Нюансы, о которых нужно знать при выборе и покупке квартиры на вторичном рынке - Скорая юридическая помощь

Покупая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно о многом знать. Ошибаются люди, которые думают, что проблемы в этом вопросе их обойдут. Мошенничество при купле-продаже вторичной собственности — обычное дело. Если вы знаете, на что обращать внимание при покупках, это существенный плюс.

4 Соглашение

5 Документация

6 Безопасная сделка

Содержание

Вторичное жилье
Проверка
Риски
О юридических рисках
Договор
Документация
Безопасная сделка

Вторичное жилье

Таким образом, мы выбрали жилую площадь на вторичном рынке недвижимости. Преимущества такой покупки очевидны: выбрав ее, покупатель сразу превращается в собственника готовой квартиры, он может выбрать инфраструктуру будущей резиденции, подходящих для него и его семьи соседей, а также сэкономить значительную сумму, чего нельзя сделать при покупке дома в новостройке. Главное преимущество — практически мгновенное заселение.

Также вас может заинтересовать: Месть шумных соседей сверху: действенные способы

Однако есть и недостатки. Как правильно купить квартиру на вторичном рынке? Ответ эксперта: это возможно только при соблюдении рекомендаций, первая из которых — заключение сделки при покупке вторичного дома после тщательного изучения объекта недвижимости.

Проверка

Что проверять при покупке квартиры от собственника на вторичном рынке:

комплект необходимой документации,

история жилого пространства,

беседа с продавцом и другими владельцами квартир.

Все вышеперечисленные пункты необходимо проверить, так как они помогут избежать возможного мошенничества со стороны продавца, а также понять, нужно ли покупать именно эту недвижимость, как правильно выбрать квартиру.

Риски

Проблемы при покупке жилья на вторичном рынке делятся на категории. На них стоит обратить внимание при покупке квартиры без посредников.

Юридические нюансы. Они касаются сложности процедуры, аспектов, составляющих процесс, проработки «чистоты» квартиры. Лучше всего подойти к этим вопросам через агента по недвижимости или юриста, так как обычные граждане обычно ничего не знают об этой сфере правоотношений.
Технические тонкости. Это касается характеристик недвижимости, технических и кадастровых паспортов. Они не затрагивают права хозяина дома, но могут доставлять дискомфорт для проживания в нем. Такие проблемы не опасны, но если вы не решите их немедленно, вы можете понести серьезные расходы в будущем, например, связанные с перепланировкой, не узаконенной законом.
Безопасность. Процедура не должна быть связана с риском для любой из сторон сделки. Для этого необходимо заключение предварительных договоренностей, предварительных договоренностей. Соблюдение обеими сторонами правовых норм предотвратит возникновение проблем.

Читайте также: Брежневка — планировка и перепланировка, плюсы и минусы

О юридических рисках

При покупке жилой площади существует много юридических рисков, на которые нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

Продажа жилья по фальшивой документации или у продавца, который не является собственником квартиры и пользуется доверенностью. Это должно насторожить покупателя, так как нередки случаи предоставления фальшивой доверенности или просроченного документа. Если он настоящий, то его может аннулировать лицо, выдавшее его.

Важно! Мошенники часто выдают доверенности одиноким пожилым людям, детям без родителей, инвалидам, безумным алкоголикам и наркоманам. Если говорить о реальном владельце квартиры, он может не знать о продаже или даже умер.

Приватизация жилья, которая сделана неправильно. Например, в 90-е годы постоянно нарушались права детей моложе совершеннолетия, которые не стали собственниками жилья в ходе приватизации. Опасны также арендаторы, которые участвовали в этом процессе, обещая покинуть свои дома после завершения сделки — на это тоже нужно обращать внимание.

Сомнительные операции, которые присутствуют в истории жилищного строительства, особенно если в них участвовали госпредприятия, органы власти и другие юридические лица.

Продажа жилья, полученного по договору дарения или аренды, по завещанию, в соответствии с другими соглашениями, затрагивающими интересы третьих лиц. В таких ситуациях при заключении сделки могут появиться ранее неизвестные лица, например, наследники имущества, которые имеют право на него претендовать. Нельзя забывать о людях, которые по закону имеют право владеть обязательной долей покупаемой недвижимости.

Нарушение порядка оформления права собственности на жилье, на приобретение которого был потрачен материнский капитал. По закону такая квартира становится совместной собственностью родителей и детей с указанием размеров частей. Это правило иногда игнорируется: точная доля собственности не назначается, собственники специально не обременяют собственность правами детей. Подобные нарушения являются обычным явлением, так как на сегодняшний день в государстве отсутствует эффективная система регулирования исполнения обязательств собственниками.

Продажа жилья, одним из владельцев которого является лицо в возрасте до 18 лет, лицо с нестабильной психикой, наркоман или алкоголик. Такие лица считаются недееспособными и не могут участвовать в совершении сделки, хотя это не запрещено законом. В будущем такие процедуры могут быть оспорены, что необходимо учитывать.

Продажа арестованного жилья, являющегося залогом или предметом судебного разбирательства, имеющего другие скрытые права залога.

Наличие отбывающих наказание домовладельцев, военнослужащих или пропавших без вести. Эти люди имеют право жить в квартире, даже если они не могут в нее въехать, как только появятся. Продавцы такого жилого помещения перед завершением процедуры часто говорят покупателям, что отсутствующий собственник не будет претендовать на него, дав письменное согласие на продажу.

Семейные права не принимаются во внимание.

Нарушение преимущества сторон при продаже жилищных долей. В соответствии с Гражданским кодексом в таких ситуациях продавец обязан направить уведомление соседям или владельцам акций о выкупе. Этот процесс часто бывает трудоемким, поэтому продавцы хотят его обойти.

Реализация с поддельным паспортом (его могут украсть или мошенник, имея новый документ, проведет транзакцию по старому).

Сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, если дом включен в государственный план переселения. Продавец может даже не знать об этом, и покупатель пострадает.

Договор

Если вы выбрали квартиру, вы должны закрепить ее за собой. Передача продавцу доли денег в качестве аванса должна быть оформлена, иначе, если сделка не состоится, средства будут потеряны. Для этого составляется предварительный договор купли-продажи с предоплатой, который содержит следующие пункты:

информация из паспортов, контактные данные сторон сделки, адреса их фактического нахождения,

расположение и характеристики жилого помещения, за которое оплачивается часть суммы,

момент заключения сделки и подписания договора,

цена покупки, которая включает уплаченную комиссию и запрет на изменение этой цены,

сумма аванса,

время, отведенное для возврата аванса, если сделка не состоялась по вине продавца,

период высвобождения жилплощади — разгрузка жильцов и вывоз личного имущества.

Документация

к описываемому договору лучше приложить документ, в котором будет указано техническое состояние объекта недвижимости.

Участники, совершающие транзакцию, должны предоставить:

паспорта,

документы, подтверждающие право собственности на квартиру,

доверенность (при необходимости),

приложение, необходимое для регистрации договора,

квитанция об уплате государственной пошлины,

дополнительная документация.

Дополнительной документацией считается согласие всех остальных домовладельцев или опекунов на сделку. Покупатель вправе наблюдать и спрашивать продавца:

отрывок из домашней книги,

выписка из реестра,

беззалоговый сертификат на бытовое обслуживание,

технический паспорт.

Если владелец отказывается предоставить какой-либо из вышеперечисленных документов, то нужно обратить на это внимание — скорее всего, он мошенник.

Безопасная сделка

Приобретение вторичного объекта недвижимости при соблюдении всех правил техники безопасности проходит в несколько этапов. Подумайте, как обезопасить себя при покупке квартиры.

Договоритесь с продавцом (владельцем квартиры).
Для получения гарантий серьезности намерений участников процедуры необходимо составить предварительное соглашение. Чаще всего это денежная сумма, составляющая небольшой процент от общей стоимости проживания, а в договоре отдельно указывается время, отведенное на подготовку операции.
После того, как вся необходимая документация собрана и составлен договор, стороны сделки назначают дату подписания и перевода денежных средств.
Если в сделках при продаже участвует банковская организация, необходимо установить сроки их изготовления и нотариального заверения всех документов.
После заключения договора покупатель должен зарегистрировать смену собственника квартиры в реестре и рассчитаться с прежним владельцем.
вы можете безопасно производить платежи, используя сейф. Таким образом, оба участника будут уверены в подлинности денег и благоприятном исходе операции.

Зная тонкости покупки квартиры на вторичном рынке, легко защитить себя от мошенничества. Главное — запастись терпением при проверке всей документации, а также учитывать возможные риски.