Бывают ситуации, когда нужно подумать, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую. Это может произойти, например, когда вам нужно купить более просторное жилье. Поэтому этот вопрос необходимо досконально изучить и изучить все возможности, доступные в законе.
Правовое регулирование
Граждане начали получать материнский капитал с 2007 года на основании Федерального закона от 27.07.2012 г. 256. Семейный капитал, по сути, является реальной опорой для семьи, в которой воспитываются двое и более детей. Однако выдача наличных в справке не предусмотрена.
Кроме того, законом установлены ограничения на использование этих средств. То есть их можно использовать только по прямому назначению. В настоящее время сумма составляет чуть более 450 тысяч рублей. Конечно, таких денег вряд ли хватит на покупку полноценного жилья. Таким образом, владельцы документа используют часть собственных средств, а также могут инвестировать средства материнского капитала. Если у вас нет собственных денег, вы можете получить ипотеку.
После покупки такое жилье оформляется в долевую собственность детей и их родителей. Затем вступают в силу статьи четвертой части ГК РФ. Также в этом случае могут быть полезны правовые акты, на основании которых регулируется деятельность органов опеки и попечительства.
Ограничения закона, касающиеся использования материнского капитала, направлены на недопущение мошенничества за счет средств государственной поддержки путем их обналичивания.
Квартира с мат капиталом
Жилье, приобретенное за счет материнского капитала, бывает разным. Эти пути включают следующие параметры:
Таким образом, семья может использовать материнский капитал не только на готовое, но и на строящееся жилье. Также возможно участие в жилищных кооперативах, реконструкции самостоятельно или через застройку.
Продажа возможна
Закон гласит, что граждане вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Исходя из этого, можно продать купленный дом с материнским капиталом. Это право распространяется на каждого члена семьи, владеющего своей долей помещения.
Родители имеют право решать, как для себя, так и для своих детей, в качестве своих представителей по закону. Поэтому продать дом, купленный на материнский капитал, можно, если все собственники дали согласие на операцию. Однако перед тем, как начать процесс, следует изучить и учесть существующие ограничения. Ведь они могут осложнить сделку, а иногда даже сделать ее невозможной.
Имеющиеся ограничения
Главное условие — получить разрешение от органов охраны на продажу дома. Без этого транзакция не может быть выполнена. Для этого служба должна предоставить доказательства того, что:
Для прохождения процедуры регистрации в Росреестре одним из основных документов в данном случае является разрешительный документ, выданный органами опеки и попечительства.
Получение разрешения на продажу
Чтобы получить соответствующее разрешение и продать дом, владельцы сертификатов должны соответствовать следующим условиям:
Последний случай возможен, если член семьи заболел тяжелым заболеванием или есть другая существенная причина. Без повода правоохранительные органы вряд ли дадут согласие на такую сделку.
Для получения разрешения они пишут заявление, в котором обосновывают свой запрос и прилагают все необходимые документы. К ним относятся следующие документы:
После получения в органы опеки и попечительства заявки на продажу купленного дома за материнский капитал они проверяют всю информацию по этому вопросу. Во время проверки они опрашивают мальчиков, достигших четырнадцатилетнего возраста, осматривают жилье, куда собираются переехать, изучают все бумаги. Этот период обычно длится не более двух недель. Отказаться могут в следующих случаях:
Если последнее будет отклонено, есть законные способы преодолеть это решение.
Жилье с ипотекой
Вопрос о том, можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, решается так же, как и вопрос с квартирой. Продать квартиру в ипотеку вполне возможно в следующих случаях.
- Если ссуда выплачена и детские доли переуступлены. Таким образом, порядок совершения сделки будет таким же, как и в случае с квартирой без беспорядка. Конечно, для этого необходимо его удалить.
- Если кредит не погашается, но детские доли передаются. В этом случае получить разрешение органов опеки и попечительства будет сложно. Отказ часто мотивируется тем, что банк может забрать собственность, если семья не в состоянии выплатить ссуду дальше, что, в свою очередь, нарушит права детей, и выплаченная субсидия станет бесполезной.
Но кроме этого органа, с вопросом о возможности продажи квартиры с залоговым залогом следует обращаться еще в банк, имущество которого находится в залоге. Это учреждение выдаст разрешение, если в контракте предусмотрена возможность досрочного погашения кредита и новый покупатель соглашается выплатить оставшуюся сумму.
Жилье без обременений
Если ипотека была выплачена, это не означает, что с квартиры сняли залог. Депозит будет зачисляться до тех пор, пока этот статус не будет снят. Для этого выполните следующие действия.
- Уведомить банк о выплате всей задолженности.
- Получите сертификат, позволяющий снять залог.
- Отправьте соответствующие документы в Росреестр.
именно в этом органе снятие обременения будет выдаваться лицам, купившим жилье. Затем они становятся полноправными собственниками своей собственности.
Жилье с залогом
Способ продать дом или квартиру, с которой невозможно снять обременение, — это сообщить покупателю. Последний может полностью погасить задолженность или получить новую ипотечную ссуду. Затем банк должен получить все необходимые документы для потенциального нового заемщика.
Аналогичная схема — продажа квартиры, купленной на материнский капитал, и немедленной покупки другой, действует, даже если она была приобретена в рассрочку с долевым строительством. Но тогда, кроме того, нужно вести переговоры не с банком, а с девелопером. При этом в обоих случаях все действия должны быть согласованы с органом опеки и попечительства.
Риски
Важно! Риски в таких сделках состоят в том, что, если органы опеки и попечительства сочтут, что права ребенка были нарушены, они их запретят. Даже если этот факт станет известен после того, как сделка пройдет госрегистрацию, она может быть аннулирована.
Жалобы можно подавать до 21 года. Он сам имеет право обратиться в суд, если сочтет нужным. И при соблюдении этих требований покупатель должен:
Возможно, семье, которая продала квартиру с материнским капиталом, также разрешат отдать деньги в рассрочку, если нет полной суммы. Может сложиться такая ситуация, что у семьи не будет денег. Так что покупателю, когда-то купившему это жилье, не позавидуешь.
