Понять, удастся ли купить квартиру с незаконной перепланировкой, помогут действующие правовые нормы. Законодатель не дает такого основания для отказа в регистрации перехода прав от одного лица к другому. В этом случае в соответствующей справке будет указано, что вы купили квартиру, в которой перепланировка проводилась не по юридическим причинам. Этот элемент будет считаться следом.
Виды
Согласно жилищному законодательству перепланировка предполагает такую реорганизацию квартиры, после которой необходимо будет внести изменения в документацию, которая носит технический характер. Существует два типа реорганизации:
Когда вы решили провести перепланировку в квартире, например, перенести перегородку с одного места на другое, или хотите по-другому устроить сантехнику, нужно знать, что эти действия нужно проводить по эскизу разработано заранее. Продолжительность процесса в среднем достигает около трех месяцев. За разработку эскиза придется заплатить определенную сумму, которая составит около двух тысяч. Для реализации данной процедуры вам потребуется собрать пакет документов, указав на копии поэтажного плана квартиры, как вы хотите изменить планировку.
Когда речь идет о таком ремонте, в ходе которого помещения будут объединены, будет установлена лестница или общая площадь квартиры будет увеличена за счет использования лоджии, стоит отметить, что в обязательном порядке необходимо заказать лоджию проект компании, специализирующейся в данной сфере. Сразу оговоримся, что делать такую перепланировку достаточно трудоемко и дорого. В частности, бюрократические процедуры длятся до полугода, а затраты составляют около 60 тысяч. Однако стоимость ориентировочная, так как она варьируется в зависимости от площади квартиры и объема необходимого ремонта.
После того, как собственник квартиры получит разрешение на проведение ремонтных работ, необходимо будет оформить процедуру, в частности, нужно будет отправить заявление о приезде одного из сотрудников к вам домой и составить соответствующие действия против организации, которая занимается технической инвентаризацией. Кроме того, БТИ выдает новый документ технического характера, указывает параметры квартиры с перепланировкой. Если вы решили провести сложную перепланировку, то лучше обратиться в компанию, которая занимается подобными проблемами. Самостоятельно получить все необходимое согласие соответствующих государственных органов будет довольно сложно. Также не забывайте, что у каждого документа есть срок действия, если вы его потеряете, вам придется снова посвятить свое время заполнению недостающих документов.
Нюансы
При покупке квартиры следует знать, какие действия необходимо согласовать собственнику с госорганами, а что можно сделать самостоятельно. В соответствии с законодательством не обязательно согласовывать выполнение косметического ремонта, установку мебели, которая имеет закладной характер. Вы можете заменить радиаторы и розетки, а также любую технику, если это не повлияет на увеличение потребления электроэнергии и воды.
Важно! При проведении перепланировки необходимо учитывать положения законодательства, в частности, необходимо обращать внимание на то, какие действия запрещены при ремонте. Сюда входят действия, направленные на перенос радиаторов отопления на балкон, установку камина в квартире. Также запрещено устанавливать системы теплых полов, если они работают за счет отвода тепла, что носит общий характер.
Налагается запрет на перенос ванных комнат или кухонь, которые будут располагаться выше или ниже жилых комнат людей, проживающих по соседству. Кроме того, запреты зависят от типа дома, в котором расположена квартира. Поэтому в панельном доме запрещено проводить ремонтные работы, в результате которых может снизиться прочность конструкций.
Подробнее о том, как узнать о планировке квартиры, читайте здесь.
Наказание
В соответствии с действующими административными правилами, которые отражены в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях, лицо, изменившее планировку своей квартиры без согласия государственных органов, должно будет уплатить штраф в размере которые 2000 — 2500 руб. Помимо того, что собственник будет привлечен к ответственности и оштрафован, ему придется вернуть все в первоначальный вид, который был до проведения им ремонтных работ.
Однако, если будет установлено, что планировка была изменена давно и эти действия никак не повлияли на постройку дома, человек будет освобожден от ответственности. Если собственник получил уведомление от инспекции в сфере жилищных отношений и в течение шести месяцев он не выполнил указанный ремонт, квартира может быть продана на открытом аукционе.
Покупка
В случае покупки квартиры с незаконной перепланировкой нужно будет учитывать, что все возможные риски в данной ситуации ложатся на вас. Это связано с тем, что во время покупки неизвестно, уведомил ли продавец БТИ о внесенных изменениях. У вас по-прежнему будет поэтажный план квартиры и вам нужно будет внимательно его проверить, если вы обнаружите какие-либо неточности, вам нужно обратить на это пристальное внимание. Если вы почувствуете, что не стоит на этом зацикливаться и покупать такую недвижимость, и позже об изменениях узнают соответствующие государственные органы, ответственность ляжет на вас.
В этом случае продавец ничем не рискует, ведь он продал квартиру по планировке, отвечающей всем стандартам, при этом он может даже предложить вам скидку из-за того, что вы сами возьмете на себя процесс оформления перепланировки. При этом необходимо обратить внимание на то, что при оформлении ипотечной ссуды на покупку такой жилой площади банковская организация не даст согласия на такую сделку. Следует отметить, что не во всех ситуациях банки принципиальны в этом вопросе, некоторые допускают заключение подобных сделок. В этом случае будет сложно найти человека, который согласен купить квартиру. Банковское учреждение будет проинформировано о незаконной перепланировке, но при этом даст согласие на выдачу кредита. В договоре будет указано, что покупатель должен оформить перепланировку. При этом даже уточняется отведенный срок для реализации такой процедуры. Общие правила гласят, что ответственность за несоответствие планировки квартиры и пола несет собственник. Поэтому перед покупкой покажите недвижимость специалисту.
