Покупая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно о многом знать. Ошибаются люди, которые думают, что проблемы в этом вопросе их обойдут. Мошенничество при купле-продаже вторичной собственности — обычное дело. Если вы знаете, на что обращать внимание при покупках, это существенный плюс.
Вторичное жилье
Таким образом, мы выбрали жилую площадь на вторичном рынке недвижимости. Преимущества такой покупки очевидны: выбрав ее, покупатель сразу превращается в собственника готовой квартиры, он может выбрать инфраструктуру будущей резиденции, подходящих для него и его семьи соседей, а также сэкономить значительную сумму, чего нельзя сделать при покупке дома в новостройке. Главное преимущество — практически мгновенное заселение.
Также вас может заинтересовать: Месть шумных соседей сверху: действенные способы
Однако есть и недостатки. Как правильно купить квартиру на вторичном рынке? Ответ эксперта: это возможно только при соблюдении рекомендаций, первая из которых — заключение сделки при покупке вторичного дома после тщательного изучения объекта недвижимости.
Проверка
Что проверять при покупке квартиры от собственника на вторичном рынке:
Все вышеперечисленные пункты необходимо проверить, так как они помогут избежать возможного мошенничества со стороны продавца, а также понять, нужно ли покупать именно эту недвижимость, как правильно выбрать квартиру.
Риски
Проблемы при покупке жилья на вторичном рынке делятся на категории. На них стоит обратить внимание при покупке квартиры без посредников.
- Юридические нюансы. Они касаются сложности процедуры, аспектов, составляющих процесс, проработки «чистоты» квартиры. Лучше всего подойти к этим вопросам через агента по недвижимости или юриста, так как обычные граждане обычно ничего не знают об этой сфере правоотношений.
- Технические тонкости. Это касается характеристик недвижимости, технических и кадастровых паспортов. Они не затрагивают права хозяина дома, но могут доставлять дискомфорт для проживания в нем. Такие проблемы не опасны, но если вы не решите их немедленно, вы можете понести серьезные расходы в будущем, например, связанные с перепланировкой, не узаконенной законом.
- Безопасность. Процедура не должна быть связана с риском для любой из сторон сделки. Для этого необходимо заключение предварительных договоренностей, предварительных договоренностей. Соблюдение обеими сторонами правовых норм предотвратит возникновение проблем.
Читайте также: Брежневка — планировка и перепланировка, плюсы и минусы
О юридических рисках
При покупке жилой площади существует много юридических рисков, на которые нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.
Важно! Мошенники часто выдают доверенности одиноким пожилым людям, детям без родителей, инвалидам, безумным алкоголикам и наркоманам. Если говорить о реальном владельце квартиры, он может не знать о продаже или даже умер.
Договор
Если вы выбрали квартиру, вы должны закрепить ее за собой. Передача продавцу доли денег в качестве аванса должна быть оформлена, иначе, если сделка не состоится, средства будут потеряны. Для этого составляется предварительный договор купли-продажи с предоплатой, который содержит следующие пункты:
Документация
к описываемому договору лучше приложить документ, в котором будет указано техническое состояние объекта недвижимости.
Участники, совершающие транзакцию, должны предоставить:
Дополнительной документацией считается согласие всех остальных домовладельцев или опекунов на сделку. Покупатель вправе наблюдать и спрашивать продавца:
Если владелец отказывается предоставить какой-либо из вышеперечисленных документов, то нужно обратить на это внимание — скорее всего, он мошенник.
Безопасная сделка
Приобретение вторичного объекта недвижимости при соблюдении всех правил техники безопасности проходит в несколько этапов. Подумайте, как обезопасить себя при покупке квартиры.
- Договоритесь с продавцом (владельцем квартиры).
- Для получения гарантий серьезности намерений участников процедуры необходимо составить предварительное соглашение. Чаще всего это денежная сумма, составляющая небольшой процент от общей стоимости проживания, а в договоре отдельно указывается время, отведенное на подготовку операции.
- После того, как вся необходимая документация собрана и составлен договор, стороны сделки назначают дату подписания и перевода денежных средств.
- Если в сделках при продаже участвует банковская организация, необходимо установить сроки их изготовления и нотариального заверения всех документов.
- После заключения договора покупатель должен зарегистрировать смену собственника квартиры в реестре и рассчитаться с прежним владельцем.
- вы можете безопасно производить платежи, используя сейф. Таким образом, оба участника будут уверены в подлинности денег и благоприятном исходе операции.
Зная тонкости покупки квартиры на вторичном рынке, легко защитить себя от мошенничества. Главное — запастись терпением при проверке всей документации, а также учитывать возможные риски.