Нюансы покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам: алгоритм действий

Когда человек купил квартиру по просроченным счетам, ему нужно понимать, что делать в такой ситуации. Покупка жилой площади с уже имеющейся арендной платой не считается залогом — долг не идет вместе с недвижимостью. В некоторых ситуациях такая покупка более выгодна, так как продавец готов пойти на уступки в цене.

Нюансы покупки квартиры по счетам - алгоритм действий

Нюансы

Нюансы покупки квартиры по счетам - алгоритм действий

Когда продавец продает квартиру с долгом, это необходимо указать в тексте договора. Прописано, как будет решена эта проблема:

  • покупатель не утруждает себя выплатой долга за общую квартиру (это указывается в договоре),
  • продавец должен оплатить имеющуюся задолженность — составляется дополнительное соглашение, в котором прописывается, в какой срок должны быть выплачены суммы,
  • если вы купили квартиру в долг, и это не отражено в договоре, долг будет переведен на продавца.
  • Важно! Продавец должен иметь в виду, что долги, возникающие из-за неуплаты услуг ЖКХ, связаны не с недвижимостью, а с лицом, которому это имущество принадлежит.

    При совершении сделки по купле-продаже недвижимости покупатель получает новый номер лицевого счета. Управляющая компания должна быть проинформирована о смене собственника. Это должно быть сделано покупателем после получения документации, согласно которой устанавливаются его права в отношении дома. Если вам придется платить за предоставление ЖКХ в разных организациях, вам нужно будет уведомить каждую из них.

    можно ли до закрытия сделки узнать, есть ли у продавца просроченные счета? Есть возможность попросить его предоставить соответствующие документы, выданные жилищным отделом.

    Состав долга

    Нюансы покупки квартиры по счетам - алгоритм действий

    Каждый, кто купил квартиру, должен знать, какие платежи он должен вносить за ожидаемые коммунальные услуги. Владелец платит взносы, которые направляются на изготовление капитального ремонта, содержание лестниц и лестниц, подвалов, а также территории, находящейся рядом с домом. В нее входит оплата общедомовых коммуникаций и производство их ремонта. Жители должны оплачивать потребление горячей и холодной воды по счетчикам. Оплата за газ, отопление и электричество, канализацию.

    Законодательство гласит, что сотрудники жилищного управления не могут обязательно отключать водоснабжение и отопление, если они не оплачивают эти услуги. В связи с этим владельцы могут не оплачивать данные услуги несколько раз подряд, накапливая долги.

    Отражение в договоре

    Нюансы покупки квартиры по счетам - алгоритм действий

    Если квартира куплена в долг, порядок ее возврата необходимо прописать в договоре. Перед заключением сделки лучше всего попросить продавца предоставить документацию, отражающую, есть ли задолженность по счетам. Далее необходимо обратиться в госорган, уполномоченный выдавать выписки из USRP. На их основании можно сделать вывод о наложении залога на имущество. Затем вам следует посетить жилищный отдел и узнать о задолженности по квартплате.

    Перед покупкой квартиры обсудите с продавцом, кто выплатит долг. Если вы купили дом в долг и согласились его оплатить, вам нужно записать это в отдельный пункт договора. Взамен бывший владелец должен предоставить соразмерную скидку на покупку. В этом случае лучше оформить дополнительное соглашение, где подробно указано, кто и в какие сроки должен выплатить долг. В противном случае есть возможность обратиться в судебный орган.

    Когда продавец обязуется оплатить долги самостоятельно, необходимо составить акт передачи жилья, в котором указана сумма долга и отмечены показания счетчиков на момент покупки. Это необходимо для того, чтобы отправить данные в ЖЭК и снять статус должника. Чтобы не затягивать завершение сделки, лучше в договоре прописать, кто ее погасит. Можно заключить предварительный договор и написать в нем, что основной договор будет заключен только после погашения долга за коммунальные услуги. С его помощью вы сохраните ранее достигнутую договоренность с продавцом — он не сможет отказаться от этого решения, и долг также будет погашен.

    вы можете узнать о наличии долга, связавшись с IRC. Есть возможность обратиться в управляющую компанию и узнать о задолженности по аренде. Это действие можно выполнить с помощью Интернет-портала. У жителей столицы есть возможность обратиться в координационный центр ГУ ИС. Кроме того, будущий владелец может посетить почтовое отделение и узнать о задолженности, которая возникнет, если организация примет рассматриваемые платежи.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: