Нюансы покупки гаража в ГСК: необходимые документы, регистрация договора

Такая сделка, как покупка гаража у GSK, требует от продавца определенных документов, без которых регистрация не состоится. А покупатель со своей стороны должен понимать, что приобретение кооперативной собственности всегда связано с определенными нюансами. И проверка представленных документов должна быть особенно тщательной.

Общие сведения

Перед покупкой гаража следует учесть все особенности данной сделки. Для покупателя в этом случае самое главное — право собственности на недвижимость у продавца. То есть это должна быть частная собственность. Конечно, покупка гаража в кооперативе подразумевает наличие у собственника соответствующего членского билета. Но этот документ не дает права на гараж.

А если продавец не смог или не смог зарегистрировать гараж в собственности, он не сможет его продать. На практике, покупая гараж, будущий владелец закрывает глаза на отсутствие титулов. Он только получает карту GSK на свое имя, но не становится владельцем собственности.

Приватизация

Чтобы сделка была законной, покупатель должен потребовать от продавца приватизировать имущество в гаражном кооперативе, для чего необходимо оформить документы. Чтобы зарегистрировать гараж в GSK на себя, продавец должен предоставить следующие документы:

  • заграничный пасспорт,
  • справка о том, что пошлина полностью возмещена,
  • кадастровый паспорт,
  • справка об уплате госпошлины.
  • Право собственности оформлено в Росреестре. После получения соответствующего документа стороны могут заключить договор. Другое дело, если ни один гараж в этом кооперативе не был приватизирован. Тогда возникает вопрос, какие документы можно запросить дополнительно.

    У физических лиц регистрирующий орган спросит:

  • Кооперативная карта,
  • выписка из налоговой инспекции,
  • решение об избрании президента,
  • разрешение на строительство,
  • разрешение на землепользование,
  • документы, подтверждающие ввод данных установок в эксплуатацию.
  • После подачи всех необходимых документов и получения титула на право собственности гараж будет готов к продаже.

    Видео: приватизация гаража в гаражном кооперативе

    Документы

    Перед покупкой гаража в кооперативе физическое лицо должно убедиться в наличии и подлинности всех документов, необходимых для совершения сделки. Покупка приватизированного гаража осуществляется так же, как и покупка любой другой недвижимости.

    Поэтому продавец обязан предоставить:

    1. Личные документы (паспорт).
    2. Заголовки статей.
    3. Документ с указанием кадастровой стоимости объекта.
    4. Кадастровый план.
    5. Документы от БТИ.

    Это стандартный пакет документов. Но при определенных обстоятельствах стороны могут запросить дополнительные документы. Это включает:

    1. Согласие совладельца на сделку. Он должен быть нотариально заверен.
    2. Генеральная доверенность (если операцию проводит представитель).
    3. Согласие органа опеки и попечительства (если один из владельцев гаража несовершеннолетний).
    4. Если у продавца нет хотя бы одного из этих документов, продажа недвижимости может быть признана судом незаконной.

    Договор купли-продажи

    Следующим этапом покупки гаража после проверки документов является составление договора купли-продажи. Вы можете подать заявление на получение DCT у нотариуса, хотя в этом нет необходимости. Если стороны решат не обращаться к юристу, подходящий образец документа можно будет найти в Интернете.

    Нюансы покупки гаража в ГСК: необходимые документы, оформление договора

    Главное — учесть все правила, по которым оформляются такие договоры. Если пункт пропущен, сторонам придется разрешить конфликт в судебном порядке. Поэтому в DCT необходимо указать:

    1. Место и дата составления.
    2. Ваши личные данные. Речь идет не только о паспортных данных, но и о контактных телефонах, фактическом месте проживания и т.д. Если у кооперативного гаража несколько собственников, указываются их личные данные. Это касается и представителя, если сделка осуществляется посредством доверенности.
    3. Описание объекта недвижимости. Площадь, номер, расположение и т.д.
    4. Цена. Следует записать не только согласованную сторонами сумму, но и кадастровую стоимость участка и гаража.
    5. Условия перевода денег. Это может быть наличный или безналичный расчет, рассрочка и т.д.
    6. Права и обязанности.
    7. Условия расторжения договора.
    8. Подписи сторон.

    Зная, как правильно составить договор, вы сможете избежать множества неприятностей в будущем. Например, нет необходимости сознательно снижать цену на недвижимость, так как у покупателя появится реальная возможность сэкономить и не платить заранее оговоренную сумму. Продавец не сможет устно подтвердить условия сделки.

    Кроме того, участники могут оформить акт приема-передачи права собственности. Этот документ необходим для подтверждения фактической передачи кооперативного гаража от одного собственника к другому. Но закон не устанавливает обязательной регистрации акта, поэтому стороны могут указать необходимую дополнительную информацию в ДКП.

    Регистрация

    Кроме того, стороны должны подписать и зарегистрировать договор купли-продажи. Но подписание документа следует проводить только после перечисления денег в купленный гараж, причем при понятых. Таким свидетелем должно быть незаинтересованное лицо, такое как нотариус, банковский служащий и т.д.

    Важно! Как только покупатель переводит деньги, продавец обязан сделать отметку на своей копии DCT о том, что он получил деньги в полном объеме. Если предполагается поэтапная оплата указанной суммы, покупатель выписывает соответствующую квитанцию.

    Договор купли-продажи можно подписать непосредственно в регистрирующем органе. Тогда свидетелем станет сотрудник, принимающий документы на регистрацию. Для следующей процедуры вам необходимо предоставить:

    1. 3 экземпляра ДКП (один остается в Росреестре).
    2. Заявление о смене собственника.
    3. Гражданские паспорта участников сделки (копии).
    4. Правоустанавливающие документы.
    5. Справка, содержащая сведения о кадастровой стоимости.
    6. Квитанция об оплате пошлины.

    Перед регистрацией покупатель должен оплатить госпошлину. Что касается дальнейших действий, то после подачи документов сторонам будет выдана расписка. Они должны будут приехать с ними в указанный день и забрать документы. Вся процедура занимает около 10-14 дней. Но если стороны обращаются в МФЦ, то на этом этапе нужно выделить еще несколько дней для передачи документов.

    Покупка гаража в GSK — это, прежде всего, подготовленные документы, без которых сделка не состоится. Покупатель должен быть обеспокоен имущественными правами продавца, поскольку он приобретает эти права в результате сделки. Если ему не удалось что-то выпустить, это означает, что у нового бенефициарного собственника возникнут эти проблемы.

    Полезное видео:

    Что надо знать при покупке гаража | Какой тип гаража выбрать

    Нюансы покупки гаража в ГСК: необходимые документы, оформление договора

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: