Нюансы переоформления квартиры на другого собственника

Невозможно купить квартиру без процедуры переоформления прав на другого собственника. Это можно сделать несколькими способами. У каждого есть свои плюсы и минусы. Правильный способ поможет вам сэкономить на уплате налогов, избежать которых будет невозможно.

Способы переоформления квартиры

Документы — неотъемлемая часть любой сделки. Особенно в случае передачи прав собственности. Свидетельство о перерегистрации квартиры или доли в ней можно оформить разными способами.

1. Контракт на продажу. Этот документ оформляется в том случае, если продавец не имеет отношения к покупателю. Этот метод довольно дорогостоящий. Чтобы перерегистрировать квартиру по договору купли-продажи, продавец должен будет заплатить нотариусу, который оформит сделку. А также госпошлина и подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. Есть только один способ избежать уплаты налогов. То есть, если недвижимость в собственности более пяти лет.

2. 

   Mena. Договор, по которому обе стороны сделки просто обмениваются жилплощадью. С помощью обмена можно переписать квартиру на любого человека и при этом не платить налоги.

3. Пожертвование. Такой вариант оптимален при перерегистрации квартиры у родственника. Если домовладелец связан с лицом, на которое перерегистрирована квартира, налог не взимается. Если семейной связи нет и акт написан на незнакомого человека, то налог придется заплатить тому, кому будет переписано жилье.
4. Наследование. В этом случае продление происходит в связи со смертью владельца. Наследник может получить право на жилище, если это указано в завещании или в общих правах. Процедура наследования довольно длительная, человеку придется ждать 6 месяцев, прежде чем он сможет переоформить квартиру на себя и стать ее полноправным собственником.

Как переоформить квартиру на родственника

На ребенка

Рано или поздно в жизни родителей наступает момент, когда нужно переоформлять квартиру на ребенка. При выборе способа продления лучшим вариантом будет подарок или завещание.

Если родитель выберет дарственную, то ему придется учесть, что повторить сделку и вернуть дом не удастся. Но есть одно преимущество, ребенок сразу станет полноценным хозяином и сможет распоряжаться жилым пространством по своему усмотрению.

При оформлении наследства собственник квартиры сможет внести изменения в документ. И может делать это много раз. В этом случае дети получат право распоряжаться участком только после смерти хозяина. С экономической точки зрения пожертвование будет более выгодным способом, чем завещание. Его не нужно нотариально заверять, а значит, платить деньги за эту услугу не нужно.

На супруга

Чаще всего переоформление квартиры на супруга происходит при расторжении брака. Причина в том, что недвижимое имущество считается неделимым. Как правило, суд оставляет имущество женщине. Муж может делать две вещи. Или продайте свою долю своему супругу. Или сделайте пожертвование, заключив акт дарения. Если вы выберете второй вариант, то лучше всего сделать акт дарения до официального расторжения брака.

Поскольку в браке супруги считаются родственниками и новая регистрация квартиры с них не облагается налогом. Если акт дарения будет составлен после развода, супругу придется уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Если супруга не может прийти к компромиссу, можно организовать квартиру для ребенка. Если ему еще нет 18 лет, опекуном назначается один из родителей. Опекун не может продать или передать квартиру другому лицу. Это право имеет только ребенок, но только по достижении совершеннолетия.

На родителей, брата, сестру

Родители, братья и сестры считаются прямыми родственниками. Поэтому при повторной регистрации квартиры используется пожертвование. Это поможет обеим сторонам избежать уплаты налогов. Вы также можете заключить договор купли-продажи. В этом случае нет необходимости проводить финансовую операцию. При составлении договора можно исключить пункт о переводе денег. Также возможно составление завещания.

Особенно, если собственник недвижимости хочет сохранить за собой право эксплуатации территории. Для этого достаточно указать в завещании прямого наследника. Но нужно помнить, что эта форма сделки потребует нотариального вознаграждения.

Оформление квартиры на постороннего человека

Перерегистрировать жилье или его долю на постороннего можно абсолютно одним из вышеперечисленных способов. Но опытные юристы рекомендуют использовать договор купли-продажи или аннуитет.

В случае купли-продажи. Владелец теряет права на недвижимость, но получает определенную сумму, которой вправе распоряжаться по своему усмотрению.

В случае пожизненной ренты. Человек имеет право жить в этом жилье, но теряет право его продать и подарить. Лицо, которому сдана арендная плата, будет иметь право распоряжаться квартирой только после смерти собственника. Для заключения данного договора требуется согласие обеих сторон. Договор аренды удостоверяется нотариально.

Переоформление квартиры на себя

Новое оформление квартиры для вас возможно в двух случаях. Наследуется ли имущество и когда происходит процесс дарения.

В первом случае человеку придется обратиться в нотариальную контору. И составьте заявление о желании переоформить вам жилье. Если это лицо указано как прямой наследник или было указано в завещании, то нотариус возбуждает иск. Чтобы получить право на получение жилья, вам придется подождать шесть месяцев. Если в этот период нет других претендентов на наследство или его долю, лицо получает право на регистрацию жилья.

В случае дарения даритель не имеет права продавать квартиру. Он обязан пройти к донору в регистрационную комнату. Там обе стороны составят заявление о продлении прав на квартиру.

Документы необходимые для переоформления квартиры

Какие документы нужны для перерегистрации квартиры или совместного использования:

1. Выписка из Бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ), содержащая кадастровые данные.
2. Паспорта (с ксерокопиями) всех домовладельцев.
3. Свидетельства о рождении родственников младше 14 лет.
4. Свидетельство о согласии органов по защите детей.
5. Документ, подтверждающий право человека на владение этим помещением.
6. Выписка из ЕГРН.
7. Согласие супруга на продажу. Этот документ необходим, если жилье приобреталось в браке. Подтвердите согласие супруга на продажу и дарение. В этом нет необходимости, если квартира была приобретена путем дарения, приватизации или по наследству.
8. Справка об отчуждении квартиры.
9. Справка из налоговой инспекции о том, что владелец уплатил все налоги на недвижимость.

Если перерегистрация прав собственности происходит на основании договора дарения, необходимо приложить следующие документы:

1. Договор дарения, акт дарения.
2. Выдержка из книги домоуправления.
3. Кадастровый паспорт.

Куда обратится для переоформления

Когда человек сталкивается с необходимостью перерегистрировать жилье или поделиться им. Первый вопрос, который возникает у него, — куда идти и какое лицо занимается переоформлением собственности. Место обращения зависит от конкретной ситуации. Граждане могут обращаться в эти административные органы как:

В большинстве случаев граждане обращаются к агентам по недвижимости. Офисы недвижимости платные, но на эти деньги собирают всю необходимую документацию и согласовывают с нотариусом. Достаточно будет одному человеку подъехать к нотариусу и подписать все необходимые документы. Но даже после этого вам придется пойти в комнату звукозаписи или в МФЦ, так как только они смогут оформить документы, подтверждающие право собственности на жилье.

В конце статьи можно сказать, что единственный недостаток переоформления документов на квартиру или ее долю — это огромное количество документов, которые необходимо собрать. Эта процедура хоть и долгая, но вполне реальна. Также есть способы переоформления, которые помогут избежать уплаты налогов.