвижимости.

    Не получить карту могут только те владельцы квартир, которые не планируют никаких операций со своей недвижимостью. Но в дальнейшем жилье все равно перейдет к другому собственнику, и ему придется позаботиться о документах при оформлении права собственности.

    Чаще всего кадастровый паспорт получают:

    1. квартиры в новостройках (недавно сданные),
    2. жилье, которое долгое время эксплуатировалось, находится в частной собственности, но еще не получило паспорт из кадастровой палаты,
    3. паспорт необходим при выдаче квартиры новому владельцу в наследство.

    При получении паспорта на квартиру в новостройке следует учитывать ряд характеристик. В кадастровой палате этот документ выдается при регистрации. Также его можно восстановить в случае утери оригинала документа, при совершении некоторых операций с банком (иногда банку требуется кадастровый паспорт).

    Что содержит

    В этом документе содержится важная информация о проживании:

  • Это точный адрес квартиры (дома).
  • Если это квартира в многоквартирном доме, в паспорте указывается год постройки дома, этажность.
  • Отмечены основные технические данные, строительные материалы (стены, полы).
  • Также следует отметить наличие балконов в квартире.
  • Предоставляется точное графическое представление планировки жилых помещений.
  • В паспорте могут быть другие данные из базы данных кадастрового учета, относящиеся к данному объекту.
  • Кому выдается

    Если недвижимость уже зарегистрирована в земельной книге, любой желающий может подать заявление на получение паспорта. Если квартира не зарегистрирована, вы должны сначала выполнить это задание, а затем заказать документ. В этом случае любой гражданин, а не только собственник, может подать заявление на получение паспорта позднее.

    При проведении перепланировки обязательно внести изменения в информацию о квартире, и только после этого можно подавать документы на выдачу кадастрового паспорта.

    Если при покупке квартиры выясняется, что у него до этого времени нет паспорта кадастровой службы, то эту проблему следует решать.

    Квартира не стоит на учете

    В этом случае следует подготовить несколько документов. Это гражданский паспорт собственника, заявление о постановке на учет в кадастровой палате, технический паспорт БТИ. Вам обязательно потребуются документы на право собственности на жилье (это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи жилья).

    К перечисленным документам также необходимо приложить квитанцию ​​об уплате госпошлины. Стоимость его не велика, физическим лицам достаточно заплатить 200 руб. Кадастровый учет можно произвести самостоятельно. Если некогда заниматься такой проблемой, удобно воспользоваться услугами сотрудников БТИ.

    На основании договора, подписанного с клиентом, сотрудник ITV подготовит документы и завершит процесс кадастровой регистрации. Затем он также подаст заявление на получение кадастрового паспорта.

    Особенности новостройки

    Проблемы ввода нового дома в эксплуатацию, оформления земли, очень часто возникают у застройщика. Зарегистрируйте в кадастровой службе всю новостройку в целом и каждую квартиру отдельно. Следовательно, собственники квартир должны зарегистрировать свое жилье в Росреестре.

    ВНИМАНИЕ! Если застройщик не спешит выполнять взятые на себя обязательства, собственники квартир могут самостоятельно зарегистрировать свои квартиры в новостройке.

    Объект находится на учете

    В этом случае задача значительно упрощается. Вам просто нужно составить заявление на выдачу кадастрового паспорта, оплатить государственную пошлину, предъявить гражданский паспорт при посещении кадастровой палаты.

    Для продажи квартиры мне нужен паспорт земельной книги

    Для продажи квартиры мне нужен паспорт земельной книги

    Земельный кадастр должен выдать квитанцию ​​о приеме заявки, указать дату, на которую можно прийти за готовым документом. Вы также можете получить его через МФЦ.

    Срок выдачи необходимого документа зависит от того, зарегистрирована квартира или нет. Если недвижимость была зарегистрирована ранее, паспорт можно получить за 5 дней. Если регистрация требуется в первую очередь, документ будет изготовлен в течение 20 дней.

    Стоимость также зависит от характеристик квитанции. Когда квартира уже находится в базе кадастровой службы, достаточно будет заплатить только государственную пошлину (20 рублей для физлиц) и написать заявление. При регистрации через сотрудника БТИ сумма зависит от условий договора, она может составлять от 3000 до 100000 рублей.

    Кадастровый паспорт не имеет срока действия. Если в квартире не производилась перепланировка, остальные ее данные не изменились, документ повторно запросить нельзя.

    ВНИМАНИЕ! Но каждые 5 лет может меняться такой показатель, как кадастровая стоимость.

    Эта функция входит в комплекс сведений из паспорта. Заказывать новый документ при совершении сделок с недвижимостью не обязательно, достаточно получить справку с измененной кадастровой стоимостью.

    Продажа недвижимости

    По завершении данной сделки составляется такой важный документ, как договор купли-продажи. Укажите ряд характеристик квартиры. В договоре вся информация о квартире должна быть точной и достоверной.

    Если в нем есть ошибки, неточности, договор может быть оспорен, транзакция может быть признана незаконной. Это приведет к большим проблемам и значительным финансовым потерям.

    Где я могу получить нужную мне информацию? Свидетельство о праве собственности не может предоставить их в полном объеме, эту задачу выполняет кадастровый паспорт. Из него вы можете узнать:

    1. Имя свойства.
    2. Его адрес.
    3. Квадрат.
    4. Номер в земельной книге утвержден.
    5. Если это квартира, то в паспорте указывается этаж ее расположения. Если частный дом — его этажность.
    6. Также из кадастрового паспорта можно точно узнать назначение объекта.

    Чтобы избежать ошибок при оформлении договора купли-продажи, других документов, связанных с операцией, необходимо заказывать кадастровый паспорт и использовать только достоверную информацию из Росреестра.

    Для продажи квартиры мне нужен паспорт земельной книги

    Для продажи квартиры мне нужен паспорт земельной книги

    В паспорте также будут отражены любые изменения, произошедшие в сфере межведомственного документооборота.

    Согласно законодательству права собственности не регистрируются на объект, не зарегистрированный в земельной книге. Также с данным объектом не проводятся операции с недвижимостью. Если квартира продается в залог при оформлении заявки на кредит, банк также запросит выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт).

    Поэтому даже начинать регистрацию продажи или обмена не стоит, пока жилье не окажется в базе кадастровой палаты и Росреестра.

    ВАЖНЫЙ! Технический паспорт, в отличие от кадастрового, больше не нужен для сделок с недвижимостью.

    Это может понадобиться при проведении приватизации жилья, при оформлении субсидии на коммунальные услуги. Также этот документ нужен, когда планируется перепланировка или необходимо узаконить уже измененную планировку квартиры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: