Отвечая на вопрос, как выбрать квартиру для покупки, стоит сказать, на что нужно обратить внимание. К покупке жилья нужно подходить осторожно, так как вы рискуете немалой суммой денег и даже можете остаться без нее. Проверять нужно все, чтобы не попасться мошенникам.
Расположение
Покупая недвижимость, необходимо оценивать не только ее внутреннее состояние, но и то, что находится снаружи. Стоит ориентироваться на расположение жилья: в каком районе оно находится, насколько далеко от дома находятся учебные заведения, магазины, рабочее место будущего хозяина.
Тот, у кого есть машина, должен выбирать дом, где рядом есть парковка со свободными местами. Если будущие домовладельцы часто пользуются общественным транспортом, необходимо покупать квартиру возле автобусных остановок.
Рядом должны быть продуктовые магазины и магазины товаров народного потребления. Если в семье есть дети, необходимо внимательно присмотреться к наличию детских площадок и скверов. Когда члены семьи ведут здоровый образ жизни и занимаются спортом, лучше всего иметь поблизости стадион или тренажерный зал. Также необходимо помнить об учреждениях здравоохранения.
Соседи
Как выбрать квартиру для покупки? Когда выбрано несколько подходящих вариантов, необходимо взвесить все за и против каждого.
лучше всего осматривать собственность, пока есть свет на улице. Вам следует приехать немного раньше назначенного времени и осмотреться. Так вы сможете понять, как попадете домой, если выбор упадет на эту квартиру, а также осмотреть детские площадки, магазины, парковки.
При входе в зал обратите внимание на то, как выглядит входная дверь. Это покажет, какие у вас будут соседи. Тип людей, которые живут по соседству, играет важную роль, поскольку они могут ухудшить жизнь.
Сосед по подъезду мог быть алкоголиком, который не дает вам спать по ночам. А для семей с маленькими детьми тишина — редкость.
Осмотр жилья
Чтобы составить объективное мнение о квартире, лучше осмотреть ее пустую, без мебели. Стоит обратить внимание на то, как проведены коммуникации: электричество, вода, газ, электричество, канализация, отопление. На это стоит обратить особое внимание, если вы не планируете делать ремонт после покупки дома.
Покупая квартиру зимой, учитывайте, насколько она теплая. Однако вы не сможете точно узнать, насколько жарко летом и наоборот.
Важно! Самые дорогие места в ремонте — потолки, полы, двери (входные и межкомнатные), сантехника, окна, ремонт санузла и кухни. Все это необходимо внимательно изучить.
Когда квартира расположена на углу дома, следует обратить внимание на стены. Если на них появилась плесень, это верный признак того, что в квартире сыро, влажность высокая. В квартирах на верхних этажах может быть протечка крыши, которая повлияет на потолки. Проблемой на переднем плане может стать влажность в квартире, которая образуется из-за плохой вентиляции в подвале.
Если перед продажей квартира была отремонтирована, это должно вас предупредить: скорее всего, именно так что-то пытаются скрыть. Оптимальный вариант — когда ремонт был закончен несколько лет назад и здесь поселились предыдущие хозяева.
Звукоизоляция контролируется бесшумно, при этом она должна быть абсолютной. Вы должны прислушиваться к звукам улицы и соседей.
Оформление
Выбирая квартиру, подходящую по своим качественным характеристикам, не забывайте о юридических нюансах. У продавца должны быть документы, подтверждающие, что он имеет право на жилье.
Перечень документов, которые должен иметь продавец квартиры:
Право собственности, подтвержденное одним из этих титулов, должно быть зарегистрировано органами, проводящими техническую инвентаризацию.
Сделайте покупку после того, как будет предоставлена выписка из журнала, при условии, что трек был зафиксирован на законных основаниях.
Новостройка
Такая покупка рискованна, и цены на квартиры в ней мало отличаются от тех, что применяются в готовых домах.
Чтобы не быть обнаруженными мошенниками, необходимо учитывать риски, которые могут возникнуть при покупке дома.
- Оцените доступность вашего дома. Даже если агент по недвижимости говорит, что он почти построен, все необходимые коммуникации проведены, лучше убедиться в этом самому.
- Убедитесь, что новостройка аккредитована в банке. Есть банки, которые предоставляют ссуды на покупку дома. Если ни одна из банковских организаций не соглашается кредитовать такое приобретение, у девелопера возникают трудности с финансовыми учреждениями.
- Перед подписанием документов узнайте, какой договор будет заключен. Лучшим вариантом является договор, который включает участие в капитале. Его преимущество в том, что он автоматически подтверждает наличие разрешения на строительство. К тому же у вас будет гарантия на случай отказа разработчика.
- Перед заключением договора ознакомьтесь с документами разработчика. Обратите внимание на договор, по которому направляются инвестиции, и проектную документацию. Проверьте, есть ли у вас разрешение на строительство. Компания должна владеть землей: в качестве доказательства должно быть доказательство того, что земля может быть сдана в аренду. Ознакомьтесь с договором, заключенным со страховой компанией, выпиской из Единого реестра имущества. Изучите записи регистрационного и учредительного характера. Уточняйте, в какой форме будет заключаться договор купли-продажи жилья.
- Проверьте репутацию разработчика. Откройте для себя объекты, которые ранее были сданы в эксплуатацию. Также необходимо знать финансовые трудности, которые существовали у строительной компании. Изучите историю его деятельности.
Покупка недвижимости связана с нюансами и тонкостями, с которыми не все знакомы, но их нужно учитывать.
