Разберемся, можно ли построить дом для постоянного проживания на участке под садоводство в СНТ. Частично ответ на этот вопрос дается в документах на приобретаемый участок. Если в нем есть слова «на строительство индивидуального жилья» или «строительство дачи», то никаких проблем со строительством дома и его дальнейшим проектированием не ожидается. Во всех остальных случаях несоблюдение норм земельного права сулит собственнику участка множество неприятных последствий, вплоть до изъятия у него имущества.
Для чего предназначены земли СНТ
Земля выделяется гражданам для такой деятельности, как садоводство из сельскохозяйственных угодий или земли из любого населенного пункта. В обоих случаях назначение таких территорий будет одинаковым — выращивание овощных культур и строительство хозяйственных и других построек, помогающих достичь главной цели. Также строительство можно вести без получения на это разрешения и составления профессионального проекта.
Стоит помнить, что в законе нет четкого определения и разделения служебных и жилых домов. Теоретически владелец может построить на своей земле хотя бы одну небольшую хижину для хранения инвентаря, по крайней мере, один особняк с колоннами. Перед началом строительства необходимо только проконсультироваться с архитекторами соответствующего отдела или отдела местной администрации о разрешенных высоте и размерах, а также о том, какие другие строительные нормы существуют для данного района.
Проблемы могут возникнуть на этапе регистрации здания или попытках зарегистрироваться в таком доме в будущем. Еще в 2011 году Конституционный суд дал понять, что граждане могут реализовать свое право на жилище, постоянно зарегистрировавшись в доме, построенном в саду. Но для этого необходимо соблюдение двух условий:
Статус участка и возможность строительства на нем
Строительство садового домика с последующим признанием его жилым и оформлением в таком состоянии возможно как при отнесении участка к категории земель сельскохозяйственного назначения, так и при его расположении на земельном участке населенного пункта. Но в пределах поселка есть возможность сразу узаконить такое строительство. Но для этого необходимо предварительно узнать, в какой зоне находится сайт.
Дело в том, что согласно градостроительным нормам каждый населенный пункт делится на жилую, торговую, промышленную и другие зоны. Если СНТ находится в границах жилого массива, нужно не выяснять, можно ли построить дом, а сразу же обращаться в местную администрацию с просьбой об изменении целевого назначения земельного участка. На рассмотрение апелляции и дееспособности уходит около месяца-полутора. Но в случае положительного решения можно сразу получить разрешение на строительство, а затем спокойно зарегистрировать дом и поставить на учет.
Однако это возможно только в том случае, если каждый участок в садоводстве является независимым, зарегистрированным и находящимся в исключительной собственности объектом. Очень часто СНТ владеют землей вместе, каждому участнику принадлежит определенная доля. В этом случае необходимо предварительно ознакомиться с правилами, принятыми в этом садоводстве. Эта информация содержится в учредительных документах.
Если владелец участка еще не начал строительство, имеет смысл спросить, есть ли план развития, согласованный с местными властями. В этом документе указана допустимая высота зданий и в некоторых случаях указано, из чего они должны быть сделаны. Соблюдение этих стандартов обязательно для всех. Отклонение от плана будет считаться нарушением правил товарищества или кооператива.
Правила расположения построек на участке
Общее правило для приусадебных участков — все постройки, мощеные участки и дорожки на участке не должны занимать более четверти площади. Предполагаемое назначение должно соблюдаться. Поэтому размер дома, который можно построить, напрямую зависит от площади участка.
При строительстве дома необходимо соблюдать требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния от соседних участков:
Важно! Помимо этих правил, общих для всей территории страны, в самом СНТ могут применяться собственные правила. Увеличивают данные расстояния или допускают некоторые отклонения от СНиП в сторону уменьшения. Не рекомендуется строить дом за счет сокращения расстояния от жилого дома до таких объектов, как животноводческий комплекс, колодец, выгребная яма или баня.
В случае нарушения этих правил соседи вправе предъявить владельцу участка справедливые претензии. Для разрешения конфликта он будет обязан устранить причину. Если нарушитель не желает выполнять это требование, спор разрешается в суде. Это может заставить хозяина переехать или даже снести постройку, мешающую соседям.
Какая ответственность ждет нарушителей
Перед тем, как строить жилой дом в СНТ, стоит уточнить, можно ли это сделать заранее, до начала работ. В большинстве случаев для такой постройки проще сразу приступить к переводу земли в другую категорию. Но бывают ситуации, когда выгоднее сначала построить садовый домик, а уже потом оформлять его как жилой. Но в любом случае постройку нужно как следует оформить.
Несанкционированное, то есть незарегистрированное здание, в большинстве случаев подлежит сносу за счет собственника. Решение по этому поводу остается за судьей, если есть веские причины:
В более мягком варианте собственник может быть вынужден переместить часть построек или уменьшить их размеры. Поэтому гораздо выгоднее узнать, что можно построить, и получить разрешение заранее. Необоснованный отказ всегда можно обжаловать.
Дачная амнистия
Владельцы домов, построенных на садовых участках или дачных участках, еще до введения новых правил имеют возможность легализовать свои постройки в упрощенном порядке, то есть без предварительного получения разрешения на строительство и последующего приглашения комиссии для размещения дома работающий. Поправки в закон, разрешающие это, называются дачной амнистией. Срок его действия продлевался несколько раз; В настоящее время окончание программы перенесено на конец 2020 года.
зарегистрировать капитальный дом действительно просто, если он построен на земле индивидуальной жилищной застройки. Или сезонное здание, если оно принадлежит некоммерческому садоводческому товариществу. Немного сложнее будет зарегистрировать дом по амнистии на земле, не предназначенной для жилой застройки.
Во всех случаях вы должны сначала получить право собственности на землю, на которой расположен дом. Это необходимо для тех садоводческих территорий, в которых сады были отведены до вступления в силу Земельного кодекса. Предварительно потребуется аграрное исследование, так как границы участков никак не зафиксировать.
А после того, как земля бесплатно перейдет в частную собственность, можно приступить к оформлению на ней дома. Как уже упоминалось, проблем с сезонными сборками не возникнет. Если необходимо зарегистрировать дом как жилой, например, прописать в нем, потребуется результат признания его таковым специальной комиссией.
Если дом соответствует необходимым требованиям, то есть в нем есть отопление, электричество и вода, а также размещены другие необходимые коммуникации, то особых сложностей с этим не возникнет.
