Нюансы оплаты капремонта в новостройке

В статье говорится, нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке, объясняется сложность законодательства.

Основные моменты

Владельцы квартир обязаны внести плату за капитальный ремонт. Правило установлено ст. 169 Домашнего кодекса.

Малоимущие граждане имеют льготы по заработной плате, также как и ветераны труда.

Есть несколько исключений, когда вам не нужно платить за капитальный ремонт:

1. Здание находится в руинах и сносится.
2. Государственные органы захватывают здание, а также землю под ним.
3. Домовладельцы уже создали учетную запись, в которой они сохраняют.

В списке тех, кто не вносит взносы на капитальный ремонт, нет новых построек, поэтому владельцы должны оплачивать счета.

Жители столицы должны платить из расчета 15 рублей за кв. Кроме того, этот показатель ежегодно корректируется. Цена повышается, и повышается арендная плата. Кажется несправедливым, что нужно тратить деньги, если здание строится недавно.

Когда начинать платить

Каждый регион России создает свою ремонтную программу. В план включены все дома, нуждающиеся в ремонте. Если здание включено в программу, домовладельцам придется заплатить премию.

Важно! Обязательство по уплате взноса возникает через восемь месяцев после утверждения программы. Однако местные власти могут сократить этот срок.

Таким образом, обязательство по уплате сбора может быть установлено уже через месяц после утверждения программы.

Во многих городах идет активное развитие. Поэтому необходимо каждый год корректировать план работы.

После того, как здание будет включено в план строительства, арендаторам придется платить арендную плату. Когда столичные власти планируют отремонтировать здание, можно узнать через Интернет. Для этого зайдите на сайт Аудиторского фонда и введите интересующий адрес.

Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт

Время, с которого можно начинать оплачивать реконструкцию новостройки, можно отложить. Такую возможность предоставляет п. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ. Если программа была сначала утверждена и, следовательно, здание было включено в список, то дату выплаты взносов можно перенести. Максимальный срок отсрочки платежа — пять лет.

Пять лет — это срок, в течение которого проверяется, качественно ли построено здание. Если «косяки» обнаружатся, разработчикам придется их исправить за свой счет.

На строительные работы действует пятилетняя гарантия. Только регионы могут отложить время выплаты взносов.

Право на пристройку будет только в том случае, если здание введено в эксплуатацию после 2016 года. Если построено здание с мягкой кровлей, то через десять лет наступит время капитального ремонта. Поэтому положительно решен вопрос, нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке.

Когда начинать платить

Срок уплаты налога устанавливается местными властями. Максимум, что могут сделать местные власти, — отсрочить выплату на пять лет. Но у хозяина могут возникнуть сомнения в сроках начала ремонта. Если вас не устраивает год, когда товар был включен в программу, вам следует обратиться к специалистам администрации за разъяснениями. Все спорные вопросы между администрацией и гражданами решаются в судебном порядке.

Но, если суд не встанет на сторону гражданина, за несвоевременную оплату будут начислены штрафы.

Общий подход прост: дома, прослужившие менее пяти лет, нуждаются в общем ремонте.

Если дом новый, гарантия составляет пять лет, но программа ремонта рассчитана на более длительный период. Следовательно, необходимо оплатить пошлину. Для Москвы план ремонта утвердили городские власти. Разрешение нет. 832-ПП датирован декабрем 2014 года.

3 особенности капитального ремонта в Москве:

1. Если в здании меньше трех квартир или недавно был утвержден план ремонта, городские власти не будут ремонтировать здание.
2. План реконструкции зданий рассчитан на более чем тридцать лет. Список объектов ежегодно обновляется.
3. Перед определением даты ремонта оценивается общее состояние объекта, выясняется, нужны ли улучшения.

Каждое здание оценивается по балльной системе. На основании количества заработанных баллов принимаются решения, когда необходимы улучшения. Власти Москвы позаботились о ремонте до 2044 года

Как не платить

Конечно, если дом только что построен и через пару лет его хотят отремонтировать, у владельцев квартиры возникают сомнения в законности таких действий.

2 варианта действий, если хотят сделать ремонт дома раньше срока:

1. надо, не теряя времени, обратиться в суд. Ведь на обжалование решения госорганов осталось всего два месяца. Этот срок установлен ст. 219 КоАП. Вы также можете отправить жалобу прокурору и попросить его понять, почему они собирались так скоро отремонтировать здание. Имеет смысл подать групповой иск или групповую жалобу в суд. Ведь возникшая проблема затрагивает интересы всех собственников жилья в многоквартирном доме.
2. Никуда не ходите, не переводите платежи. Кроме того, желательно отказаться от оплаты всем жильцам. В этом случае управляющая компания сама подаст жалобу.

В целом необходимо обратить внимание на положения регионального законодательства. Местные власти устанавливают льготный период для владельцев квартир в новостройках.

В случае обжалования решения необходимо обратить внимание государственных служащих на дату, когда здание было допущено к эксплуатации.

Хозяин может продать квартиру и не выплатить долг. В этом случае новому домовладельцу придется оплачивать счета. Поэтому перед покупкой недвижимости желательно уточнить, все ли счета оплачены.

Судебная практика

Мосгорсуд рассмотрел спор между собственником квартиры и управляющей компанией. Владелец оплатил все коммунальные услуги, но отказался оплачивать капитальный ремонт. Тогда сотрудники многофункционального центра госуслуг нашли выход из ситуации. Они оформили новое платежное поручение, в котором распределили задолженность по всем другим коммунальным службам. Суд выяснил, кто был прав, а кто виноват. Дело №. 33-13636 / 2016 учтено в декабре 2016 года.

Суд признал действия МФЦ незаконными. Невозможно включить просроченную кредиторскую задолженность по результатам аудита в счета. Кроме того, ревизионный фонд является получателем средств, поскольку выплаты производились неуполномоченным лицом.

Итог

Новоселы должны будут оплатить капитальный ремонт, если дом был включен в программу. Но льготный период для новых домов начинает действовать. Максимальный срок отсрочки исполнения обязанностей — пять лет. Если есть сомнения в том, что здание слишком рано включено в план реновации, решение администрации, в котором летом начнется реновация, может быть обжаловано в суде.