Понять, можно ли продать долю дома без согласия других собственников, поможет действующее гражданское законодательство. Продажа своей доли без согласия других собственников возможна при строгом соблюдении правил, установленных гражданским законодательством. При этом следует учитывать, что в некоторых ситуациях потребуется провести процедуру отчуждения принадлежащей вам части, чтобы иметь возможность заключить договор купли-продажи.
Статус договора
Право собственности на дробные части устанавливается по отношению к собственности, когда в операции участвуют несколько покупателей. В этом случае не имеет значения, на возвратной или бесплатной основе заключается договор. Эта форма собственности устанавливается по решению граждан. После отмены общего правила активы, принадлежащие нескольким лицам, используются по их общему решению и усмотрению. Ограничения полномочий по распоряжению и использованию необходимо учитывать, когда речь идет о наличии прав собственности у нескольких лиц. Это включает:
Перед продажей акций вам следует учесть все указанные ограничения, но в то же время помнить, что они не лишают вас возможности искать людей, заинтересованных в покупке ваших акций, и обсуждать с ними все условия. Если между вами и покупателем будет достигнута договоренность, это станет основанием для начала процесса согласования продажи недвижимости с другими собственниками.
Как происходит продажа
Чтобы продать свою долю в квартире, нужно найти человека, который сам захочет ее купить. Это может быть сложно, поскольку речь идет не о всей квартире, а о ее части. Как только вы нашли того, кто купит часть дома, стоит обсудить все условия договора. В частности, размер действует как объект, при этом его размер четко обозначен. Кроме того, недвижимость подробно описана. Также прописана стоимость владения и другие условия, важные для участников.
Важно! При составлении предварительного договора остальные собственники в нем участвовать не могут. Достигнутые вами договоренности должны быть отражены в проекте договора, который предоставит вам и покупателю дополнительные гарантии. Если вы согласовали все условия сделки, вам нужно будет уведомить об этом других владельцев.
Направление уведомления
Если вы планируете продать недвижимость, находящуюся в долевой собственности, вы должны иметь в виду, что вам нужно будет сообщить всем собственникам о своем решении. Если вы откажетесь от этой процедуры, вы не сможете выполнить процедуру регистрации, относящуюся к договору купли-продажи. Регистрация проходит в Росреестре.
Возможно вас заинтересует: Продажа недвижимости на Авито бесплатно.
Как только другие владельцы получат ваше сообщение о своем намерении продать квартиру, у них будет месячный период для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях. Если владельцы выразили несогласие с транзакцией или проигнорировали ваше уведомление, можно будет провести транзакцию без их разрешения. Когда акционер решает выкупить одну из ваших акций, он имеет право потребовать заключения с ним соглашения на условиях, изложенных в уведомлении. То есть получается, что от руководства рассматриваемого документа согласие на заключение сделки не получено, но определено, кто будет владельцем проданной доли.
Уведомление должно быть сделано в письменной форме, поскольку в случае слушания оно может быть использовано в качестве доказательства. Он содержит подробное описание условий, при которых будет осуществляться операция купли-продажи. Эти условия согласовываются вами с покупателем, которого вы нашли сами. Указана цена акции, а также предложение другим акционерам воспользоваться преимуществом при заключении сделки. Вы также заявляете, что имеете право отклонить это предложение. При этом учтите, что в уведомлении не указываются данные лица, желающего купить вашу долю, этот факт никаким образом не влияет на юридическую сторону сделки.
Обратите внимание, что законы позволяют вам установить срок более одного месяца для принятия решения по уведомлению. Если вы не указали крайний срок, будут применяться стандартные сроки, то есть у акционеров будет один месяц на рассмотрение вашего предложения. Если собственник сразу решил отказаться, он может оформить свое решение письменно. Когда такое решение принимают все собственники, не нужно ждать месяц заключения договора.
Если акционеры проигнорируют полученное уведомление, по истечении срока, указанного в уведомлении, вы имеете право продать свою долю в квартире покупателю, с которым вы ранее согласовали условия сделки. Если один из владельцев акций решит купить вашу долю, договор может быть заключен только с ним.
Особенности сделки
В случае, если остальные владельцы долей в квартире выступают против передачи вашей части постороннему, они должны дать свое согласие на покупку. В этом случае договор будет заключен на условиях, указанных вами в уведомлении. Это говорит о том, что такое решение должен принимать хотя бы один акционер. Условия, на которых будет заключен договор, не должны меняться, так как продавец уже обсудил их с покупателем ранее и эти условия ему подходят. То же правило касается и стоимости квартиры.
В том случае, если решение принимает единственный акционер, следовательно, в результате операции его доля увеличится. Когда больше людей согласятся на покупку, они будут участвовать в сделке на равных условиях, и доля будет пропорционально разделена между ними. Для заключения договора используется заранее составленный проект, в нем меняются данные покупателя и все. Если продавец после отправки уведомления решит увеличить цену, это послужит основанием для обращения в суд других владельцев. В этом случае спор возникает после регистрации транзакции.
